בונים פרויקט מעבר לים? קודם בונים את המבנה.
פרויקט יזמי בחו״ל נופל בדרך כלל לא בגלל הבנייה, אלא בגלל מה שקדם לה: קרקע שלא נבדקה עד הסוף, תכנון שלא מאפשר את מה שתוכנן, מבנה תאגידי שלא מחזיק בקנה מידה ומנגנון מכירה שלא עומד בחוק המקומי. אנחנו מלווים יזמים - ויזמים בעצמנו.
ארבעה עמודי תווך לפרויקט
- 1
קרקע, תכנון והיתרים
בדיקת הקרקע, ייעוד ותכנון (PUG/PUZ ברומניה), תעודת אורבניזם והיתרי בנייה - לפני הרכישה, לא אחריה.
לקריאת המדריך - 2
מבני תאגיד ושותפויות
חברה מקומית (SRL, EOOD, LLC), הסכמי מייסדים ומשקיעים, ושליטה בכספים.
לקריאת המדריך - 3
מיסוי בינלאומי
מיסוי בחברה המקומית, חלוקת רווחים, אמנות מס ודיווח בישראל.
לקריאת המדריך - 4
מנגנון מכירה לרוכשים
חוזים שעומדים בחוק המקומי, חשבון ייעודי, ומסמכים ברורים שמאפשרים לרוכש הישראלי לחתום מרחוק.
לקריאת המדריך
Compass on the Lake
Balotești, Ilfov
מקרה בוחן: פרויקט יזמי ברומניה.
Compass on the Lake הוא פרויקט של 29 וילות בבלוטשט, מחוז אילפוב, צפונית לבוקרשט. עו״ד אילן ליבוביץ הוא יזם ושותף בפרויקט, והמשרד אינו מייצג את רוכשיו. המקרה מדגים מבנה משפטי של פרויקט יזמי ברומניה: קרקע, היתרים, חברה מקומית, מנגנון מכירה לפי החוק הרומני ורישום.
- וילות בפרויקט
- 29
- מחוז אילפוב, רומניה
- בלוטשט
- תפקידו של עו״ד ליבוביץ
- יזם ושותף
גילוי נאות: עו״ד אילן ליבוביץ הוא גם יזם נדל״ן ושותף ב-Compass Group, היזמת של Compass on the Lake ברומניה. המשרד אינו מייצג רוכשים או משקיעים בעסקאות עם Compass Group או בפרויקטים שלה, ומפנה אותם לעורך דין עצמאי.
קבוצות רכישה ושותפים
למארגני קבוצות רכישה אנחנו פועלים כנאמן ישראלי: מחזיקים בכספי השותפים ומעבירים אותם רק בהתקיים התנאים שנקבעו מראש. ליזמים עם משקיעים - מבנה שותפות ברור, דיווח שקוף וכללי יציאה.
מדריכים ליזמים
LLC לרכישת נכס בארה״ב למשקיע ישראלי: יתרונות, מלכודת הדיווח בישראל וחלופות
האם לקנות נכס בארה״ב דרך LLC? היתרונות, הפער בין הסיווג האמריקאי לישראלי, חוזר מס הכנסה 5/2004, חובות הדיווח בשתי המדינות והחלופות למשקיע ישראלי.צוואה לישראלי שיש לו נכס ברומניה: בחירת דין, צורת הצוואה ותיאום עם הצוואה בישראל
איך כותבים צוואה שתעבוד על נכס ברומניה: תקנה 650/2012 ובחירת דין, צוואה נוטריונית או בכתב יד, מנה שמורה ותיאום עם הצוואה הישראלית.מכירת נכס ביוון למשקיע ישראלי: מס רווח הון וההשעיה שלו, המסמכים הנדרשים ותהליך המכירה
מכירת דירה ביוון בידי תושב ישראל: מצב השעיית מס רווח ההון עד סוף 2026, מה קובע סעיף 13 לאמנת המס ישראל-יוון, אילו מסמכים צריך המוכר ואיך מוכרים מרחוק.דמי העברה במרשם המקרקעין ומס בולים בקפריסין: חישוב, פטורים והנחות
כמה עולים דמי ההעברה במרשם המקרקעין בקפריסין, מתי יש הנחה של 50% או פטור מלא, ומה קרה למס הבולים מינואר 2026. כולל דוגמאות חישוב לרוכש ישראלי.יזמות נדל״ן בסופיה: תכנון ובנייה, היתרים ושיקולים משפטיים לפרויקט
יזם ישראלי בסופיה: איך מחזיקים קרקע כשזר מחוץ לאיחוד לא יכול לרכוש אותה, מסלול ההיתרים מתכנון ועד היתר שימוש, חוזי קבלן, מכירה על הנייר ומיסוי היציאה.
נתחיל בשיחה.
עסקה בינלאומית טובה מתחילה הרבה לפני החתימה. שיחת היכרות קצרה תבהיר אם ואיך נכון שנלווה אתכם.
- טלפון
- 073-3211022
- דוא״ל
- [email protected]
- משרד
- הנפת הדגל 7, נס ציונה
- בוקרשט
- בוקרשט, רומניה