Două povești imobiliare internaționale pe săptămână

O rubrică săptămânală a av. Ilan Leibovitch: două povești din teren în fiecare săptămână despre ce se întâmplă cu adevărat în tranzacțiile imobiliare din străinătate.

306 povești

2026 · 86

2026-10-24Pata de sub fereastrăO investitoare israeliană care a cumpărat un apartament nou la Porto descoperă o pată de umezeală sub fereastră la doi ani de la predare. În Portugalia garanția dezvoltatorului este lungă, dar trebuie să știi de la cine o ceri și să acționezi repede.
2026-10-24Perioada s-a încheiat în augustUn acoperiș care curge într-o clădire din Larnaca iese la iveală după încheierea anului de garanție din contract, iar dezvoltatorul israelian rămâne fără sumă reținută și fără rezervă. În Cipru, garanția de după predare se prețuiește dinainte.
2026-10-17Șase rânduri pe o foaie pliatăUn tată israelian care cumpără un apartament pe hârtie lângă universitatea din Cluj vine la întâlnire cu o listă de întrebări dedusă din legea Nordis. Un formular de rezervare care depășea legea arată de ce se cer răspunsuri în scris.
2026-10-17Banca pe care o avea înainteUn dezvoltator israelian de lângă București a finanțat zece ani fiecare proiect din avansurile cumpărătorilor. Legea Nordis din România blochează banii într-un cont separat pentru fiecare proiect, deci este nevoie de o nouă sursă de finanțare.
2026-10-10Nouăzeci la sută și o cheie care nu a venitUn cumpărător israelian a plătit nouăzeci la sută din prețul unui apartament din Atena, iar dezvoltatorul a dispărut înainte de predare. O ipotecă condiționată înscrisă în favoarea lui îl pune primul la rând și arată ce trebuie să ai în mână înainte să plătești.
2026-10-10Șaizeci de zileO dezvoltatoare israeliană la periferia Bucureștiului se confruntă cu un antreprenor care încetinește și oprește lucrările. O clauză de șaizeci de zile și reținerea de cinci la sută din fiecare plată, plus documentare din prima zi, au permis înlocuirea la timp.
2026-10-03Balconul închis în 2014Un balcon închis în 2014 fără autorizație iese la iveală când un investitor israelian vinde un apartament în Glyfada. În Grecia, un aviz comandat de altcineva nu garantează că apartamentul este legal și conform autorizației.
2026-10-03„Se va prelungi. Se prelungește mereu.”Abateri de construcție vechi dintr-o clădire din Pangrati, Atena, așteaptă o reglementare planificată pentru 2029, în ipoteza că termenul va fi prelungit. Când traseul de reglementare din Grecia are termen, îl grăbești, nu pariezi.
2026-09-26Jumătatea de piscină care nu era a luiUn contabil israelian se îndrăgostește de o vilă din Peloponez, iar o măsurătoare arată că jumătate din piscină este construită pe parcela vecinului. În Grecia, la proprietățile rurale limitele se verifică față de registru, iar orice diferență se reglementează înainte de semnare.
2026-09-26Terenul care nu era în totalitate al luiUn dezvoltator israelian cu experiență era pe cale să cumpere un teren în Cipru și a aflat din registru că este drept de arendă, nu proprietate deplină. Verificarea de diligență dinainte de semnare a făcut problema înțeleasă, cu dezvăluire completă către cumpărători.
2026-09-19Formularul care nu a fost depus la timpUn cumpărător israelian a primit cheile unui apartament din Larnaca fără să verifice dacă s-a depus cererea pentru TVA redus de 5%, iar fereastra s-a închis. În Cipru cererea se depune înainte de intrarea în posesie și trebuie verificată personal.
2026-09-19Banii pe care i-a returnat înainte să fie nevoitUn dezvoltator israelian din București, al cărui proiect întârzie, oferă cumpărătorilor o compensație parțială de bunăvoie înainte să ceară penalitatea contractuală. Acțiunea timpurie evită procesele și protejează reputația la un cost mic.
2026-09-12Insula care încă nu era pe hartăUn investitor israelian a cumpărat un apartament de vacanță pe Tilos, o insulă grecească mică prezentată drept „următoarea insulă”, și a vândut în pierdere când cererea nu a venit. O investiție se sprijină pe cerere dovedită în date, nu pe un pariu asupra viitorului.
2026-09-12Terenul care a așteptat prea multTerenuri de lângă Budapesta au așteptat ani de zile cât un dezvoltator israelian a amânat decizii din cauza pandemiei, a războiului și a reglementărilor, până au expirat planurile. În Ungaria, și așteptarea este o decizie cu preț.
2026-09-05Apartamentul pe care l-am iubit, nu cel pe care îl iubește piațaUn investitor israelian a cumpărat apartamente la București, în Grecia și în Cipru din îndrăgostire și le-a amenajat după gustul lui, iar randamentul a avut de suferit. Un apartament de investiție se amenajează pentru chiriașul local, nu pentru casa din Tel Aviv.
2026-09-05Cumpărătorii despre care știa că nu vor rezista, și le-a vândut oricumPovestea unui proiect din România în care, sub presiunea unei ținte trimestriale de vânzări, s-au semnat contracte cu cumpărători care arătau semne de dificultate în finanțare. Doi au căzut, iar lecția este să întrebi despre finanțare înainte de semnare.
2026-08-29Patruzeci de mii de euro, iar decizia s-a luat fără elO datorie și o ipotecă în favoarea asociației de proprietari opresc vânzarea apartamentului unui investitor israelian din București, din cauza unei renovări votate într-o adunare despre care nu știa. Cine are apartament la distanță trebuie să dea asociației o adresă.
2026-08-29Piscina care s-a golit la doi ani după predareÎntr-un complex închis lângă Sofia încasările au prăbușit la doi ani după predare, pentru că dezvoltatorul israelian nu a înscris un acord de administrare notarial. În Bulgaria, mecanismul de administrare se semnează și se înscrie odată cu actul de vânzare.
2026-08-22Cifra pe care Oren a ales-o singurUn investitor israelian și-a ales singur o sumă mică de asigurare pentru apartamentul din Kipseli, Atena, și după un incendiu a primit o despăgubire proporțională derizorie. În Grecia, suma asigurată trebuie să reflecte costul reconstrucției și să fie actualizată.
2026-08-22Banca nu a asigurat-o pe Hadar. Banca s-a asigurat pe sineO dezvoltatoare israeliană din Limassol s-a mulțumit cu asigurările cerute de bancă, iar un seism a arătat că cutremurul și proprietățile învecinate nu erau acoperite. În Cipru, lista băncii protejează creditul, nu proiectul.
2026-08-15Funcționara a spus două săptămâniUn director financiar israelian semnează un contract preliminar pentru un apartament la Lisabona, iar banca îi blochează banii pentru verificarea sursei. În Portugalia, traseul fondurilor și mecanismul de prelungire se stabilesc înainte de avans.
2026-08-15Antreprenorul care a plecat pe alt șantierContul bancar al unei companii din România a fost înghețat pentru că un dezvoltator israelian a transferat acțiuni și a adus un partener fără să actualizeze declarația beneficiarului real. O schimbare de proprietate în mijlocul unui proiect este și un eveniment bancar.
2026-08-08Diferența dintre contract și contO investitoare israeliană vinde un apartament administrat în România și descoperă că profitul aproape a dispărut. Adaosul comerciantului din prețul de cumpărare, impozitul din Israel și cursul euro stau între prețul din contract și suma din cont.
2026-08-08Structura construită pentru o altă întrebareUn dezvoltator israelian a deținut un teren din Cipru printr-o companie locală, din cauza unui sfat fiscal vechi, iar la valorificare cumpărătorii vor doar terenul. Structura de deținere trebuie reverificată față de întrebarea ieșirii.
2026-08-01Apartamentul pe care nimeni nu l-ar fi putut cumpăra, în afară de un israelianUn cuplu israelian a cumpărat un apartament într-un cămin studențesc din străinătate, vândut la lansare israelienilor, și a rămas blocat luni de zile când a vrut să vândă. Când piața locală nu cumpără, ieșirea se planifică la intrare.
2026-08-01Anul în care n-am construit nimicBanii din presale par capital propriu, până când proiectul întârzie și cumpărătorii îi cer înapoi. Povestea unui dezvoltator israelian din străinătate care a aflat că astfel de bani pleacă exact când sunt cei mai necesari.
2026-07-25Tot ce i-a spus fiecare era adevăratUn investitor israelian adună sfaturi contradictorii despre cumpărarea unui imobil în Europa printr-o societate sau în nume personal. Structura potrivită depinde de țară, de legea locală și de statutul fiscal și se stabilește înainte de a căuta imobilul.
2026-07-25„Vreau ca ei să se simtă în siguranță”Un dezvoltator israelian din Limassol vrea să finanțeze construcția din banii cumpărătorilor și să le câștige încrederea. Plata pe stadii, supervizorul independent și avocatul separat fac din protecție un instrument de vânzare.
2026-07-18Cuplul care a plecat fără o decizieUn cuplu israelian tânăr se gândește la un apartament în Grecia și ezită între un apartament nou într-o zonă în dezvoltare și unul închiriat lângă plajă. Discuția arată că fiecare are alt scop și că acest lucru trebuie lămurit înainte de a alege un imobil.
2026-07-18Parteneriatul care a devenit prietenie, iar prietenia care a distrus parteneriatulDoi prieteni din copilărie investesc împreună într-un proiect de vile în România fără să definească ce este o cheltuială a proiectului, iar încrederea dintre ei se crapă. Tocmai când încrederea este deplină se scrie dinainte ceea ce pare de la sine înțeles.
2026-07-11Prețul care trebuia să rămână fixUn investitor israelian care a cumpărat un apartament în România la preț fix primește o cerere de supliment din cauza scumpirii materialelor. Contractul, în care singura excepție era TVA-ul, l-a protejat. Un preț fix se verifică după excepții.
2026-07-11Ocazia în care m-a sunat prea târziuLa un proiect din România s-au semnat contracte de vânzare-cumpărare la preț fix prin intermediul unui avocat local, apoi constructorul a cerut un supliment pentru scumpirea materialelor. Cineva trebuie să citească împreună contractele cumpărătorilor și pe cel al constructorului.
2026-07-04Dublul care nu era dubluUn contabil israelian primește o broșură care promite un randament dublu din închirierea pe termen scurt și descoperă că socoteala se sprijină pe un penthouse scump și pe cifre dinainte de cheltuieli. În realitate randamentul este mic, iar piața este închisă, doar pentru israelieni.
2026-07-04Specificația care nu valora cât credea elUn dezvoltator israelian din București aduce din Israel o specificație de lux și stabilește prețul în consecință, iar vânzările se blochează în fața proiectelor standard mai ieftine. O schimbare de preț sau de specificație pe parcurs impune verificarea contractelor deja semnate.
2026-06-27M-am uitat la imobil. El nu s-a uitat la cifre.Un arhitect de interior israelian se îndrăgostește de o casă de piatră din nordul Portugaliei fără să verifice gradul de ocupare, întreținerea și venitul. Povestea face diferența între întrebarea dacă imobilul este frumos și întrebarea dacă este o investiție bună.
2026-06-27Ideile mele au fost prea buneRobinete italiene și finisaje de lux într-un proiect din România, împotriva sfatului echipei locale, încetinesc vânzările unui dezvoltator israelian. Pe o piață nouă, publicul local hotărăște pentru ce va plăti, nu gustul dezvoltatorului.
2026-06-20Apartamentul al cărui preț de 100.000 valorează doar 10.000O cumpărătoare israeliană din Volos a plătit un avans de zece la sută pe baza unui memorandum nesemnat în fața unui notar, iar vânzătorul s-a retras. În Grecia, înainte de avans se verifică notarul și înregistrarea în registrul de proprietăți.
2026-06-20Dezvoltatorul prins între două contracte închiseUn preț fix pentru cumpărători și un contract forfetar cu constructorul par ordine, până când prețurile materialelor explodează. Povestea unui dezvoltator israelian dintr-un proiect boutique, prins între două contracte fără nicio legătură între ele.
2026-06-13Chilipirul din BucureștiUn apartament din București cu o treime sub prețul pieței se dovedește a fi într-o clădire încadrată la risc seismic. Un preț prea mic în străinătate reflectă de obicei informații pe care localnicii le știu, iar investitorul străin nu.
2026-06-13Forță majoră, dar a cui?Un dezvoltator israelian care renovează o clădire la Atena cere înghețarea tuturor lucrărilor invocând forța majoră în timpul escaladării cu Iranul, dar clauza nu îl acoperă. O astfel de clauză trebuie să se potrivească și situației dezvoltatorului israelian.
2026-06-06Chiriașul a plătit în fiecare lună. Atunci de ce a dispărut randamentul?Un investitor israelian cumpără un apartament la Limassol ca „investiție pasivă” și descoperă că onorariile firmei de administrare consumă jumătate din randament. În Cipru, un contract de administrare trebuie să aibă un plafon al comisioanelor, supraveghere și rapoarte regulate.
2026-06-06„Am făcut trei proiecte în Israel. Cât de diferit poate fi să construiești în România?”Pregătesc trei proiecte reușite în Israel să construiești în străinătate? Povestea arată cum tocmai experiența de acasă îi induce în eroare pe dezvoltatori și de ce implicarea personală hotărăște rezultatul.
2026-05-30Prețul piețeiAnunțuri de pe un site local au folosit unui investitor israelian la stabilirea prețului unui apartament din București, iar imobilul a rămas pe raft. Prețul pieței se stabilește după tranzacțiile încheiate efectiv, nu după ce cer alții.
2026-05-30Terenul era doar începutulUn constructor israelian cu experiență cumpără un teren lângă București și presupune că este capitalul propriu. Legea Nordis din România cere capital lichid și finanțare pentru construcție, pentru că banii cumpărătorilor sunt blocați într-un cont separat până se construiește.
2026-05-23Am economisit jumătate de milion de șekeli. Și de aceea nu am cumpărat apartament în Israel.Un cuplu israelian cu economii de jumătate de milion de șekeli descoperă că o ipotecă în Israel ar costa mai mult decât chiria și alege un apartament într-un aparthotel din Atena, fără ipotecă, al cărui randament acoperă chiria.
2026-05-23Știa să construiască. Știa să vândă. Nu știa un singur lucru mărunt, iar asta l-a costat un an.O poveste despre un teren din București cumpărat pe baza unei promisiuni verbale de finanțare de 75%, până când banca românească a coborât la jumătate fără să socotească terenul. Aprobarea scrisă a finanțării trebuie să preceadă cumpărarea terenului.
2026-05-16Chiriașul despre care nu i-a povestit nimeniUn cumpărător israelian achiziționează un apartament închiriat la Atena, presupunând că chiriașul pleacă, și descoperă că legea din Grecia îi acordă trei ani de protecție. Drepturile chiriașului și costul evacuării trebuie incluse din start în preț.
2026-05-16Autorizația care nu a mai venitZece cumpărători așteaptă, în timp ce autorizația de construire pentru proiectul unui dezvoltator israelian din România întârzie 22 de luni din cauza depunerilor incomplete. Înainte de vânzare e nevoie de o echipă profesionistă locală, nu doar de relații.
2026-05-09Fratele care locuiește la TorontoUn investitor israelian găsește un apartament ieftin la București, dar extrasul din registru dezvăluie un frate coproprietar care locuiește la Toronto. La un imobil moștenit în România trebuie verificat în registru cine mai este înscris, înainte de a merge mai departe cu tranzacția.
2026-05-09Constructorul care a început încet și s-a oprit repedeUn constructor din Cluj cere un avans suplimentar de la un dezvoltator israelian, apoi abandonează șantierul. Plata pe etape de execuție și verificarea situației financiare a constructorului înainte de semnare ar fi evitat cea mai mare parte a pierderii.
2026-05-02Afacerea care părea prea bună ca să o rateziUn investitor israelian a cumpărat un apartament închiriat în Texas la recomandarea unui prieten și pe baza unui raport comparativ al intermediarului. Tranzacțiile reale au arătat un preț cu aproximativ o cincime peste piață, iar contractul de administrare a lăsat portițe costisitoare.
2026-05-02Opt apartamente în Cipru. Iar banii cumpărătorilor - neprotejați.Un dezvoltator israelian construiește opt apartamente la Limassol și descoperă că „garanția” băncii este un instrument de finanțare pentru dezvoltator. În Cipru, banii cumpărătorilor sunt protejați prin înregistrarea contractelor de vânzare-cumpărare și printr-un cont fiduciar cu eliberare pe etape de execuție.
2026-04-25Apartamentul care să-i slujească pentru oriceUn antreprenor israelian voia un apartament în Sofia, închiriat pe termen lung și folosit de el în vizite. În Bulgaria chiriașul are drept de folosință exclusivă, așa că trebuie ales între închirierea pe termen scurt și cea pe termen lung.
2026-04-25Ce se vinde la Tel Aviv nu se vinde la MünchenUn dezvoltator israelian cu un proiect la Atena și-a prezentat proiectul unor investitori germani ca unui public israelian, cu randament și urgență, și s-a lovit de tăcere. Germanii cer istoric, autorizații și o verificare independentă.
2026-04-18Apartamentul care părea perfectUn investitor israelian era pe cale să semneze pentru un apartament în Barcelona, sub presiunea unui agent care reprezenta ambele părți. Verificarea documentelor a scos la iveală un al doilea proprietar, o abatere de construcție și o clauză fiscală în sarcina cumpărătorului, iar tranzacția a fost corectată la timp.
2026-04-18Momentul în care Dani a înțeles că Grecia nu este Ramat GanUn antreprenor israelian cu experiență a cumpărat două apartamente în cartierul Kipseli din Atena ca și cum ar fi fost la Tel Aviv. Un sechestru vechi, o autorizație de utilizare și o renovare fără permis au arătat că tocmai încrederea lui în sine îl pusese în pericol în Grecia.
2026-04-11Promisiuni și randamente - când cifrele nu spun toată povesteaUn investitor israelian a cumpărat un apartament în București pe baza promisiunii unui randament de opt la sută. S-a dovedit că era vorba de randament brut și că societatea românească înființată pentru el implică costuri fixe. Ce se întreabă înainte de semnare.
2026-04-11Telefonul a sunat la două noapteaUn antreprenor israelian din București a aflat în toiul nopții că partenerul român i-a blocat contul bancar, pentru că el nu fusese înregistrat corect în societatea locală. Patru luni de luptă arată decalajul dintre proprietate și controlul efectiv.
2026-04-04Exodul imobiliarelorÎn preajma Paștelui evreiesc (Pesah), povestea unui manager israelian din high-tech care a trăit în dependență totală de salariu până când a achiziționat prima proprietate la Nashville. Astăzi deține patru proprietăți în SUA, iar întrebarea este ce îl leagă pe fiecare investitor.
2026-04-04Cei patru dezvoltatoriCei patru fii din Haggadah (textul citit la masa de Seder) ca patru tipuri de dezvoltatori imobiliari din SUA: cercetătorul care nu se hotărăște, încrezutul care a cumpărat fără societate și a fost dat în judecată, cea care învață și a reușit și cel care se teme chiar să întrebe.
2026-03-28Casa din Grecia care a costat mai puțin decât o mașină și era cât pe ce să coste mult mai multUn investitor israelian a găsit un apartament în Grecia la o licitație silită, la un preț mic. Ce trebuie verificat înainte de depunerea ofertei: proprietate vândută „ca atare”, garanție, plată rapidă, sarcini secundare și ocupanți în proprietate.
2026-03-28Banii care s-au blocat pe drumul spre CipruUn dezvoltator israelian care construiește vile între Limassol și Paphos, în Cipru, a așteptat trei săptămâni banii unui cumpărător, din cauza unor verificări repetate ale sursei fondurilor. Cum se planifică din timp fluxul de numerar și documentele.
2026-03-21Înainte să mă întrebați cum e cartierul, puneți-vă o singură întrebareÎn timp de război, un cuplu israelian a cerut să cumpere un apartament în străinătate ca loc de refugiu. Înainte de a alege țara și cartierul trebuie decis pentru ce este apartamentul: randament, creștere de valoare, folosință proprie sau siguranță.
2026-03-21Lobby-ul de un milion de dolari în care nu s-a așezat niciun locatarUn dezvoltator israelian a renovat o clădire de locuințe la Berlin și a investit un milion de dolari într-un lobby de design în care nu s-a așezat niciun locatar. O poveste despre decalajul dintre viziunea de design și cultura locală și despre ascultare înainte de planificare.
2026-03-14Proprietatea pe care toți au respins-o, iar Karen a văzut ceea ce alții nu au văzutO dezvoltatoare americană a identificat la Bruxelles o clădire veche de birouri respinsă de toți partenerii ei și a transformat-o într-un spațiu de lucru de cartier plin. O poveste despre cum echipele uniforme ratează oportunități în imobiliare.
2026-03-14Revoluția pe care nu au văzut-o venind și cine a condus-oDomeniul tehnologiilor imobiliare mută întrebarea de la cât valorează proprietatea la cine va locui în ea și de ce. Profiluri ale unor femei care conduc schimbarea în Israel și în lume și de ce diversitatea în echipă este un avantaj de afaceri.
2026-03-07Și totul s-a întors pe dos - despre clipa în care tot ce părea pierdut în imobiliare s-a răsturnatUn investitor israelian a cumpărat un teren la Barcelona după sfatul unui prieten și a descoperit că se află într-o zonă cu planificare înghețată. O clauză privind autorizația de construire neîndeplinită și un e-mail de la vânzător au transformat un dosar pierdut într-o victorie, în spiritul sărbătorii Purim.
2026-03-07Când o prietenie bună întâlnește un contract prost - o poveste din CipruDoi prieteni israelieni au cumpărat un teren lângă Limassol, în Cipru, pentru construirea unor vile, cu un contract de asociere ieftin. Când planificarea s-a blocat, o clauză de arbitraj neadaptată a dus la o procedură lungă și la sfârșitul prieteniei.
2026-02-28Telefonul a sunat la miezul nopțiiUn investitor israelian a cumpărat un apartament în București printr-un intermediar și a descoperit că dezvoltatorul vinde același apartament mai ieftin, plus un pachet scump de mobilier. Un adaos neînțeles afectează randamentul și prețul de vânzare viitor.
2026-02-28Când garanția devine capcană. Povestea unui dezvoltator bun pe un drum riscantUn dezvoltator israelian care reconstruiește o clădire în Atena a vrut să înscrie mențiuni de avertizare pentru cumpărători, dar apartamentele în sine se vor schimba. Cont escrow cu etape și înscrierea unei cote-părți din clădire drept garanții pentru cumpărători.
2026-02-21Când prezentarea este prea frumoasă - fugițiUn investitor israelian era cât pe ce să cumpere un apartament într-un cartier prezentat drept în reînnoire, pe baza unui prospect, a unor randări și a unei drone. Cum vând dezvoltatorii zonele slabe sub un ambalaj de marketing și ce se întreabă înainte de semnare.
2026-02-21Lupta tăcută pentru cel mai scump bun din clădirea dumneavoastră inteligentăUn dezvoltator a construit un turn rezidențial inteligent la Berlin, iar furnizorul de tehnologie și-a înregistrat proprietatea asupra datelor locatarilor. O plângere la autoritatea germană de reglementare arată cine răspunde de informații și cum se redactează contractele.
2026-02-14Când visul american devine coșmar: povestea adevărată a unei investiții care a explodatInvestitori israelieni au cumpărat case la Orlando, în Florida, cu un randament garantat de 7% pe trei ani. Când perioada s-a încheiat, s-a dovedit că randamentul fusese finanțat dintr-un adaos încasat în preț, iar casele se vând greu.
2026-02-14Când isteția devine prostie: povestea dezvoltatorului care credea că este mai deștept decât toțiUn dezvoltator israelian a vândut 60 de case la Orlando unor israelieni peste prețul pieței, sub învelișul unui randament garantat. Tranzacția a fost legală, dar procesele, un articol de presă și băncile care s-au retras au dovedit că reputația valorează mai mult.
2026-02-07Când banii dumneavoastră sunt „prea curați ca să fie reali” - noua realitate a investitorilor israelieni în imobiliarele internaționaleBăncile din Europa, România și Cipru cer astăzi investitorilor israelieni documentarea amănunțită a sursei banilor. Ce s-a schimbat în reglementările împotriva spălării banilor și cum se pregătește dosarul cu luni înainte.
2026-02-07Cum m-a învățat proiectul din București că imobiliarele din Europa nu sunt imobiliarele din IsraelUn dezvoltator israelian cu experiență a renovat o clădire veche din București și s-a lovit de o comisie de patrimoniu, de chiriași locali și de o încălzire urbană slabă. Proiectul a durat doi ani, iar lecția: în străinătate dezvoltatorul este mereu elev.
2026-01-31Videoclipul unui investitor imobiliar frustratUn investitor israelian cu o jumătate de milion de șekeli în bancă ezită între un apartament în plus în Israel și imobiliare în străinătate. O cale simplă de a depăși blocajul: un obiectiv clar, o singură țară și un prim pas mic.
2026-01-31Când un avocat israelian a „omorât” o tranzacție de 8 milioane de euro la ParisUn dezvoltator israelian a încercat să cumpere o clădire la Paris cu un contract american de 92 de pagini, iar vânzătorii aproape că au renunțat. Un contract scurt, după Codul civil francez, și construirea încrederii au salvat tranzacția.
2026-01-24Ziua de după concediereUn investitor israelian cu o proprietate în Europa a vrut să renunțe la compania de administrare și a descoperit o penalitate de ieșire, chei reținute și dosare de chiriași blocate. Trei clauze din contractul de administrare care stabilesc cum vă despărțiți.
2026-01-24Dacă nu ați verificat Energy Efficiency, e posibil să fi cumpărat o proprietate fără ExitUn dezvoltator a cumpărat o clădire de locuințe într-un oraș european fără să verifice clasa energetică. O analiză a presiunilor de finanțare, reglementare și piață care pot lăsa o asemenea proprietate fără cumpărători până în 2030.
2026-01-17Când AI-ul citește contractul (dar nu îl înțelege)Un investitor israelian a cumpărat un apartament second-hand în Atena pe baza rezumatului făcut de o inteligență artificială. O extindere construită fără acte, o restricție din regulament și o datorie către asociația de proprietari arată ce nu înțelege tehnologia.
2026-01-17Când constructorul dumneavoastră din Texas nu mai răspunde: ce se întâmplă cu adevărat în culise?Un constructor din Texas care nu mai răspunde este, de regulă, semnul unei probleme de comunicare și nu al unei probleme a tranzacției. Cum se construiesc de la distanță relații de lucru cu oamenii de pe teren din SUA, Grecia și România, inclusiv diferențele de cultură și sărbătorile.
2026-01-10L-am avertizat în privința clauzei de jurisdicție din Israel, iar el nu a ascultatDoi parteneri israelieni într-o clădire din București au stabilit jurisdicția în Israel. În litigiu au fost necesare opinii privind dreptul românesc, iar doar o acțiune în România a produs ordine care au fost puse efectiv în aplicare.
2026-01-10Când banca a spus „nu”, dar nu din cauza cifrelorUn dezvoltator israelian cu vechime, într-un proiect rezidențial din Europa, a fost respins de bancă deși cifrele funcționau, pentru că planul nu respecta cerințele existente. Lecția: condițiile de finanțare se stabilesc încă din faza de concept.
2026-01-03Apartamentul din Grecia care a costat mult mai mult decât credeamUn investitor israelian a cumpărat un apartament în Grecia cu avocatul adus de agent și a descoperit un drept de folosință asupra locului de parcare în loc de proprietate, cheltuieli de întreținere deschise și o vânzare complicată. Problema iese la iveală în ziua ieșirii.
2026-01-03Când moneda se schimbă, iar Excel-ul dumneavoastră nu știeUn dezvoltator israelian a renovat un hotel de schi în Bulgaria și nu s-a pregătit pentru trecerea țării la euro în ianuarie 2026. Contracte în leva, furnizori în euro și o bancă ce a actualizat garanțiile arată de ce trebuie urmărite schimbările de reglementare.

2025 · 102

2025-12-27Când aurul nu strălucește: povestea unei decizii corecteUn cuplu israelian a luat în calcul un apartament de renovat în Grecia, cu pachet Golden Visa și servicii complete. Întrebările despre garanții, respectarea condițiilor vizei și un preț umflat au dus la renunțare și la o altă proprietate, în Atena.
2025-12-27Când cifrele spun o altă poveste: cum a fost cât pe ce să cumpere Dani un vis în GreciaUn dezvoltator israelian era pe cale să cumpere o clădire în cartierul Kolonaki din Atena, pe baza unui raport de piață al unui agent. O verificare independentă a arătat că prețurile fuseseră luate din inima cartierului, în timp ce clădirea se află la marginea lui.
2025-12-20Când liniștea românească s-a transformat într-un coșmar la distanțăUn apartament din București, închiriat patru ani în liniște, a devenit zece luni fără venit și o renovare nesfârșită. Lecția pentru investitorul aflat la distanță: o vizită anuală nu este supraveghere, iar administrarea unei proprietăți cere implicare.
2025-12-20„Legea Nordis”: de la prăbușirea încrederii la reevaluarea riscului - cum schimbă România regulile jocului în imobiliareLegea Nordis din România separă banii cumpărătorilor de apartamente pe hârtie de finanțarea proiectului. O analiză care arată că este o lege de finanțare, nu de protecție a consumatorului, și că readuce riscul de execuție la dezvoltatori.
2025-12-13Greșeala pe care era să o fac cu 120.000 de euro în România (și cum un singur telefon mi-a salvat investiția)Un investitor israelian a ezitat la București între o mare firmă de construcții și un dezvoltator boutique, într-un proiect de 12 unități în același cartier. Decizia: disponibilitatea, transparența și contul fiduciar valorează mai mult decât mărimea.
2025-12-13Între două lumi - dilema dezvoltatoruluiUn dezvoltator israelian cu 48 de apartamente în construcție la București ezită dacă să vândă israelienilor cu avans mare sau românilor care plătesc la predare. Soluția: un mix între flux de numerar și liniște sufletească.
2025-12-06Nu fug din Israel - cumpăr o asigurareUn dezvoltator israelian din high-tech a ales între Grecia, Cipru, Malta și Italia pentru a cumpăra o proprietate cu viză de aur ca asigurare pentru familie. Considerentele: preț, traseu spre cetățenie, cerința de ședere și calitatea vieții.
2025-12-06Când un proiect de 2,3 milioane de euro se transformă într-un coșmar: povestea lui David, care credea că „totul e în regulă”Un dezvoltator israelian a cumpărat o clădire la Atena după ce un avocat local a confirmat că înregistrarea este în regulă, iar apoi s-a dovedit că a fost construită fără autorizație și are o chiriașă protejată. Regularizarea a durat 22 de luni și a costat 190 de mii de euro.
2025-11-29Veniturile din Airbnb sunt pe cale să fie dezvăluite: ce se va întâmpla în 2025 și ce trebuie să înțeleagă acum investitorii imobiliari din străinătateLegea aranjamentelor economice obligă platformele de închiriere pe termen scurt să raporteze Autorității Fiscale din Israel (Rashut HaMisim) fiecare gazdă. Ce înseamnă asta pentru investitorii din Grecia, România și Georgia și de ce un randament fără impozit nu este un randament.
2025-11-29Dezvoltatorul care voia să cucerească Atena și a terminat cu un apartament de 42 de metriUn dezvoltator israelian cu experiență a venit la Atena să cumpere o clădire întreagă după prezentarea unui intermediar. Descompunerea cifrelor a coborât randamentul așteptat la o treime, iar el a început, tocmai de aceea, cu un apartament de 42 de metri.
2025-11-22Vânturile se schimbă: de ce România din 2025 nu este România din 2005Fiul unui investitor care a pierdut bani pe un teren agricol din România în 2004 se teme să cumpere un apartament la București. Diferența dintre atunci și acum: o proprietate finalizată, o înregistrare ordonată și calitatea de membru cu drepturi depline al Uniunii Europene.
2025-11-22Când instinctul greșește: povestea hotelului care aproape s-a prăbușitUn investitor israelian a vrut să transforme o clădire din Lisabona într-un aparthotel pe baza unui instinct. Un studiu de piață a dezvăluit saturație și o reglementare iminentă, iar banii au fost redirecționați către un proiect de închiriere pe termen lung la Varșovia.
2025-11-15Sunteți nebun sau doar idiot?Un investitor israelian s-a temut de închirierea pe termen scurt la Budapesta. S-a dovedit că majoritatea celor care eșuează fac trei greșeli: un apartament departe de centru, amenajare de apartament obișnuit și o firmă de administrare netransparentă.
2025-11-15Ca în anotimpul căderii frunzelor - uneori trebuie să știi ce să lași deoparteUn dezvoltator israelian care a atras investitori pentru un teren din Portugalia a renunțat la verificările prealabile. Restricțiile de planificare și o garanție veche au distrus economia proiectului, iar investitorii și-au pierdut avansurile.
2025-11-08Investiția care și-a dublat valoarea chiar înainte de primirea cheilorUn cuplu israelian a cumpărat în faza de pre-vânzare un apartament într-un proiect din Europa. Când dezvoltatorul a propus să-l răscumpere, clauza de cesiune a drepturilor din contract le-a permis să-l vândă altui investitor și să-și dubleze capitalul.
2025-11-08De ce antreprenoriatul imobiliar în străinătate nu este o cursă - ci un test de credințăUn dezvoltator imobiliar israelian din România a trecut prin aproape doi ani de proceduri, corecturi ale planurilor și însoțire arheologică până la prima autorizație de construire. Lecția: antreprenoriatul în străinătate cere perseverență și o echipă profesionistă.
2025-11-01Am deschis un plic maro. După 20 de ani în imobiliare - sunt pârâtO cumpărătoare a unui apartament dintr-un proiect din Bulgaria l-a dat în judecată pe agentul fiduciar, susținând că apartamentul nu a fost înregistrat pe numele ei, iar acțiunea a fost radiată. O poveste despre limitele răspunderii agentului fiduciar și despre ce trebuie să verifice un investitor din timp.
2025-11-01La început a părut un vis - dar mai ales visul unui singur omUn dezvoltator israelian care a cumpărat un teren lângă Sofia, în Bulgaria, a încercat să administreze de la distanță și a rămas singur în fața unui constructor și a unui avocat care nu răspund. Concluzia: construiți mai întâi o echipă locală dedicată, și abia apoi clădirea.
2025-10-25Când inima cumpără și mintea plăteșteUn investitor israelian s-a îndrăgostit de priveliștea unui penthouse din Atena și a semnat fără verificări, apoi s-a lovit de întârziere la predare, taxe de administrare duble și un chiriaș care nu a plătit. Concluzia: lăsați cifrele să decidă, nu priveliștea.
2025-10-25Dezvoltatorul care s-a înecat în marea de tranzacțiiUn tânăr dezvoltator israelian care analizează zeci de tranzacții în Grecia, România și Polonia se îneacă în ele și alege după instinct. O poveste despre o triere rapidă după timp, marjă și control, și despre un filtru strategic permanent.
2025-10-18Mi-au spus 9% randament la Atena. În realitate abia ajung la 3%Un investitor israelian a cumpărat un apartament la Atena pe baza unei promisiuni de randament de nouă la sută, iar după administrare, impozite și reparații a rămas cu aproximativ trei. Concluzia: verificați randamentul net și nu vă bazați pe o prezentare.
2025-10-18O lecție în valoare de 200 de mii de euroUn dezvoltator israelian care construiește opt vile în Cipru a descoperit după achiziție că nu există racord electric suficient și a fost nevoit să construiască propria stație de transformare. Concluzia: verificarea prealabilă (due diligence) include și electricitatea, apa și canalizarea.
2025-10-11„Parteneriatul invizibil” - despre construirea încrederii între un dezvoltator imobiliar și investitorii săiUn dezvoltator israelian care construiește primul său proiect la București păstrează încrederea a șapte investitori prin raportare curentă, dezvăluirea la timp a problemelor și respectarea promisiunilor, și astfel atrage de la ei capital suplimentar într-un moment de presiune.
2025-10-11Trei moduri de a privi același apartament - și trei rezultate complet diferiteUn cuplu de investitori israelieni a analizat un apartament din cartierul Aviației din București prin trei metode: randament, compararea tranzacțiilor și fluxul de numerar cu finanțare. O poveste despre faptul că o tranzacție bună trebuie să le treacă pe toate trei împreună.
2025-10-04Banii ușori - și prețul greuUn investitor israelian tânăr a cumpărat cinci apartamente în centrul Europei într-un singur an, cu finanțare aproape integrală, iar când piața a încetinit și apartamentele au rămas goale, a fost nevoit să vândă în pierdere. Concluzia: efectul de levier maxim este o sabie cu două tăișuri.
2025-10-04Când dobânda se joacă cu dezvoltatorul - povestea lui DaniUn dezvoltator israelian care construiește șaizeci de apartamente în Florida a așteptat scăderea dobânzii în SUA și a descoperit că aceasta a mutat investitorii către apartamente la mâna a doua. Concluzia: un proiect trebuie să stea în picioare și fără o dobândă favorabilă.
2025-09-27Prețul real al unui apartament din BudapestaUn investitor israelian a găsit un apartament ieftin în Budapesta, lângă metrou, într-un cartier cenușiu descris drept în dezvoltare. O poveste despre faptul că ceea ce stabilește stabilitatea chiriașilor este calitatea străzii, a vecinilor și a clădirii, mai mult decât prețul.
2025-09-20Banii dumneavoastră în străinătate: curg, sunt blocați sau îngropați?Continuarea poveștii unui investitor israelian care ezită între un apartament de închiriat, un flip, un teren și un fond. Fiecare traseu în imobiliarele din străinătate are altă durere: administrare curentă, întârzieri, așteptare îndelungată sau bani blocați.
2025-09-20Când dezvoltatorul israelian întâlnește ritmul grecesc pe insulăUn dezvoltator israelian care construiește douăzeci de vile de lux pe o insulă din Grecia a primit rapid autorizația, dar construcția s-a desfășurat într-un ritm local lent. Concluzia: presiunea israeliană încetinește constructorii din Grecia, iar relațiile personale îi grăbesc.
2025-09-13Unde merită cel mai mult să investiți - Grecia? Portugalia? București?Un investitor israelian cu șaizeci de mii de euro întreabă unde merită să cumpere: în Grecia, în Portugalia sau la București. O poveste despre întrebarea care ar trebui pusă prima: randament curent, flip, creștere de valoare sau fond.
2025-09-13De ce majoritatea cumpărătorilor nu vor plăti nici un leu în plus - iar unii vor plăti zeci de miiUn dezvoltator israelian care construiește douăzeci de vile într-un suburbiu al Bucureștiului s-a întrebat dacă să investească într-o specificație de standard occidental. Cumpărătorii locali voiau preț, dar diplomații și străinii au plătit o primă. Concluzia: definiți publicul-țintă.
2025-09-06Compania care a mâncat profitul - povestea lui Iosi în RomâniaUn investitor israelian a înregistrat un apartament din București pe numele unei societăți românești și a descoperit că impozitul pe profit, impozitul pe dividende și costurile curente i-au erodat randamentul. Concluzia: un singur apartament nu are întotdeauna nevoie de o societate.
2025-09-06Frate? Nu în străinătate: ce trebuie să înțeleagă dezvoltatorii înainte să investească peste măriUn dezvoltator israelian din București a dat un avans unui constructor pe baza unei recomandări, fără contract, iar constructorul a dispărut. Spre deosebire de el, o dezvoltatoare din Plovdiv care a verificat totul în scris a reușit. Concluzia: în străinătate, încrederea se construiește pe contracte și pe prezență.
2025-08-30Doi investitori, două realități - și ce determină cu adevărat tranzacțiile de flip din străinătateDoi investitori israelieni au cumpărat apartamente pentru flip sub prețul pieței, unul la Budapesta și altul la periferia Atenei. Doar cel care a verificat oferta, cererea și publicul-țintă a vândut repede și cu profit. Prețul scăzut este doar începutul.
2025-08-30Echipa care susține proiectul - și ce se întâmplă când o alegeți greșitUn dezvoltator israelian a ales separat arhitectul, constructorul și avocatul pentru un proiect într-un oraș de coastă din sudul Europei, iar proiectul s-a blocat pentru că niciunul nu a coordonat cu ceilalți. Concluzia: construiți o echipă locală coordonată.
2025-08-23Când apartamentul vorbește într-o limbă pe care nu ai învățat-o la școala de imobiliareUn investitor israelian care a închiriat apartamente în România, în Grecia și în Ucraina a descoperit că fiecare piață are alte așteptări de la proprietar: prezență, intimitate sau contract scris. Lecția: înțelegeți cultura chiriașilor.
2025-08-23Mi-au trimis o fotografie. Iar în fotografie - o pardoseală. Apoi a venit facturaUn dezvoltator israelian dintr-un proiect rezidențial la periferia Bucureștiului a plătit antreprenorul pe baza unor fotografii, iar pe teren pardoselile nu erau terminate. Lecția: un inspector local din partea dezvoltatorului, documentare video și plata pe etape-cheie.
2025-08-16Călătoria după apartamentul potrivit - cum a transformat un investitor un biblioraft într-o strategie de creștereUn investitor israelian a ales un oraș mediu din străinătate pe baza datelor de creștere, a randamentului, a decalajului dintre ofertă și cerere și a infrastructurii planificate. Lecția: să te îndrăgostești de cifre și să completezi verificarea juridică și fiscală.
2025-08-16Clădirea din Lisabona - cum s-a transformat un vis strălucitor de exit într-o lecție pe care toți trebuie s-o audăUn dezvoltator israelian a cumpărat o clădire abandonată în cartierul Alfama din Lisabona, iar cerințele primăriei privind conservarea, consolidarea și accesibilitatea au umflat bugetul cu jumătate de milion de euro. O poveste despre curajul de a te opri și de a ieși la timp.
2025-08-09Când sectorul nu e o poveste: harta despre care nu vi se spune când cumpărați imobile la BucureștiLa București, agenții de vânzări prezintă proprietățile după numărul sectorului, dar fiecare sector include cartiere de lux și cartiere marginale. Un ghid pentru verificarea transportului, infrastructurii, mediului, dezvoltării și cererii în locația exactă.
2025-08-09Povestea lui Daniel din București: când viziunea nu se predă în fața realitățiiUn dezvoltator israelian din București a avut dificultăți să vândă apartamente într-o etapă timpurie investitorilor din Israel. Un tur în realitate virtuală și transparența deplină a documentelor și a rapoartelor de inspecție au transformat teama de la distanță în încredere și vânzări.
2025-08-02Fraudă imobiliară? Povestea care vă va face să vă gândiți din nou înainte de orice investiție peste măriUn investitor israelian a cumpărat un apartament în Europa de Est printr-un intermediar convingător și a descoperit că zona este defavorizată, prețul peste piață, iar chiria o fracțiune din ce se promisese. Lecția: due diligence înainte de orice chilipir.
2025-08-02Când banca spune da, iar piața spune nuUn dezvoltator israelian din Cipru s-a bazat pe o promisiune verbală a băncii locale, iar apoi investitorilor li s-au cerut documente suplimentare și transferul banilor s-a blocat. Lecția: obțineți din timp în scris cerințele băncii.
2025-07-26Când Atena te cheamă: nu tot ce strălucește duce la un milion (dar poate că da)Un investitor israelian a cumpărat un apartament pentru flip la Atena, a descoperit igrasie înainte de achiziție și a obținut un preț mai mic, dar apartamentul renovat nu s-a vândut. Închirierea pe termen lung și vânzarea ulterioară au adus un profit mai mare.
2025-07-26Secretul succesului în imobiliarele internaționale: cheia despre care nu vi se va spuneUn proiect imobiliar din străinătate se sprijină pe o echipă locală completă: avocat, contabil, evaluator, arhitect, inginer, inspector și antreprenor. O prezentare a rolului fiecărei verigi și a verificării de due diligence tehnică și de proiectare.
2025-07-19Ce nu e în contract nu există: o poveste din viața reală și un semnal de alarmă pentru investitorii imobiliari internaționaliUn investitor israelian a cumpărat un apartament în România pe baza unor promisiuni verbale ale unui agent de vânzări privind bucătăria, aerul condiționat și randamentul și a descoperit că acestea nu apăreau în contract. Lecția: ce nu este scris în contract pur și simplu nu există.
2025-07-19București face un salt înainte: următorul boom imobiliar mondial începe aici - iar Trump doar a dat semnalul!Anunțul turnului Trump de la București marchează capitala României drept un centru internațional de afaceri și imobiliare. O prezentare a oportunităților, alături de concurență, reglementare și riscuri pe o piață în dezvoltare rapidă.
2025-07-12„Chilipirul” din Grecia care era o capcană mortală: cum o verificare riguroasă a salvat un cuplu israelian de o pierdere uriașăUn cuplu israelian era pe punctul de a cumpăra o vilă pe o stâncă în Grecia, iar măsurătoarea unui topograf a arătat că grădina și piscina se află pe terenul statului. Lecția: verificați înregistrarea și suprafața reală înainte de orice chilipir.
2025-07-12Secretul din spatele flipului imposibil din București: când banca a spus „nu” - el a spus „da” (și încă pe scară mare)Un dezvoltator israelian a identificat o clădire veche din București cu proprietate fragmentată, datorii și chiriași care refuzau să plece. Un contract de opțiune pentru achiziție eșalonată și finanțarea pe etape au transformat un flip imposibil într-o tranzacție profitabilă.
2025-07-05Lecția românească: cum am salvat un investitor de greșeli care puteau costa mii de euroUn investitor israelian a cumpărat un apartament la București pentru închiriere pe termen scurt și s-a bazat pe o societate de administrare, până a primit o amendă și un ordin de încetare a activității din cauza unei autorizații municipale lipsă. Lecția: verificați reglementările din timp.
2025-07-05Se poate? Cheia profitului se ascunde tocmai într-un decalaj cultural?Un dezvoltator israelian din București vinde cu ușurință apartamente investitorilor din Israel, dar eșuează în fața cumpărătorilor români. O poveste despre un decalaj cultural: românul cumpără o casă și se tocmește, israelianul cumpără o investiție și liniște sufletească.
2025-06-28Clima secretă a pieței imobiliare mondiale: 4 anotimpuri, oportunități nesfârșite - așa veți întoarce jocul în favoarea dumneavoastră!O prezentare a celor patru faze ale ciclului imobiliar - redresare, creștere, saturație și declin - ca anotimpuri ale anului, cu exemple din SUA, Lisabona și Canada. Lecția: identificați faza ciclului înainte de a cumpăra sau de a vinde.
2025-06-28Avionul a decolat, dar proiectul a rămas la solUn dezvoltator israelian cu un proiect în Ungaria a rămas blocat când o alarmă a închis aeroportul Ben Gurion, iar antreprenorul a încetat lucrul. Lecția: un proiect din străinătate are nevoie de o echipă locală, de contracte cu clauză de forță majoră și de un plan de rezervă.
2025-06-21Ucraina: oportunitatea de neimaginat despre care investitorii imobiliari trebuie să vorbeascăUn investitor israelian al cărui apartament din Kiev s-a golit de studenți la izbucnirea războiului vrea să cumpere apartamente pentru renovare și compartimentare la Odesa. O poveste despre investiția pe o piață aflată în criză și despre o verificare de due diligence aprofundată.
2025-06-21Dincolo de linia focului: lecția unui proiect imobiliar din zone de conflict - ce a descoperit un dezvoltator israelian în inima furtunii și ce înseamnă asta pentru următoarea dumneavoastră tranzacțieUn dezvoltator israelian care a construit un hotel de apartamente într-un oraș de coastă din Ucraina și-a găsit proiectul într-o zonă de război. O poveste despre clauze de forță majoră, risc financiar și asimetrii de informare, precum și despre planificarea pentru scenarii extreme.
2025-06-14Ce să cumpărați: un apartament cu 2 camere la pre-vânzare sau 2 garsoniere lângă universitate?Un economist pensionar cu cetățenie română ezită, la București, între un apartament cu 2 camere la pre-vânzare și două garsoniere lângă universitate. O comparație între un flux de numerar stabil și potențialul de apreciere.
2025-06-14Greșeala de 200.000 de euro într-o singură investiție din GreciaUn dezvoltator israelian a cumpărat o clădire de birouri la Atena pentru a o transforma în apartamente-studio pentru turiști, a rămas blocat în birocrație și într-o locație departe de centru și a vândut în pierdere. Lecția: cercetare independentă înainte de a intra pe o piață la modă.
2025-06-07Când clauza de jurisdicție devine eroul poveștii: de ce orice investitor imobiliar din străinătate trebuie să cunoască această povesteCumpărătorii unui apartament din București i-au dat în judecată în Israel pe acționarii societății românești care le vânduse, în ciuda unei clauze de jurisdicție în România. Acțiunea a fost respinsă, iar lecția este că o clauză de jurisdicție bine redactată este un scut.
2025-06-07Când avansul se pierde: povestea lui Noam și lecția pe care trebuie s-o învățăm cu toțiiUn agent imobiliar israelian devenit dezvoltator a semnat achiziția unui fost hotel de lângă Bari, în Italia, fără clauză de prelungire sau condiție de finanțare și a pierdut un avans de cincizeci de mii de euro când nu a strâns banii la timp.
2025-05-31Cine vă reprezintă în investițiile din străinătate? Gândiți-vă din nouO cumpărătoare israeliană a două apartamente în Bulgaria l-a învinuit pe fiduciar când nu a primit chirie. O poveste despre împărțirea rolurilor într-o tranzacție din străinătate și despre importanța verificării societății de administrare.
2025-05-31Sute de lead-uri, zero tranzacții: lecția surprinzătoare de la târgul imobiliar din RomâniaUn dezvoltator israelian a investit peste zece mii de euro într-un stand la târgul imobiliar din București și a primit două sute de lead-uri fără nicio vânzare. Lecția: publicul românesc vrea să vadă construcția reală înainte de a cumpăra.
2025-05-24„Știu totul despre Portugalia, dar de ce vreau să-mi cumpăr un apartament acolo?”O poveste despre un investitor israelian care a studiat în profunzime piața imobiliară din Portugalia, dar nu știa de ce cumpără: investiție, vacanță sau pașaport. Lecția: stabiliți scopul înainte de a alege țara și proprietatea.
2025-05-24Prețul indeciziei: povestea unui dezvoltator israelian din străinătateUn dezvoltator israelian care a ținut terenuri în România ani de zile și a refuzat să scadă prețul a plătit un „impozit al așteptării” ascuns. Lecția: o evaluare obiectivă și o strategie de ieșire sunt preferabile amânării deciziei.
2025-05-17„Tu ești răspunzător!”: când așteptările investitorilor se ciocnesc cu rolul fiduciarului într-o tranzacție imobiliară internaționalăCând dezvoltatorul unui proiect hotelier de pe o insulă din Grecia a dispărut, iar constructorul a oprit lucrările, cumpărătorii l-au învinuit pe fiduciar. O poveste despre distanța dintre așteptările investitorilor și limitele rolului fiduciarului.
2025-05-17Decalajul cultural în cifre: povestea unui dezvoltator israelian în BulgariaUn dezvoltator israelian dintr-un proiect lângă o stațiune de schi din Bulgaria a încercat să încaseze 50% la semnare, ca în Israel. Lecția: condițiile de plată și garanțiile trebuie adaptate culturii de afaceri locale.
2025-05-10A investi în străinătate: între randament imediat și potențial pe termen lungUn investitor israelian ezită între un apartament la Lisabona, cu randament imediat și finanțare convenabilă, și unul la Berlin, cu potențial de apreciere. Lecția: adaptați proprietatea la obiectivele și profilul investitorului.
2025-05-10Construcția verde: o privire de afaceri pentru dezvoltatorul israelian pe scena internaționalăUn dezvoltator israelian care analizează un proiect rezidențial în Europa examinează dacă construcția verde se justifică: primă la preț, finanțare preferențială și rezistență la reglementări, față de costurile de construcție și standardele diferite din fiecare țară.
2025-05-03De la prăbușire la imperiu imobiliar: povestea arbitrajului care a salvat-o pe IlanaO israeliancă a cărei afacere s-a prăbușit a construit la București o afacere de închiriere de apartamente închiriate către turiști. Modelul de arbitraj poate reuși, dar cere cunoașterea reglementărilor, acordul proprietarului și prezență la fața locului.
2025-05-03Garantarea banilor investitorilor în imobiliarele internaționale - cine garantează banii cumpărătorilor dumneavoastră?Un dezvoltator israelian din România a rămas fără garanții bancare pentru cumpărătorii care plătiseră avansuri. În străinătate Legea vânzării din Israel nu se aplică, așa că se combină cont fiduciar, notare de avertizare și asigurări.
2025-04-26Între investitorul care învață și investitorul din rețelele sociale: două lumi paralele în investițiile imobiliare din străinătateDoi investitori israelieni, unul care a studiat în profunzime piața din Atena și altul care a cumpărat la București în urma unui webinar. Primul a obținut un randament stabil, iar al doilea a rămas blocat într-un proiect întârziat. Studiul precede decizia.
2025-04-26Revoluția PropTech: noul motor al antreprenoriatului imobiliar internaționalTehnologiile imobiliare schimbă munca dezvoltatorului internațional, de la informații despre investiții și vizualizări virtuale până la administrarea de la distanță și finanțarea prin tokenuri. Adoptarea începe cu un singur proiect pilot.
2025-04-19Mitul „venitului pasiv” și destrămarea lui.Un cuplu tânăr a cumpărat un apartament în București pe baza promisiunii unui venit pasiv și a găsit o renovare umflată, chiriași care au dispărut și un apartament închiriat pe ascuns unor muncitori străini. Imobiliarele din străinătate cer administrare activă.
2025-04-19Este investiția imobiliară internațională cu adevărat o pierdere de bani?Ca reacție la afirmația că cumpărătorii de imobiliare din străinătate vor pierde banii, o trecere în revistă a avantajelor, de la diversificarea portofoliului până la Croația și România, alături de provocările administrării de la distanță.
2025-04-12Pe potriva a patru investitori și dezvoltatori...Inspirat de cei patru fii din Haggada de Paște, patru tipuri de investitori și dezvoltatori imobiliari din străinătate. Recunoașterea a ceea ce nu știi este baza verificării prealabile și a reducerii riscurilor.
2025-04-05Tranzacție imobiliară în străinătate: cum să evitați cea mai scumpă greșealăDoi pensionari au cumpărat apartamente în același proiect din străinătate. Cel care a renunțat la verificarea contractului nu a primit despăgubire pentru întârziere și a descoperit că nu are loc de parcare, iar cel care a negociat a primit despăgubirea convenită.
2025-04-05Balonul umflat care a explodat: secrete din biroul administratorului fiduciarUn dezvoltator care a transformat o clădire neterminată de pe litoralul Mării Negre în hotel de apartamente a ascuns de administratorul fiduciar promisiuni făcute cumpărătorilor, iar constructorul a plecat din cauza unei datorii. Plata directă către furnizori din contul fiduciar a salvat proiectul.
2025-03-29Promisiuni false: calvarul lui Noam spre apartamentul visurilor din RomâniaUn cumpărător israelian care a găsit un apartament în centrul Bucureștiului a așteptat două luni documente de la un grup de vânzători care nu s-au înțeles asupra prețului și, în final, a cumpărat alt apartament. Mai mulți vânzători impun un acord prealabil.
2025-03-29Peste mări, peste riscuri: povestea zguduitoare a unui dezvoltator care a uitat să planificeUn tânăr dezvoltator a cumpărat teren la Larnaca, în Cipru, fără verificare prealabilă și fără plan de afaceri. Cerințele autorităților, depășirile de costuri și dificultățile de creditare l-au blocat, iar planificarea unor alternative l-a readus pe făgaș.
2025-03-22Tot ce poate merge prost, va merge prostUn investitor israelian a plătit numerar unui dezvoltator aflat în dificultate pentru o vilă din Ungaria, în schimbul unei reduceri. Pandemia, o autorizație expirată și finanțarea scumpă au blocat proiectul, iar restituirea s-a oprit. Semnalele de avertizare nu trebuie ignorate.
2025-03-22Yassou, GreciaGrecia atrage investitori israelieni prin prețuri rezonabile, impozit redus la achiziție și o convenție fiscală cu Israelul. Dar pragul vizei de aur a crescut, iar închirierea pe termen scurt este limitată, așa că este nevoie de verificare prealabilă.
2025-03-15Capcana dulce: cum cad investitorii israelieni în plasa promisiunilor falseDoi frați au cumpărat un apartament de la un dezvoltator israelian din Europa, pe baza promisiunii unei chirii de 600 de euro, și au primit 500. Promisiunea nu a fost înscrisă în contract, iar optzeci de apartamente ale investitorilor au creat un exces de ofertă.
2025-03-15Administrator fiduciar și dezvoltator: o relație de dragoste - urăUn dezvoltator care a transformat o proprietate din Europa în hotel de apartamente s-a înfuriat din cauza cerinței de a o greva în favoarea administratorului fiduciar pentru întreaga sumă de 1,2 milioane de euro. O poveste despre tensiunea dintre dezvoltator și administrator și despre protejarea banilor cumpărătorilor din străinătate.
2025-03-08Ziua Internațională a Femeii: reflector pe forța feminină în imobiliarele internaționaleCu ocazia Zilei Internaționale a Femeii, o privire asupra femeilor antreprenor din imobiliarele internaționale și asupra israelienelor din tehnologiile imobiliare și investițiile de impact, alături de barierele care încă există în domeniu.
2025-03-08Ocazie unică sau capcană cu miere? O poveste de avertizare pentru investitorii imobiliari din străinătateO angajată din high-tech a primit oferta de a investi într-un parteneriat care transformă o clădire din Creta în hotel de apartamente, în schimbul propriului apartament. Verificarea a scos la iveală un organizator fără experiență în străinătate, fără drept de influență și cu risc de diluare.
2025-03-01Ați investit în imobiliare, iar firma de administrare v-a înghițit profiturile? Există o soluțieUn investitor israelian care a cumpărat un apartament de închiriat la București și-a văzut randamentul erodat de o firmă de administrare care a schimbat chiriașii și a încasat comisioane iar și iar. Selecția chiriașilor și monitorizarea curentă sunt cheia.
2025-03-01Clientul care m-a „tras pe sfoară”Un dezvoltator care plănuia să transforme hoteluri mici din insulele grecești în hoteluri de apartamente a cerut amânarea avansului din onorariu, apoi a dispărut fără să plătească. O poveste despre semnale de alarmă și despre ascultarea instinctului.
2025-02-22Clientul care nu voia să mă plătească - și ce l-a făcut să se întoarcă?Un cumpărător israelian al unui apartament într-o clădire de patrimoniu dintr-o capitală europeană l-a preferat pe fratele său avocat, din cauza prețului. Cerințe nepotrivite uzanțelor locale au blocat negocierea, de aici valoarea specializării.
2025-02-22Goana după piața imobiliară portugheză - justificată sau „efect de turmă”?Prețurile apartamentelor din Portugalia au crescut cu circa 178% într-un deceniu. O trecere în revistă a impozitelor de achiziție și de închiriere, a anulării vizei de aur și a statutului deținătorilor de pașaport portughez ajută să distingem oportunitatea de efectul de turmă.
2025-02-15Romantism imobiliar: este o investiție ieftină pasul potrivit?Un cuplu tânăr voia să cumpere în România un apartament ieftin, cu ajutorul unui credit, doar din cauza unei legături de familie și a prețului mic. Înainte de tranzacție trebuie definite obiectivele, calculate costurile conexe și verificate locația și chiria.
2025-02-15Succesul în imobiliare ține de construirea de relațiiAntreprenoriatul imobiliar în străinătate se sprijină pe relațiile cu echipa locală și cu cumpărătorii israelieni, care cer actualizări frecvente. Transparența și dezvăluirea timpurie a problemelor creează încredere care rezistă și în criză.
2025-02-08Moștenirea dumneavoastră din străinătate: este suficient testamentul pe care l-ați scris?Doi frați care și-au moștenit tatăl printr-un testament israelian s-au lovit în România de opoziția văduvei. Instanța a aplicat legea română și a împărțit apartamentele în trei. Testamentul trebuie să respecte legea țării în care se află proprietatea.
2025-02-08Toată lumea vrea să fie dezvoltator imobiliar internaționalMulți israelieni visează să devină dezvoltatori imobiliari în străinătate fără cunoștințe sau capital suficiente. O piață stabilă, concentrarea pe o nișă, o echipă locală, verificări financiare și finanțare asigurată sunt condiții de pornire.
2025-02-01„Tatăl meu a fost un om misterios al imobiliarelor”Un israelian care a adunat zeci de apartamente în București a murit fără testament, iar partenera sa româncă controlează firmele și cheile. Implicarea familiei, acordurile scrise și un testament ar fi evitat o luptă pentru moștenire.
2025-02-01Dezvoltarea durabilă - nu e doar o tendință.Construcția verde a trecut de la tendință la necesitate de afaceri pe piața imobiliară globală. Dezvoltatorii israelieni din străinătate trebuie să cunoască standardele de sustenabilitate, tehnologiile inteligente și barierele de reglementare.
2025-01-25Salată grecească sau coșmar israelian?Un contabil israelian a semnat, după o întâlnire de vânzare sub presiune, pentru un studio la Atena și a transferat jumătate din preț. Contractul s-a dovedit vag, iar lecția e clară: nu se semnează înainte de verificări.
2025-01-25Fă-mi un flip la apartamentMetoda flip - cumperi ieftin, renovezi rapid și vinzi cu profit - este populară în SUA și în Europa. Succesul depinde de studiul pieței, de locație, de estimarea realistă a costurilor și de momentul vânzării.
2025-01-18Investiție imobiliară în străinătate: lux sau randament?Un cuplu israelian care căuta un randament lunar pentru pensie s-a îndrăgostit de o vilă de lux de pe malul unui lac. Fără date despre chiriile din zonă nu există cale de a ști dacă luxul va aduce randament, iar ei au ales o proprietate modestă.
2025-01-18Nu cădeți în capcană! Așa vă garantați banii în tranzacțiile imobiliare internaționaleUn dezvoltator israelian care a cumpărat o clădire de la mai mulți moștenitori într-o capitală europeană s-a opus depunerii avansului într-un cont escrow. Mecanismul îl protejează pe cumpărător dacă tranzacția cade sau dacă vânzătorul intră în faliment.
2025-01-11Când prietenia costă scump: o poveste despre un agent imobiliar, cu o întorsăturăUn tânăr israelian aflat la București s-a împrietenit cu un agent local și a cumpărat, la sfatul lui, un apartament într-o clădire ai cărei locatari se opun închirierii pe termen scurt. Amenda primită a arătat că un agent este om de vânzări, nu consultant.
2025-01-11Secretul succesului stă în parteneriatUn constructor israelian care cumpărase o clădire pentru renovare la Atena se temea să asocieze un constructor grec ca partener. Verificarea antecedentelor, transparența costurilor și un contract cu împărțirea rolurilor și arbitraj au transformat parteneriatul într-un succes.
2025-01-04Vreți să investiți în imobiliare în străinătate? Citiți mai întâi asta!Un tânăr israelian care cumpărase la București un apartament pentru închiriere pe termen scurt a cumpărat un al doilea apartament într-o clădire periculoasă în caz de cutremur și a cerut deja să se extindă în Grecia. Cazul ilustrează valoarea concentrării pe o singură țară.
2025-01-04O oportunitate rară: cum transformăm criza în profit?Dobânzile ridicate și creditul scump au adus piața imobiliară într-un anotimp de iarnă, iar mulți proprietari de imobile au ajuns în dificultate. Investitorii cu capital disponibil pot identifica oportunități, alături de o planificare riguroasă.

2024 · 118

2024-12-28Capcana mierii: când visul unui apartament în străinătate devine coșmarUn cumpărător israelian al cărui teren de sub apartament a fost înscris pe numele agentei, deoarece un străin nu are voie să-l dețină, a fost nevoit să-i plătească pentru a vinde. O procură irevocabilă ar fi prevenit șantajul.
2024-12-28Piața imobiliară din Ucraina: oportunitate sau risc?Prețurile apartamentelor din Kiev au scăzut cu zeci de procente de la invazia rusă, iar la Odesa se văd semne de redresare. Investiția în Ucraina implică un risc ridicat și se potrivește investitorilor experimentați.
2024-12-21București nu este Beer ShevaUn dezvoltator care reușise la Beer Sheva nu a încheiat nicio tranzacție la București în primul an, pentru că verificările lui durau săptămâni. Un tarif al constructorului, un instrument de monitorizare a chiriilor și concentrarea pe o nișă au scurtat decizia la zile.
2024-12-21Marketing imobiliar inteligent: transformați proprietatea dumneavoastră într-un brand internaționalO clădire de apartamente din București, Atena sau Porto se vinde către două categorii de public, investitori israelieni și cumpărători locali. Combinația de apartamente, mesajul și canalele de marketing trebuie adaptate fiecărui public.
2024-12-14Să vinzi gheață eschimoșilorUn investitor tânăr a cumpărat apartamente în două țări prin intermediul aceleiași agente de vânzări. Chiria mică, costurile unei societăți locale și un preț peste piață arată că un însoțitor trebuie să cunoască în profunzime o singură piață.
2024-12-14Cum vă protejați fluxul de numerar în proiectele internaționaleUn dezvoltator israelian care construiește în Europa sau în SUA este expus fluctuațiilor de curs între contractul preliminar și cel final și în plățile către antreprenor. Gestionarea riscurilor valutare și acoperirea riscului (hedging) protejează fluxul de numerar.
2024-12-07Ce se obține ieftin - vă va costa scumpUn cumpărător israelian din Europa de Est a ales un avocat local ieftin și a plătit un avans direct vânzătorului, fără nicio notare în registru. Vânzătorul s-a încurcat într-un divorț, iar banii s-au pierdut în ciuda unei hotărâri judecătorești.
2024-12-07Investițiile imobiliare internaționale într-o eră a incertitudinii: navigând în ape învolburateDobânzile, inflația și războaiele au zguduit piața imobiliară mondială, iar prăbușirea Evergrande din China ilustrează pericolul efectului de levier. Diversificarea, proprietățile de calitate și un plan de rezervă sunt răspunsul.
2024-11-30Imobiliare în străinătate: ați crezut că e ușor? Gândiți-vă din nou!În Europa de Est activează intermediari care promit autorizații de construire datorită relațiilor din administrație. Un dezvoltator care a plătit în avans zeci de mii de euro a rămas fără autorizație și fără bani. Se plătește doar pe etape.
2024-11-30„Toată lumea cumpără în străinătate” - așa că am cumpărat și noi... aproape!Un cuplu de pensionari a vrut să cumpere un apartament într-o capitală europeană pentru că „toată lumea cumpără în străinătate”, fără să viziteze proprietatea. Verificarea a scos la iveală un preț ridicat pentru zonă și un randament sub cinci la sută, iar tranzacția a fost oprită.
2024-11-23Randament garantat? Nu tot ce zboară se mănâncă! Cazul lui Noam vă va învăța cum să nu cădeți în capcanăUn investitor care a plătit 150.000 de euro pe un apartament din Europa a descoperit că a cumpărat doar dreptul la profituri viitoare într-o societate străină, fără acțiuni și fără înscriere. Lecția: verificare prealabilă înainte de semnare.
2024-11-23Imobiliare internaționale: să construim viitorul astăzi!O dezvoltatoare israeliană care plănuise o clădire inteligentă pe malul unui lac dintr-o capitală europeană s-a blocat în birocrație. Respectarea standardelor europene și o echipă locală puternică au dus la finalizarea proiectului.
2024-11-16Moștenirea la nivel global: testul realității pentru investitorul imobiliar - cum supraviețuim furtunii?Decesul unui investitor israelian a scos la iveală că actul constitutiv al societății lui din România nu reglementează transferul acțiunilor către moștenitori. Lecția: consfințiți un mecanism de succesiune în actul constitutiv și verificați impozitul pe moștenire în fiecare țară.
2024-11-16„O să fie bine” - cele două cuvinte care au dus la dezastru imobiliar!Un dezvoltator israelian care a renovat o clădire în străinătate a renunțat la devizul cantitativ și la o stabilire precisă a costurilor și a ajuns la o depășire de aproximativ douăzeci la sută a bugetului și la întârzieri față de cumpărători. Planificarea precede optimismul.
2024-11-09Între prieteni și parteneri: când interesele se ciocnescUn tată israelian care a intrat ca asociat într-o societate străină deținătoare de terenuri a descoperit că banii lui au fost transferați în contul privat al partenerului. Lecția: contract conform legii locale, împrumut al asociatului către societate și transparență deplină.
2024-11-09Să construiești castele în aer? Chiar și când ești la mii de kilometri distanță!Conducerea de la distanță a unui proiect de construcție în străinătate expune dezvoltatorii la depășiri de buget și întârzieri. O echipă locală de încredere, raportare regulată, vizite pe șantier și gestionarea riscurilor reduc diferența.
2024-11-02Avans de 50%? Greșeala care poate prăbuși un întreg proiect imobiliar (și vă poate face să pierdeți o avere)Un avans de jumătate din preț a răsturnat tranzacție după tranzacție într-un proiect dintr-o țară mediteraneană. Reducerea lui, un supervizor din partea cumpărătorilor și etape suplimentare în contul escrow au redat cumpărătorilor încrederea.
2024-11-02Garanții în tranzacțiile de cumpărare din străinătate: cum vă protejați investiția?Ghid privind garanțiile la cumpărarea unui apartament în străinătate: de ce protecțiile din Israel nu există peste tot, notarea de avertizare în România față de Grecia, asigurarea de titlu în SUA, garanții bancare, escrow și gajuri.
2024-10-26„Nu m-am gândit deloc la asta!” - greșeala pe care o fac mulți investitori (și cum o putem corecta)Un cuplu care a cumpărat un apartament în Portugalia din banii unei indemnizații de concediere și vrea să cumpere încă unul nu știe să explice de ce l-a cumpărat pe primul. Patru întrebări înainte de a cumpăra în străinătate: scop, buget, orizont de timp și nivel de risc.
2024-10-26O lecție despre dezvoltarea imobiliară internațională: când un vis devine coșmarUn antreprenor general dintr-un proiect din străinătate a dispărut de pe șantier după luni de întârzieri la plată din partea dezvoltatorului. Când evacuarea contractorului și finanțarea de tip punte nu au fost posibile, transformarea datoriei într-o cotă din profit a salvat construcția.
2024-10-19Zâmbetul s-a stins: când visul imobiliar din străinătate s-a făcut țăndăriUn israelian care a cumpărat patru apartamente într-o clădire ce urma să fie administrată de un lanț hotelier din Europa de Est s-a trezit cu întârzieri la predare și fără niciun venit. Contractul nu includea despăgubiri pentru întârziere și nici dreptul de reziliere.
2024-10-19Capcana mierii: când fondurile din escrow devin o momeală periculoasăFondurile cumpărătorilor depuse în escrow nu reprezintă o sursă de finanțare pentru dezvoltator. O poveste despre un proiect din străinătate în care dezvoltatorul a cerut să finanțeze din ele avansul pentru un teren încă necumpărat și despre garanțiile necesare în locul garanției personale.
2024-10-05Avocatul dumneavoastră nu va fi încântat: cumpărarea de imobile în străinătate - ghid de supraviețuire pentru investitorul naiv (inclusiv greșelile care vă vor costa scump)Un avocat israelian care îl asista pe cumpărătorul unui apartament din sudul Europei a cerut finanțare bancară a dezvoltatorului, notare de avertizare în cartea funciară și garanții ca în Israel, apoi a recomandat renunțarea la tranzacție. De ce este nevoie de un consultant care cunoaște legislația locală.
2024-10-05Prietenia se termină acolo unde începe banii: o poveste despre parteneriat, un resort grecesc și prietenia din copilărie - partea a II-aUn dezvoltator israelian și prietenul său grec din copilărie plănuiesc un resort pe una dintre insulele Greciei, dar proiectul de contract de parteneriat îl înfurie pe partener. Ce trebuie să cuprindă un contract de parteneriat și de ce nu se poate renunța la el.
2024-09-28Parteneriat pe un șervețel: când un vis imobiliar grecesc întâlnește realitateaUn dezvoltator israelian a convenit pe un șervețel într-o tavernă un parteneriat cu un prieten grec din copilărie pentru construirea unei stațiuni pe un teren de pe coastă moștenit. Ce verificări sunt necesare în Grecia: înregistrare, urbanism, impozitare și impact asupra mediului.
2024-09-28Când visurile imobiliare se lovesc de realitate: greșeala lui Moshe la Berlin (și cum o puteți evita!)La Berlin, un dezvoltator care a cumpărat o clădire veche pentru a o transforma în hotel boutique a fost refuzat de bănci și fonduri germane. Obiceiurile israeliene și o prezentare slabă au blocat finanțarea pe piața locală.
2024-09-21Visul imobiliar de peste hotare: merită cu adevărat?Un tânăr din high-tech ia în calcul un apartament de o sută douăzeci de mii de euro într-o destinație turistică mediteraneană, cu credit ipotecar pe cea mai mare parte din preț. Calculul capitalului propriu, al chiriei, al creșterii de valoare și al impozitului arată cum se verifică rentabilitatea.
2024-09-21Revoluția proptech: așa schimbă tehnologia regulile jocului în investițiile imobiliareO conferință imobiliară virtuală din Europa este punctul de plecare pentru o trecere în revistă a proptech: camere inteligente pentru supraveghere la distanță, tururi virtuale, inteligență artificială și platforme pentru administrarea proprietăților din străinătate.
2024-09-14Când impozitele vă prind nepregătițiUn israelian care închiriază un apartament în străinătate a primit o somație fiscală umflată, deoarece veniturile au fost raportate în sistemul online fără deducerea cheltuielilor. Despre impozitul local, cheltuieli recunoscute, raportarea în Israel și convențiile fiscale.
2024-09-14Când Meir a întâlnit realitatea: ce s-a întâmplat cu hotelul visurilorUn om de afaceri care a cumpărat structura unei clădiri într-o stațiune balneară din Europa pentru a construi un hotel a fost respins iar și iar de bănci și fonduri. O prezentare amatoricească și previziuni vechi au compromis atragerea de fonduri, alături de problema capitalului propriu.
2024-09-07Visuri despre un apartament în străinătate: între speranță și dezamăgireDouă cupluri au cumpărat apartamente prin presale de la dezvoltatori israelieni din Europa și s-au lovit de întârzieri în proiectare. Unul nu a primit actualizări și a anulat, celălalt a primit raport lunar și a continuat. Despre transparența dezvoltatorului.
2024-09-07Moshe și proiectul care bâjbâie: transparență față de cumpărătoriÎn Europa de Est, un dezvoltator care a vândut drepturi la apartamente unor prieteni și rude înainte de autorizație s-a blocat după ce două planuri au fost respinse. O întâlnire deschisă cu cumpărătorii a dus la prelungirea termenelor. Despre transparența față de cumpărători.
2024-08-31Lisabona vă așteaptă?Un cuplu tânăr care s-a îndrăgostit de Lisabona visa la un apartament cu viză de aur, dar de la sfârșitul lui 2023 cumpărarea de imobile în Portugalia nu mai dă dreptul la ea. Ce trebuie verificat înainte de cumpărare: starea proprietății, impozitarea, locația și scopul utilizării.
2024-08-31Dincolo de clădire: călătoria lui Daniel în construirea unui brand imobiliarUn dezvoltator israelian al cărui prim proiect din străinătate s-a vândut încet pornește la o clădire de lux cu o sută de apartamente și de data aceasta construiește un brand cu o echipă locală de marketing. Despre încredere, cultură a consumului și structura tranzacției.
2024-08-24Stăpân pe propriul destin sau parte dintr-un grup câștigător? - dilema investitorilor imobiliari din străinătateUn cuplu care vrea să investească banii de pensie în imobiliare din SUA ezită între o casă independentă și un fond de investitori. Comparație între control deplin și risc concentrat și diversificarea riscurilor și administrare profesională.
2024-08-24Proiectul meu avansează conform planului? Numai Dumnezeu și managerul de proiect știu...!Un dezvoltator cu vechime care construiește un proiect într-un oraș de coastă din străinătate a aflat de la un cumpărător de apartament că lucrările sunt în întârziere, în ciuda unor discuții aproape zilnice cu managerul de proiect. De ce rapoartele de la distanță nu înlocuiesc supravegherea la fața locului.
2024-08-17Când regulile jocului se schimbă... mai merită investiția dumneavoastră din străinătate?Un cuplu israelian care închiriază un apartament pe termen scurt în Europa de Est se teme de modificările legislative: acordul vecinilor, impozit mai mare și obligația de raportare. Cum pot schimbările de reglementare să erodeze randamentul.
2024-08-17Între flexibilitate și încăpățânare: două povești, o singură moralăEuropa de Est față de o capitală mediteraneană: un dezvoltator s-a ținut de planul unor vile într-o zonă rurală săracă și a rămas blocat un deceniu, iar celălalt a cumpărat o clădire lângă un campus și a închiriat-o universității. Despre flexibilitate față de încăpățânare.
2024-08-10E doar o întrebare despre impozitareUn israelian care a cumpărat două apartamente în Europa de Est a fost surprins de reținerea impozitului pe chirii și de obligația de raportare în Israel. Ce trebuie știut despre convențiile de evitare a dublei impuneri, traseul fiscal fix și cheltuielile recunoscute.
2024-08-10Valoarea adăugatăUn dezvoltator pe cale să comercializeze un proiect într-o țară nouă a descoperit că avocatul local nu înțelege schema juridică, iar un maraton de întâlniri a dus la un birou experimentat. Despre împărțirea muncii între doi avocați.
2024-08-03Terapie de cuplu imobiliarăUn cuplu de pensionari care a cumpărat un apartament în țara natală a soției a căzut pe mâna unui agent imobiliar care i-a stors și a vândut cu pierdere, iar apoi soțul a încercat să cumpere în secret un apartament nou. Cum influențează investiția din străinătate și relația de cuplu.
2024-08-03Hotelul de pe malul laculuiDouăzeci de investitori israelieni au finanțat un teren pe malul unui lac din Europa de Est pentru construirea unui hotel și au descoperit că nu sunt înregistrați ca acționari și că construcția lângă lac este interzisă. Despre verificări înainte de o investiție în grup.
2024-07-27Locație și ce altceva?Un investitor care și-a vândut primul apartament dintr-o capitală europeană a descoperit că o locație excelentă nu a fost de ajuns, deoarece a plătit o primă pentru un apartament renovat. Ce mai determină profitul: renovare inteligentă, finanțare și planificare fiscală.
2024-07-27Studiu de fezabilitate Go/No GoUn tânăr dezvoltator a vrut să cumpere o clădire abandonată într-o capitală europeană și să o împartă în apartamente de tip studio, dar întâlnirile la fața locului au scos la iveală costuri care au șters profitul. Un model de triere în trei etape: economic, de proiectare și juridic.
2024-07-20Împreună sau separat?Un tânăr cu economii de zeci de mii de dolari caută prima investiție imobiliară în străinătate fără să împrumute un dezvoltator. Comparație între un apartament de tip studio în Europa de Est și un fond sau o cumpărare în grup.
2024-07-20Informații de calitatePovestea unui teren lângă faleza unui oraș turistic european, cerințe de aliniament și de parcare și vecini care au cerut un preț exagerat. Datele tranzacțiilor comparabile din zonă au făcut posibile acordul și cumpărarea.
2024-07-13Rechin sau broască țestoasă marină?Unii investitori decid în câteva minute, alții verifică fiecare detaliu până când tranzacția dispare. Comparație între investitorul rechin și investitorul broască țestoasă marină în imobiliarele din străinătate și ce câștigă și ce pierde fiecare abordare.
2024-07-13Stupul dumneavoastrăUn dezvoltator care a cumpărat un teren în Europa de Est s-a bazat pe un prieten local și pe un „macher” care promisese autorizația în șase luni și, după un an fără progres, și-a refăcut echipa. Despre construirea stupului profesional în străinătate.
2024-07-06Independent și frustratUn israelian care a cumpărat un apartament la Atena fără avocat local pierde zile în cozi la primărie și la autoritățile fiscale. De ce birocrația din Grecia nu seamănă cu cea din Israel și cât costă economia făcută pe asistența profesională.
2024-07-06Proiectul s-a arsDoi frați au obținut autorizație de construire într-o țară europeană, dar finanțarea s-a epuizat după săparea subsolurilor, iar lucrările s-au oprit ani de zile. Groapa rămasă a făcut proiectul „ars” în ochii cumpărătorilor.
2024-06-29Venitul pasivUn investitor care a cumpărat în străinătate un apartament de investiție, așteptându-se la venit pasiv, se plânge de convorbirile săptămânale cu firma de administrare. Care este adevăratul sens al noțiunii și de ce administrarea la distanță cere implicare.
2024-06-29Cine este proprietarul real al terenului?Un investitor a înregistrat un teren agricol din străinătate pe numele unei cetățence locale, soția unui prieten, fără contract și fără notare de avertizare, și a descoperit o cerere de parcelare. Cum se protejează banii investiți într-un teren înregistrat pe numele altcuiva.
2024-06-22Principiul turmeiUn cuplu tânăr era gata să investească toate economiile într-un apartament din străinătate pentru care i se promisese un randament de doisprezece la sută și pe care o sută de israelieni îl cumpăraseră deja în proiect. Despre efectul de turmă și semnalele de alarmă din marketing.
2024-06-22Neglijență parentalăUn israelian care a cumpărat un teren în străinătate la începutul anilor 2000 și l-a neglijat a descoperit că societatea a fost radiată, s-a acumulat o datorie fiscală, iar terenul a trecut la stat. De ce o proprietate și o societate din străinătate necesită îngrijire continuă.
2024-06-15Administrarea eficientă a apartamentuluiUn investitor care a cumpărat un apartament pentru închiriere zilnică într-o capitală europeană a găsit în prima noapte igrasie, mobilier ieftin și renovări în clădire. Schimbarea firmei de administrare a schimbat recenziile. Lecția: urmărirea proprietății.
2024-06-15Finanțarea este toată povesteaDoi antreprenori au vrut să transforme o clădire de lângă plajă, într-un oraș turistic, într-un hotel de apartamente, fără suficient capital propriu. Când ipoteca și împrumutul mezanin nu s-au potrivit, vânzarea pe plan (presale) printr-un cont escrow a rezolvat finanțarea.
2024-06-08Cumpărare impulsivăUn cuplu israelian este pe cale să cumpere o casă într-o țară europeană în urma unei reclame de pe o rețea socială, fără să verifice alternative, prețuri și chirii. De ce este riscantă o achiziție impulsivă în străinătate și ce trebuie verificat.
2024-06-08Obstacole pe drumul spre predarea cheilorUn proiect de case din străinătate a trecut prin cinci ani de obstacole: un inginer-șef al orașului ostil, linii de construcție greșite, un primar nou și un accident de muncă. Predarea cheilor arată valoarea unei echipe locale flexibile.
2024-06-01Imobiliarele sunt alergare pe distanțe lungiUn investitor începător care a cumpărat două case în Florida a așteptat luni de zile chiriași și a fost nevoit să scadă prețul, dar răbdarea a meritat odată cu creșterea chiriilor și a valorii. Imobiliarele din SUA ca alergare pe distanțe lungi.
2024-06-01Ne extindem într-o altă țarăDoi agenți imobiliari israelieni, blocați într-un proiect de apartamente dintr-o țară europeană cu un partener local, vor să sară într-un proiect de vile într-o altă țară. Despre dispersare excesivă și importanța concentrării.
2024-05-25Întârziere la predare și anularea contractuluiUn cuplu israelian care a cumpărat un apartament în pre-vânzare în străinătate a așteptat cinci ani o construcție care nu începuse. Verificarea contractului și a autorizației a scos la iveală o întârziere ascunsă și a dus la restituirea banilor. De ce contează un mecanism pentru întârzierea la predare.
2024-05-25A-ți asuma risculUn investitor a semnat un contract preliminar și a plătit un avans pentru un teren într-o capitală turistică înainte de a verifica drepturile de construire și a descoperit o diferență între prezentare și realitate. O lecție despre due diligence prealabil și riscul calculat.
2024-05-18Încă despre agenții imobiliari din străinătateO întâlnire întâmplătoare într-o cafenea din străinătate cu o agentă imobiliară israeliană care construiește un plan de afaceri pentru fiecare imobil arată ce diferențiază un agent serios. Ce criterii se verifică înainte de a alege un agent imobiliar de peste hotare.
2024-05-18Hotărârea este cheia joculuiO poveste despre un dezvoltator care a schimbat schema la fiecare întâlnire, de la construcția pe etape la o societate comună, și aproape și-a pierdut constructorul și terenul deținut de douăzeci de ani. Despre hotărâre în negociere și o tranzacție de tip combinație.
2024-05-11Feriți-vă de agenții de marketing imobiliar!Două webinare despre investiția imobiliară în străinătate scot la iveală diferența dintre o firmă care prezintă date oficiale și un consultant fiscal și un agent care promite avantaje neobișnuite. Cum recunoașteți din timp un agent neprofesionist.
2024-05-11Ce s-a întâmplat cu firma mea?O firmă israeliană din România a descoperit că terenul ei a fost vândut la executare silită, în urma unei acțiuni a unei firme de administrare controlate de persoana care îi gestionase afacerile. Pericolul unui sediu înregistrat și al unei procuri fără supraveghere.
2024-05-04Am văzut. Am cumpăratO familie israeliană care a vizitat o cafenea a israelienilor dintr-un sat din străinătate a cumpărat pe loc o casă de sat în ruină, fără plan. O poveste despre o achiziție făcută din entuziasm, înainte de verificarea renovării, a finanțării și a autorizațiilor.
2024-05-04Nu pot respecta prețul pe care ți l-am datUn proiect de construcție din străinătate s-a blocat când războiul din Ucraina a crescut prețurile materiilor prime, iar constructorul a refuzat să respecte prețul forfetar. Lecții despre forța majoră și evenimentele imprevizibile din contractul de execuție.
2024-04-27Cum am descoperit falsulUn cumpărător israelian aproape a cumpărat un apartament în străinătate cu un act de proprietate fals, după ce agentul s-a opus verificării de due diligence. Falsul a fost descoperit datorită unui detaliu mic de pe verso, pe care l-a recunoscut doar un ochi profesionist.
2024-04-27Dileme fără sfârșitUn dezvoltator israelian a renunțat din nou și din nou la clădiri din străinătate, între care o clădire pentru studenți lângă o universitate din Europa, pentru că s-a îndoit prea mult. O poveste despre granița dintre prudență și paralizie.
2024-04-20Firma de administrare fură de la mineUn investitor israelian a părăsit o firmă de administrare de încredere pentru una la jumătate de preț și a descoperit facturări umflate, chirii transferate cu întârziere și nopți de închiriere ascunse. O poveste despre alegerea unei firme de administrare în străinătate.
2024-04-20Elefant albUn investitor israelian devenit dezvoltator a transformat o casă din străinătate în șase apartamente, cu profesioniști ieftini aleși de agent. Primăria a refuzat certificatul de ocupare din cauza locurilor de parcare lipsă, iar clădirea a rămas un elefant alb.
2024-04-13Încă nu sunt pregătiți pentru tranzacțieUn cuplu israelian a zburat să cumpere un apartament în străinătate fără să știe nimic despre cartier, populație sau nivelul chiriilor. O poveste despre entuziasmul care vine înaintea studierii pieței și despre verificările necesare înainte de achiziție.
2024-04-13Aceasta este clădirea. Acesta este prețulUn investitor israelian a analizat o clădire abandonată, transformată parțial în hotel, iar un vânzător în vârstă a refuzat să prezinte jurnale de lucrări și să negocieze. O evaluare structurată a riscurilor a condus la decizia de a renunța la tranzacție.
2024-04-06Vinde odată apartamentulUn israelian care și-a compartimentat un apartament în străinătate fără să înregistreze acest lucru s-a bazat pe un agent prieten, care i-a promis un preț umflat. Un an de apartament gol și trei agenți arată că trebuie să știi să ieși dintr-o investiție chiar și cu un profit mic.
2024-04-06Chiriașul care a distrus tranzacțiaO dezvoltatoare israeliană a vrut să transforme o clădire de birouri dintr-o capitală europeană în locuințe și a investit în planificare înainte de semnare. Un chiriaș cu contract lung a refuzat să se mute, iar tranzacția s-a prăbușit înainte de a fi semnată.
2024-03-30Atenție, escrocherie imobiliară în față!!Un pensionar din armata israeliană și-a investit indemnizația în case din străinătate, cu promisiunea unei renovări și a unui randament de zece la sută în cecuri date în avans. Renovarea nu a fost făcută, iar contractul nu angaja la nimic.
2024-03-30O să fie bine, vom primi autorizația de construire…Un dezvoltator israelian din străinătate și-a împărțit proiectul în etape mici pentru a ocoli o procedură detaliată de planificare. Primăria a descoperit manevra și a cerut o grădiniță drept condiție pentru continuarea emiterii autorizațiilor.
2024-03-23A renova un apartamentUn israelian care a cumpărat un apartament în străinătate a cerut să-l renoveze de la distanță. Bugetul planificat s-a dovedit a fi o treime din cost, iar lucrările au durat de trei ori mai mult, iar lecția: o renovare într-o țară străină cere așteptări realiste.
2024-03-23A vinde fără garanțiiUn constructor israelian cu vechime, care a construit un proiect în străinătate, a refuzat să le ofere cumpărătorilor o garanție pentru banii lor, pentru că toată lumea îl cunoaște. Vânzările s-au oprit și doi agenți de vânzări au fost înlocuiți, deoarece cei care cumpără în străinătate cer siguranță.
2024-03-16Imobiliare și viața bunăUn dezvoltator israelian al cărui proiect din străinătate a rămas blocat în pandemie a atras un investitor în locul unei bănci, în schimbul unor unități și al unei ipoteci pe teren. Când relațiile s-au deteriorat, o discuție sinceră a salvat parteneriatul.
2024-03-16Investiția de grupUn investitor israelian dintr-un grup care a cumpărat o clădire de locuințe în străinătate a avut nevoie urgentă de bani pentru operația unei rude. Mecanismul de ieșire este lent, iar acesta e riscul investiției de grup: ieșirea nu este posibilă oricând.
2024-03-10Moștenire sau belea?Două surori au moștenit de la tatăl lor o clădire în străinătate, dar legea locală amenința să acorde o parte și celei de-a doua soții, contrar testamentului. O opinie juridică despre dreptul israelian a convins un notar local să valideze testamentul.
2024-03-10Managerul de proiectParteneri israelieni într-un proiect de renovare și compartimentare a unei clădiri din străinătate și-au pierdut managerul de proiect într-un accident rutier, după un an de întârzieri. O poveste despre găsirea unui înlocuitor local la un preț corect.
2024-03-02Apartamentul de la cazinouUn israelian care acumulase la un cazinou din străinătate o datorie de circa două sute de mii de euro a cerut în toiul nopții să-și vândă apartamentul. O negociere calmă a dus la un aranjament privind datoria, fără vânzare, și la decizia de a lăsa un profesionist să conducă lucrurile.
2024-03-02Ce vine mai întâi, finanțarea sau dezvoltarea?Un dezvoltator israelian a semnat un contract preliminar pentru cumpărarea unei clădiri într-o capitală europeană fără finanțare asigurată. Reforma judiciară și ziua de 7 octombrie au secat finanțarea, iar avansurile au fost reținute.
2024-02-24Apartamentul este doar un pretextUn israelian care s-a îndrăgostit de un oraș străin a cumpărat acolo un apartament într-un proiect al unui dezvoltator israelian, și nu pentru randament. O poveste despre motivele din spatele cumpărării unui apartament în străinătate, când uneori proprietatea este mai ales un pretext.
2024-02-24Credeam că suntem prieteniUn israelian care s-a împrietenit cu un intermediar local din străinătate i-a transferat bani printr-un contract de împrumut pentru o pre-vânzare. O clauză ascunsă prevedea că, dacă dezvoltatorul reține avansul, împrumutul nu se restituie, iar prietenia s-a dovedit scumpă.
2024-02-17Fapta părințilorUn tată israelian a plătit integral contravaloarea unui teren de construcție din străinătate, iar fiul său a descoperit că terenul nu fusese încă parcelat și nu era înregistrat pe numele lui. O poveste despre un contract în engleză semnat fără avocat local.
2024-02-17Neglijență de-a lungul anilorInvestitori israelieni care au cumpărat teren în străinătate acum cincisprezece ani au descoperit că a fost vândut prin executare silită, în urma unei cereri de creanță a unei societăți legate de administrator. O poveste despre o investiție neglijată și despre ce a rămas în dosar.
2024-02-10Parcelarea care a salvat afacereaProprietarii unui teren din România au rămas blocați în fața unui cumpărător turc care a tărăgănat cu scuze. În loc să aștepte, terenul a fost împărțit în parcele pentru construcție proprie și vândut cu profit. O poveste despre o parcelare care a salvat o tranzacție.
2024-02-10Totul e în regulă, ai încredere în mine…Un israelian care a cumpărat fără avocat un apartament de închiriat în străinătate a descoperit că o lege nouă impune consolidarea clădirilor vechi și interzice închirierea lor până atunci. Riscul a fost ascuns într-o rezervă în limba locală pe care nu a înțeles-o.
2024-02-07Antreprenoriat imobiliar internațional sub focUn dezvoltator israelian din România a primit un refuz din partea inginerului-șef al orașului și cerința de a dubla spațiile verzi, ceea ce amenința viabilitatea proiectului. În plin război a fost elaborat un nou proiect, care a fost aprobat.
2024-02-07Real estate internațional - o pensie pentru un viitor sigurUn israelian care urma să cumpere un apartament în străinătate pentru pensie a descoperit că plata trebuia să meargă în contul mandatarului, nu al vânzătorului. Refuzul de a verifica vânzătorul a oprit tranzacția, iar lecția: verificați încotro merg banii.
2024-02-07Banii sunt toată povesteaUn dezvoltator israelian a încercat să cumpere în străinătate structura unei clădiri a unui constructor local aflat în dificultate, fără capital propriu. Băncile și fondurile au refuzat să finanțeze, iar tranzacția s-a prăbușit. O poveste despre decalajul dintre un vis antreprenorial și finanțare.
2024-02-07Răspunderea e a meaUn cumpărător israelian a descoperit înainte de predare că dezvoltatorul a adăugat un etaj clădirii și a modificat apartamentul, ceea ce pune în pericol autorizația de ocupare. Cu toată recomandarea de a refuza, a primit apartamentul și și-a asumat riscul.
2024-02-07Experiența este numele joculuiUn dezvoltator israelian a vrut să cumpere de la un lichidator un hotel boutique din Zanzibar, ca dar pentru soția sa. Contractul de arendare permitea proprietarului terenului să-l rezilieze din cauza unei datorii, iar oferta a fost retrasă înainte să devină o capcană.
2024-02-07Agenții imobiliari sunt un „soi aparte”O femeie în vârstă și prietena ei au dat unei agente imobiliare din Europa de Est un avans pentru apartamente, fără nicio verificare. Războiul, întârzierile cu apostila și presiunea agentei aproape că au prăbușit tranzacția, care a fost semnată la timp.
2024-02-06Partenerii trebuie să știi să-i alegiUn israelian care a strâns bani de la familie și prieteni pentru un teren din străinătate a încredințat administrarea unei rude, fără contract. Ruda a mutat terenul sub controlul său și a câștigat din el, iar lupta juridică a durat cinci ani.
2024-02-06Un calcul simplu?Un cumpărător israelian căruia i s-a promis la o conferință de vânzări un randament cu două cifre dintr-un apartament din străinătate a primit aproximativ jumătate din acesta. Prezentarea includea creșterea valorii și omitea impozitele, iar contractul nu se angaja deloc la un randament.
2024-02-06Timp = baniUn investitor israelian care a cumpărat teren în străinătate a rămas blocat în fața inginerului unei autorități care refuză să promoveze un plan legal, apoi i s-a propus un arhitect local cu relații, contra unui preț ridicat. O poveste despre dilema dintre timp și bani.
2024-02-06A investi în inima petreceriiUn cuplu tânăr și-a investit economiile într-un apartament pentru închiriere pe termen scurt într-un oraș din Europa, iar după predare a descoperit un club de dans lipit de clădire. Recenziile devastatoare ne învață să vizităm proprietatea înainte de semnare.
2024-02-06Răbdarea este numele joculuiInvestitori israelieni au cumpărat teren agricol în străinătate la începutul anilor 2000 și au rămas blocați după criza din 2008. Vânzarea lui a necesitat trei ani de taxă pentru schimbarea destinației, prelungiri de termene și resuscitarea unei societăți inactive.
2024-02-06Nu se aleargă după apartamentUn israelian care a cumpărat un apartament în străinătate prin intermediul unui agent israelian, fost ghid turistic, a văzut costul crescând cu jumătate după împărțirea apartamentului. O administrare defectuoasă și un contract care leagă mâinile ne învață să verificăm cu cine lucrăm.
2024-02-06Clienții sunt un soi aparte de oameniAgenți de marketing israelieni care nu și-au atins țintele de vânzări față de un dezvoltator din străinătate au pierdut prețul redus pentru un pachet de apartamente. O poveste despre o negociere care a eșuat din cauza încăpățânării și despre un client care a refuzat să plătească.
2024-02-06Costul de a nu asculta consultantulUn investitor israelian a împărțit un apartament din străinătate în două unități fără aprobarea primăriei, la sfatul unui agent. Ani mai târziu l-au dat în judecată primăria, vecinii și societatea de administrare, iar consultanța neglijată a costat scump.
2024-02-06Clienții sunt un soi aparte de oameniUn avocat israelian a vrut să cumpere un teren pentru un hotel pe malul unui lac din străinătate, iar o vizită la fața locului a arătat că acesta este departe de apă. Verificarea de due diligence a scos la iveală bănuiala unor documente falsificate, iar tranzacția a căzut.
2024-02-06Cum să-ți joci bine cărțileUn avocat care a cumpărat un apartament într-un pre-sale discret dintr-un proiect din străinătate a primit, înainte de predare, o ofertă să îl vândă aproape la dublu, fără a finaliza achiziția. O poveste despre o ofertă tentantă care ridică întrebări.
2024-02-06„De ce tot pui întrebări peste întrebări?” m-a întrebat când am stat la finalul zilei la cină…Un dezvoltator israelian a planificat într-o țară străină un cartier de peste cinci sute de vile, fără zonă verde, grădiniță sau clădiri publice. O poveste despre o planificare care ignoră nevoile cumpărătorilor și despre o schimbare de direcție.
2024-02-06„Nu înțeleg ce vor de la mine? Mereu există surprize de plată, când se va putea câștiga ceva din investiția mea…Un investitor israelian a cumpărat un apartament în străinătate cu o sută de mii de euro, fără avocat, și a descoperit o datorie de taxe către primărie și faptul că terenul era încă înregistrat pe numele vânzătorului. O poveste despre o economie la onorariu care s-a transformat într-un șir de surprize.
2024-02-06„Aveam economii. Nu mari. Dar să înțelegi, sunt contabilă, soțul meu are propria afacere independentă,…O familie israeliană a cumpărat un teren în străinătate pe baza unei fișe informative municipale care permitea construcția, apoi a descoperit că a devenit zonă verde. O acțiune în instanță împotriva primăriei a adus drepturi de construire, iar lecția: alegeți un avocat independent.
2024-02-06Așadar ai cumpărat, într-un ceas bun, un apartament de la un constructor din străinătate. Ai plătit avansul și acum aștepți finalizarea construcției.…Un investitor israelian a plătit un avans de cincizeci la sută unui constructor din străinătate, fără notare în cartea funciară, notar sau cont de escrow. Proiectul s-a prăbușit și terenul a fost vândut, iar lecția: o consultanță generală nu înseamnă asistență juridică.
2024-02-06Familia nu ți-o alegiDoi frați care au cumpărat terenuri agricole în străinătate printr-o societate deținută în mod egal au rămas blocați când unul a vrut să vândă, iar celălalt s-a opus. O poveste despre un parteneriat egalitar fără mecanism de soluționare a neînțelegerilor.
2024-02-06Nu totul e mereu negruUn cuplu israelian care a cumpărat un apartament în străinătate a purtat singur negocierile cu dezvoltatorul, dar a avut grijă de garanții, condițiile de plată, despăgubirea pentru întârziere și defectele de construcție. Rezultatul: o predare fără probleme și fără surprize.
2024-02-06Trebuie să ne întâlnim urgent.Un agent de vânzări israelian cu exclusivitate pe vânzările către israelieni într-un proiect din străinătate a aflat că dezvoltatorul le vinde direct. O întâlnire față în față a demonstrat că cultura de afaceri locală are prioritate față de contract.
2024-02-06Stăteam pe acoperiș cu o ceașcă de cafea. Ne cunoaștem de mai bine de 20 de ani, de când s-a căsătorit cu prietena lui din copilărie.…Un israelian care a cumpărat patru apartamente într-un proiect de lux din străinătate a semnat fără consultanță un contract fără despăgubiri pentru întârziere. Răspunderea agentului de marketing și o breșă în legea locală au dus la scutirea de restul de plată și la despăgubiri.
2024-02-06„Ai vreo afacere interesantă?” m-a întrebat el în timp ce făceam încălzirea la începutul antrenamentului.Un investitor israelian care căuta un proiect de valorificare imobiliară într-o capitală străină a găsit o clădire cu lucrările oprite din cauza unui conflict între proprietari. Vânzătorii au ascuns jurnalele de lucrări, iar lecția: fără date complete nu se intră în afacere.
2024-02-06„Nu înțeleg de ce nu pot vinde apartamentul?” aproape că a lătrat la mine la telefon.Un cumpărător israelian din România a înregistrat terenul aferent apartamentului său pe numele agentei imobiliare, iar când aceasta a dispărut nu a mai putut vinde. Doar o hotărâre judecătorească neobișnuită a rezolvat situația, iar lecția: procură irevocabilă din start.

Oportunitățile apar înainte să ajungă în titluri.

O dată pe lună: o analiză scurtă a tendințelor, riscurilor și oportunităților de pe piețele imobiliare pe care le acoperim. Direct în căsuța de e-mail, fără zgomot.

Două povești imobiliare internaționale pe săptămână

2026 · 86

2025 · 102

2024 · 118

Oportunitățile apar înainte să ajungă în titluri.

Să vorbim despre tranzacția dvs.30 de minute, fără obligații

Mulțumim, am primit.

Cookie-uri