Partea sigură a unei tranzacții internaționale.
Asistență juridică personalizată pentru dezvoltatori și investitori israelieni în imobiliare peste hotare, pe opt piețe din Europa și SUA.
- Fost membru al celei de-a 16-a Knesset
- Avocat și dezvoltator imobiliar activ
- Vorbitor nativ de română
- Opt piețe în Europa și SUA
- Walla
- Ynet
- Maariv
- i24NEWS
- TheMarker
- Bizportal
- ice
- Israel Hayom
- Globes
- Channel 14
Ce plănuiți?
Cumpăr o proprietate
Un apartament sau o proprietate generatoare de venit peste hotare. Obiectivul: protejarea capitalului dumneavoastră.
- Verificarea proprietății, a vânzătorului și a dezvoltatorului
- Mecanism de plată protejat
- Înscrierea drepturilor pe numele dumneavoastră
Sunt dezvoltator
Teren, autorizații și un proiect complet. Obiectivul: o structură care rezistă și la scară mare.
- Teren, urbanism și autorizații
- Structuri societare și asocieri
- Fiscalitate internațională și mecanism de vânzare
Compass on the Lake
Balotești, Ilfov
Studiu de caz: un proiect de dezvoltare în România.
Compass on the Lake este un proiect de 29 de vile în Balotești, județul Ilfov, la nord de București. Av. Ilan Leibovitch este dezvoltator și asociat în proiect, iar biroul nu îi reprezintă pe cumpărătorii acestuia. Cazul ilustrează structura juridică a unui proiect de dezvoltare în România: teren, autorizații, societate locală, mecanism de vânzare conform legii românești și înscriere.
- vile în proiect
- 29
- județul Ilfov, România
- Balotești
- rolul Av. Leibovitch
- Dezvoltator și asociat
Declarație: av. Ilan Leibovitch este și dezvoltator imobiliar și partener în Compass Group, dezvoltatorul Compass on the Lake din România. Biroul nu reprezintă cumpărători sau investitori în tranzacții cu Compass Group sau în proiectele sale și îi îndrumă către un avocat independent.
O destinație pe rând. Același standard în fiecare țară.
Fiecare piață are propriul sistem juridic, propria fiscalitate și propria limbă. În fața dumneavoastră se află un singur punct de responsabilitate, iar sub el, partenerii locali potriviți.
România
Baza noastră. Birou în București, limba română ca limbă maternă și experiență de dezvoltator pe teren.
Grecia
O piață în revenire și o cerere turistică puternică, dar cu un registru imobiliar care încă impune o verificare temeinică.
Cipru
La mai puțin de o oră de zbor de Tel Aviv. Riscul principal: un titlu de proprietate care întârzie.
Bulgaria
În zona euro din ianuarie 2026. Apartamente: direct; teren, casă sau vilă: printr-o societate locală.
SUA
Cea mai mare piață din lume și 50 de piețe diferite. LLC, Title, Escrow și administrare fiduciară pentru grupurile de achiziție.
Italia
Notaio, reciprocitate și taxa de înregistrare. Le verificăm înainte de compromesso.
Portugalia
Reguli schimbate: fără Golden Visa prin imobiliare și un nou IMT pentru nerezidenți.
Ucraina
Lege marțială, registru restricționat și verificări la care nu se poate renunța.
De la prima discuție până la cheie.
Un singur proces, clar și transparent, adaptat fiecărei țări și fiecărui tip de tranzacție.
- 1
Discuție introductivă
30 de minute, fără obligații. Înțelegem tranzacția, obiectivul și calendarul.
- 2
Analiză și verificare inițială
O primă verificare a proprietății, a părților și a registrului local. Aici apar cele mai multe semnale de alarmă.
- 3
Structură și fiscalitate
Alegem o structură de deținere și o modalitate de finanțare potrivite legislației și fiscalității din ambele țări.
- 4
Contracte și negociere
Redactăm, negociem și stabilim un mecanism de protecție pentru fiecare plată.
- 5
Semnare și înscriere
Semnare la notar sau prin procură și înscrierea drepturilor pe numele dumneavoastră.
- 6
Asistență până la predare și după
Urmărirea relației cu dezvoltatorul, constructorul și autoritățile, până la cheie și pentru întrebările de după.
Un dezvoltator sau un investitor are nevoie de un avocat care nu are niciun interes de partea cealaltă a tranzacției.
Av. Ilan Leibovitch · Avocat · dezvoltator imobiliar · fost deputat în cel de-al 16-lea Knesset
Fost deputat în Knesset, avocat și dezvoltator imobiliar.
Ilan Leibovitch a văzut tranzacții imobiliare din mai multe unghiuri: ca fost deputat în Knesset, ca avocat și ca dezvoltator. Ca avocat, construiește structura juridică ce protejează tranzacția. Ca dezvoltator imobiliar activ, știe unde eșuează tranzacțiile pe teren.
Două povești imobiliare internaționale pe săptămână
Cea mai recentă poveste · 24 octombrie 2026
Pata de sub fereastră
Legea din Portugalia vă oferă ani de garanție. Nu vă spune de la cine să o cereți și nu vă așteaptă. Fotografia a sosit pe WhatsApp, la opt și jumătate dimineața. Un perete alb, o fereastră și dedesubt o pată cenușie în forma unei hărți a unei insule inexistente. Sub fotografie, o singură propoziție în engleză: „It's getting bigger.” Fotografia a fost…
În curând
Imobiliare peste mări
Ghidul investitorului și dezvoltatorului israelian care activează în străinătate
de av. Ilan Leibovitch
Înregistrați-vă acum pentru a rezerva un exemplar din prima ediție. Când cartea va apărea, veți afla primii, veți putea cumpăra o ediție specială semnată de autor și veți primi o invitație la lansare.
- Aflați primii
- O primă ediție semnată
- O invitație la lansare
Mulțumim! Înregistrarea a fost primită. Revenim curând cu detalii.
Oportunitățile apar înainte să ajungă în titluri.
O dată pe lună: o analiză scurtă a tendințelor, riscurilor și oportunităților de pe piețele imobiliare pe care le acoperim. Direct în căsuța de e-mail, fără zgomot.
S-a deschis un e-mail pregătit pentru trimitere. Vă mulțumim!
Ediții anterioareÎntrebări frecvente
În ce țări asistați tranzacții?
România, Grecia, Cipru, Bulgaria, SUA, Italia, Portugalia și Ucraina; în alte țări, în coordonare cu avocați locali, în funcție de nevoie. România este baza noastră, iar în fiecare țară coordonăm procedura locală cu partenerii de pe teren.
Asistați și un investitor individual sau doar dezvoltatori și grupuri?
Pe amândoi. De la achiziția unei singure proprietăți pentru un investitor privat până la tranzacții complexe de dezvoltare ale unor grupuri. Volumul asistenței și modul de lucru sunt adaptate dimensiunii și complexității tranzacției.
Cum funcționează asistența atunci când proprietatea se află în străinătate?
Un birou local în București și reprezentare pe teren, alături de o coordonare centrală din Israel, în ebraică. Aveți un singur punct de contact care coordonează toți partenerii locali, astfel încât să nu fie nevoie să gestionați singur avocați, bănci și autorități într-o limbă străină.
Se poate cumpăra o proprietate în străinătate fără deplasare?
În majoritatea țărilor în care lucrăm, da: semnare prin procură notarială cu apostilă și traducere legalizată. Pregătim documentele în Israel și asistăm semnarea în țara de destinație.
Cum se stabilesc condițiile colaborării?
Condițiile colaborării se stabilesc printr-un contract scris, înainte de începerea lucrului, în funcție de volumul și complexitatea tranzacției.
Să începem cu o discuție.
O tranzacție internațională bună începe cu mult înainte de semnare. O scurtă discuție introductivă va clarifica dacă și cum este potrivit să vă asistăm.
- Telefon
- +972-73-321-1022
- [email protected]
- Birou
- Str. Hanafat HaDegel 7, Ness Ziona, Israel
- București
- București, România