״למי כדאי להקשיב?״

חוות הדעת שלי

זה המקום שבו אני שולח מי שרק מתחיל. הפרקים מעשיים, האורחים מספרים גם על הטעויות, וההגשה לא מוכרת חלומות. חשוב לזכור שהעולם שלהם אמריקאי, ולכן כל מה שנוגע למס, למימון ולחוזה צריך תרגום לשוק שאתם קונים בו.

עם מה תצאו

• שפה משותפת: תזרים, תשואה, מינוף ועלות הון
• איך משקיעים מתכננים את העסקה הראשונה
• שאלות לשאול לפני שבוחרים מנהל נכס

חוות הדעת שלי

מעטים מדברים ברצינות על השקעה מעבר לגבול, וכאן זה נושא קבוע. אני אוהב את החיבור בין מאקרו לעסקה הבודדת ואת הדגש על מבנה החזקה והגנה על נכסים, שהם בדיוק השאלות שאנחנו פותרים לפני חתימה.

עם מה תצאו

• מסגרת חשיבה לפיזור בין מדינות
• למה מבנה ההחזקה חשוב כמו הנכס
• איך מאקרו וריבית נכנסים להחלטה

חוות הדעת שלי

זה הפודקאסט שאני ממליץ עליו ליזמים. השיחות הן עם אנשים שמקבלים החלטות בהיקפים גדולים, ושומעים מהם איך הם חושבים על מחזור, על מימון ועל סיכון. אין כאן טיפים, יש כאן שיקול דעת.

עם מה תצאו

• איך מקבלי החלטות גדולים קוראים את המחזור
• שפת המימון של הנדל״ן המסחרי
• שאלות שיזם צריך לשאול את המממן שלו

חוות הדעת שלי

כדי להבין לאן הכסף הגדול זורם צריך להקשיב למי שמסקר אותו. זו עדשה מוסדית ולא של משקיע פרטי, אבל היא מסבירה למה שוק מסוים מתחמם או מתקרר הרבה לפני שזה מגיע לכותרות.

עם מה תצאו

• איך גופים מוסדיים בוחרים שווקים
• מגמות באשראי לנדל״ן
• שפה שתעזור לכם לשבת מול מממן מוסדי

חוות הדעת שלי

בשבילי זו נקודת ייחוס אירופית. הרגולציה, יחסי שוכר ומשכיר וכללי המס בבריטניה שונים מאוד מאלה של ארה״ב, וזה תזכורת טובה שבכל מדינה המשחק אחר. אני מעריך את הכנות שלהם כשהשוק לא טוב.

עם מה תצאו

• איך רגולציה משנה את הכלכלה של העסקה
• חשיבה על מס כבר בשלב הקנייה
• איך לקרוא חדשות שוק בלי פאניקה

חוות הדעת שלי

מי ששוקל להשקיע בקבוצה או להצטרף לעסקה של מישהו אחר ימצא כאן את השאלות הנכונות. אני מקשיב במיוחד לפרקים על יחסי שותפים ועל מה שקורה כשתוכנית העסקה משתבשת, כי שם החוזה נבחן באמת.

עם מה תצאו

• על מה לשאול את מי שמגייס את ההון
• איך בנויה עסקת סינדיקציה
• מה קורה לשותפים כשהתוכנית משתבשת

חוות הדעת שלי

הרעיון של השקעה בשוק שאתם לא גרים בו הוא בדיוק המצב של המשקיע הישראלי. הדגש על נתונים ועל בחירת שוק לפני בחירת נכס נכון. צריך רק לזכור שהם גם עוסקים בחיבור משקיעים לעסקאות, ולכן להקשיב בעין ביקורתית.

עם מה תצאו

• איך בוחרים שוק לפני שבוחרים נכס
• נתוני תעסוקה, הגירה ושכר דירה כאינדיקטורים
• מה צריך לעבוד כשאתם רחוקים מהנכס

חוות הדעת שלי

זה לא פודקאסט נדל״ן, ובכל זאת אני ממליץ עליו. רוב ההפתעות בעסקאות שאני רואה מגיעות מהריבית, מהמטבע ומעלויות הבנייה, וכאן מבינים אותן לפני שהן מגיעות לחוזה.

עם מה תצאו

• איך ריבית ואשראי מגיעים למחיר הנכס
• למה עלויות בנייה זזות
• להבין את הסביבה הכלכלית שבה העסקה חיה

חוות הדעת שלי

הוא חד ומעורר מחשבה בכל מה שקשור למינוף ולאינפלציה. אני ממליץ להקשיב לו יחד עם קול שמרני יותר, כי הגישה שלו נועזת. מינוף הוא כלי, וחוזה המימון קובע אם הוא עובד בשבילכם או נגדכם.

עם מה תצאו

• איך מינוף ואינפלציה פועלים יחד
• למה תזרים חשוב יותר מעליית ערך
• שאלות לשאול לפני שלוקחים הלוואה

חוות הדעת שלי

רוב הפודקאסטים מדברים עם משקיעים. כאן מדברים עם מי שבונה. השילוב בין זווית היזם לזווית הקבלן מסביר איפה פרויקטים נתקעים, והתשובה כמעט תמיד מתחילה בהסכם הביצוע.

עם מה תצאו

• איך נראה פרויקט מזווית היזם ומזווית הקבלן
• איפה פרויקטים נתקעים בדרך כלל
• מה לבדוק לפני שחותמים עם קבלן ראשי

חוות הדעת שלי

זה אחד הפודקאסטים בעברית שמדברים על חו״ל לעומק ולא בכותרות. הוא מסביר את ההבדלים בין שווקים בתוך ארה״ב ואת מה שמשקיע ישראלי צריך להבין לפני שהוא קונה. כמו בכל פודקאסט של מי שגם מלווה עסקאות, כדאי להקשיב עם שאלות משלכם.

עם מה תצאו

• ההבדלים בין שווקים בתוך ארה״ב
• מה משקיע מישראל צריך לבדוק מרחוק
• שפה בסיסית של השקעה למגורים בארה״ב

חוות הדעת שלי

ליזם זה שיעור שבועי בשפה של הענף: תכנון, רשויות, דיירים ומימון. גם מי שבונה בחו״ל ירוויח ממנו, כי האתגרים דומים יותר משנדמה. בכל מדינה יש ועדה, יש בעלי זכויות ויש מממן.

עם מה תצאו

• איך הענף מדבר על תכנון ורשויות
• מה מעכב פרויקטים ואיך מתמודדים
• שמות של אנשי מקצוע ששווה להכיר

חוות הדעת שלי

כעורך דין, זה הפודקאסט שהכי קרוב לעולם שלי. הוא מראה איך חוק ומדיניות מעצבים את השוק, וזה בדיוק מה שמשקיע צריך להבין לפני שהוא נכנס למדינה חדשה: מי קובע את הכללים ואיך הם משתנים.

עם מה תצאו

• איך מדיניות דיור משפיעה על מחירים
• החיבור בין תכנון, משפט ושוק
• חשיבה ביקורתית על רגולציה

חוות הדעת שלי

אני ממליץ עליו ליזמים בגלל השאלה שבמרכזו: איך מחליטים. השיחות עוסקות בדרך החשיבה ולא בריבית של השבוע, וזה מה שנשאר איתכם אחרי שהשוק משתנה.

עם מה תצאו

• איך יזמים מקבלים החלטות תחת אי־ודאות
• הקשיים שבדרך לעסקה ואיך עוברים אותם
• מה משותף ליזמים שמחזיקים לאורך זמן

חוות הדעת שלי

פרקים קצרים וממוקדים מגוף חדשות, ולכן שומעים בו כמה צדדים. הוא טוב במיוחד להבנת היחסים בין בעלי דירות ליזם, נושא שחוזר בכל פרויקט, בכל מדינה.

עם מה תצאו

• הצד של בעלי הדירות בפרויקט
• איפה נוצרים סכסוכים ואיך מונעים אותם
• עדכונים על רגולציה בישראל

חוות הדעת שלי

מה שאני אוהב כאן הוא ההפרדה בין השקעה מתוך אינסטינקט להשקעה מתוך תהליך. זו אותה הפרדה שאני עושה מול לקוחות: קודם מבינים, אחר כך חותמים.

עם מה תצאו

• איך לבנות תהליך השקעה במקום תחושת בטן
• החיבור בין נדל״ן לשאר התיק
• הרגלים של משקיעים מחושבים

חוות הדעת שלי

קליל בהגשה ורציני בשאלות. הוא טוב במיוחד למי שעוד לא החליט אם נדל״ן מתאים לו, כי הוא מדבר גם על הצד האישי של ההחלטה ולא רק על המספרים.

עם מה תצאו

• לבדוק אם השקעת נדל״ן מתאימה לכם
• החלק האישי של החלטה כלכלית
• סיפורים של משקיעים בתחילת הדרך

חוות הדעת שלי

נדל״ן הוא רק חלק מהתמונה, וכאן רואים את כולה. אני ממליץ עליו למי שרוצה להבין איפה השקעה בחו״ל יושבת בתוך התיק הכולל שלו, לפני שהוא מקבל החלטה על נכס בודד.

עם מה תצאו

• איך נדל״ן משתלב בתיק ההשקעות
• בסיס במיסוי, מינוף ומשכנתא
• שפה פיננסית בסיסית לשיחה עם יועצים

חוות הדעת שלי

מה שמעניין אותי כאן הוא הכנות לגבי טעויות בתחילת הדרך. רוב הלקוחות שלי מגיעים אחרי עסקה אחת שלא הלכה כמו שתכננו, ולשמוע מישהו מפרק טעות כזו בקול רם שווה הרבה.

עם מה תצאו

• טעויות נפוצות בעסקה הראשונה
• איך משקיעים מחפשים הזדמנות
• חשיבה על שותפויות עם משקיעים אחרים

חוות הדעת שלי

נדל״ן מסחרי הוא השלב הבא של הרבה משקיעים, והוא עולם עם חוזים, שוכרים וסיכונים אחרים. זו דרך טובה להכיר את השפה לפני שנכנסים אליו, וגם לשמוע איך כלים חדשים משנים את העבודה.

עם מה תצאו

• ההבדל בין מגורים למסחרי
• מה משנים כלים טכנולוגיים בעבודת היזם
• סיפורי דרך של יזמים