רוכשים נכס בחו״ל? קודם כול, ההון שלכם.
בעסקאות נדל״ן בחו״ל, הסיכון העיקרי הוא לרוב לא המחיר אלא מה שמתחתיו: בעלות לא ברורה, היתר חסר, תשלום מוקדם או מבנה מס שגוי. המסלול שלנו לרוכשים בנוי לסגור את החורים האלה, אחד אחרי השני.
חמישה איומים על ההון שלכם
- 1בעלותמי באמת הבעלים, האם יש שעבוד, עיקול או תביעה, והאם המרשם מעודכן.
- 2היתריםהאם הנכס נבנה לפי היתר, האם יש היתר אכלוס, והאם יש חריגות שיעברו אליכם.
- 3כסף בדרךלמי משלמים, מתי ועל סמך מה. מקדמות בלי הגנה הן הסיכון הגדול בפרויקטים על הנייר.
- 4מבנה ומסיחיד או חברה, אמנת המס, ודיווח לרשות המסים בישראל.
- 5חתימה מרחוקייפוי כוח, אפוסטיל ותרגום. מסמך לא נכון יכול לעכב או להכשיל את העסקה.
פרוטוקול הבדיקה שלנו
- 1
בדיקת רקע
נסח מרשם, שעבודים, היתרים ובדיקת המוכר או היזם.
- 2
מנגנון תשלום
אבני דרך, ערבויות או נאמנות, לפי סוג העסקה והחוק המקומי.
- 3
מבנה ומיסוי
מבנה החזקה שמתאים לדין ולמס בשתי המדינות.
- 4
חתימה ורישום
חוזה, נוטריון ורישום הזכויות על שמכם.
- 5
אחרי המפתח
שכירות, ניהול, דיווח ומכירה עתידית.
מדריכים לרוכשים
ביטוח בעלות (Title Insurance) ו־Escrow בעסקה אמריקאית: מה מגן עליכם ומה לא
ביטוח בעלות (Title Insurance) ו־Escrow בארה״ב: מה פוליסת הבעלים מכסה, אילו חריגים לבדוק, איך עובד חשבון הנאמנות ואיך מתגוננים מהונאות העברה.שוכרים בית ברומניה לפני שקונים: זכויות השוכר, רישום החוזה ב-ANAF ומה לבדוק לפני חתימה
משפחה ששוכרת ברומניה לפני רכישה: מה הקוד האזרחי קובע על הודעה, פינוי, תיקונים ופיקדון, ולמה רישום החוזה ב-ANAF חשוב גם לשוכר.מכירת נכס ביוון למשקיע ישראלי: מס רווח הון וההשעיה שלו, המסמכים הנדרשים ותהליך המכירה
מכירת דירה ביוון בידי תושב ישראל: מצב השעיית מס רווח ההון עד סוף 2026, מה קובע סעיף 13 לאמנת המס ישראל-יוון, אילו מסמכים צריך המוכר ואיך מוכרים מרחוק.דמי העברה במרשם המקרקעין ומס בולים בקפריסין: חישוב, פטורים והנחות
כמה עולים דמי ההעברה במרשם המקרקעין בקפריסין, מתי יש הנחה של 50% או פטור מלא, ומה קרה למס הבולים מינואר 2026. כולל דוגמאות חישוב לרוכש ישראלי.מכירת נכס בבולגריה: מס רווחי הון, פטורים, והעברת הכספים לישראל
כמה מס משלם תושב ישראל שמוכר דירה בבולגריה, למה פטורי שלוש וחמש השנים לרוב אינם חלים עליו, איך מדווחים בבולגריה ובישראל ואיך מעבירים את הכסף.
נתחיל בשיחה.
עסקה בינלאומית טובה מתחילה הרבה לפני החתימה. שיחת היכרות קצרה תבהיר אם ואיך נכון שנלווה אתכם.
- טלפון
- 073-3211022
- דוא״ל
- [email protected]
- משרד
- הנפת הדגל 7, נס ציונה
- בוקרשט
- בוקרשט, רומניה