אילן ליבוביץ ושות׳עורך דין ויזם נדל״ן

הצד הבטוח של עסקה בינלאומית.

ליווי משפטי אישי ליזמים ולמשקיעים ישראלים בנדל״ן מעבר לים, בשמונה שווקים באירופה ובארה״ב.

דיוקן: עו״ד אילן ליבוביץ
Pl. I · עו״ד אילן ליבוביץ · דיוקן רשמי
  1. תל אביב
  2. ניקוסיה
  3. אתונה
  4. סופיה
  5. בוקרשט
  6. ניו יורק

השווקים שבהם אנחנו מלווים עסקאות. המשרד נמצא בנס ציונה.

  • כיהן כחבר הכנסת ה-16
  • עורך דין ויזם נדל״ן פעיל
  • רומנית שפת אם
  • שמונה שווקים באירופה ובארה״ב
רואיין ופרסם ב
  • וואלה
  • Ynet
  • מעריב
  • i24NEWS
  • TheMarker
  • Bizportal
  • ice
  • ישראל היום
  • גלובס
  • ערוץ 14
Pl. II · תמונת אווירה

הפעילות שלנו במספרים.

מאז 2007 ליווה עו״ד אילן ליבוביץ מעל 300 עסקאות נדל״ן בחו״ל, של משקיעים ושל יזמים, בין השאר ברומניה, באוקראינה, ביוון, בארה״ב ובקפריסין.

עסקאות של משקיעים ויזמים
300+
תחילת הפעילות בנדל״ן בחו״ל, ברומניה
2007
שנת ההסמכה לעריכת דין
1997

נתוני פעילות לפי עו״ד אילן ליבוביץ, נכון ל-30.10.2026. ניסיון קודם אינו מבטיח תוצאה בעסקה אחרת.

יעד אחד בכל פעם. אותו סטנדרט בכל מדינה.

לכל שוק מערכת משפטית, מיסוי ושפה משלו. מולכם עומדת נקודת אחריות אחת, ומתחתיה הגורמים המקומיים הנכונים.

מהשיחה הראשונה ועד המפתח.

תהליך אחד, ברור ושקוף, שמותאם לכל מדינה ולכל סוג עסקה.

  1. 1

    שיחת היכרות

    30 דקות, בלי התחייבות. מבינים את העסקה, את המטרה ואת לוח הזמנים.

  2. 2

    מיפוי ובדיקה ראשונית

    בדיקה ראשונה של הנכס, של הצדדים ושל מרשם המקרקעין המקומי. כאן מתגלים רוב הדגלים האדומים.

  3. 3

    מבנה ומיסוי

    בוחרים מבנה החזקה ודרך מימון שמתאימים לדין ולמס בשתי המדינות.

  4. 4

    חוזים ומשא ומתן

    מנסחים, מנהלים משא ומתן ומגדירים מנגנון הגנה לכל תשלום.

  5. 5

    חתימה ורישום

    חתימה מול נוטריון או בייפוי כוח, ורישום הזכויות על שמכם.

  6. 6

    ליווי עד המסירה ואחריה

    מעקב מול היזם, הקבלן והרשויות - עד המפתח, ובשאלות שאחריו.

איור אמנותי בפחם: עו״ד אילן ליבוביץ במרכז, מוקף בדמויות מאוירות שאינן אנשים אמיתיים
איור אמנותי.

יזם או משקיע צריך עורך דין שאין לו אינטרס בצד השני של העסקה.

עו״ד אילן ליבוביץ · עורך דין · יזם נדל״ן · חבר הכנסת ה-16 לשעבר

חבר כנסת לשעבר, עורך דין ויזם נדל״ן.

אילן ליבוביץ ראה עסקאות נדל״ן מכמה זוויות: כחבר כנסת לשעבר, כעורך דין וכיזם. כעורך דין, הוא בונה את המבנה המשפטי שמגן על העסקה. כיזם נדל״ן פעיל, הוא מכיר את הנקודות שבהן עסקאות נופלות בשטח.

הים התיכון

שני סיפורי נדל״ן בינ״ל בשבוע

הסיפור האחרון · 31 באוקטובר 2026

הדרכון הפורטוגלי

דרכון אירופי קובע לאן מותר לכם לעבור ואיפה מותר לכם לעבוד. מס הרכישה ביוון, לפי הנוסח שפורסם החודש, שואל שאלה אחרת: איפה אתם משלמים מס. ״אז הדרכון לא שווה כלום?״ יואב שאל את זה בטלפון ביום שלישי בערב, 20 באוקטובר, ושמעתי ברקע את המדיח עובד. לא היה בקול שלו כעס. הייתה בו ההפתעה של מי שבנה תוכנית על הנחה אחת, ועכשיו מישהו מזיז לו אותה מתחת לרגליים. את ההנחה…

סיפור אחד מתוך 308

31 באוקטובר 2026

״כולל כל המסים״

״כולל כל המסים״ הוא משפט שיווקי טוב. בחוזה הוא התחייבות לשלם מס שעוד לא נקבע. גלעד בונה ארבע-עשרה דירות בקאליתאה, דרומית למרכז אתונה. זה הפרויקט השני שלו ביוון, אחרי בניין קטן בפיראוס שמסר ב-2024, ולפני כן היו עשר שנים…

לקריאת הסיפור
נדל״ן מעבר לים - המדריך למשקיע והיזם הישראלי הפועל בחו״ל

בקרוב

נדל״ן מעבר לים

המדריך למשקיע והיזם הישראלי הפועל בחו״ל

מאת עו״ד אילן ליבוביץ

הירשמו עכשיו לשריון עותק מהמהדורה הראשונה. ברגע שהספר ייצא לאור, תקבלו הודעה לפני כולם, תיפתח לכם האפשרות לרכוש עותק מהדורה ייחודית חתומה על ידי הכותב, ותקבלו הזמנה לאירוע ההשקה.

  • הודעה לפני כולם
  • מהדורה ראשונה חתומה
  • הזמנה לאירוע ההשקה

ההזדמנויות מגיעות לפני שהן בכותרות.

פעם בחודש: ניתוח קצר של מגמות, סיכונים והזדמנויות בשווקי הנדל״ן שאנחנו מלווים. ישירות לתיבה, בלי רעש.

גיליונות קודמים

שאלות נפוצות

באילו מדינות אתם מלווים עסקאות?

רומניה, יוון, קפריסין, בולגריה, ארה״ב, איטליה, פורטוגל ואוקראינה; במדינות נוספות - בתיאום עם עורכי דין מקומיים, לפי הצורך. רומניה היא בית הבסיס, ובכל מדינה אנחנו מתכללים את ההליך המקומי מול הגורמים בשטח.

אתם מלווים גם משקיע יחיד, או רק יזמים וקבוצות?

את שניהם. מרכישת נכס בודד למשקיע פרטי ועד עסקאות יזמות מורכבות של קבוצות. היקף הליווי ומבנה העבודה מותאמים לגודל העסקה ולמורכבותה.

איך עובד ליווי כשהנכס נמצא בחו״ל?

משרד מקומי בבוקרשט ונציגות בשטח, לצד ניהול מרכזי מישראל בעברית. אתם מקבלים נקודת מגע אחת שמתכללת את כל הגורמים המקומיים, כך שלא תצטרכו לנהל בעצמכם עורכי דין, בנקים ורשויות בשפה זרה.

אפשר לקנות נכס בחו״ל בלי לטוס?

ברוב המדינות שבהן אנחנו עובדים - כן: חתימה באמצעות ייפוי כוח נוטריוני עם אפוסטיל ותרגום מאושר. ברומניה יש כלל אחר: ייפוי כוח לעסקת מקרקעין נחתם מישראל רק בפני הקונסול הרומני. אנחנו מכינים את המסמכים בישראל ומלווים את החתימה במדינת היעד.

איך נקבעים תנאי ההתקשרות?

תנאי ההתקשרות נקבעים בהסכם בכתב לפני תחילת העבודה, לפי היקף העסקה ומורכבותה.

נתחיל בשיחה.

עסקה בינלאומית טובה מתחילה הרבה לפני החתימה. שיחת היכרות קצרה תבהיר אם ואיך נכון שנלווה אתכם.

טלפון
073-3211022
משרד
הנפת הדגל 7, נס ציונה
בוקרשט
בוקרשט, רומניה
  • עברית · רומנית · אנגלית
  • תל אביב · בוקרשט
  • פגישות מקוונות