Asistență juridică în tranzacții imobiliare în Italia
Roma
Cumpărătorii israelieni ajung în Italia din motive diferite: un apartament la Milano sau la Roma, o casă de vacanță sau o proprietate de închiriat. Tranzacția se încheie printr-un act notarial (rogito) în fața unui notaio, adică un notar public, iar înaintea lui vin antecontractul, verificările în registre și planificarea fiscală în ambele țări. Vă asistăm din Israel și coordonăm activitatea cu avocați și notari locali autorizați.
- Încheierea tranzacțieiRogito în fața unui notaio
- Taxa de înregistrare la cumpărarea de la o persoană fizică9% (2% pentru prima locuință, în anumite condiții)
- Cumpărători israelieniPermis, sub condiția reciprocității
- Convenția de evitare a dublei impuneriSemnată în 1995, în vigoare din 1998
De ce aleg israelienii Italia
Italia atrage cumpărători israelieni prin apropiere, cultură și o gamă largă de proprietăți, de la un apartament într-un oraș mare până la o casă la țară. Dar piața italiană este foarte locală: impozitul municipal este stabilit de fiecare primărie, închirierea pe termen scurt are reguli proprii, iar situația din registre a unei proprietăți vechi nu corespunde întotdeauna cu realitatea din teren. Ceea ce decide succesul tranzacției este verificarea făcută înainte de semnarea antecontractului (compromesso), nu după.
Ce trebuie să știți înainte de a intra pe piață
- Cumpărătorii care nu sunt cetățeni ai Uniunii Europene sunt supuși condiției de reciprocitate (reciprocità). Ministerul Afacerilor Externe al Italiei arată că în Israel nu există restricții legale pentru italienii care cumpără bunuri imobile, cu excepția terenurilor aflate în proprietatea statului. Notarul (notaio) verifică această condiție înainte de semnare.
- Compromesso, adică antecontractul, obligă ambele părți și se înregistrează la administrația fiscală în termen de 30 de zile. Condițiile avansului (caparra) și ale rezilierii trebuie stabilite înainte de semnare.
- Actul de vânzare trebuie să cuprindă o declarație că proprietatea corespunde înscrierii și planului din catasto (conformità catastale), altfel actul poate fi nul. Abaterile de construcție și neconcordanțele ies la iveală doar în urma verificării.
- Taxa de înregistrare (imposta di registro) la cumpărarea de la o persoană fizică este de 9%. Cota redusă de 2% (prima casa) este condiționată, printre altele, de domiciliul în localitatea în care se află proprietatea sau de mutarea acolo în termen de 18 luni. La cumpărarea de la un dezvoltator se aplică uneori TVA (IVA) în locul taxei de înregistrare.
- IMU, impozitul municipal anual, se aplică proprietăților care nu sunt locuința dumneavoastră principală, iar cota este stabilită de fiecare primărie.
- Închirierea pe termen scurt necesită un cod național de identificare (CIN) emis de Ministerul Turismului, afișat la proprietate și în fiecare anunț.
Asistența noastră în Italia
- 1
Codice fiscale și documente
Obținerea codului fiscal italian, care poate fi solicitat și prin consulatul Italiei în Israel.
- 2
Due diligence
Verificare în registrul imobiliar și în catasto: proprietate, sarcini, conformitate cadastrală și autorizații.
- 3
Antecontract (compromesso)
Verificarea și redactarea contractului, a condițiilor avansului, a condițiilor suspensive și a datei pentru rogito.
- 4
Semnarea în fața notarului (notaio)
Coordonarea semnării actului rogito, cu prezență fizică sau prin procură, și înscrierea drepturilor pe numele dumneavoastră.
- 5
Fiscalitate în Italia și în Israel
Taxa de înregistrare sau IVA și IMU în Italia. În Israel, declararea veniturilor din chirii obținute în străinătate și analiza regimului de 15% comparativ cu creditul pentru impozitul italian.
- 6
Coordonare cu profesioniști locali
Colaborare cu avocați și notari locali autorizați și un singur punct de contact pentru dumneavoastră.
Av. Ilan Leibovitch este avocat în Israel. Consultanța și actele conform dreptului local sunt efectuate de avocați și notari autorizați în țara respectivă, în coordonarea biroului.
Cum funcționează: Italia
- 1
Codice fiscale
Codul fiscal italian, necesar pentru orice tranzacție și pentru deschiderea unui cont bancar.
- 2
Due diligence
Registru, catasto, autorizații, datorii și condiția de reciprocitate.
- 3
Antecontract (compromesso)
Contract obligatoriu cu avans, înregistrat la administrația fiscală în termen de 30 de zile.
- 4
Semnarea actului rogito
Actul de vânzare în fața notarului (notaio), cu prezență fizică sau prin procură.
- 5
Înregistrare și taxe
Înregistrarea tranzacției în registru și plata taxelor de achiziție, prin intermediul notarului (notaio).
De ce noi
Actele pe care legea italiană le impune, precum rogito și reprezentarea în fața autorităților, sunt efectuate de notari și avocați locali autorizați în Italia. Rolul nostru este să reunim imaginea de ansamblu: să analizăm tranzacția din perspectiva unui cumpărător israelian, să coordonăm părțile implicate și să construim structura și raportarea în raport cu legislația israeliană. Av. Leibovitch activează și ca dezvoltator imobiliar și aduce în fiecare tranzacție întrebările pe care un dezvoltator și le pune înainte de a semna.
Întrebări frecvente
Poate un israelian să cumpere o proprietate în Italia?
Da. Cumpărătorii care nu sunt cetățeni ai Uniunii Europene sunt supuși condiției de reciprocitate, iar potrivit Ministerului Afacerilor Externe al Italiei, în Israel nu există restricții legale pentru italienii care cumpără bunuri imobile, cu excepția terenurilor aflate în proprietatea statului. Notarul (notaio) verifică această condiție înainte de semnare, iar noi o verificăm încă din prima etapă.
Trebuie să veniți în Italia pentru a semna?
Nu neapărat. Se poate semna printr-o procură întocmită în Israel, cu legalizările și traducerea cerute de notar. Și codice fiscale poate fi solicitat prin consulatul Italiei.
Puteți beneficia de facilitatea prima casa?
Facilitatea reduce taxa de înregistrare de la 9% la 2%, dar este condiționată, printre altele, de faptul că proprietatea se află în localitatea în care locuiți sau că vă mutați domiciliul acolo în termen de 18 luni. Cine nu intenționează să locuiască în Italia de regulă nu îndeplinește această condiție, de aceea este important să verificați acest aspect înainte de a calcula costurile.
Există o convenție de evitare a dublei impuneri între Israel și Italia?
Da. Convenția a fost semnată la Roma în 1995 și a intrat în vigoare în 1998. Ea nu elimină obligația de raportare în Israel, dar stabilește care stat are dreptul de impunere și cum se acordă creditul pentru impozitul plătit în Italia.
Vă gândiți la o tranzacție în Italia?
O tranzacție internațională bună începe cu mult înainte de semnare. O scurtă discuție introductivă va clarifica dacă și cum este potrivit să vă asistăm.
- Telefon
- +972-73-321-1022
- [email protected]
- Birou
- Str. Hanafat HaDegel 7, Ness Ziona, Israel
- București
- București, România