Compass on the Lake
Balotești, Ilfov
29 וילות בבלוטשט, צפונית לבוקרשט. פרויקט שבו עו״ד אילן ליבוביץ הוא יזם ושותף.
- וילות בפרויקט
- 29
- מחוז אילפוב, צפונית לבוקרשט
- בלוטשט
- תפקידו של עו״ד אילן ליבוביץ
- יזם ושותף
גילוי נאות: עו״ד אילן ליבוביץ הוא גם יזם נדל״ן ושותף ב-Compass Group, היזמת של Compass on the Lake ברומניה. המשרד אינו מייצג רוכשים או משקיעים בעסקאות עם Compass Group או בפרויקטים שלה, ומפנה אותם לעורך דין עצמאי.
מקרה בוחן: פרויקט יזמי ברומניה.
זהו מקרה בוחן משפטי שמתאר איך בנוי פרויקט יזמי ברומניה: פרויקט יזמי ישראלי שמפותח דרך חברה רומנית, עם מנגנון מכירה שנבנה לפי החוק הרומני.
מה המקרה מדגים
- 1
היתר בנייה לפני חוזה מקדים
במבנה כזה, חוזה מקדים נחתם רק אחרי שהיתר הבנייה נרשם במרשם המקרקעין (Cartea Funciară) ויש נסח ליחידה.
- 2
הסכם הזמנה וחוזה מקדים
הסכם הזמנה מוגבל בזמן ובסכום לפי ״חוק נורדיס״, ואחריו חוזה מקדים שנחתם אצל נוטריון רומני.
- 3
מקדמות בחשבון ייעודי
כך בנוי מנגנון שבו מקדמות מופקדות בחשבון בנק ייעודי לפרויקט, והוצאתן מוגבלת לפי שלבי הבנייה.
- 4
חוזה סופי ורישום
העסקה מושלמת בחוזה סופי אצל נוטריון וברישום הבעלות במרשם המקרקעין על שם הרוכש.
- 5
הפרדת תפקידים
כשעורך הדין הוא גם היזם, המשרד אינו מייצג רוכשים בפרויקט ומפנה אותם לעורך דין עצמאי.
- 6
פיתוח דרך חברה רומנית
פרויקט שמפותח דרך חברה רומנית פועל לפי הדין הרומני.
מה יזם יכול ללמוד מכאן
- 1
לבדוק את התכנון וההיתרים לפני רכישת הקרקע - לא אחריה.
- 2
לבנות את מנגנון המכירה סביב החוק המקומי, ולא סביב הרגלים מישראל.
- 3
לתת לרוכש שכבות הגנה שאינן תלויות ביזם: נוטריון, מרשם וחשבון ייעודי.
- 4
לתכנן מראש מה קורה אחרי המסירה.
הנתונים בעמוד מבוססים על מידע ש-Compass Group Romania פרסמה, ועשויים להתעדכן.
נתחיל בשיחה.
עסקה בינלאומית טובה מתחילה הרבה לפני החתימה. שיחת היכרות קצרה תבהיר אם ואיך נכון שנלווה אתכם.
- טלפון
- 073-3211022
- דוא״ל
- [email protected]
- משרד
- הנפת הדגל 7, נס ציונה
- בוקרשט
- בוקרשט, רומניה