Asistență juridică în tranzacții imobiliare în Bulgaria
Sofia
Bulgaria a intrat în zona euro la 1 ianuarie 2026, iar investitorii europeni au identificat deja oportunitatea. Pentru un investitor israelian care caută o intrare reală pe o piață europeană, fără capitalul necesar în Portugalia sau Spania, Bulgaria este o opțiune serioasă, cu condiția să înțelegeți regulile.
- MonedaEuro, de la 1 ianuarie 2026
- ApartamenteAchiziție directă de către persoana fizică
- Teren, casă sau vilăPrintr-o societate bulgară
- Costuri de finalizareCirca 6%-12% peste prețul de achiziție
De ce aleg israelienii Bulgaria
Bulgaria oferă prețuri care nu mai există în cea mai mare parte a Uniunii Europene, un impozit pe venitul persoanelor fizice scăzut, iar Sofia a devenit o destinație pentru companii de tehnologie și centre de dezvoltare. De la intrarea în zona euro a dispărut și riscul valutar, unul dintre motivele pentru care investitorii străini ezitau în trecut.
Ce trebuie să știți înainte de a intra pe piață
- Apartamente: israelienii le pot cumpăra direct, pe numele lor. O tranzacție care include teren (casă sau vilă) impune constituirea unei societăți bulgare și necesită asistență juridică din timp.
- Trebuie verificat că proprietatea are un certificat de utilizare valabil (Act 16). Lipsa acestuia este cea mai frecventă problemă în tranzacțiile cu străini.
- Costurile de finalizare variază între circa 6% și circa 12% peste prețul de achiziție.
- În stațiunile turistice: taxele de administrare, contractele de administrare și lichiditatea sunt trei aspecte care trebuie verificate înainte de cumpărare.
Asistența noastră în Bulgaria
- 1
Asistență completă la achiziție
Verificarea proprietarului, contractul de vânzare-cumpărare și înscrierea la Oficiul de Cadastru.
- 2
Constituirea și administrarea societății
Pentru cei care cumpără o casă sau o vilă: constituirea societății bulgare și administrarea ei de la un capăt la altul.
- 3
Act constitutiv și contabilitate
Redactarea actului constitutiv al societății și ținerea contabilității curente.
- 4
Contracte de închiriere
Redactarea și asistarea contractelor de închiriere și de administrare.
- 5
O rețea locală selectată
Avocați și agenți imobiliari bulgari cu care lucrăm în mod constant, nu găsiți printr-o căutare întâmplătoare.
- 6
Fiscalitate și raportare
Planificarea fiscală în Bulgaria și implicațiile în Israel.
Av. Ilan Leibovitch este avocat în Israel. Consultanța și actele conform dreptului local sunt efectuate de avocați și notari autorizați în țara respectivă, în coordonarea biroului.
Cum funcționează: Bulgaria
- 1
Alegerea structurii
Apartament pe numele persoanei fizice sau societate bulgară pentru o proprietate cu teren.
- 2
Antecontract
Condiții, avans și termene.
- 3
Due diligence
Registru, sarcini, Act 16 și datorii privind taxele de administrare.
- 4
Act notarial
Semnare la notar, cu prezență fizică sau prin procură.
- 5
Înscriere
Înscrierea drepturilor în Registrul proprietății.
De ce noi
Bulgaria este o piață despre care mulți investitori israelieni au auzit, dar puțini știu să o navigheze corect. Diferența dintre o tranzacție încheiată cu asistență locală și una încheiată fără ea poate fi foarte mare. Lucrăm cu avocați și agenți imobiliari bulgari pe care i-am ales de-a lungul anilor.
Ghiduri · Bulgaria
Dezvoltare imobiliară la Sofia: proiectare și construcție, autorizații și considerații juridice pentru proiect
Dezvoltator israelian la Sofia: cum se deține terenul când un străin din afara Uniunii nu îl poate cumpăra, autorizații, contracte și impozit la ieșire.Vânzarea unei proprietăți în Bulgaria: impozitul pe câștigul de capital, scutiri și transferul fondurilor în Israel
Cât impozit plătește un israelian care vinde un apartament în Bulgaria, de ce scutirile de 3 și 5 ani de regulă nu i se aplică, raportare și transferul banilor.Proprietăți în stațiuni din Bulgaria: taxe de administrare, contracte de administrare și capcane de lichiditate
Apartament de vacanță la Bansko, Sunny Beach sau pe litoral: ce stabilește taxa de administrare, de ce contractul leagă și următorul cumpărător, impozit.Închirierea unei proprietăți în Bulgaria: impozitarea chiriei, înregistrarea pentru închirierea pe termen scurt și raportarea în Israel
Închiriere în Bulgaria pentru israelieni: cât impozit plătește un nerezident, cum se înregistrează închirierea pe termen scurt și cum se raportează în Israel.Procesul de cumpărare a unei proprietăți în Bulgaria pas cu pas: antecontract, notar, înscriere și costurile tranzacției
Cum cumperi un apartament în Bulgaria din Israel: procură și apostilă, antecontract, documente la notar, plată sigură, înscriere și costurile din 2026.Achiziția unui apartament nou în Bulgaria: Act 14, Act 15 și Act 16 - ce înseamnă fiecare etapă pentru banii dumneavoastră
Semnificația Act 14, Act 15 și Act 16 la un apartament pe plan în Bulgaria: când se transmite proprietatea și cum legi plățile către dezvoltator de etape.Proprietatea asupra terenurilor în Bulgaria pentru străinii din afara Uniunii: apartament versus teren și de ce se folosește o societate bulgară (EOOD)
Un israelian poate cumpăra apartament în Bulgaria pe numele său, dar nu teren: apartament sau casă cu curte, când se înființează o EOOD, impact în Israel.Credit ipotecar în Bulgaria pentru cumpărători străini: ce este posibil în practică și care sunt alternativele
Credit ipotecar în Bulgaria pentru israelieni: limitele băncii centrale, dobânzile din 2026, cerințele băncilor și alternativele de finanțare.
Întrebări frecvente
Poate un israelian să cumpere o casă cu teren în Bulgaria?
Nu direct, pe numele său. Cumpărătorii care nu sunt cetățeni ai Uniunii pot cumpăra direct un apartament, însă o proprietate care include teren se achiziționează de regulă printr-o societate bulgară. Este o structură uzuală și acceptată, care necesită planificare din timp.
Ce este Act 16?
Este certificatul de utilizare al clădirii. O proprietate fără un Act 16 valabil nu poate fi folosită legal și nici vândută cu ușurință, de aceea aceasta este una dintre primele verificări în orice tranzacție.
Ce s-a schimbat odată cu trecerea la euro?
De la 1 ianuarie 2026, moneda oficială a Bulgariei este euro. Pentru investitor, aceasta elimină riscul de conversie între leva și euro și simplifică finanțarea și contractele.
Vă gândiți la o tranzacție în Bulgaria?
O tranzacție internațională bună începe cu mult înainte de semnare. O scurtă discuție introductivă va clarifica dacă și cum este potrivit să vă asistăm.
- Telefon
- +972-73-321-1022
- [email protected]
- Birou
- Str. Hanafat HaDegel 7, Ness Ziona, Israel
- București
- București, România