Construiți un proiect peste hotare? Mai întâi construiți structura.
Un proiect de dezvoltare în străinătate eșuează de regulă nu din cauza construcției, ci din cauza a ceea ce a precedat-o: un teren care nu a fost verificat până la capăt, o reglementare urbanistică ce nu permite ceea ce s-a planificat, o structură societară care nu rezistă la scară mare și un mecanism de vânzare care nu respectă legislația locală. Asistăm dezvoltatori și suntem, la rândul nostru, dezvoltatori.
Patru piloni ai proiectului
- 1
Teren, urbanism și autorizații
Verificarea terenului, a destinației și a urbanismului (PUG/PUZ în România), certificatul de urbanism și autorizațiile de construire, înainte de achiziție, nu după.
Citiți ghidul - 2
Structuri societare și asocieri
Societate locală (SRL, EOOD, LLC), acorduri între fondatori și cu investitorii, precum și controlul asupra fondurilor.
Citiți ghidul - 3
Fiscalitate internațională
Impozitarea în societatea locală, distribuirea profitului, convenții fiscale și raportarea în Israel.
Citiți ghidul - 4
Mecanismul de vânzare către cumpărători
Contracte conforme cu legislația locală, un cont dedicat și documente clare care permit cumpărătorului israelian să semneze de la distanță.
Citiți ghidul
Compass on the Lake
Balotești, Ilfov
Studiu de caz: un proiect de dezvoltare în România.
Compass on the Lake este un proiect de 29 de vile în Balotești, județul Ilfov, la nord de București. Av. Ilan Leibovitch este dezvoltator și asociat în proiect, iar biroul nu îi reprezintă pe cumpărătorii acestuia. Cazul ilustrează structura juridică a unui proiect de dezvoltare în România: teren, autorizații, societate locală, mecanism de vânzare conform legii românești și înscriere.
- vile în proiect
- 29
- județul Ilfov, România
- Balotești
- rolul Av. Leibovitch
- Dezvoltator și asociat
Declarație: av. Ilan Leibovitch este și dezvoltator imobiliar și partener în Compass Group, dezvoltatorul Compass on the Lake din România. Biroul nu reprezintă cumpărători sau investitori în tranzacții cu Compass Group sau în proiectele sale și îi îndrumă către un avocat independent.
Grupuri de achiziție și parteneri
Pentru organizatorii grupurilor de achiziție acționăm ca fiduciar israelian: păstrăm fondurile partenerilor și le transferăm numai la îndeplinirea condițiilor stabilite în prealabil. Pentru dezvoltatorii cu investitori: o structură de asociere clară, raportare transparentă și reguli de ieșire.
Ghiduri pentru dezvoltatori
LLC pentru achiziția unui imobil în SUA de către un investitor israelian: avantaje, capcana raportării în Israel și alternative
Un imobil în SUA printr-o LLC? Avantajele, decalajul de clasificare SUA-Israel, circulara 5/2004, raportările în ambele state și alternativele.Testamentul unui israelian care are o proprietate în România: alegerea legii, forma testamentului și coordonarea cu testamentul din Israel
Cum redactați un testament pentru o proprietate din România: Regulamentul 650/2012, testament autentic sau olograf, rezerva și testamentul din Israel.Vânzarea unei proprietăți în Grecia de către investitorul israelian: impozitul pe câștigul de capital și suspendarea lui, documentele necesare și procesul de vânzare
Vânzarea unui apartament în Grecia de un rezident israelian: impozitul pe câștigul de capital suspendat până în 2026, art. 13 din convenție, acte și vânzare la distanță.Taxele de transfer la registrul de cadastru și taxa de timbru în Cipru: calcul, scutiri și reduceri
Cât costă taxele de transfer la cadastrul din Cipru, când se aplică reducerea de 50% sau scutirea și ce s-a întâmplat cu taxa de timbru în 2026. Exemple.Dezvoltare imobiliară la Sofia: proiectare și construcție, autorizații și considerații juridice pentru proiect
Dezvoltator israelian la Sofia: cum se deține terenul când un străin din afara Uniunii nu îl poate cumpăra, autorizații, contracte și impozit la ieșire.
Să începem cu o discuție.
O tranzacție internațională bună începe cu mult înainte de semnare. O scurtă discuție introductivă va clarifica dacă și cum este potrivit să vă asistăm.
- Telefon
- +972-73-321-1022
- [email protected]
- Birou
- Str. Hanafat HaDegel 7, Ness Ziona, Israel
- București
- București, România