Cumpărați o proprietate în străinătate? În primul rând, capitalul dumneavoastră.
În tranzacțiile imobiliare din străinătate, riscul principal nu este adesea prețul, ci ceea ce se află dedesubt: un drept de proprietate neclar, o autorizație lipsă, o plată prematură sau o structură fiscală greșită. Direcția noastră pentru cumpărători este construită să închidă aceste breșe, una după alta.
Cinci amenințări la adresa capitalului dumneavoastră
- 1ProprietateaCine este cu adevărat proprietarul, dacă există o sarcină, un sechestru sau un litigiu și dacă registrul este la zi.
- 2AutorizațiileDacă proprietatea a fost construită conform autorizației, dacă există certificat de utilizare și dacă există abateri care vor trece la dumneavoastră.
- 3Banii pe drumCui plătiți, când și pe ce bază. Avansurile neprotejate sunt riscul cel mai mare în proiectele pe plan.
- 4Structură și fiscalitatePersoană fizică sau societate, convenția fiscală și raportarea către Autoritatea Fiscală din Israel.
- 5Semnarea de la distanțăProcură, apostilă și traducere. Un document greșit poate întârzia sau compromite tranzacția.
Protocolul nostru de verificare
- 1
Verificarea de fond
Extras de registru, sarcini, autorizații și verificarea vânzătorului sau a dezvoltatorului.
- 2
Mecanismul de plată
Etape de execuție, garanții sau administrare fiduciară, în funcție de tipul tranzacției și de legislația locală.
- 3
Structură și fiscalitate
O structură de deținere potrivită legislației și fiscalității din ambele țări.
- 4
Semnare și înscriere
Contract, notar și înscrierea drepturilor pe numele dumneavoastră.
- 5
După primirea cheii
Închiriere, administrare, raportare și vânzare ulterioară.
Ghiduri pentru cumpărători
Asigurarea de title (Title Insurance) și Escrow într-o tranzacție americană: ce vă protejează și ce nu
Asigurarea de title și Escrow în SUA: ce acoperă polița proprietarului, ce excluderi verificați, cum funcționează contul fiduciar și cum evitați fraudele.Închiriați o locuință în România înainte de a cumpăra: drepturile chiriașului, înregistrarea contractului la ANAF și ce verificați înainte de semnare
O familie care închiriază în România înainte de a cumpăra: ce prevede Codul civil despre preaviz, evacuare, reparații, garanție și înregistrarea la ANAF.Vânzarea unei proprietăți în Grecia de către investitorul israelian: impozitul pe câștigul de capital și suspendarea lui, documentele necesare și procesul de vânzare
Vânzarea unui apartament în Grecia de un rezident israelian: impozitul pe câștigul de capital suspendat până în 2026, art. 13 din convenție, acte și vânzare la distanță.Taxele de transfer la registrul de cadastru și taxa de timbru în Cipru: calcul, scutiri și reduceri
Cât costă taxele de transfer la cadastrul din Cipru, când se aplică reducerea de 50% sau scutirea și ce s-a întâmplat cu taxa de timbru în 2026. Exemple.Vânzarea unei proprietăți în Bulgaria: impozitul pe câștigul de capital, scutiri și transferul fondurilor în Israel
Cât impozit plătește un israelian care vinde un apartament în Bulgaria, de ce scutirile de 3 și 5 ani de regulă nu i se aplică, raportare și transferul banilor.
Să începem cu o discuție.
O tranzacție internațională bună începe cu mult înainte de semnare. O scurtă discuție introductivă va clarifica dacă și cum este potrivit să vă asistăm.
- Telefon
- +972-73-321-1022
- [email protected]
- Birou
- Str. Hanafat HaDegel 7, Ness Ziona, Israel
- București
- București, România