Илан Лейбович и партнёрыАдвокат и девелопер
Язык: RU
Записаться на вводную беседу

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Румынии

Бухарест

Румыния - наша базовая юрисдикция: местное адвокатское бюро в Бухаресте, румынский как родной язык и действующий девелоперский опыт на этом рынке. От покупки квартиры до земельного участка и полного проекта работа ведётся на румынском языке, напрямую с нотариусом, реестром недвижимости и местными органами власти.

  • Член Европейского союза
    С 2007 года
  • Шенгенская зона
    С 1 января 2025 года
  • Реестр недвижимости
    Cartea Funciară
  • Наш офис
    Бухарест
Pl. I · Бухарест

Почему израильтяне выбирают Румынию

Румыния - европейская экономика, которая быстро росла последние два десятилетия, а Бухарест стал технологическим и деловым центром Восточной Европы с присутствием крупных международных компаний. Для израильского инвестора или девелопера сочетание низкой цены входа по сравнению с Израилем и Западной Европой, короткого перелёта и всё ещё развивающегося рынка создаёт возможность. Но возможность - ещё не план действий: успех сделки определяется тем, что происходит до подписания.

Что нужно знать до выхода на рынок

  • Правовая система, отличная от израильской: публичный нотариус, обязывающий предварительный договор (Antecontract) и регистрация в Cartea Funciară.
  • Реституционные иски времён коммунистического режима и самовольные перепланировки - проблемы, которые не видны при осмотре объекта.
  • Земля и девелоперские проекты: разрешения на строительство, градостроительное планирование (PUG/PUZ) и заблаговременный выбор правильной структуры владения.
  • Валютный риск, выбор между местным и израильским финансированием, надлежаще оформленная доверенность для дистанционного подписания.

Наше сопровождение в Румынии

  1. 1

    Покупка земли и девелопмент

    Сопровождение девелоперов в местных проектах - от участка до заселения.

  2. 2

    Структура партнёрства и местные налоги

    Создание правильной структуры (физическое лицо, SRL или партнёрство) с учётом румынского и израильского права и налогообложения.

  3. 3

    Банковское финансирование в Румынии

    Сопровождение во взаимодействии с местными банками и сравнение израильского и румынского финансирования.

  4. 4

    Проверка по реестру и в органах власти

    Глубокая проверка на месте: права, обременения и разрешения.

  5. 5

    Регистрация прав и передача объекта

    Подписание у нотариуса и завершение регистрации прав на Ваше имя.

  6. 6

    Текущее сопровождение на родном языке

    Прямая коммуникация со всеми участниками - без переводчика и без посредников.

Адвокат Илан Лейбович - израильский адвокат. Консультации и действия по местному праву выполняют адвокаты и нотариусы, имеющие лицензию в соответствующей стране, в координации с офисом.

Как это работает: Румыния

  1. 1

    Первичная проверка по реестру

    Выписка из Cartea Funciară: собственник, обременения и отметки.

  2. 2

    Предварительный договор (Antecontract)

    Обязывающий договор у нотариуса с задатком и чётко определёнными условиями.

  3. 3

    Полная юридическая проверка

    Разрешения, градостроительный статус, долги, иски и физическое состояние.

  4. 4

    Подписание у нотариуса

    Окончательный договор купли-продажи - лично или по доверенности.

  5. 5

    Регистрация объекта на Ваше имя

    Регистрация прав в реестре и закрытие обязательств перед органами власти.

Почему именно мы

Адвокат Лейбович - носитель румынского языка и сам работает на румынском рынке как девелопер. Он читает документы в оригинале, напрямую взаимодействует с нотариусами, кадастровыми инженерами и местными органами власти, а действия, которых требует румынское право, согласует с местными адвокатами, имеющими лицензию.

Видеокурс: инвестиции в недвижимость Румынии с адвокатом Иланом Лейбовичем

Шесть коротких эпизодов: от «почему сейчас» до ипотеки. Смотрите прямо здесь (на иврите).

  1. Эпизод 1

    Почему именно сейчас? Инвестиции в недвижимость Румынии

  2. Эпизод 2

    Правда и мифы: каков рынок недвижимости Румынии

  3. Эпизод 3

    5 шагов покупки недвижимости в Румынии

  4. Эпизод 4

    9 ошибок инвесторов в недвижимость Румынии

  5. Эпизод 5

    Налоги на недвижимость в Румынии: сколько и как избежать двойного налогообложения

  6. Эпизод 6

    Как получить ипотеку на недвижимость в Румынии

После нажатия видео загружается с YouTube (Google) в соответствии с его политикой конфиденциальности. До этого с YouTube ничего не загружается. Плейлист на YouTube

Руководства · Румыния

  1. Румыния · Структура владения · 7 мин чтения

    Завещание для израильтянина с недвижимостью в Румынии: выбор права, форма завещания и согласование с завещанием в Израиле

    Завещание на недвижимость в Румынии: Регламент 650/2012 и выбор права, нотариальное или собственноручное завещание, обязательная доля и Израиль.
  2. Румыния · Регулирование · 7 мин чтения

    Кто что вправе купить в Румынии в зависимости от паспорта: здание, земля и сельскохозяйственная земля по каждому гражданству

    Одна таблица: что могут зарегистрировать в Румынии владельцы румынского, европейского, британского, израильского, российского и других паспортов.
  3. Румыния · Структура владения · 7 мин чтения

    Голая собственность и узуфрукт (uzufruct) в Румынии: передать дом детям и продолжать в нём жить

    Узуфрукт и голая собственность в Румынии: права каждой стороны по Гражданскому кодексу, кто ремонтирует, регистрация, налог и прекращение права.
  4. Румыния · Аренда · 8 мин чтения

    Аренда жилья в Румынии перед покупкой: права арендатора, регистрация договора в ANAF и что проверить до подписания

    Аренда в Румынии перед покупкой: что Гражданский кодекс говорит об уведомлении, выселении, ремонте и залоге и зачем регистрировать договор в ANAF.
  5. Румыния · Регулирование · 7 мин чтения

    Израильтяне с российским или белорусским гражданством, покупающие недвижимость в Румынии: санкции, банки, регистрация и какой паспорт использовать

    Израильтянин с российским или белорусским гражданством может купить жильё в Румынии. Ограничения в банке: лимит 100 000 евро, карты, источник средств.
  6. Румыния · Процесс покупки · 11 мин чтения

    Словарь терминов сделки с недвижимостью в Румынии: что означают слова, которые вы встретите в выписке, в договоре и у нотариуса

    Около 35 румынских терминов для покупателя: земельная книга, Superficie, предварительный договор, нотариус, разрешение, НДС, местные налоги и IRCC.
  7. Румыния · Финансирование · 6 мин чтения

    Румыния и евро: что изменит переход, а что нет, для владельцев недвижимости или ипотеки в Румынии

    Румыния обязана перейти на евро, но обязательного срока нет. Что переход изменит для владельцев, договоров и ипотеки в леях, а что останется прежним.
  8. Румыния · Юридическая проверка · 7 мин чтения

    Покупка дома на вторичном рынке в Румынии: незарегистрированные пристройки, старые разрешения, долги и энергетический сертификат

    Дом на вторичном рынке Румынии: пристройки без разрешения, частичная регистрация, открытые счета и энергосертификат. Что проверить до подписания.

Частые вопросы

Может ли израильтянин купить квартиру в Румынии на своё имя?

Да. Квартиры можно приобретать на физическое лицо. Покупка земли вызывает дополнительные вопросы, и иногда её правильнее оформлять через румынскую компанию - решение принимается до подписания, исходя из типа объекта, цели и налогообложения.

Нужно ли приезжать в Румынию для подписания?

Не обязательно. Подписать можно по нотариальной доверенности с апостилем и заверенным переводом. Мы готовим документы в Израиле и сопровождаем подписание в Бухаресте.

Сколько времени занимает сделка в Румынии?

Простая сделка на вторичном рынке может завершиться за несколько недель - от проверки до подписания. Покупка строящегося объекта или земли под застройку занимает больше времени, прежде всего из-за разрешений.

Рассматриваете сделку в Румынии?

Хорошая международная сделка начинается задолго до подписания. Короткая вводная беседа покажет, стоит ли нам Вас сопровождать и как именно.

Телефон
+972-73-321-1022
Офис
ул. Ханафат ха-Дегель, 7, Нес-Циона, Израиль
Бухарест
Бухарест, Румыния
  • Иврит · румынский · английский
  • Тель-Авив · Бухарест
  • Онлайн-встречи