Строите проект за рубежом? Сначала выстраиваем структуру.
Зарубежный девелоперский проект обычно срывается не из-за строительства, а из-за того, что ему предшествовало: не до конца проверенная земля, градостроительный план, который не допускает задуманного, корпоративная структура, не выдерживающая масштаба, и механизм продаж, не соответствующий местному законодательству. Мы сопровождаем девелоперов - и сами являемся девелоперами.
Четыре опоры проекта
- 1
Земля, планирование и разрешения
Проверка участка, целевое назначение и планирование (PUG/PUZ в Румынии), градостроительный сертификат и разрешения на строительство - до покупки, а не после.
Читать руководство - 2
Корпоративные структуры и партнёрства
Местная компания (SRL, EOOD, LLC), соглашения учредителей и инвесторов, контроль над денежными средствами.
Читать руководство - 3
Международное налогообложение
Налогообложение местной компании, распределение прибыли, налоговые соглашения и отчётность в Израиле.
Читать руководство - 4
Механизм продаж покупателям
Договоры, соответствующие местному законодательству, специальный счёт и понятные документы, позволяющие израильскому покупателю подписывать дистанционно.
Читать руководство
Compass on the Lake
Balotești, Ilfov
Практический пример: девелоперский проект в Румынии.
Compass on the Lake является проектом из 29 вилл в Балотешти, жудец Илфов, к северу от Бухареста. Адвокат Илан Лейбович является девелопером и партнёром проекта, и бюро не представляет его покупателей. Этот пример показывает юридическую структуру девелоперского проекта в Румынии: земля, разрешения, местная компания, механизм продаж по румынскому законодательству и регистрация.
- вилл в проекте
- 29
- жудец Илфов, Румыния
- Балотешти
- роль адвоката Лейбовича
- Девелопер и партнёр
Раскрытие информации: адвокат Илан Лейбович также является девелопером и партнёром Compass Group, девелопера проекта Compass on the Lake в Румынии. Офис не представляет покупателей и инвесторов в сделках с Compass Group или в её проектах и направляет их к независимому адвокату.
Группы совместной покупки и партнёры
Для организаторов групп совместной покупки мы выступаем израильским доверительным управляющим: держим средства партнёров и перечисляем их только при выполнении заранее определённых условий. Для девелоперов с инвесторами - понятная структура партнёрства, прозрачная отчётность и правила выхода.
Руководства для девелоперов
LLC для покупки недвижимости в США израильским инвестором: преимущества, ловушка отчётности в Израиле и альтернативы
Стоит ли покупать недвижимость в США через LLC? Преимущества, разрыв между американской и израильской классификацией, циркуляр 5/2004, отчётность, альтернативы.Завещание для израильтянина с недвижимостью в Румынии: выбор права, форма завещания и согласование с завещанием в Израиле
Завещание на недвижимость в Румынии: Регламент 650/2012 и выбор права, нотариальное или собственноручное завещание, обязательная доля и Израиль.Продажа недвижимости в Греции израильским инвестором: налог на прирост капитала и его приостановка, необходимые документы и порядок продажи
Продажа квартиры в Греции резидентом Израиля: приостановка налога на прирост капитала до конца 2026 года, статья 13 конвенции, документы продавца.Сборы за передачу права в земельном реестре и гербовый сбор на Кипре: расчёт, освобождения и скидки
Сколько стоят сборы за передачу права в реестре Кипра, когда скидка 50% или полное освобождение, что стало с гербовым сбором с января 2026. Примеры расчёта.Девелопмент недвижимости в Софии: проектирование и строительство, разрешения и юридические аспекты проекта
Девелопмент в Софии для израильтянина: владение землёй через компанию, путь разрешений до ввода в эксплуатацию, подряд, продажа на бумаге и налоги при выходе.
Начнём с беседы.
Хорошая международная сделка начинается задолго до подписания. Короткая вводная беседа покажет, стоит ли нам Вас сопровождать и как именно.
- Телефон
- +972-73-321-1022
- Почта
- [email protected]
- Офис
- ул. Ханафат ха-Дегель, 7, Нес-Циона, Израиль
- Бухарест
- Бухарест, Румыния