مرافقة قانونية لصفقات العقارات في رومانيا
بوخارست
رومانيا قاعدتنا الأساسية: مكتب محاماة محلي في بوخارست، والرومانية لغة أم، وخبرة فعلية في التطوير العقاري في هذه السوق. من شراء شقة إلى أرض ومشروع متكامل، يجري العمل باللغة الرومانية، مباشرةً مع كاتب العدل والسجل العقاري والسلطات المحلية.
- عضو في الاتحاد الأوروبيمنذ 2007
- منطقة شنغنمنذ 1 يناير 2025
- السجل العقاريCartea Funciară
- مكتبنابوخارست
لماذا يختار الإسرائيليون رومانيا
رومانيا اقتصاد أوروبي نما بسرعة خلال العقدين الأخيرين، وأصبحت بوخارست مركزًا تكنولوجيًا وتجاريًا في أوروبا الشرقية، تحضر فيه شركات دولية كبرى. وبالنسبة إلى المستثمر أو المطوّر الإسرائيلي، فإن الجمع بين أسعار دخول منخفضة مقارنةً بإسرائيل وأوروبا الغربية، ورحلة طيران قصيرة، وسوق لا تزال في طور النمو، يصنع فرصة. لكن الفرصة ليست خطة عمل، وما يحدد نجاح الصفقة هو ما يحدث قبل التوقيع.
ما يجب معرفته قبل الدخول
- منظومة قانونية مختلفة عن الإسرائيلية: كاتب عدل عام، واتفاق تمهيدي ملزم (Antecontract)، وتسجيل في Cartea Funciară.
- دعاوى استرداد من الحقبة الشيوعية، وتعديلات إنشائية من دون ترخيص؛ مشكلات لا تظهر خلال معاينة العقار.
- الأراضي والمشاريع التطويرية: رخص البناء، والتخطيط (PUG/PUZ)، واختيار هيكل التملك الصحيح مسبقًا.
- التعرض لمخاطر العملة، والتمويل المحلي مقابل التمويل الإسرائيلي، ووكالة منظَّمة أصولًا للتوقيع عن بُعد.
مرافقتنا في رومانيا
- 1
شراء الأراضي وتطويرها
مرافقة المطوّرين في المشاريع المحلية، من الأرض حتى الإشغال.
- 2
هيكل الشراكة والضرائب المحلية
إنشاء الهيكل المناسب (فرد أو SRL أو شراكة) وفق القانون والضرائب في رومانيا وإسرائيل.
- 3
التمويل المصرفي في رومانيا
مرافقة أمام البنوك المحلية، ودراسة التمويل الإسرائيلي مقابل التمويل الروماني.
- 4
الفحص النافي للجهالة لدى السجل والسلطات
فحص محلي معمّق للحقوق والرهون والتراخيص.
- 5
تسجيل الحقوق والتسليم
التوقيع أمام كاتب العدل، واستكمال تسجيل الحقوق بأسمائكم.
- 6
مرافقة مستمرة بلغة أم
تواصل مباشر مع جميع الأطراف، بلا مترجم وبلا وسطاء.
المحامي إيلان ليبوفيتش محامٍ في إسرائيل. تُقدَّم الاستشارات والإجراءات وفق القانون المحلي من قبل محامين وكتّاب عدل مرخّصين في الدولة المعنية، بالتنسيق مع المكتب.
كيف تسير الأمور: رومانيا
- 1
فحص أولي في السجل
استخراج مستخرج من Cartea Funciară: الملكية والرهون والقيود المسجّلة.
- 2
الاتفاق التمهيدي (Antecontract)
اتفاق ملزم أمام كاتب العدل، مع دفعة مقدمة وشروط محددة.
- 3
الفحص النافي للجهالة الكامل
التراخيص، والوضع التخطيطي، والديون، والدعاوى، والحالة المادية.
- 4
التوقيع أمام كاتب العدل
عقد البيع النهائي، حضوريًا أو بموجب وكالة.
- 5
تسجيل العقار بأسمائكم
تسجيل الحقوق في السجل، وتسوية الالتزامات أمام السلطات.
لماذا نحن تحديدًا
يتحدث المحامي ليبوفيتش الرومانية لغةً أمًّا، ويعمل في السوق الرومانية أيضًا بصفته مطوّرًا عقاريًا. يقرأ المستندات بلغتها الأصلية، ويتعامل مباشرةً مع كتّاب العدل والمسّاحين والسلطات المحلية، وينسّق مع محامين محليين مرخّصين الإجراءات التي يوجبها القانون الروماني.
دورة فيديو: الاستثمار العقاري في رومانيا مع المحامي إيلان ليبوفيتش
ست حلقات قصيرة، من «لماذا الآن» حتى الرهن العقاري. المشاهدة هنا في الصفحة (بالعبرية).
الحلقة 1
لماذا الآن؟ الاستثمار العقاري في رومانيا
الحلقة 2
الحقيقة والخرافة: كيف يبدو سوق العقارات في رومانيا
الحلقة 3
5 خطوات لشراء عقار في رومانيا
الحلقة 4
9 أخطاء يرتكبها المستثمرون العقاريون في رومانيا
الحلقة 5
ضرائب العقارات في رومانيا: كم تدفعون وكيف تتجنبون الازدواج الضريبي
الحلقة 6
كيف تحصلون على رهن عقاري لعقار في رومانيا
عند الضغط على التشغيل يُعرض الفيديو من YouTube (Google) وفق سياسة الخصوصية الخاصة بها. لا يُحمَّل أي شيء من YouTube قبل ذلك. قائمة التشغيل على YouTube
الأدلة · رومانيا
الوصية للإسرائيلي الذي يملك عقارًا في رومانيا: اختيار القانون، وشكل الوصية، والتنسيق مع الوصية في إسرائيل
كيف تُكتب وصية تعمل على عقار في رومانيا: اللائحة 650/2012 واختيار القانون، والوصية الموثّقة أو بخط اليد، والحصة المحفوظة، والتنسيق مع الوصية الإسرائيلية.من يحق له شراء ماذا في رومانيا بحسب جواز السفر: المبنى والأرض والأرض الزراعية، جنسية تلو الأخرى
جدول واحد: ما الذي يجوز لحامل جواز سفر روماني أو أوروبي أو سويسري أو بريطاني أو إسرائيلي أو أمريكي أو مولدوفي أو أوكراني أو روسي أو خليجي تسجيله في رومانيا.ملكية الرقبة وحق الانتفاع (uzufruct) في رومانيا: نقل المنزل إلى الأبناء مع الاستمرار في السكن فيه
تقسيم العقار في رومانيا إلى ملكية رقبة وحق انتفاع: ما المسموح لكل طرف وفق القانون المدني، ومن يصلح، وكيف يُسجَّل، وما الضريبة، ومتى ينتهي الحق.الاستئجار في رومانيا قبل الشراء: حقوق المستأجر، وتسجيل العقد لدى ANAF، وما الذي يُفحص قبل التوقيع
عائلة تستأجر في رومانيا قبل الشراء: ما الذي يقرره القانون المدني بشأن الإشعار والإخلاء والإصلاحات والتأمين، ولماذا يهم تسجيل العقد لدى ANAF المستأجر أيضًا.إسرائيليون يحملون الجنسية الروسية أو البيلاروسية ويشترون عقارًا في رومانيا: العقوبات، والبنوك، والتسجيل، وأي جواز سفر يُستخدم
يستطيع الإسرائيلي الحامل للجنسية الروسية أو البيلاروسية شراء عقار في رومانيا. والقيود في البنك: سقف ودائع 100,000 يورو، والبطاقات، وفحوص مصدر الأموال.قاموس مصطلحات صفقة العقار في رومانيا: معنى الكلمات التي ستصادفونها في المستخرج والعقد ولدى كاتب العدل
نحو 35 مصطلحًا رومانيًا سيصادفها كل مشترٍ إسرائيلي: سجل العقارات، وSuperficie، والعقد التمهيدي، وكاتب العدل، والرخصة، والضرائب، وIRCC، مع المادة القانونية.رومانيا واليورو: ما الذي سيغيره الانتقال، وما الذي لن يغيره، لمن يملك عقارًا أو رهنًا عقاريًا في رومانيا
رومانيا ملزمة باعتماد اليورو، لكن لا يوجد موعد ملزم. ما الذي سيغيره الانتقال لمالكي العقارات وللعقود وللقروض العقارية بالليو، وما الذي سيبقى على حاله.شراء منزل مستعمل في رومانيا: إضافات غير مسجلة، ورخص قديمة، وديون، وشهادة طاقة
المنزل القائم في رومانيا يأتي بتاريخ ملّاكه السابقين: إضافات دون رخصة، وتسجيل جزئي، وفواتير مفتوحة، وشهادة طاقة. ما الذي يُفحص قبل التوقيع على الشراء.
أسئلة شائعة
هل يمكن للإسرائيلي شراء شقة في رومانيا باسمه الشخصي؟
نعم. يمكن شراء الشقق باسم شخصي. أما شراء الأراضي فيثير أسئلة إضافية، وقد يكون من الأنسب أحيانًا إتمامه عبر شركة رومانية. ويُتخذ هذا القرار قبل التوقيع، بحسب نوع العقار والغاية والضرائب.
هل يجب الحضور إلى رومانيا للتوقيع؟
ليس بالضرورة. يمكن التوقيع بموجب وكالة موثّقة لدى كاتب العدل، مع تصديق «أبوستيل» وترجمة معتمدة. نُعدّ المستندات في إسرائيل، ونرافق التوقيع في بوخارست.
كم تستغرق الصفقة في رومانيا؟
يمكن أن تُستكمل صفقة بسيطة لعقار مستعمل خلال أسابيع قليلة، من الفحص حتى التوقيع. أما المشروع على الخارطة أو الأرض المعدّة للتطوير فيستغرقان وقتًا أطول، ويعود ذلك أساسًا إلى التراخيص.
هل تفكرون في صفقة في رومانيا؟
الصفقة الدولية الجيدة تبدأ قبل التوقيع بكثير. ومكالمة تعارف قصيرة ستوضّح ما إذا كان من الصحيح أن نرافقكم، وكيف.
- هاتف
- +972-73-321-1022
- البريد
- [email protected]
- المكتب
- شارع هنافات هديغل 7، نيس تسيونا، إسرائيل
- بوخارست
- بوخارست، رومانيا