Compass on the Lake
Balotești, Ilfov
29 فيلا في بالوتيشتي، شمال بوخارست. مشروع يشارك فيه المحامي إيلان ليبوفيتش بصفته مطوّرًا وشريكًا.
- فيلا في المشروع
- 29
- مقاطعة إلفوف، شمال بوخارست
- بالوتيشتي
- دور المحامي إيلان ليبوفيتش
- مطوّر وشريك
إفصاح: المحامي إيلان ليبوفيتش هو أيضًا مطوّر عقاري وشريك في Compass Group، مطوّرة مشروع Compass on the Lake في رومانيا. لا يمثّل المكتب المشترين أو المستثمرين في صفقات مع Compass Group أو مشاريعها، ويحيلهم إلى محامٍ مستقل.
دراسة حالة: مشروع تطوير في رومانيا.
هذه دراسة حالة قانونية تبيّن كيف يُبنى مشروع تطوير عقاري في رومانيا: مشروع تطوير إسرائيلي يُنفَّذ عبر شركة رومانية، بآلية بيع مبنية وفق القانون الروماني.
ما الذي توضّحه الحالة
- 1
رخصة البناء قبل العقد التمهيدي
في بنية كهذه، لا يُوقَّع العقد التمهيدي إلا بعد تسجيل رخصة البناء في السجل العقاري (Cartea Funciară) وصدور مستخرج للوحدة.
- 2
اتفاق الحجز والعقد التمهيدي
اتفاق حجز محدود المدة والمبلغ وفق «قانون نورديس»، يليه عقد تمهيدي لدى كاتب عدل روماني.
- 3
الدفعات المقدمة في حساب مخصّص
هكذا تعمل آلية تُودَع فيها الدفعات المقدمة في حساب مصرفي مخصّص للمشروع، ويُقيَّد صرفها وفق مراحل البناء.
- 4
العقد النهائي والتسجيل
تُستكمل الصفقة بعقد نهائي لدى كاتب العدل، وبتسجيل الملكية في السجل العقاري باسم المشتري.
- 5
الفصل بين الأدوار
حين يكون المحامي هو المطوّر أيضًا، لا يمثّل المكتب مشترين في المشروع، ويحيلهم إلى محامٍ مستقل.
- 6
التطوير عبر شركة رومانية
المشروع الذي يُطوَّر عبر شركة رومانية يعمل وفق القانون الروماني.
ما الذي يمكن أن يتعلّمه المطوّر من هنا
- 1
فحص التخطيط والتراخيص قبل شراء الأرض، لا بعده.
- 2
بناء آلية البيع حول القانون المحلي، لا حول العادات المألوفة في إسرائيل.
- 3
منح المشتري طبقات حماية لا تعتمد على المطوّر: كاتب العدل، والسجل، والحساب المخصّص.
- 4
التخطيط مسبقًا لما يحدث بعد التسليم.
تستند البيانات الواردة في هذه الصفحة إلى معلومات نشرتها Compass Group Romania، وقد تُحدَّث.
لنبدأ بمكالمة.
الصفقة الدولية الجيدة تبدأ قبل التوقيع بكثير. ومكالمة تعارف قصيرة ستوضّح ما إذا كان من الصحيح أن نرافقكم، وكيف.
- هاتف
- +972-73-321-1022
- البريد
- [email protected]
- المكتب
- شارع هنافات هديغل 7، نيس تسيونا، إسرائيل
- بوخارست
- بوخارست، رومانيا