Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Румынии
Бухарест
Румыния - наша базовая юрисдикция: местное адвокатское бюро в Бухаресте, румынский как родной язык и действующий девелоперский опыт на этом рынке. От покупки квартиры до земельного участка и полного проекта работа ведётся на румынском языке, напрямую с нотариусом, реестром недвижимости и местными органами власти.
- Член Европейского союзаС 2007 года
- Шенгенская зонаС 1 января 2025 года
- Реестр недвижимостиCartea Funciară
- Наш офисБухарест

Почему израильтяне выбирают Румынию
Румыния - европейская экономика, которая быстро росла последние два десятилетия, а Бухарест стал технологическим и деловым центром Восточной Европы с присутствием крупных международных компаний. Для израильского инвестора или девелопера сочетание низкой цены входа по сравнению с Израилем и Западной Европой, короткого перелёта и всё ещё развивающегося рынка создаёт возможность. Но возможность - ещё не план действий: успех сделки определяется тем, что происходит до подписания.
Что нужно знать до выхода на рынок
- Правовая система, отличная от израильской: публичный нотариус, обязывающий предварительный договор (Antecontract) и регистрация в Cartea Funciară.
- Реституционные иски времён коммунистического режима и самовольные перепланировки - проблемы, которые не видны при осмотре объекта.
- Земля и девелоперские проекты: разрешения на строительство, градостроительное планирование (PUG/PUZ) и заблаговременный выбор правильной структуры владения.
- Валютный риск, выбор между местным и израильским финансированием, надлежаще оформленная доверенность для дистанционного подписания.
Наше сопровождение в Румынии
- 1
Покупка земли и девелопмент
Сопровождение девелоперов в местных проектах - от участка до заселения.
- 2
Структура партнёрства и местные налоги
Создание правильной структуры (физическое лицо, SRL или партнёрство) с учётом румынского и израильского права и налогообложения.
- 3
Банковское финансирование в Румынии
Сопровождение во взаимодействии с местными банками и сравнение израильского и румынского финансирования.
- 4
Проверка по реестру и в органах власти
Глубокая проверка на месте: права, обременения и разрешения.
- 5
Регистрация прав и передача объекта
Подписание у нотариуса и завершение регистрации прав на Ваше имя.
- 6
Текущее сопровождение на родном языке
Прямая коммуникация со всеми участниками - без переводчика и без посредников.
Адвокат Илан Лейбович - израильский адвокат. Консультации и действия по местному праву выполняют адвокаты и нотариусы, имеющие лицензию в соответствующей стране, в координации с офисом.
Как это работает: Румыния
- 1
Первичная проверка по реестру
Выписка из Cartea Funciară: собственник, обременения и отметки.
- 2
Предварительный договор (Antecontract)
Обязывающий договор у нотариуса с задатком и чётко определёнными условиями.
- 3
Полная юридическая проверка
Разрешения, градостроительный статус, долги, иски и физическое состояние.
- 4
Подписание у нотариуса
Окончательный договор купли-продажи - лично или по доверенности.
- 5
Регистрация объекта на Ваше имя
Регистрация прав в реестре и закрытие обязательств перед органами власти.
Почему именно мы
Адвокат Лейбович - носитель румынского языка и сам работает на румынском рынке как девелопер. Он читает документы в оригинале, напрямую взаимодействует с нотариусами, кадастровыми инженерами и местными органами власти, а действия, которых требует румынское право, согласует с местными адвокатами, имеющими лицензию.
Видеокурс: инвестиции в недвижимость Румынии с адвокатом Иланом Лейбовичем
Шесть коротких эпизодов: от «почему сейчас» до ипотеки. Смотрите прямо здесь (на иврите).
Эпизод 1
Почему именно сейчас? Инвестиции в недвижимость Румынии
Эпизод 2
Правда и мифы: каков рынок недвижимости Румынии
Эпизод 3
5 шагов покупки недвижимости в Румынии
Эпизод 4
9 ошибок инвесторов в недвижимость Румынии
Эпизод 5
Налоги на недвижимость в Румынии: сколько и как избежать двойного налогообложения
Эпизод 6
Как получить ипотеку на недвижимость в Румынии
После нажатия видео загружается с YouTube (Google) в соответствии с его политикой конфиденциальности. До этого с YouTube ничего не загружается. Плейлист на YouTube
Руководства · Румыния
Завещание для израильтянина с недвижимостью в Румынии: выбор права, форма завещания и согласование с завещанием в Израиле
Завещание на недвижимость в Румынии: Регламент 650/2012 и выбор права, нотариальное или собственноручное завещание, обязательная доля и Израиль.Кто что вправе купить в Румынии в зависимости от паспорта: здание, земля и сельскохозяйственная земля по каждому гражданству
Одна таблица: что могут зарегистрировать в Румынии владельцы румынского, европейского, британского, израильского, российского и других паспортов.Голая собственность и узуфрукт (uzufruct) в Румынии: передать дом детям и продолжать в нём жить
Узуфрукт и голая собственность в Румынии: права каждой стороны по Гражданскому кодексу, кто ремонтирует, регистрация, налог и прекращение права.Аренда жилья в Румынии перед покупкой: права арендатора, регистрация договора в ANAF и что проверить до подписания
Аренда в Румынии перед покупкой: что Гражданский кодекс говорит об уведомлении, выселении, ремонте и залоге и зачем регистрировать договор в ANAF.Израильтяне с российским или белорусским гражданством, покупающие недвижимость в Румынии: санкции, банки, регистрация и какой паспорт использовать
Израильтянин с российским или белорусским гражданством может купить жильё в Румынии. Ограничения в банке: лимит 100 000 евро, карты, источник средств.Словарь терминов сделки с недвижимостью в Румынии: что означают слова, которые вы встретите в выписке, в договоре и у нотариуса
Около 35 румынских терминов для покупателя: земельная книга, Superficie, предварительный договор, нотариус, разрешение, НДС, местные налоги и IRCC.Румыния и евро: что изменит переход, а что нет, для владельцев недвижимости или ипотеки в Румынии
Румыния обязана перейти на евро, но обязательного срока нет. Что переход изменит для владельцев, договоров и ипотеки в леях, а что останется прежним.Покупка дома на вторичном рынке в Румынии: незарегистрированные пристройки, старые разрешения, долги и энергетический сертификат
Дом на вторичном рынке Румынии: пристройки без разрешения, частичная регистрация, открытые счета и энергосертификат. Что проверить до подписания.
Частые вопросы
Может ли израильтянин купить квартиру в Румынии на своё имя?
Да. Квартиры можно приобретать на физическое лицо. Покупка земли вызывает дополнительные вопросы, и иногда её правильнее оформлять через румынскую компанию - решение принимается до подписания, исходя из типа объекта, цели и налогообложения.
Нужно ли приезжать в Румынию для подписания?
Не обязательно. Подписать можно по нотариальной доверенности с апостилем и заверенным переводом. Мы готовим документы в Израиле и сопровождаем подписание в Бухаресте.
Сколько времени занимает сделка в Румынии?
Простая сделка на вторичном рынке может завершиться за несколько недель - от проверки до подписания. Покупка строящегося объекта или земли под застройку занимает больше времени, прежде всего из-за разрешений.
Рассматриваете сделку в Румынии?
Хорошая международная сделка начинается задолго до подписания. Короткая вводная беседа покажет, стоит ли нам Вас сопровождать и как именно.
- Телефон
- +972-73-321-1022
- Почта
- [email protected]
- Офис
- ул. Ханафат ха-Дегель, 7, Нес-Циона, Израиль
- Бухарест
- Бухарест, Румыния






