Asistență juridică în tranzacții imobiliare în România
București
România este baza noastră: un birou de avocatură local în București, limba română ca limbă maternă și experiență activă de dezvoltator pe această piață. De la achiziția unui apartament până la teren și un proiect complet, lucrăm în limba română, direct cu notarul, cartea funciară și autoritățile locale.
- Stat membru al Uniunii Europenedin 2007
- Spațiul Schengende la 1 ianuarie 2025
- Registrul imobiliarCartea Funciară
- Biroul nostruBucurești
De ce aleg israelienii România
România este o economie europeană care a crescut rapid în ultimele două decenii, iar Bucureștiul a devenit un centru tehnologic și de afaceri al Europei de Est, cu prezența unor mari companii internaționale. Pentru un investitor sau un dezvoltator israelian, combinația dintre prețuri de intrare scăzute comparativ cu Israelul și Europa de Vest, un zbor scurt și o piață aflată încă în dezvoltare creează o oportunitate. Dar o oportunitate nu este un plan de lucru, iar ceea ce decide succesul tranzacției este ceea ce se întâmplă înainte de semnare.
Ce trebuie să știți înainte de a intra pe piață
- Un sistem juridic diferit de cel israelian: notar public, antecontract obligatoriu (Antecontract) și înscriere în Cartea Funciară.
- Cereri de retrocedare din perioada comunistă și modificări aduse construcției fără autorizație: probleme care nu se văd la vizionarea proprietății.
- Teren și proiecte de dezvoltare: autorizații de construire, urbanism (PUG/PUZ) și alegerea de la început a structurii corecte de deținere.
- Expunerea valutară, finanțarea locală comparativ cu finanțarea israeliană și o procură în bună regulă pentru semnarea de la distanță.
Asistența noastră în România
- 1
Achiziție de teren și dezvoltare
Asistență pentru dezvoltatori în proiecte locale, de la teren până la locuire.
- 2
Structura asocierii și fiscalitatea locală
Constituirea structurii potrivite (persoană fizică, SRL sau asociere), în raport cu legislația și fiscalitatea din România și din Israel.
- 3
Finanțare bancară în România
Asistență în relația cu băncile locale și analiza finanțării israeliene comparativ cu cea românească.
- 4
Due diligence la registru și la autorități
Verificare locală aprofundată a drepturilor, sarcinilor și autorizațiilor.
- 5
Înscrierea drepturilor și predarea
Semnarea la notar și finalizarea înscrierii drepturilor pe numele dumneavoastră.
- 6
Asistență continuă în limba maternă
Comunicare directă cu toate părțile implicate, fără traducători și fără intermediari.
Av. Ilan Leibovitch este avocat în Israel. Consultanța și actele conform dreptului local sunt efectuate de avocați și notari autorizați în țara respectivă, în coordonarea biroului.
Cum funcționează: România
- 1
Verificarea inițială în registru
Obținerea extrasului de Carte Funciară: proprietar, sarcini și notări.
- 2
Antecontract
Contract obligatoriu încheiat în fața notarului, cu avans și condiții clar definite.
- 3
Due diligence complet
Autorizații, situația urbanistică, datorii, litigii și starea fizică.
- 4
Semnarea la notar
Contractul de vânzare-cumpărare final, cu prezență fizică sau prin procură.
- 5
Înscrierea proprietății pe numele dumneavoastră
Înscrierea drepturilor în registru și îndeplinirea obligațiilor față de autorități.
De ce noi
Av. Leibovitch vorbește româna ca limbă maternă și activează pe piața românească și ca dezvoltator imobiliar. Citește documentele în limba originală, lucrează direct cu notari, topografi și autorități locale și coordonează cu avocați locali autorizați actele pe care legea română le impune.
Curs video: investiții imobiliare în România, cu av. Ilan Leibovitch
Șase episoade scurte, de la „de ce acum” până la creditul ipotecar. Vizionare aici, pe pagină (în ebraică).
Episodul 1
De ce acum? Investiții imobiliare în România
Episodul 2
Adevăr și mit: cum arată piața imobiliară din România
Episodul 3
5 pași pentru cumpărarea unei proprietăți în România
Episodul 4
9 greșeli ale investitorilor imobiliari în România
Episodul 5
Impozitarea imobiliară în România: cât și cum evitați dubla impunere
Episodul 6
Cum obțineți un credit ipotecar pentru o proprietate în România
La apăsarea butonului de redare, videoclipul este livrat de YouTube (Google), conform politicii sale de confidențialitate. Până atunci nu se încarcă nimic de pe YouTube. Deschideți lista de redare pe YouTube
Ghiduri · România
Testamentul unui israelian care are o proprietate în România: alegerea legii, forma testamentului și coordonarea cu testamentul din Israel
Cum redactați un testament pentru o proprietate din România: Regulamentul 650/2012, testament autentic sau olograf, rezerva și testamentul din Israel.Cine poate cumpăra ce în România în funcție de pașaport: clădire, teren și teren agricol, cetățenie cu cetățenie
Un tabel: ce poate înscrie în România titularul unui pașaport român, european, elvețian, britanic, israelian, american, moldovean, ucrainean sau rus.Nuda proprietate și uzufructul în România: transferați casa copiilor și continuați să locuiți în ea
Dezmembrarea unei proprietăți din România în nuda proprietate și uzufruct: drepturile fiecărei părți, reparațiile, înscrierea, impozitul și stingerea.Închiriați o locuință în România înainte de a cumpăra: drepturile chiriașului, înregistrarea contractului la ANAF și ce verificați înainte de semnare
O familie care închiriază în România înainte de a cumpăra: ce prevede Codul civil despre preaviz, evacuare, reparații, garanție și înregistrarea la ANAF.Israelieni cu cetățenie rusă sau belarusă care cumpără o proprietate în România: sancțiuni, bănci, înscriere și ce pașaport să folosiți
Un israelian cu cetățenie rusă sau belarusă poate cumpăra în România. Limitele sunt la bancă: plafonul de depozite de 100.000 de euro și cardurile.Glosar pentru o tranzacție imobiliară în România: ce înseamnă cuvintele pe care le veți întâlni în extras, în contract și la notar
Circa 35 de termeni românești pe care îi va întâlni orice cumpărător israelian: cartea funciară, superficie, antecontract, notar, TVA și IRCC.România și euro: ce va schimba trecerea, și ce nu, pentru cine deține o proprietate sau un credit ipotecar în România
România trebuie să adopte euro, dar fără termen obligatoriu. Ce va schimba trecerea pentru proprietari, contracte și creditele în lei și ce rămâne la fel.Cumpărarea unei case de pe piața secundară în România: extinderi neînscrise, autorizații vechi, datorii și certificat energetic
O casă existentă în România vine cu istoria foștilor proprietari: extinderi fără autorizație, înscriere parțială, facturi și certificat energetic.
Întrebări frecvente
Poate un israelian să cumpere un apartament în România pe numele său?
Da. Apartamentele pot fi achiziționate de o persoană fizică. Achiziția de teren ridică întrebări suplimentare și uneori este preferabil să se facă printr-o societate românească. Decizia se ia înainte de semnare, în funcție de tipul proprietății, de scop și de fiscalitate.
Trebuie să veniți în România pentru a semna?
Nu neapărat. Se poate semna printr-o procură notarială cu apostilă și traducere legalizată. Pregătim documentele în Israel și asistăm semnarea în București.
Cât durează o tranzacție în România?
O tranzacție simplă pe piața secundară se poate încheia în câteva săptămâni, de la verificare până la semnare. Un proiect pe plan (off-plan) sau un teren pentru dezvoltare durează mai mult, în principal din cauza autorizațiilor.
Vă gândiți la o tranzacție în România?
O tranzacție internațională bună începe cu mult înainte de semnare. O scurtă discuție introductivă va clarifica dacă și cum este potrivit să vă asistăm.
- Telefon
- +972-73-321-1022
- [email protected]
- Birou
- Str. Hanafat HaDegel 7, Ness Ziona, Israel
- București
- București, România