Asistență juridică în tranzacții imobiliare în Ucraina
Kiev
Ucraina se află sub lege marțială din 2022, iar situația influențează orice tranzacție imobiliară: registrele, transferul de fonduri și posibilitatea de a ajunge la fața locului. Această pagină nu urmărește să vă convingă să investiți. Ea explică ce trebuie verificat dacă aveți o proprietate existentă în Ucraina, o moștenire sau o tranzacție pe care o luați în considerare.
- Registrul drepturilorДержавний реєстр речових прав
- Contractul de vânzareAutentificat de un notar ucrainean
- Teren agricolInterzis în proprietatea străinilor
- Legea marțialăPrelungită periodic din 2022
Ce îi aduce pe israelieni în Ucraina astăzi
Unii israelieni au legături de familie cu Ucraina, iar alții dețin proprietăți cumpărate sau moștenite înainte de război. Întrebările de astăzi diferă de cele de dinainte de 2022: care este situația drepturilor în registru, dacă proprietatea poate fi vândută sau înregistrată, cum se transferă fondurile și ce raportare se cere în Israel. Nu recomandăm investiții în Ucraina și nu evaluăm situația de securitate. Analizăm latura juridică și vă prezentăm riscurile așa cum sunt.
Ce trebuie să știți înainte de a intra pe piață
- Din 2022, înregistrarea în registrul drepturilor se face potrivit Hotărârii de Guvern nr. 209 privind înregistrarea pe timp de lege marțială: doar entitățile aprobate de Ministerul Justiției pot efectua operațiuni, iar în funcție de regiune se pot aplica restricții.
- O proprietate aflată într-o zonă de luptă sau pe un teritoriu ocupat poate fi blocată pentru operațiunile de înregistrare, iar starea sa fizică și juridică este greu de verificat.
- Străinii nu pot deține teren agricol. Un străin care a moștenit un astfel de teren trebuie să îl înstrăineze în termen de un an, altfel acesta poate fi confiscat prin hotărâre judecătorească.
- Transferul de fonduri în afara Ucrainei este restricționat prin Rezoluția nr. 18 a Băncii Naționale a Ucrainei privind activitatea băncilor pe timp de lege marțială, care se modifică frecvent. Posibilitatea de a scoate din țară prețul vânzării trebuie verificată înainte de semnare.
- Orice tranzacție la notar necesită un număr de identificare fiscală ucrainean (РНОКПП), inclusiv pentru un străin.
- Călătoria în Ucraina implică un risc real. Înainte de orice plan, verificați avertizarea de călătorie actualizată a Ministerului Afacerilor Externe al Israelului; de preferat este să acționați prin procură.
Asistența noastră în Ucraina
- 1
Verificarea situației drepturilor
Date din registrul de stat privind proprietatea, sarcinile și restricțiile, obținute prin intermediul unui notar sau avocat local.
- 2
Moșteniri și proprietăți existente
Reglementarea drepturilor moștenitorilor israelieni și verificarea posibilității de vânzare sau închiriere.
- 3
Procură și semnare de la distanță
Pregătirea în Israel a unei procuri, cu legalizările și traducerea cerute de notarul din Ucraina.
- 4
Număr de identificare fiscală (РНОКПП)
Obținerea numărului de la autoritatea fiscală ucraineană, inclusiv prin mandatar.
- 5
Transferul fondurilor
Verificarea prealabilă a restricțiilor valutare și de transfer, împreună cu banca locală.
- 6
Fiscalitate și raportare în Israel
Declararea veniturilor și câștigurilor din proprietate și analiza creditului fiscal potrivit convenției de evitare a dublei impuneri.
Av. Ilan Leibovitch este avocat în Israel. Consultanța și actele conform dreptului local sunt efectuate de avocați și notari autorizați în țara respectivă, în coordonarea biroului.
Cum funcționează: Ucraina
- 1
Verificare în registru
Date din registrul de stat: proprietate, sarcini și restricții.
- 2
Verificarea amplasamentului și a restricțiilor
Dacă proprietatea se află într-o zonă cu înregistrare restricționată și care este starea ei reală.
- 3
Documente și procură
РНОКПП, procură și traduceri, fără deplasare în Ucraina.
- 4
Semnarea la notar
Contractul de vânzare este autentificat de un notar ucrainean.
- 5
Înregistrare și transferul fondurilor
Înscrierea drepturilor în registru și verificarea posibilității de transfer al fondurilor.
De ce noi
Înainte de 2022, Av. Leibovitch a fost implicat în proiecte de construcții cu multe etaje în Ucraina, vândute investitorilor israelieni, astfel că structura locală a tranzacțiilor îi este cunoscută. Astăzi, actele prevăzute de legea ucraineană sunt efectuate de notari și avocați locali autorizați, iar noi le coordonăm din Israel, verificăm documentele și păstrăm legătura cu dumneavoastră. Rolul nostru este să stabilim care este situația drepturilor, care sunt riscurile juridice și ce se poate face în mod concret.
Întrebări frecvente
Poate un israelian să cumpere o proprietate în Ucraina?
Un apartament sau o clădire, da, sub rezerva verificărilor. Autoritatea fiscală ucraineană arată că un străin are nevoie de un număr de identificare fiscală (РНОКПП) pentru tranzacțiile imobiliare la notar. Teren agricol, nu: legea ucraineană interzice străinilor să dețină astfel de teren, iar cine l-a moștenit trebuie să îl înstrăineze în termen de un an.
Funcționează registrul în timpul războiului?
Da, dar cu restricții. Din 2022, înregistrarea se face după reguli speciale pentru perioada legii marțiale, doar de către entitățile aprobate de Ministerul Justiției și cu posibile restricții în funcție de regiune. De aceea, verificarea începe cu amplasamentul proprietății.
Pot fi transferați în Israel banii din vânzarea unei proprietăți?
Acest lucru se verifică înainte de semnare. Banca Națională a Ucrainei restricționează transferurile în străinătate din 2022 și modifică regulile periodic. Verificăm această posibilitate cu banca și cu profesioniștii locali înainte de fiecare pas.
Există o convenție de evitare a dublei impuneri între Israel și Ucraina?
Da. Potrivit Ministerului de Finanțe al Israelului, convenția se aplică de la 1 ianuarie 2007. Rezidenții israelieni datorează impozit pe veniturile din proprietăți aflate în străinătate, iar convenția stabilește care stat are dreptul de impunere și cum se acordă creditul pentru impozitul plătit în Ucraina.
Aveți o proprietate sau o tranzacție în Ucraina?
O tranzacție internațională bună începe cu mult înainte de semnare. O scurtă discuție introductivă va clarifica dacă și cum este potrivit să vă asistăm.
- Telefon
- +972-73-321-1022
- [email protected]
- Birou
- Str. Hanafat HaDegel 7, Ness Ziona, Israel
- București
- București, România