Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Греции
Афины
Географическая близость, знакомый климат и цены, которые ещё не вернулись к уровню до кризиса 2008 года, привлекают в Грецию многих израильских инвесторов. Но греческий рынок живёт по правовым и бюрократическим правилам, принципиально отличным от израильских, - и тот, кто приходит без подготовки, очень скоро убеждается в этом на собственном опыте.
- Реестр недвижимостиKtimatologio - завершён ещё не во всех регионах
- Ежегодный налог на владениеENFIA
- Golden VisaПорог инвестиций значительно вырос - зависит от региона
- На местеСотрудничество с местным бюро в Греции
Почему израильтяне выбирают Грецию
Греция в поле зрения многих израильских инвесторов, и это понятно: короткий перелёт, рекордный туризм, возобновившийся экономический рост и цены на недвижимость, относительно низкие по сравнению с Западной Европой. Но то, что вдохновляет, не всегда годится как основа для инвестиционного решения. Разница между удачной и проблемной сделкой в Греции почти всегда кроется в деталях: в регистрации, разрешениях и налогах.
Что нужно знать до выхода на рынок
- Реестр недвижимости (Ktimatologio) завершён ещё не во всех регионах, поэтому тщательная юридическая проверка обязательна.
- Строительные нарушения встречаются часто, поэтому необходим сертификат инженера о соответствии объекта разрешению.
- Ежегодный налог на имущество (ENFIA) и расходы на содержание напрямую влияют на расчёт доходности.
- Краткосрочная аренда и Golden Visa: регулирование ужесточилось, и перед покупкой важно проверить актуальное положение дел.
Наше сопровождение в Греции
- 1
Полное сопровождение покупки
От получения AFM и открытия банковского счёта до подписания у нотариуса и регистрации.
- 2
Юридическая проверка
Правовая, финансовая и техническая проверка, включая реестр, разрешения и сертификат инженера.
- 3
Договоры и аренда
Составление договоров и договоров аренды, сопровождение лицензирования краткосрочной аренды.
- 4
Юридические лица и налоги
Создание юридического лица, когда это необходимо, и налоговое планирование в Греции и Израиле.
- 5
Golden Visa
Оценка соответствия требованиям и сопровождение процедуры в органах власти.
- 6
Международное сопровождение
Единая точка ответственности перед Вами, а за ней - местные специалисты.
Адвокат Илан Лейбович - израильский адвокат. Консультации и действия по местному праву выполняют адвокаты и нотариусы, имеющие лицензию в соответствующей стране, в координации с офисом.
Как это работает: Греция
- 1
Налоговый номер (AFM) и банковский счёт
Базовое условие любой покупки в Греции.
- 2
Юридическая проверка
Реестр, разрешения, сертификат инженера, долги и ограничения.
- 3
Уплата налога на передачу
До окончательного подписания, в зависимости от типа объекта.
- 4
Подписание у нотариуса
Лично или по доверенности.
- 5
Регистрация в Ktimatologio
Завершение регистрации прав на Ваше имя.
Почему именно мы
Уже несколько лет мы сотрудничаем с местным бюро в Греции и поддерживаем связи с местными брокерами, подрядчиками и инженерами. Наш опыт не теоретический - он построен на фактически состоявшихся сделках.
Руководства · Греция
Продажа недвижимости в Греции израильским инвестором: налог на прирост капитала и его приостановка, необходимые документы и порядок продажи
Продажа квартиры в Греции резидентом Израиля: приостановка налога на прирост капитала до конца 2026 года, статья 13 конвенции, документы продавца.Налогообложение арендного дохода в Греции для израильского инвестора: греческая шкала, налоговая конвенция Израиль-Греция и отчётность в Израиле
Сколько налога платит израильский инвестор с аренды в Греции: ставки 15-45% в 2026 году, авансы, отчётность в Греции и статья 6 конвенции Израиль-Греция.Покупка старого объекта под ремонт в Афинах и Салониках: разрешения на ремонт, охрана памятников, сроки и ловушки
Покупаете старую квартиру под ремонт в Афинах или Салониках? Какие работы требуют разрешения, что такое ΕΕΔΜΚ, памятники охраны, сроки и ловушки для инвестора.Нотариус, адвокат и инженер в греческой сделке: кто за что отвечает и сколько стоит каждый
Кто что проверяет в сделке с недвижимостью в Греции? Роли нотариуса, адвоката и инженера, границы их ответственности, тариф нотариуса и расходы покупателя.Покупка новой квартиры в Греции: НДС или налог на передачу, приостановка НДС и что это значит для покупателя
Новая квартира в Греции: НДС 24% или налог на передачу 3,09%, приостановка НДС для застройщиков, продление на 2027 год и повышенный налог для иностранцев.Наследование и дарение недвижимости в Греции для израильского инвестора: налог на наследство и дарение, завещание, новая реформа и раннее планирование
Что будет с недвижимостью в Греции при смерти владельца-израильтянина или дарении: налог на наследство, применимое право, завещание и реформа 2026 года.Самовольное строительство в Греции и справка инженера: закон об урегулировании нарушений, как их выявить и в чём риск для покупателя
Самострой в Греции: закон 4495/2017, пять категорий нарушений, сроки, продлённые до 2028 года, роль справки инженера и как иностранному покупателю выявить риск.Ежегодный налог ENFIA и другие налоги на владение недвижимостью в Греции: как рассчитывается, кто платит и что ожидается в 2027 году
Налог ENFIA в Греции: кто платит, расчёт по E9, сроки и 12 платежей, скидка за страховку 20%, новый муниципальный сбор с 2027 года и налог 15% для компаний.
Частые вопросы
Может ли израильтянин купить недвижимость в Греции?
Да. В приграничных районах и на некоторых островах покупателям, не являющимся гражданами ЕС, требуется специальное разрешение, поэтому важно заранее проверить местоположение объекта.
Можно ли ещё получить Golden Visa в Греции?
Да, но в большинстве регионов порог значительно вырос, а некоторые исключения рассматриваются индивидуально. Перед покупкой ради визы важно проверить действующие правила применительно именно к этому объекту.
Что такое сертификат инженера и почему он важен?
Это документ, в котором инженер подтверждает, что объект соответствует разрешению на строительство или что нарушения узаконены. Без него подписание не состоится, и он защищает Вас от того, чтобы унаследовать чужие строительные нарушения.
Рассматриваете сделку в Греции?
Хорошая международная сделка начинается задолго до подписания. Короткая вводная беседа покажет, стоит ли нам Вас сопровождать и как именно.
- Телефон
- +972-73-321-1022
- Почта
- [email protected]
- Офис
- ул. Ханафат ха-Дегель, 7, Нес-Циона, Израиль
- Бухарест
- Бухарест, Румыния