Compass on the Lake
Balotești, Ilfov
29 de vile în Balotești, la nord de București. Un proiect în care Av. Ilan Leibovitch este dezvoltator și asociat.
- vile în proiect
- 29
- județul Ilfov, la nord de București
- Balotești
- rolul Av. Ilan Leibovitch
- Dezvoltator și asociat
Declarație: av. Ilan Leibovitch este și dezvoltator imobiliar și partener în Compass Group, dezvoltatorul Compass on the Lake din România. Biroul nu reprezintă cumpărători sau investitori în tranzacții cu Compass Group sau în proiectele sale și îi îndrumă către un avocat independent.
Studiu de caz: un proiect de dezvoltare în România.
Acesta este un studiu de caz juridic care arată cum este structurat un proiect de dezvoltare în România: un proiect de dezvoltare israelian, realizat printr-o societate românească, cu un mecanism de vânzare construit conform legii românești.
Ce ilustrează cazul
- 1
Autorizația de construire înaintea antecontractului
Într-o astfel de structură, antecontractul se semnează numai după ce autorizația de construire a fost notată în Cartea Funciară și există un extras pentru fiecare unitate.
- 2
Contract de rezervare și antecontract
Un contract de rezervare limitat ca durată și ca sumă, conform „Legii Nordis”, urmat de un antecontract încheiat la un notar român.
- 3
Avansuri într-un cont dedicat
Așa funcționează un mecanism în care avansurile sunt depuse într-un cont bancar dedicat proiectului, iar utilizarea lor este limitată în funcție de etapele construcției.
- 4
Contract final și înscriere
Tranzacția se finalizează prin contractul final încheiat la notar și înscrierea dreptului de proprietate în Cartea Funciară pe numele cumpărătorului.
- 5
Separarea rolurilor
Atunci când avocatul este și dezvoltator, biroul nu reprezintă cumpărători în proiect și îi îndrumă către un avocat independent.
- 6
Dezvoltare printr-o societate românească
Un proiect dezvoltat printr-o societate românească funcționează conform legii românești.
Ce poate învăța un dezvoltator de aici
- 1
Verificați urbanismul și autorizațiile înainte de achiziția terenului, nu după.
- 2
Construiți mecanismul de vânzare în jurul legislației locale, nu în jurul obiceiurilor din Israel.
- 3
Oferiți-i cumpărătorului straturi de protecție care nu depind de dezvoltator: notarul, registrul și contul dedicat.
- 4
Planificați din timp ce se întâmplă după predare.
Datele din această pagină se bazează pe informații publicate de Compass Group Romania și pot fi actualizate.
Să începem cu o discuție.
O tranzacție internațională bună începe cu mult înainte de semnare. O scurtă discuție introductivă va clarifica dacă și cum este potrivit să vă asistăm.
- Telefon
- +972-73-321-1022
- [email protected]
- Birou
- Str. Hanafat HaDegel 7, Ness Ziona, Israel
- București
- București, România