مرافقة قانونية لصفقات العقارات في اليونان
أثينا
القرب الجغرافي، والمناخ المألوف، والأسعار التي لم تعد بعد إلى مستويات ما قبل أزمة 2008، عوامل تجذب كثيرًا من المستثمرين الإسرائيليين إلى اليونان. لكن السوق اليونانية تعمل وفق قواعد قانونية وبيروقراطية تختلف جذريًا عن القواعد الإسرائيلية، ومن يصل دون استعداد يكتشف ذلك أبكر مما ينبغي.
- السجل العقاريKtimatologio - لم يكتمل بعد في جميع المناطق
- ضريبة الحيازة السنويةENFIA
- Golden Visaعتبة استثمار ارتفعت كثيرًا - تُدرس بحسب المنطقة
- على الأرضتعاون مع مكتب محلي في اليونان
لماذا يختار الإسرائيليون اليونان
اليونان حاضرة على رادار كثير من المستثمرين الإسرائيليين، وهذا مفهوم: رحلة طيران قصيرة، وسياحة تحطّم الأرقام القياسية، واقتصاد يعود إلى النمو، وأسعار عقارات منخفضة نسبيًا مقارنةً بأوروبا الغربية. لكن ما يصلح مصدرَ إلهام لا يصلح دائمًا أساسًا لقرار استثماري. فالفرق بين صفقة جيدة وأخرى إشكالية في اليونان يكمن دائمًا تقريبًا في التفاصيل: في التسجيل، والتراخيص، والضرائب.
ما يجب معرفته قبل الدخول
- السجل العقاري (Ktimatologio) لم يكتمل بعد في جميع المناطق، ولذلك فإن الفحص النافي للجهالة الدقيق أمر لا غنى عنه.
- مخالفات البناء شائعة، ولذلك تُشترط شهادة مهندس تؤكد مطابقة العقار للترخيص.
- ضريبة الأملاك السنوية (ENFIA) وتكاليف الحيازة تؤثران مباشرةً في حساب الجدوى.
- التأجير قصير الأمد وGolden Visa: شُدّدت الأنظمة، ومن المهم التحقق من الوضع المحدَّث قبل الشراء.
مرافقتنا في اليونان
- 1
مرافقة كاملة للشراء
من استخراج الرقم الضريبي AFM وفتح حساب مصرفي، حتى التوقيع أمام كاتب العدل والتسجيل.
- 2
الفحص النافي للجهالة
فحص قانوني ومالي ومادي، يشمل السجل والتراخيص وشهادة المهندس.
- 3
العقود والتأجير
صياغة العقود واتفاقيات الإيجار، ومرافقة ترخيص التأجير قصير الأمد.
- 4
الكيانات القانونية والضرائب
تأسيس كيان عند الحاجة، والتخطيط الضريبي في اليونان وإسرائيل.
- 5
Golden Visa
دراسة الأهلية، ومرافقة الإجراءات أمام السلطات.
- 6
مرافقة دولية
جهة مسؤولة واحدة أمامكم، وتحتها الأطراف المحلية.
المحامي إيلان ليبوفيتش محامٍ في إسرائيل. تُقدَّم الاستشارات والإجراءات وفق القانون المحلي من قبل محامين وكتّاب عدل مرخّصين في الدولة المعنية، بالتنسيق مع المكتب.
كيف تسير الأمور: اليونان
- 1
الرقم الضريبي (AFM) والحساب المصرفي
شرط أساسي لأي عملية شراء في اليونان.
- 2
الفحص النافي للجهالة
السجل، والتراخيص، وشهادة المهندس، والديون، والقيود.
- 3
دفع ضريبة نقل الملكية
قبل التوقيع النهائي، بحسب نوع العقار.
- 4
التوقيع أمام كاتب العدل
حضوريًا أو بموجب وكالة.
- 5
التسجيل في Ktimatologio
استكمال تسجيل الحقوق بأسمائكم.
لماذا نحن تحديدًا
نعمل منذ عدة سنوات بالتعاون مع مكتب محلي في اليونان، ونحافظ على علاقات مع وسطاء ومقاولين ومهندسين محليين. خبرتنا ليست نظرية، بل بُنيت من صفقات نُفّذت فعلًا.
الأدلة · اليونان
بيع عقار في اليونان للمستثمر الإسرائيلي: ضريبة أرباح رأس المال وتعليقها، والمستندات المطلوبة، وإجراءات البيع
بيع شقة في اليونان من مقيم في إسرائيل: تعليق ضريبة الأرباح الرأسمالية حتى نهاية 2026، وما تنص عليه المادة 13 من الاتفاقية، والمستندات المطلوبة، والبيع عن بُعد.الضريبة على دخل الإيجار في اليونان للمستثمر الإسرائيلي: الشرائح الضريبية في اليونان واتفاقية الضريبة بين إسرائيل واليونان والتقرير في إسرائيل
ضريبة إيجار العقار في اليونان للمستثمر الإسرائيلي: شرائح 15%-45% في 2026 والسلفة والتقرير، وما تقرره المادة 6 من اتفاقية الضريبة بين إسرائيل واليونان.شراء عقار قديم للترميم في أثينا وسالونيك: تراخيص الترميم، والحفاظ على المباني، والجداول الزمنية، والمطبات
تشترون شقة قديمة للترميم في أثينا أو سالونيك؟ أي الأعمال تستلزم ترخيصاً، وموافقة الأعمال الصغيرة، والمباني المحمية، والجداول الزمنية، ومطبات المستثمر.كاتب العدل والمحامي والمهندس في الصفقة اليونانية: من المسؤول عن ماذا وكم يكلّف كل منهم
من يفحص ماذا في صفقة عقارية في اليونان؟ أدوار كاتب العدل والمحامي والمهندس، وحدود مسؤولية كل منهم، وتعرفة كاتب العدل، ورسوم الكاداستر، والتكاليف الفعلية.شراء شقة جديدة في اليونان: ضريبة القيمة المضافة مقابل ضريبة النقل، وتعليق الضريبة المضافة، وما يعنيه ذلك للمشتري
تشترون شقة جديدة في اليونان؟ الضريبة المضافة 24% مقابل ضريبة النقل 3.09%، وتعليق الضريبة للمطورين، والتمديد المقترح لـ 2027، وضريبة النقل الأعلى للأجانب.الميراث والهبة لعقار في اليونان للمستثمر الإسرائيلي: ضريبة الميراث والهبة، والوصية، والإصلاح الجديد، والتخطيط المبكر
ماذا يحدث لعقار في اليونان حين يتوفى مالكه الإسرائيلي أو يهبه: شرائح ضريبة الميراث، والقانون الواجب التطبيق، والوصية، وإصلاح الميراث 2026، ومراحل استلام التركة.مخالفات البناء في اليونان وشهادة المهندس: قانون تسوية المخالفات، وكيف تُكتشف وما الخطر على المشتري
مخالفات البناء في اليونان: ما ينص عليه القانون 4495/2017، وفئات المخالفات الخمس، والمواعيد الممدَّدة حتى 2028، ودور شهادة المهندس، وكيف يحمي المشتري نفسه.ضريبة ENFIA السنوية وضرائب الحيازة الأخرى في اليونان: كيف تُحتسب ومن يدفعها وما المتوقع في 2027
ضريبة ENFIA في اليونان: من يخضع لها، وكيف تُحتسب وفق E9، والمواعيد و12 قسطاً، وخصم التأمين 20%، والرسم البلدي الجديد من 2027، وضريبة 15% على عقارات الشركات.
أسئلة شائعة
هل يمكن للإسرائيلي شراء عقار في اليونان؟
نعم. في المناطق الحدودية وفي بعض الجزر، يُشترط تصريح خاص للمشترين من غير مواطني الاتحاد الأوروبي، ولذلك من المهم فحص موقع العقار مسبقًا.
هل لا يزال الحصول على Golden Visa في اليونان ممكنًا؟
نعم، لكن العتبة ارتفعت كثيرًا في معظم المناطق، وثمة استثناءات معيّنة تُدرس كلٌّ على حدة. وقبل أي شراء غايته الحصول على التأشيرة، من المهم التحقق من القواعد المحدَّثة بدقة بالنسبة إلى العقار المحدد.
ما شهادة المهندس، ولماذا هي مهمة؟
هي شهادة يؤكد فيها مهندس أن العقار مطابق لرخصة البناء، أو أن المخالفات قد سُوّيت. ومن دونها لا يتم التوقيع، وهي تحميكم من أن ترثوا مخالفات بناء.
هل تفكرون في صفقة في اليونان؟
الصفقة الدولية الجيدة تبدأ قبل التوقيع بكثير. ومكالمة تعارف قصيرة ستوضّح ما إذا كان من الصحيح أن نرافقكم، وكيف.
- هاتف
- +972-73-321-1022
- البريد
- [email protected]
- المكتب
- شارع هنافات هديغل 7، نيس تسيونا، إسرائيل
- بوخارست
- بوخارست، رومانيا