تبنون مشروعًا عبر البحار؟ ابنوا الهيكل أولًا.
لا يتعثر المشروع التطويري في الخارج عادةً بسبب البناء، بل بسبب ما سبقه: أرض لم تُفحص حتى النهاية، وتخطيط لا يسمح بما خُطّط له، وهيكل مؤسسي لا يصمد عند التوسّع، وآلية بيع لا تستوفي القانون المحلي. نحن نرافق المطوّرين، ونحن مطوّرون أيضًا.
أربع ركائز للمشروع
- 1
الأرض والتخطيط والتراخيص
فحص الأرض، والتصنيف والتخطيط (PUG/PUZ في رومانيا)، وشهادة التخطيط العمراني، ورخص البناء؛ قبل الشراء، لا بعده.
قراءة الدليل - 2
هياكل الشركات والشراكات
شركة محلية (SRL أو EOOD أو LLC)، واتفاقيات المؤسسين والمستثمرين، والسيطرة على الأموال.
قراءة الدليل - 3
الضرائب الدولية
الضرائب في الشركة المحلية، وتوزيع الأرباح، واتفاقيات الضرائب، والإبلاغ في إسرائيل.
قراءة الدليل - 4
آلية البيع للمشترين
عقود تستوفي القانون المحلي، وحساب مخصّص، ومستندات واضحة تتيح للمشتري الإسرائيلي التوقيع عن بُعد.
قراءة الدليل
Compass on the Lake
Balotești, Ilfov
دراسة حالة: مشروع تطوير في رومانيا.
Compass on the Lake مشروع يضم 29 فيلا في بالوتيشتي، مقاطعة إلفوف، شمال بوخارست. والمحامي إيلان ليبوفيتش مطوّر وشريك في المشروع، ولا يمثّل المكتب مشتريه. وتوضّح الحالة الهيكل القانوني لمشروع تطوير في رومانيا: الأرض، والتراخيص، والشركة المحلية، وآلية البيع وفق القانون الروماني، والتسجيل.
- فيلا في المشروع
- 29
- مقاطعة إلفوف، رومانيا
- بالوتيشتي
- دور المحامي ليبوفيتش
- مطوّر وشريك
إفصاح: المحامي إيلان ليبوفيتش هو أيضًا مطوّر عقاري وشريك في Compass Group، مطوّرة مشروع Compass on the Lake في رومانيا. لا يمثّل المكتب المشترين أو المستثمرين في صفقات مع Compass Group أو مشاريعها، ويحيلهم إلى محامٍ مستقل.
مجموعات الشراء والشركاء
لمنظّمي مجموعات الشراء، نعمل بصفة أمين إسرائيلي: نحتفظ بأموال الشركاء، ولا نحوّلها إلا عند استيفاء الشروط المحددة مسبقًا. وللمطوّرين الذين لديهم مستثمرون: هيكل شراكة واضح، وإبلاغ شفاف، وقواعد خروج.
أدلة للمطوّرين
LLC لشراء عقار في أمريكا للمستثمر الإسرائيلي: المزايا، وفخ الإبلاغ في إسرائيل، والبدائل
هل نشتري عقارًا في أمريكا عبر LLC؟ المزايا، والفجوة بين التصنيف الأمريكي والإسرائيلي، وتعميم ضريبة الدخل 5/2004، وواجبات الإبلاغ في الدولتين، والبدائل.الوصية للإسرائيلي الذي يملك عقارًا في رومانيا: اختيار القانون، وشكل الوصية، والتنسيق مع الوصية في إسرائيل
كيف تُكتب وصية تعمل على عقار في رومانيا: اللائحة 650/2012 واختيار القانون، والوصية الموثّقة أو بخط اليد، والحصة المحفوظة، والتنسيق مع الوصية الإسرائيلية.بيع عقار في اليونان للمستثمر الإسرائيلي: ضريبة أرباح رأس المال وتعليقها، والمستندات المطلوبة، وإجراءات البيع
بيع شقة في اليونان من مقيم في إسرائيل: تعليق ضريبة الأرباح الرأسمالية حتى نهاية 2026، وما تنص عليه المادة 13 من الاتفاقية، والمستندات المطلوبة، والبيع عن بُعد.رسوم النقل في سجل العقارات وضريبة الدمغة في قبرص: الاحتساب والإعفاءات والخصومات
كم تبلغ رسوم النقل في سجل العقارات في قبرص، ومتى يُمنح خصم 50% أو إعفاء كامل، وما جرى لضريبة الدمغة منذ كانون الثاني/يناير 2026. مع أمثلة حساب للمشتري.تطوير العقارات في صوفيا: التخطيط والبناء والتراخيص والاعتبارات القانونية للمشروع
مطوّر إسرائيلي في صوفيا: كيف تُحاز الأرض حين لا يشتريها الأجنبي من خارج الاتحاد، ومسار التراخيص حتى رخصة الاستخدام، وعقود المقاول، والبيع على الورق.
لنبدأ بمكالمة.
الصفقة الدولية الجيدة تبدأ قبل التوقيع بكثير. ومكالمة تعارف قصيرة ستوضّح ما إذا كان من الصحيح أن نرافقكم، وكيف.
- هاتف
- +972-73-321-1022
- البريد
- [email protected]
- المكتب
- شارع هنافات هديغل 7، نيس تسيونا، إسرائيل
- بوخارست
- بوخارست، رومانيا