האם העסקה שלכם מוכנה?
שלושה צעדים ושאלות שמתאימות בדיוק למצב שלכם. בסוף תקבלו תיק עסקה אישי: מה לסגור קודם, אילו מסמכים להכין ואילו שאלות להביא לשיחה. התשובות נשארות אצלכם, ולא נשלחות לשום מקום אלא אם תבחרו.
- הגדרתם לעצמכם מה המטרה של הנכס: הכנסה משכירות, שימוש אישי, תושבות או השבחה?
- בדקתם שבמדינה הזו מותר לישראלים לרכוש את סוג הנכס שאתם מחפשים, ובאילו תנאים?
- בדקתם בעצמכם את רישום הנכס במרשם המקרקעין, ולא רק דרך המתווך או המוכר?
- ידוע לכם מי מחזיק בזכויות היום, ושאין על הנכס שעבודים, עיקולים או תביעות?
- יש לנכס היתר בנייה, ובנכס גמור גם היתר אכלוס, שתואמים את המצב בפועל?
- החלטתם על מבנה ההחזקה (יחיד, בני זוג, חברה, LLC), בהתחשב במס בשתי המדינות?
- ידועות לכם כל העלויות מעבר למחיר: מסים, מע״מ, נוטריון, רישום, תרגומים ועלויות החזקה שנתיות?
- יש לכם עורך דין שמייצג רק אתכם, ולא את המוכר, היזם או המתווך?
- החוזה מגדיר מועד מסירה, מפרט, פיצוי על איחור ומה קורה אם אחד הצדדים לא עומד בו?
- התשלומים נעשים לפי אבני דרך, ערבות או נאמנות, ולא מראש?
- יש לכם תוכנית מימון סגורה, ישראלית או מקומית, כולל חשיפה למטבע?
- מקור הכספים מתועד, והעברת הכסף לחו״ל מתוכננת מול הבנקים בשתי המדינות?
- ייפוי הכוח והמסמכים לחתימה מרחוק מוכנים, כולל מספר זיהוי מס, אפוסטיל ותרגום?
- בדקתם את חובות הדיווח והמס בישראל על הנכס ועל ההכנסה ממנו?
- ידוע לכם מי ינהל את הנכס אחרי המסירה, ובאילו תנאים אפשר להחליף אותו?
- יודעים איך תצאו מהנכס בעוד כמה שנים: מכירה, מס במדינה ובישראל, והחזרת הכסף?
- יש לכם רשימה למסירה: פרוטוקול, ליקויים, תקופות אחריות ורישום הנכס על שמכם?
הבדיקה היא מידע כללי ואינה ייעוץ משפטי או ייעוץ מס. כל עסקה צריכה בדיקה פרטנית.
גילוי נאות: עו״ד אילן ליבוביץ הוא גם יזם נדל״ן ושותף ב-Compass Group, היזמת של Compass on the Lake ברומניה. המשרד אינו מייצג רוכשים או משקיעים בעסקאות עם Compass Group או בפרויקטים שלה, ומפנה אותם לעורך דין עצמאי.
נתחיל בשיחה.
עסקה בינלאומית טובה מתחילה הרבה לפני החתימה. שיחת היכרות קצרה תבהיר אם ואיך נכון שנלווה אתכם.
- טלפון
- 073-3211022
- דוא״ל
- [email protected]
- משרד
- הנפת הדגל 7, נס ציונה
- בוקרשט
- בוקרשט, רומניה