שאלות נפוצות

רומניה, יוון, קפריסין, בולגריה, ארה״ב, איטליה, פורטוגל ואוקראינה; במדינות נוספות - בתיאום עם עורכי דין מקומיים, לפי הצורך. רומניה היא בית הבסיס, ובכל מדינה אנחנו מתכללים את ההליך המקומי מול הגורמים בשטח.

את שניהם. מרכישת נכס בודד למשקיע פרטי ועד עסקאות יזמות מורכבות של קבוצות. היקף הליווי ומבנה העבודה מותאמים לגודל העסקה ולמורכבותה.

משרד מקומי בבוקרשט ונציגות בשטח, לצד ניהול מרכזי מישראל בעברית. אתם מקבלים נקודת מגע אחת שמתכללת את כל הגורמים המקומיים, כך שלא תצטרכו לנהל בעצמכם עורכי דין, בנקים ורשויות בשפה זרה.

ברוב המדינות שבהן אנחנו עובדים - כן: חתימה באמצעות ייפוי כוח נוטריוני עם אפוסטיל ותרגום מאושר. אנחנו מכינים את המסמכים בישראל ומלווים את החתימה במדינת היעד.

תנאי ההתקשרות נקבעים בהסכם בכתב לפני תחילת העבודה, לפי היקף העסקה ומורכבותה.

לא בהכרח. אנחנו מתכללים ומפקחים על ההליך המשפטי מול הגורמים המקומיים, ומוודאים שהאינטרס שלכם מיוצג בכל שלב, במערכת ובשפה שאתם לא תמיד מכירים. במקרים רבים זה כולל עבודה מול עורך דין מקומי, כשאנחנו הצד שמייצג אתכם.

בעברית, ברומנית ובאנגלית. מסמכים מקומיים מוסברים לכם בעברית לפני כל חתימה.

כן. באזורי ספר ובחלק מהאיים נדרש היתר מיוחד לרוכשים שאינם אזרחי האיחוד האירופי, ולכן חשוב לבדוק את מיקום הנכס מראש.

כן, אבל הסף עלה משמעותית ברוב האזורים, ויש חריגים מסוימים שנבחנים לגופם. לפני רכישה שמטרתה ויזה, חשוב לבדוק את הכללים העדכניים בדיוק לנכס הספציפי.

זו תעודה שבה מהנדס מאשר שהנכס תואם להיתר הבנייה או שחריגות הוסדרו. בלעדיה החתימה לא תתבצע, והיא מגינה עליכם מירושה של חריגות בנייה.

לא ישירות בשמו הפרטי. רוכשים שאינם אזרחי האיחוד יכולים לרכוש דירה ישירות, אבל נכס שכולל קרקע נרכש בדרך כלל דרך חברה בולגרית. זה מבנה שכיח ומקובל, שדורש תכנון מראש.

זה היתר האכלוס של הבניין. נכס בלי Act 16 תקף הוא נכס שאי אפשר להשתמש בו כחוק או למכור אותו בקלות, ולכן זו אחת הבדיקות הראשונות בכל עסקה.

מ-1 בינואר 2026 המטבע הרשמי של בולגריה הוא האירו. מבחינת המשקיע, זה מבטל את סיכון ההמרה בין הלב לאירו ומפשט את המימון והחוזים.

כן. רוכשים שאינם אזרחי האיחוד האירופי כפופים לתנאי הדדיות, ולפי הפרסום של משרד החוץ האיטלקי אין בישראל מגבלות משפטיות על איטלקים הרוכשים מקרקעין, למעט קרקע בבעלות המדינה. ה-notaio בודק את התנאי לפני החתימה, ואנחנו בודקים אותו כבר בשלב הראשון.

לא בהכרח. אפשר לחתום באמצעות ייפוי כוח שנערך בישראל, עם האישורים והתרגום שה-notaio דורש. גם את ה-codice fiscale אפשר לבקש דרך הקונסוליה האיטלקית.

ההטבה מורידה את מס הרישום מ-9% ל-2%, אבל היא מותנית, בין השאר, בכך שהנכס נמצא בעירייה שבה אתם גרים או שתעבירו אליה את מקום המגורים בתוך 18 חודשים. מי שלא מתכוון לגור באיטליה בדרך כלל לא יעמוד בתנאי, ולכן חשוב לבדוק את זה לפני שמחשבים את העלויות.

כן. האמנה נחתמה ברומא ב-1995 ונכנסה לתוקף ב-1998. היא לא מבטלת את חובת הדיווח בישראל, אבל קובעת איזו מדינה רשאית למסות ואיך מקבלים זיכוי על מס ששולם באיטליה.

דירה או מבנה, כן, בכפוף לבדיקות. רשות המסים האוקראינית מציינת שזר צריך מספר מזהה מס (РНОКПП) לעסקאות נדל״ן אצל נוטריון. קרקע חקלאית, לא: הדין האוקראיני אוסר על זרים להחזיק בה, ומי שקיבל קרקע כזו בירושה חייב להעביר אותה בתוך שנה.

כן, אבל במגבלות. מאז 2022 הרישום מתבצע לפי כללים מיוחדים לתקופת משטר צבאי, רק על ידי גורמים שמשרד המשפטים אישר, ועם הגבלות אפשריות לפי אזור. לכן הבדיקה מתחילה במיקום הנכס.

את זה בודקים לפני שחותמים. הבנק המרכזי של אוקראינה מגביל העברות לחו״ל מאז 2022 ומשנה את הכללים מעת לעת. אנחנו בודקים את האפשרות מול הבנק והגורמים המקומיים לפני כל צעד.

כן. לפי משרד האוצר, האמנה חלה מ-1 בינואר 2007. תושבי ישראל חייבים במס על הכנסה מנכס בחו״ל, והאמנה קובעת איזו מדינה רשאית למסות ואיך מקבלים זיכוי על מס ששולם באוקראינה.