Asistență juridică în tranzacții imobiliare în Cipru
Nicosia
O insulă europeană mică, în care se vorbește engleza, la mai puțin de o oră de zbor de Tel Aviv și una dintre destinațiile preferate ale israelienilor. Cine vine ca turist descoperă Ciprul, iar cine îl descoperă uneori cumpără. Rolul nostru: să verificăm înscrierea, mecanismele de protecție și impozitarea înainte de încheierea achiziției.
- Durata zborului din Tel AvivSub o oră
- Cumpărători israelieniEste necesară aprobarea Consiliului de Miniștri
- Costuri de finalizareCirca 8%-10% peste prețul de achiziție
- Pe terenColaborare cu un cabinet local din Larnaca
De ce aleg israelienii Ciprul
Ciprul combină apropierea, o limbă familiară și un sistem juridic bazat pe common law-ul britanic. A devenit, de asemenea, un centru de afaceri și tehnologie în estul Mediteranei, iar Israelul este una dintre principalele sale piețe turistice. Pentru antreprenorii israelieni, Ciprul poate face parte și dintr-o planificare internațională legitimă în cadrul Uniunii Europene, atunci când aceasta este făcută corect.
Ce trebuie să știți înainte de a intra pe piață
- Întârzierile în emiterea titlului de proprietate (Title Deed) sunt cel mai frecvent risc de pe această piață. Soluția: depunerea contractului de vânzare-cumpărare la Registrul Funciar imediat după semnare.
- Cumpărătorii care nu sunt cetățeni ai Uniunii, inclusiv israelienii, au nevoie de aprobarea Consiliului de Miniștri, acordată de regulă fără dificultate.
- Costurile de finalizare ajung la circa 8%-10% peste prețul de achiziție și trebuie planificate din timp.
- Nordul insulei nu face parte din Republica Cipru, iar o achiziție acolo implică un risc juridic semnificativ.
Asistența noastră în Cipru
- 1
Asistență la achiziție și închiriere
De la negociere până la transferul proprietății.
- 2
Due diligence
Verificare juridică, financiară și fizică, inclusiv situația titlului de proprietate și sarcinile asupra proiectului.
- 3
Contracte și depunere la registru
Redactarea contractului și depunerea lui la Registrul Funciar pentru protecția cumpărătorului.
- 4
Entități și fiscalitate internațională
Constituirea de entități juridice și planificare fiscală în raport cu Israelul.
- 5
Rezidență prin investiție
Analiza și asistența procedurilor de rezidență legate de investiția imobiliară.
- 6
Echipă locală
Colaborare coordonată cu avocați, ingineri și constructori de pe teren.
Av. Ilan Leibovitch este avocat în Israel. Consultanța și actele conform dreptului local sunt efectuate de avocați și notari autorizați în țara respectivă, în coordonarea biroului.
Cum funcționează: Cipru
- 1
Due diligence
Proprietar, titlu de proprietate, sarcini asupra terenului și autorizații.
- 2
Contract de vânzare-cumpărare
Redactare și semnare, cu mecanisme de protecție a fondurilor.
- 3
Taxa de timbru și depunerea la registru
Depunerea contractului la Registrul Funciar imediat după semnare.
- 4
Aprobarea Consiliului de Miniștri
Pentru cumpărătorii care nu sunt cetățeni ai Uniunii.
- 5
Transferul proprietății
Plata taxelor de transfer și înscrierea proprietății pe numele dumneavoastră.
De ce noi
De câțiva ani colaborăm cu un cabinet local din Larnaca și avem relații cu agenți imobiliari, constructori și ingineri locali: o experiență construită din tranzacții efectiv încheiate.
Ghiduri · Cipru
Taxele de transfer la registrul de cadastru și taxa de timbru în Cipru: calcul, scutiri și reduceri
Cât costă taxele de transfer la cadastrul din Cipru, când se aplică reducerea de 50% sau scutirea și ce s-a întâmplat cu taxa de timbru în 2026. Exemple.Titlurile de proprietate (Title Deeds) din Cipru: problema titlurilor blocate și cum este protejat cumpărătorul
De ce mii de cumpărători din Cipru nu au titlu de proprietate (Title Deed), ce a schimbat legea din 2025 și ce clauze vă protejează față de constructor.Depunerea contractului de vânzare la registrul de cadastru din Cipru (Specific Performance): de ce este primul pas după semnare
Depunerea contractului la cadastrul din Cipru creează o sarcină în favoarea cumpărătorului și previne dubla vânzare. Termene, documente și procedura din Israel.Impozitarea veniturilor din chirii în Cipru: persoană fizică sau societate cipriotă, dubla impunere și raportarea în Israel
Impozitul pe chirii în Cipru pentru israelieni în 2026: trepte, desființarea SDC, societate cu 15%, lipsa convenției cu Israelul și raportarea în Israel.TVA redus la o locuință în Cipru: condiții de eligibilitate, cine are dreptul și ce s-a schimbat
TVA redus de 5% la o locuință în Cipru: cine are dreptul, plafoane de 130 mp, 350.000 și 475.000 euro, 10 ani de locuire, prelungire până la sfârșitul lui 2026.Rezidența permanentă în Cipru prin investiție imobiliară: pragul de investiție, condiții și ce nu merită să vă promiteți
Rezidență permanentă în Cipru prin imobile: 300.000 euro plus TVA pentru un imobil nou, venit de 50.000 euro, cine este inclus și ce nu oferă permisul.Nordul Ciprului versus Republica Cipru: riscul juridic al cumpărării unui imobil în nord și de ce contează pentru israelieni
Un imobil cumpărat în nordul Ciprului expune la acțiune civilă, procedură penală și mandat european de arestare. Diferența față de Republică și cum verificați.Permisul Consiliului de Miniștri din Cipru pentru cumpărătorii care nu sunt cetățeni ai Uniunii: când este necesar, restricții și procedură
Un israelian care cumpără în Cipru are nevoie de permis conform Cap. 109. Când este necesar, restricții, procedura, societatea sau pașaportul european, reforma.
Întrebări frecvente
Ce este Title Deed și de ce se vorbește atât de mult despre el?
Este titlul oficial de proprietate asupra imobilului. În multe proiecte a fost emis cu ani de întârziere, de aceea cea mai importantă protecție pentru cumpărător este depunerea contractului de vânzare-cumpărare la Registrul Funciar imediat după semnare și verificarea sarcinilor asupra proiectului.
Are nevoie un israelian de o aprobare pentru a cumpăra o proprietate în Cipru?
Da. Cumpărătorii care nu sunt cetățeni ai Uniunii Europene au nevoie de aprobarea Consiliului de Miniștri. De regulă, aceasta se acordă fără dificultate, dar are condiții și limitări pe care este important să le cunoașteți din timp.
Merită să cumpărați în nordul Ciprului?
Nordul insulei nu face parte din Republica Cipru, iar o achiziție acolo implică un risc juridic semnificativ, inclusiv litigii privind proprietatea. Vă recomandăm să analizați orice astfel de ofertă cu mare prudență și înainte de orice plată.
Vă gândiți la o tranzacție în Cipru?
O tranzacție internațională bună începe cu mult înainte de semnare. O scurtă discuție introductivă va clarifica dacă și cum este potrivit să vă asistăm.
- Telefon
- +972-73-321-1022
- [email protected]
- Birou
- Str. Hanafat HaDegel 7, Ness Ziona, Israel
- București
- București, România