מה השתנה, ומה עומד להשתנות
מסים, מרשמים, השכרה, מטבע ובעלות זרים בשמונה השווקים ובישראל. לכל שינוי יש תאריך, סטטוס, מקור רשמי ומה הוא אומר לרוכשים, לבעלי נכס וליזמים.
הצהרת הון תוגש רק באופן מקוון
מ-1 בינואר 2027 הצהרת הון של יחיד תוגש באופן מקוון בלבד, לפי סעיף 135(1)(א1) לפקודת מס הכנסה שנוסף בתיקון 210. צו התחילה פורסם ברשומות ב-6 בספטמבר 2026.
מה זה אומר לכם אם תקבלו דרישה להגיש הצהרת הון, נכס שלכם בחו״ל ידווח בטופס המקוון, ולכן כדאי לשמור מראש את מסמכי העלות ואת אישורי התשלום באירו.
רלוונטי ל: בעלי נכסCapitax (אלכס שפירא ושות׳) - עדכון מס 7.9.2026 למדריך המלא
קפריסין: מועד אחרון למסלול המע״מ הישן
רשות המסים בקפריסין הודיעה ב-4 במאי 2026 שהמועד להגשת בקשה למע״מ 5% במסלול הישן (על 200 המ״ר הראשונים של דירת מגורים עיקרית) הוארך מ-15 ביוני ל-31 בדצמבר 2026, למי שהגיש בקשה להיתר תכנון עד 31 באוקטובר 2023 וההיתר ניתן אחרי 1 בינואר 2025 או טרם ניתן.
מה זה אומר לכם מי שזכאים למסלול הישן בדירה שישמשו בה למגורי קבע בקפריסין צריכים להגיש את הבקשה עד סוף 2026.
רלוונטי ל: רוכשיםKPMG - Cyprus: reduced VAT rate on new dwelling (May 2026) למדריך המלא
קפריסין: הצעות להגביל רכישת נדל״ן בידי זרים
ועדת הפנים של בית הנבחרים בקפריסין דנה באוקטובר 2026 בהצעות להגביל רכישת נדל״ן בידי אזרחי מדינות שלישיות, בהן תקרות שטח, איסור רכישה באזורים חקלאיים והגבלה לדירה אחת. נכון לסוף אוקטובר 2026 החקיקה לא עברה.
מה זה אומר לכם ישראלים בלי דרכון אירופי צריכים כבר היום היתר של מועצת השרים כדי לרשום נכס בקפריסין, והחקיקה המוצעת עשויה להוסיף מגבלות.
רלוונטי ל: רוכשים · יזמיםCyprus Mail - MPs push for tighter rules on foreign property purchases למדריך המלא
יוון: העלאת מס ההעברה לרוכשים מחוץ לאיחוד
הצעת חוק שפורסמה להערות הציבור ב-18 באוקטובר 2026 (עד 1 בנובמבר 2026) מעלה מ-1 ביולי 2027 את מס ההעברה על דירות מגורים ליחידים שאינם תושבי מס באיחוד האירופי או ב-EEA. השיעור שדווח הוא 15% במקום 3%.
מה זה אומר לכם אם שטר הרכישה שלכם ביוון ייחתם אחרי 1 ביולי 2027, ייתכן שתחויבו בשיעור החדש, ולכן מועד חתימת השטר הוא חלק מתכנון העסקה.
רלוונטי ל: רוכשיםTaxheaven - הצעת חוק המס בהליך הערות ציבור (18.10.2026) למדריך המלא
יוון: הארכת השעיית המע״מ על בניינים חדשים ל-2027
השעיית המע״מ של 24% על מכירה ראשונה של בניין חדש בתוקף עד 31 בדצמבר 2026 (חוק 5246/2025), ובמקומו משלם הקונה מס העברה של כ-3.09%. הצעת החוק שפורסמה ב-18 באוקטובר 2026 מאריכה את ההשעיה ל-2027.
מה זה אומר לכם ברכישה על הנייר ביוון שהשטר שלה צפוי ב-2027, החוזה צריך לקבוע מי נושא במע״מ אם ההארכה לא תיחקק.
רלוונטי ל: רוכשים · יזמיםTaxheaven - חוק 5246/2025, סעיף 12 למדריך המלא
יוון: הארכת השעיית מס רווח ההון במכירת נדל״ן
מס רווח ההון של 15% על מכירת נדל״ן בידי יחידים ביוון מושעה עד 31 בדצמבר 2026. הצעת החוק שפורסמה ב-18 באוקטובר 2026 מאריכה את ההשעיה גם ל-2027.
מה זה אומר לכם מי שמוכרים נכס ביוון כיחידים אינם משלמים כיום מס רווח הון ביוון; מכירה ב-2027 תלויה בחקיקת ההארכה.
רלוונטי ל: בעלי נכסProtothema - הצעת החוק עם צעדי TIF להערות הציבור למדריך המלא
יוון: ביטול ENFIA ביישובים קטנים מ-2027
לפי הצעת החוק, מ-2027 יבוטל ENFIA ביישובים של עד 2,000 תושבים (עד 2,200 במערב מקדוניה), תוספת של 131 יישובים וכ-62,000 בעלי נכסים.
מה זה אומר לכם בעלים של נכס ביישוב קטן ביוון עשויים להיות פטורים מ-ENFIA מ-2027, בכפוף לנוסח שייחקק.
רלוונטי ל: בעלי נכסProtothema - הצעת החוק עם צעדי TIF להערות הציבור למדריך המלא
רומניה: הסתיים מסלול המע״מ של 9% לדירות
חוק 141/2025 אפשר להשלים עד 31 ביולי 2026 רכישת דירה במע״מ 9% לפי חוזה שנחתם לפני 1 באוגוסט 2025. חוק 161/2026 (Monitorul Oficial 642, 4 באוגוסט 2026) האריך את המועד עד 30 בספטמבר 2026, לדירה של עד 120 מ״ר בשווי עד 600,000 ליי לפני מע״מ. מ-1 באוקטובר 2026 חל 21%.
מה זה אומר לכם דירה חדשה שאתם קונים היום מיזם ברומניה חייבת ב-21% מע״מ. מי ששילם 21% בין 1 ל-7 באוגוסט 2026 ועמד בתנאים יכול לבקש החזר של ההפרש.
רלוונטי ל: רוכשיםANAF - Legea 161/2026 למדריך המלא
קפריסין: הגדרה חדשה של ״בניין חדש״ לצורכי מע״מ
מ-1 בספטמבר 2026 מכירת בניין חייבת במע״מ אם היא נעשית לפני ״האכלוס הראשון״, כלומר לפני שימוש שיטתי של 18 חודשים לפחות, במקום מבחן של חמש שנים מסיום הבנייה. השינוי נעשה בצווים שתיקנו את התוספות החמישית והשמינית לחוק המע״מ.
מה זה אומר לכם דירה מיזם שעמדה ריקה כמה שנים עשויה להיות חייבת במע״מ, ולכן לפני החתימה צריך לבדוק את מעמד המוכר לצורכי מע״מ ואת היסטוריית השימוש בנכס.
רלוונטי ל: רוכשים · יזמיםKPMG Cyprus - Amendments to Schedules 5 and 8 of the VAT Law למדריך המלא
רומניה: קוד תכנון ובנייה חדש
קוד התכנון והבנייה (חוק 169/2026), שפורסם ב-Monitorul Oficial 661 ב-10 באוגוסט 2026, החליף מ-25 באוגוסט 2026 את חוקים 350/2001 ו-50/1991. בקשות שהוגשו עד 24 באוגוסט 2026 מטופלות לפי הדין הקודם.
מה זה אומר לכם יזמים שמגישים ברומניה בקשות להיתר או לתעודת תכנון עובדים לפי טפסים ומועדים חדשים, וקונים צריכים לבדוק לפי איזה דין הונפק ההיתר של הפרויקט.
רלוונטי ל: יזמים · רוכשיםSchoenherr - Romania: the Territorial Planning, Urbanism and Construction Code למדריך המלא
ארה״ב: LLC אמריקאי פטור מדיווח בעלי שליטה
כלל סופי של FinCEN, בתוקף מ-14 באוגוסט 2026, פוטר לצמיתות חברות שהוקמו בארה״ב, כולל LLC, מדיווח בעלי שליטה (BOI) לפי Corporate Transparency Act. חברה זרה שרשומה לפעילות בארה״ב עדיין מדווחת על בעלים שאינם אמריקאים.
מה זה אומר לכם LLC אמריקאי שבבעלותכם אינו חייב בדיווח BOI פדרלי, אבל אם הנכס מוחזק דרך חברה ישראלית שנרשמה לפעילות בארה״ב, חובת הדיווח נשארת.
רלוונטי ל: בעלי נכס · רוכשיםBallard Spahr - FinCEN permanently exempts US entities from BOI reporting למדריך המלא
פורטוגל: תקרת ההחזר במשכנתא ירדה ל-45%
Banco de Portugal הוריד את תקרת יחס ההחזר להכנסה (DSTI) באשראי לדיור מ-50% ל-45%, לפי המלצה מקרו-פרודנציאלית 1/2026, לבדיקות אשראי מ-1 באוגוסט 2026.
מה זה אומר לכם אם אתם מממנים רכישה בפורטוגל בבנק מקומי, סכום ההלוואה המרבי מחושב לפי תקרה נמוכה יותר.
רלוונטי ל: רוכשיםECO - Banco de Portugal reduz para 45% taxa de esforço
רומניה: השבתת מרשם המקרקעין אחרי מתקפת סייבר
ב-14 ביולי 2026 הושבתו מערכות ANCPI, כולל e-Terra, בעקבות מתקפת כופרה. המערכת הופעלה מחדש בשלבים מ-11 באוגוסט 2026, ובקשות שהוגשו בתקופת ההשבתה נשמרו לפי מועד הקבלה.
מה זה אומר לכם עסקאות ברומניה שתוכננו לתקופת ההשבתה נדחו, ולכן כדאי שהחוזה יקבע מה קורה למועדים כשמרשם המקרקעין אינו זמין.
רלוונטי ל: רוכשים · בעלי נכס · יזמיםStartupCafe - ANCPI: sistemul repus în funcțiune למדריך המלא
סלוניקי: הקפאת רישומים חדשים להשכרה קצרת טווח
מ-1 ביולי 2026 עד 31 בדצמבר 2026 לא מונפקים מספרי AMA חדשים להשכרה קצרת טווח בקהילה המוניציפלית הראשונה של סלוניקי. במכירה, במתנה או בהעברה לילד מספר ה-AMA הקיים מבוטל; ירושה מוחרגת.
מה זה אומר לכם אם אתם קונים נכס במרכז סלוניקי כדי להשכיר ב-Airbnb, לא תוכלו לקבל רישום בתקופת ההקפאה, גם אם המוכר השכיר אותו כך.
רלוונטי ל: רוכשים · בעלי נכסOT.gr - New restrictions on short-term rentals in Thessaloniki למדריך המלא
אוקראינה: הפחתת המס על הכנסה משכירות
ה-Verkhovna Rada אישרה ב-9 ביוני 2026, במסגרת הצעת חוק 15111-d, הפחתה של מס ההכנסה על שכירות של יחידים מ-18% ל-5% מ-1 בינואר 2027. ההיטל הצבאי של 5% נשאר, כך שהשיעור המצטבר יעמוד על כ-10% במקום 23%.
מה זה אומר לכם בעלים שמשכירים נכס באוקראינה עשויים לשלם פחות מס על השכירות מ-2027, בכפוף לחתימה ולפרסום החוק.
רלוונטי ל: בעלי נכסDTKT - Зниження ПДФО від оренди нерухомості з 18% до 5%
פורטוגל: IMT אחיד של 7.5% לרוכשים תושבי חוץ
לפי Decreto-Lei 97/2026, מ-25 במאי 2026 רוכש שאינו תושב מס בפורטוגל משלם IMT בשיעור אחיד של 7.5% על דירת מגורים, בלי המדרגות והפטורים שחלים על תושבים. החריגים כוללים מעבר לתושבות מס בתוך שנתיים או השכרה בשכירות מתונה לפחות 36 חודשים.
מה זה אומר לכם ישראלי שקונה דירה בפורטוגל ואינו הופך לתושב מס שם משלם 7.5% מהמחיר כמס רכישה.
רלוונטי ל: רוכשיםPortal das Finanças - Decreto-Lei 97/2026
פורטוגל: מע״מ 6% על בניית דירות
Decreto-Lei 97/2026 קובע מע״מ של 6% (במקום 23%) על בנייה ושיפוץ של דירות שיימכרו למגורי קבע במחיר של עד כ-660,982 אירו או יושכרו בעד 2,300 אירו לחודש, לעבודות שהחלו בין 25 בספטמבר 2025 ל-31 בדצמבר 2029.
מה זה אומר לכם יזם בפורטוגל יכול לשלם מע״מ מופחת על העבודות, אבל מאבד את ההטבה אם הדירה לא נמכרה למגורי קבע או לא הושכרה בתוך 24 חודשים מרישיון השימוש.
רלוונטי ל: יזמיםPortal das Finanças - Decreto-Lei 97/2026
פורטוגל: מס של 10% על שכירות מתונה
השיעור האוטונומי של IRS על הכנסה משכירות למגורים בשכירות מתונה (עד כ-2,300 אירו לחודש) יורד מ-25% ל-10%, לחוזים שייחתמו עד 2029. בחברות נכללת בבסיס המס רק מחצית מהכנסה כזו.
מה זה אומר לכם בעלים שמשכירים בפורטוגל לטווח ארוך בשכירות מתונה עשויים לשלם מס נמוך יותר; השכרה לתיירים אינה נכללת.
רלוונטי ל: בעלי נכסECO - O pacote fiscal da habitação explicado em 13 pontos
תקנת האיחוד להשכרה קצרת טווח חלה גם ברומניה
מ-20 במאי 2026 חלה תקנה (EU) 2024/1028: כל נכס להשכרה קצרת טווח צריך מספר רישום שמוצג במודעה, והפלטפורמות מעבירות נתוני פעילות לרשויות. התקנה חלה בכל מדינות האיחוד, כולל יוון, קפריסין, בולגריה, איטליה ופורטוגל.
מה זה אומר לכם מודעה בלי מספר רישום תקף עלולה לרדת מהפלטפורמה, ולכן לפני השכרה דרך Airbnb בנכס שלכם באיחוד צריך לוודא שיש לו רישום לפי הדין המקומי.
רלוונטי ל: בעלי נכס · רוכשים · יזמיםEUR-Lex - Regulation (EU) 2024/1028 למדריך המלא
פורטוגל: 10 שנות תושבות לאזרחות
חוק הלאום המתוקן (Lei Orgânica 1/2026), בתוקף מ-19 במאי 2026, מאריך את תקופת התושבות הנדרשת לאזרחות בהתאזרחות מ-5 ל-10 שנים (7 שנים לאזרחי האיחוד ולמדינות CPLP).
מה זה אומר לכם מחזיקי Golden Visa בפורטוגל שתכננו לבקש אזרחות אחרי 5 שנים צריכים לחשב מחדש את לוח הזמנים.
רלוונטי ל: בעלי נכס · רוכשיםSovereign Group - Portugal brings new Nationality Law into force
אוקראינה: ההיטל הצבאי הוארך לאחר סיום המשטר הצבאי
נשיא אוקראינה חתם ב-14 באפריל 2026 על חוק שמאריך את ההיטל הצבאי של 5% ליחידים לשלוש שנים אחרי סיום המשטר הצבאי. ההיטל חל גם על הכנסה ממכירה ומהשכרה של נדל״ן.
מה זה אומר לכם אם יש לכם נכס באוקראינה, המס על שכירות ועל מכירה ימשיך לכלול היטל של 5% גם בשלוש השנים שאחרי סיום המשטר הצבאי.
רלוונטי ל: בעלי נכסInterfax-Ukraine - Zelensky signs bill extending military levy
יוון: פישוט מסמכי העברת מקרקעין
חוק 5293/2026 (FEK A 57, 7 באפריל 2026) ביטל את החובה לצרף תשריט טופוגרפי לשטר העברה באזורים שהקדסטר בהם הושלם (סעיף 16), וקבע שהנוטריון ירכז דיגיטלית את מסמכי העסקה כ-One Stop Shop (סעיף 15).
מה זה אומר לכם בעסקה ביוון באזור ממופה התיק לחתימה קטן יותר, אבל חלק מההוראות תלויות בהחלטות מנהליות, ולכן כדאי לוודא מול הנוטריון מה כבר מופעל.
רלוונטי ל: רוכשים · בעלי נכסTaxheaven - חוק 5293/2026, סעיף 16 למדריך המלא
ארה״ב: כלל הדיווח על רכישות במזומן בוטל בבית משפט
כלל FinCEN לדיווח על העברת נדל״ן למגורים ללא מימון בנקאי לישות או לנאמנות נכנס לתוקף ב-1 במרץ 2026 ובוטל בכל ארה״ב בפסק דין של בית משפט פדרלי בטקסס ב-19 במרץ 2026. FinCEN ערער למעגל החמישי, ועד להכרעה הדיווח אינו נדרש.
מה זה אומר לכם רכישה במזומן דרך LLC בארה״ב אינה מחייבת כרגע את הדיווח הזה, אבל אם הערעור יתקבל החובה עשויה לחזור.
רלוונטי ל: רוכשים · יזמיםGibson Dunn - FinCEN Residential Real Estate Reporting Rule Vacated Nationwide למדריך המלא
יוון: קוד הגירה חדש חל גם על Golden Visa
חוק 5275/2026 (FEK A 17, 6 בפברואר 2026) הוא קוד הגירה חדש שחל גם על היתרי Golden Visa. ספי ההשקעה בנדל״ן נשארו לפי חוק 5100/2024: 800,000 אירו באטיקה, בסלוניקי, במיקונוס, בסנטוריני ובאיים מעל 3,100 תושבים, 400,000 אירו בשאר האזורים, ו-250,000 אירו בהסבה למגורים או בשיקום מבנה לשימור.
מה זה אומר לכם בקשה חדשה ל-Golden Visa ביוון מוגשת לפי הקוד החדש, ונכס שמשמש לה אסור בהשכרה קצרת טווח.
רלוונטי ל: רוכשיםIBA - The Greek Golden Visa after the 2024-2026 overhaul למדריך המלא
יוון: מדרגה חדשה של 25% במס על שכירות
משנת המס 2026 הכנסה משכירות ביוון ממוסה ב-15% עד 12,000 אירו, 25% בין 12,000 ל-24,000 אירו (במקום 35%), 35% עד 36,000 אירו ו-45% מעל (חוק 5246/2025).
מה זה אומר לכם בעלים שמשכירים נכס ביוון לטווח ארוך משלמים מ-2026 מס נמוך יותר על החלק שבין 12,000 ל-24,000 אירו.
רלוונטי ל: בעלי נכסTo Vima - Renting in Greece: cash payments end on Jan. 1, 2026 למדריך המלא
יוון: דמי שכירות רק דרך הבנק
מ-1 בינואר 2026 דמי שכירות למגורים ביוון צריכים להשתלם לחשבון בנק על שם המשכיר. משכיר שמקבל שכירות במזומן מאבד את הניכוי של 5% מההכנסה משכירות.
מה זה אומר לכם אם אתם משכירים נכס ביוון, החוזה צריך לקבוע תשלום בהעברה בנקאית לחשבון שעל שמכם, ולא לחשבון של מנהל הנכס.
רלוונטי ל: בעלי נכסTo Vima - Renting in Greece: cash payments end on Jan. 1, 2026 למדריך המלא
רומניה: מס דיבידנד 16%
מ-1 בינואר 2026 מס הדיבידנד ברומניה עלה מ-10% ל-16% (חוק 141/2025), והוא חל על כל דיבידנד שמחולק מאותו מועד, גם מרווחים של שנים קודמות.
מה זה אומר לכם אם אתם מחזיקים נכס או פרויקט דרך SRL רומנית, חלוקת רווחים מ-2026 משאירה לכם פחות נטו.
רלוונטי ל: בעלי נכס · יזמיםKPMG - Romania: tax reform measures effective August 1, 2025 למדריך המלא
רומניה: תקרת חברת מיקרו ירדה ל-100,000 אירו
מ-2026 תקרת המחזור של חברת מיקרו ברומניה היא 100,000 אירו (250,000 אירו ב-2025), והמס אחיד 1% מהמחזור. חברה שחורגת מהתקרה עוברת למס חברות של 16% על הרווח.
מה זה אומר לכם חברת פרויקט ברומניה עם מחזור מכירות מעל 100,000 אירו בשנה ממוסה בדרך כלל ב-16% על הרווח ולא ב-1% מהמחזור.
רלוונטי ל: יזמיםForvis Mazars Romania - Tax changes in Romania למדריך המלא
רומניה: מס הבניין המקומי עלה
חוק 239/2025 עדכן מ-2026 את הערכים למ״ר שלפיהם מחושב מס הבניין המקומי (כ-2,677 ליי למ״ר בבניין מגורים עם כל התשתיות, במקום 1,492) וביטל את הנחת הגיל לבניינים ישנים.
מה זה אומר לכם בעלים של דירה או וילה ברומניה, גם תושבי חוץ, משלמים מ-2026 מס שנתי גבוה יותר לרשות המקומית.
רלוונטי ל: בעלי נכסPrimăria Buzău - נוסחת מס הבניין למגורים 2026 למדריך המלא
רומניה: מס יוקרה של 0.9% על בניינים יקרים
מ-2026 בעלים של בניין מגורים ברומניה שערכו המיסויי עולה על 2,500,000 ליי משלם 0.9% (במקום 0.3%) על החלק העודף, לפי חוק 239/2025. ההצהרה והתשלום ל-ANAF בטופס 216.
מה זה אומר לכם המס חל גם על תושבי חוץ, מתווסף למס הבניין המקומי ונבדק לפי ערך מיסויי לפי נוסחה ולא לפי מחיר השוק.
רלוונטי ל: בעלי נכסDigi24 - ANAF modifică declarația pentru taxa pe lux למדריך המלא
קפריסין: מס הבולים בוטל
חוק 239(I)/2025 ביטל את חוקי מס הבולים מ-1 בינואר 2026, כחלק מרפורמת המס. מסמך שאחד הצדדים חתם עליו עד 31 בדצמבר 2025 עדיין חייב בבולים.
מה זה אומר לכם חוזה רכישה בקפריסין שנחתם מ-2026 אינו חייב במס בולים, שהיה עד 0.2% מהתמורה ועד 20,000 אירו.
רלוונטי ל: רוכשיםCCCI - Abolition of the Stamp Duty Laws as of 01/01/2026 למדריך המלא
קפריסין: מס חברות 15% ושינויי דיבידנד
רפורמת המס שנכנסה לתוקף ב-1 בינואר 2026 העלתה את מס החברות בקפריסין מ-12.5% ל-15%, ביטלה את מנגנון ה-deemed dividend distribution והורידה את ה-SDC על דיבידנדים לתושבים מ-17% ל-5%.
מה זה אומר לכם יזם שפועל בקפריסין דרך חברה קפריסאית משלם מס חברות גבוה יותר על הרווח מהפרויקט.
רלוונטי ל: יזמיםEY Global Tax News - Cyprus enacts major tax reform legislation
בולגריה עברה לאירו
מ-1 בינואר 2026 האירו הוא המטבע של בולגריה, בשער קבוע של 1.95583 לב לאירו. תקופת המחזור הכפול הסתיימה בסוף ינואר 2026.
מה זה אומר לכם חוזים, הלוואות, מסים ורישום בבולגריה מתנהלים באירו, וסיכון המטבע שלכם הוא בין השקל לאירו.
רלוונטי ל: רוכשים · בעלי נכס · יזמיםECB - Bulgaria introduces the euro למדריך המלא
איטליה: השכרה קצרת טווח מהדירה השלישית היא עסק
חוק התקציב ל-2026 (חוק 199/2025) השאיר cedolare secca של 21% על הדירה הראשונה בהשכרה קצרת טווח ו-26% על השנייה. מהדירה השלישית ההשכרה נחשבת פעילות עסקית שמחייבת partita IVA, במקום מהדירה החמישית.
מה זה אומר לכם אם יש לכם שלוש דירות או יותר להשכרה קצרת טווח באיטליה, צריך מבנה עסקי ולא רק דיווח כיחידים.
רלוונטי ל: בעלי נכסPartitaIVA.it - Affitti brevi, cedolare secca a due velocità
רומניה: חוק Nordis להגנה על קוני דירות על הנייר
חוק 207/2025 (״חוק Nordis״), בתוקף מ-11 בדצמבר 2025, מגביל הסכם הזמנה ל-60 יום ומקדמה ל-5%, ותשלומים בשלבים ל-25% אחרי השלד ו-20% אחרי המערכות. כספי המקדמות מופקדים בחשבון בנק נפרד לפרויקט.
מה זה אומר לכם בקנייה על הנייר מיזם ברומניה, לוח התשלומים בחוזה צריך להתאים לתקרות החוק, ויזם שמבקש מקדמה גבוהה מ-5% צריך להציג פוליסת ביטוח.
רלוונטי ל: רוכשים · יזמיםbnt attorneys - Romania Law No. 207/2025 למדריך המלא
רומניה: המע״מ על דירות חדשות עלה ל-21%
חוק 141/2025 העלה מ-1 באוגוסט 2025 את שיעור המע״מ הרגיל ברומניה מ-19% ל-21% וביטל את השיעור המופחת של 9% לדירות מגורים, עם מסלול מעבר לחוזים קודמים.
מה זה אומר לכם דירה חדשה מיזם ברומניה חייבת ב-21% מע״מ, ולכן צריך לבדוק אם המחיר שהוצע לכם כולל מע״מ.
רלוונטי ל: רוכשים · יזמיםKPMG - Romania: tax reform measures effective August 1, 2025 למדריך המלא
קפריסין: מנגנון חדש לקונים ״כלואים״
חוק 110(I)/2025, שפורסם ב-4 ביולי 2025, מאפשר לרוכש ששילם את מלוא המחיר ורשם את החוזה במשרד המקרקעין לקבל בעלות גם כשהנכס משועבד, בהסכמת בעל השעבוד או בצו בית משפט אם ההסכמה סורבה.
מה זה אומר לכם רוכשים בקפריסין ששילמו מלוא המחיר ולא קיבלו title deed בגלל שעבוד של היזם יכולים לפנות לבית המשפט בתוך 45 יום מהסירוב.
רלוונטי ל: רוכשים · בעלי נכסLegal 500 - From payment to ownership: Cyprus' new trapped buyers rules למדריך המלא
מדרגות מס הרכישה מוקפאות עד ינואר 2028
חוק ההתייעלות הכלכלית מדצמבר 2024 הקפיא את מדרגות מס הרכישה בין 16 בינואר 2025 ל-15 בינואר 2028. ברכישת דירה יחידה אין מס רכישה עד 1,978,745 ש״ח.
מה זה אומר לכם נכס בחו״ל אינו נספר בדרך כלל לעניין ״דירה יחידה״ בישראל, ולכן מי שאין לו דירה בארץ זכאי למדרגות של דירה יחידה גם אם יש לו נכס ברומניה או ביוון.
רלוונטי ל: רוכשיםכל זכות - מהו מס רכישה למדריך המלא
מס יסף נוסף של 2% על הכנסה הונית
משנת המס 2025 חל בישראל מס יסף נוסף של 2% על הכנסה ממקורות הוניים, כולל שכירות ורווח הון, מעל 721,560 ש״ח בשנה, בנוסף למס היסף של 3%. התקרה מוקפאת עד 2027.
מה זה אומר לכם רווח גבוה ממכירת נכס בחו״ל או הכנסת שכירות גבוהה מחו״ל עשויים לחייב אתכם בישראל במס יסף של עד 5% על החלק שמעל התקרה.
רלוונטי ל: בעלי נכסPwC Israel - חוק ההסדרים 2025 למדריך המלא
אתונה: הקפאת רישומים חדשים להשכרה קצרת טווח
מ-1 בינואר 2025 לא מתקבלים רישומים חדשים להשכרה קצרת טווח בקהילות המוניציפליות 1, 2 ו-3 של אתונה. ההקפאה הוארכה ל-2026, ובספטמבר 2026 הודיעה הממשלה על הארכה עד 31 בדצמבר 2027.
מה זה אומר לכם דירה במרכז אתונה שאין לה מספר רישום קיים לא תוכל לשמש להשכרה קצרת טווח בתקופת ההקפאה, ולכן אי אפשר להסתמך על תשואת Airbnb בתכנון הרכישה.
רלוונטי ל: רוכשים · בעלי נכסTo Vima - Gov't to extend short-term lease restrictions in Athens, Thessaloniki למדריך המלא
איטליה: קוד זיהוי לאומי (CIN) לכל דירה להשכרה קצרה
מ-1 בינואר 2025 כל דירה להשכרה קצרת טווח או תיירותית באיטליה חייבת בקוד זיהוי לאומי (CIN) ממאגר BDSR של משרד התיירות, שמוצג במודעות ובכניסה לנכס. הקנס על השכרה בלי CIN יכול להגיע ל-8,000 אירו.
מה זה אומר לכם לפני השכרת דירה באיטליה דרך Airbnb צריך להנפיק CIN, והוא משמש גם כמספר הרישום שנדרש לפי תקנת האיחוד.
רלוונטי ל: בעלי נכס · רוכשיםInformazioneFiscale - Affitti brevi, codice identificativo nazionale CIN
המידע כללי ונכון לתאריך העדכון. חקיקה ופרשנות משתנות, ולכן לפני כל פעולה כדאי לבדוק את המצב העדכני מול המקור ועם עורך דין.
רוצים לדעת כשמשהו משתנה?
הניוזלטר החודשי מסכם את השינויים החשובים לפי מדינה. הירשמו, וכתבו לנו באיזו מדינה הנכס שלכם.
נפתחה הודעת דוא״ל מוכנה לשליחה. תודה!
נתחיל בשיחה.
עסקה בינלאומית טובה מתחילה הרבה לפני החתימה. שיחת היכרות קצרה תבהיר אם ואיך נכון שנלווה אתכם.
- טלפון
- 073-3211022
- דוא״ל
- [email protected]
- משרד
- הנפת הדגל 7, נס ציונה
- בוקרשט
- בוקרשט, רומניה