ליווי משפטי לעסקאות נדל״ן בקפריסין
ניקוסיה
אי אירופי קטן, דובר אנגלית, פחות משעת טיסה מתל אביב - ואחד היעדים המבוקשים על ישראלים. מי שמגיע כתייר מגלה את קפריסין, ומי שמגלה אותה לפעמים קונה. התפקיד שלנו: לבדוק את הרישום, את מנגנוני ההגנה ואת המיסוי לפני שהקנייה נסגרת.
- זמן טיסה מתל אביבפחות משעה
- רוכשים ישראליםנדרש אישור מועצת השרים
- עלויות סגירהכ-8%-10% מעל מחיר הרכישה
- בשטחשיתוף פעולה עם משרד מקומי בלרנקה
למה ישראלים בוחרים בקפריסין
קפריסין משלבת קרבה, שפה מוכרת ומערכת משפטית שמבוססת על המשפט המקובל הבריטי. היא גם הפכה למרכז עסקי וטכנולוגי במזרח הים התיכון, וישראל היא אחד משווקי התיירות המרכזיים שלה. לבעלי עסקים ישראלים, קפריסין יכולה להיות גם חלק מתכנון בינלאומי לגיטימי בתוך האיחוד האירופי - כשהוא נעשה נכון.
מה צריך לדעת לפני שנכנסים
- עיכובים בהוצאת שטר הבעלות (Title Deed) הם הסיכון הנפוץ ביותר בשוק. הפתרון: הפקדת חוזה המכר במרשם המקרקעין מיד עם החתימה.
- רוכשים שאינם אזרחי האיחוד, ובהם ישראלים, זקוקים לאישור מועצת השרים - שניתן בדרך כלל ללא קושי.
- עלויות הסגירה מגיעות לכ-8%-10% מעל מחיר הרכישה, ויש לתכנן אותן מראש.
- צפון האי אינו חלק מהרפובליקה של קפריסין, ורכישה שם כרוכה בסיכון משפטי מהותי.
הליווי שלנו בקפריסין
- 1
ליווי רכישה והשכרה
מהמשא ומתן ועד העברת הבעלות.
- 2
בדיקת נאותות
בדיקה משפטית, פיננסית ופיזית, כולל מצב שטר הבעלות והשעבודים על הפרויקט.
- 3
חוזים והפקדה במרשם
ניסוח החוזה והפקדתו במרשם המקרקעין להגנה על הרוכש.
- 4
ישויות ומיסוי בינלאומי
הקמת ישויות משפטיות ותכנון מיסוי מול ישראל.
- 5
תושבות דרך השקעה
בחינה וליווי של תהליכי תושבות הקשורים להשקעה בנדל״ן.
- 6
צוות מקומי
עבודה מתואמת עם עורכי דין, מהנדסים וקבלנים בשטח.
עו״ד אילן ליבוביץ הוא עורך דין בישראל. ייעוץ ופעולות לפי הדין המקומי מבוצעים על ידי עורכי דין ונוטריונים המורשים במדינה הרלוונטית, בתיאום המשרד.
כך זה עובד: קפריסין
- 1
בדיקת נאותות
בעלות, שטר בעלות, שעבודים על הקרקע וההיתרים.
- 2
חוזה מכר
ניסוח וחתימה, עם מנגנוני הגנה על הכספים.
- 3
מס בולים והפקדה במרשם
הפקדת החוזה במרשם המקרקעין מיד אחרי החתימה.
- 4
אישור מועצת השרים
לרוכשים שאינם אזרחי האיחוד.
- 5
העברת הבעלות
תשלום דמי ההעברה ורישום הנכס על שמכם.
למה דווקא אנחנו
כבר כמה שנים אנחנו עובדים בשיתוף פעולה עם משרד מקומי בלרנקה, ומחזיקים קשרים עם מתווכים, קבלנים ומהנדסים מקומיים - ניסיון שנבנה מעסקאות שבוצעו בפועל.
מדריכים · קפריסין
דמי העברה במרשם המקרקעין ומס בולים בקפריסין: חישוב, פטורים והנחות
כמה עולים דמי ההעברה במרשם המקרקעין בקפריסין, מתי יש הנחה של 50% או פטור מלא, ומה קרה למס הבולים מינואר 2026. כולל דוגמאות חישוב לרוכש ישראלי.שטרי בעלות (Title Deeds) בקפריסין: בעיית השטרים התקועים ואיך מגנים על הרוכש
למה אלפי רוכשים בקפריסין עדיין בלי שטר בעלות (Title Deed), מה שינה חוק 2025, ואילו בדיקות וסעיפים בחוזה מגנים עליך כשקונים מקבלן נכס בלי שטר נפרד.הפקדת חוזה המכר במרשם המקרקעין בקפריסין (Specific Performance): למה זה הצעד הראשון אחרי החתימה
הפקדת חוזה המכר במרשם המקרקעין בקפריסין יוצרת שעבוד לטובת הרוכש ומונעת מכירה כפולה. מה החוק דורש, תוך כמה זמן, אילו מסמכים, ואיך עושים זאת מישראל.מיסוי הכנסה משכירות בקפריסין: יחיד או חברה קפריסאית, כפל מס ודיווח בישראל
מיסוי הכנסה משכירות בקפריסין לישראלים ב-2026: מדרגות המס, ביטול ההיטל המיוחד, החזקה בחברה במס 15%, האם יש אמנת מס עם ישראל, ומסלולי הדיווח בישראל.מע״מ מופחת על דירת מגורים בקפריסין: תנאי הזכאות, מי זכאי ומה השתנה
מע״מ מופחת 5% על דירת מגורים בקפריסין: מי זכאי, תקרות 130 מ״ר, 350,000 ו-475,000 יורו, חובת 10 שנות מגורים, ההארכה עד סוף 2026 ומה השתנה בספטמבר 2026.תושבות קבע בקפריסין דרך השקעה בנדל״ן: סף ההשקעה, תנאים ומה לא כדאי להבטיח לעצמכם
תושבות קבע בקפריסין דרך השקעה בנדל״ן: 300,000 יורו פלוס מע״מ בנכס חדש, הכנסה של 50,000 יורו, מי נכלל, ומה ההיתר לא נותן - אזרחות, עבודה ותושבות מס.צפון קפריסין מול הרפובליקה של קפריסין: הסיכון המשפטי ברכישת נכס בצפון ולמה זה חשוב לישראלים
רכישת נכס בצפון קפריסין חושפת את הרוכש לתביעה אזרחית, להליך פלילי ולצו מעצר אירופי. מה ההבדל המשפטי מול הרפובליקה, ואיך בודקים זאת לפני שמשלמים.היתר מועצת השרים בקפריסין לרוכשים שאינם אזרחי האיחוד: מתי נדרש, מגבלות ותהליך
ישראלי שקונה נדל״ן בקפריסין צריך היתר לפי חוק Cap. 109. מתי הוא נדרש, מה המגבלות, איך מגישים, מה קורה עם חברה או דרכון אירופי ומה הרפורמה המתוכננת.
שאלות נפוצות
מה זה Title Deed ולמה מדברים עליו כל כך הרבה?
זה שטר הבעלות הרשמי על הנכס. בפרויקטים רבים הוא הוצא באיחור של שנים, ולכן ההגנה החשובה ביותר לרוכש היא הפקדת חוזה המכר במרשם המקרקעין מיד עם החתימה ובדיקת השעבודים על הפרויקט.
האם ישראלי צריך אישור כדי לקנות נכס בקפריסין?
כן. רוכשים שאינם אזרחי האיחוד האירופי זקוקים לאישור מועצת השרים. בדרך כלל הוא ניתן ללא קושי, אבל יש לו תנאים ומגבלות שחשוב להכיר מראש.
האם כדאי לקנות בצפון קפריסין?
צפון האי אינו חלק מהרפובליקה של קפריסין, ורכישה שם כרוכה בסיכון משפטי מהותי, כולל סכסוכי בעלות. אנחנו ממליצים לבחון כל הצעה כזאת בזהירות רבה ולפני כל תשלום.
חושבים על עסקה בקפריסין?
עסקה בינלאומית טובה מתחילה הרבה לפני החתימה. שיחת היכרות קצרה תבהיר אם ואיך נכון שנלווה אתכם.
- טלפון
- 073-3211022
- דוא״ל
- [email protected]
- משרד
- הנפת הדגל 7, נס ציונה
- בוקרשט
- בוקרשט, רומניה