تشترون عقارًا في الخارج؟ رأس مالكم أولًا.
في صفقات العقارات في الخارج، لا يكون الخطر الرئيسي غالبًا في السعر، بل فيما وراءه: ملكية غير واضحة، أو ترخيص ناقص، أو دفعة مبكرة، أو هيكل ضريبي خاطئ. ومسارنا للمشترين مصمَّم لسدّ هذه الثغرات، واحدة تلو الأخرى.
خمسة تهديدات لرأس مالكم
- 1الملكيةمن المالك الحقيقي، وهل ثمة رهن أو حجز أو دعوى، وهل السجل محدَّث.
- 2التراخيصهل بُني العقار وفق ترخيص، وهل توجد رخصة إشغال، وهل ثمة مخالفات ستنتقل إليكم.
- 3الأموال في الطريقلمن تدفعون، ومتى، وعلى أي أساس. والدفعات المقدمة دون حماية هي الخطر الأكبر في المشاريع على الخارطة.
- 4الهيكل والضرائبفرد أم شركة، واتفاقية الضرائب، والإبلاغ لسلطة الضرائب في إسرائيل.
- 5التوقيع عن بُعدالوكالة والأبوستيل والترجمة. ومستند غير صحيح قد يؤخّر الصفقة أو يُفشلها.
بروتوكول الفحص لدينا
- 1
فحص الخلفية
مستخرج السجل، والرهون، والتراخيص، وفحص البائع أو المطوّر.
- 2
آلية الدفع
مراحل إنجاز أو كفالات أو أمانة، بحسب نوع الصفقة والقانون المحلي.
- 3
الهيكل والضرائب
هيكل تملك يتلاءم مع القانون والضرائب في البلدين.
- 4
التوقيع والتسجيل
العقد، وكاتب العدل، وتسجيل الحقوق بأسمائكم.
- 5
ما بعد المفتاح
الإيجار، والإدارة، والإبلاغ، والبيع مستقبلًا.
أدلة للمشترين
التأمين على الملكية (Title Insurance) وEscrow في صفقة أمريكية: ما الذي يحميكم وما الذي لا يحميكم
التأمين على الملكية (Title Insurance) وEscrow في أمريكا: ما تغطيه وثيقة المالك، وما الاستثناءات التي يجب فحصها، وكيف يعمل حساب الأمانة وكيف تتجنبون الاحتيال.الاستئجار في رومانيا قبل الشراء: حقوق المستأجر، وتسجيل العقد لدى ANAF، وما الذي يُفحص قبل التوقيع
عائلة تستأجر في رومانيا قبل الشراء: ما الذي يقرره القانون المدني بشأن الإشعار والإخلاء والإصلاحات والتأمين، ولماذا يهم تسجيل العقد لدى ANAF المستأجر أيضًا.بيع عقار في اليونان للمستثمر الإسرائيلي: ضريبة أرباح رأس المال وتعليقها، والمستندات المطلوبة، وإجراءات البيع
بيع شقة في اليونان من مقيم في إسرائيل: تعليق ضريبة الأرباح الرأسمالية حتى نهاية 2026، وما تنص عليه المادة 13 من الاتفاقية، والمستندات المطلوبة، والبيع عن بُعد.رسوم النقل في سجل العقارات وضريبة الدمغة في قبرص: الاحتساب والإعفاءات والخصومات
كم تبلغ رسوم النقل في سجل العقارات في قبرص، ومتى يُمنح خصم 50% أو إعفاء كامل، وما جرى لضريبة الدمغة منذ كانون الثاني/يناير 2026. مع أمثلة حساب للمشتري.بيع عقار في بلغاريا: ضريبة الأرباح الرأسمالية والإعفاءات وتحويل الأموال إلى إسرائيل
كم يدفع المقيم في إسرائيل ضريبة عند بيع شقة في بلغاريا، ولماذا لا تسري عليه غالبًا إعفاءات الثلاث والخمس سنوات، وكيف يُبلَّغ في الدولتين وتُحوَّل الأموال.
لنبدأ بمكالمة.
الصفقة الدولية الجيدة تبدأ قبل التوقيع بكثير. ومكالمة تعارف قصيرة ستوضّح ما إذا كان من الصحيح أن نرافقكم، وكيف.
- هاتف
- +972-73-321-1022
- البريد
- [email protected]
- المكتب
- شارع هنافات هديغل 7، نيس تسيونا، إسرائيل
- بوخارست
- بوخارست، رومانيا