Întrebări frecvente

România, Grecia, Cipru, Bulgaria, SUA, Italia, Portugalia și Ucraina; în alte țări, în coordonare cu avocați locali, în funcție de nevoie. România este baza noastră, iar în fiecare țară coordonăm procedura locală cu partenerii de pe teren.

Pe amândoi. De la achiziția unei singure proprietăți pentru un investitor privat până la tranzacții complexe de dezvoltare ale unor grupuri. Volumul asistenței și modul de lucru sunt adaptate dimensiunii și complexității tranzacției.

Un birou local în București și reprezentare pe teren, alături de o coordonare centrală din Israel, în ebraică. Aveți un singur punct de contact care coordonează toți partenerii locali, astfel încât să nu fie nevoie să gestionați singur avocați, bănci și autorități într-o limbă străină.

În majoritatea țărilor în care lucrăm, da: semnare prin procură notarială cu apostilă și traducere legalizată. Pregătim documentele în Israel și asistăm semnarea în țara de destinație.

Condițiile colaborării se stabilesc printr-un contract scris, înainte de începerea lucrului, în funcție de volumul și complexitatea tranzacției.

Nu neapărat. Coordonăm și supraveghem procedura juridică cu partenerii locali și ne asigurăm că interesul dumneavoastră este reprezentat în fiecare etapă, într-un sistem și într-o limbă pe care nu le cunoașteți întotdeauna. În multe cazuri, aceasta include colaborarea cu un avocat local, noi fiind partea care vă reprezintă.

În ebraică, română și engleză. Documentele locale vă sunt explicate în ebraică înainte de orice semnare.

Da. În zonele de frontieră și pe unele insule, cumpărătorii care nu sunt cetățeni ai Uniunii Europene au nevoie de o autorizație specială, de aceea este important să verificați din timp amplasarea proprietății.

Da, însă pragul a crescut semnificativ în majoritatea zonelor și există anumite excepții care se analizează de la caz la caz. Înainte de o achiziție care urmărește obținerea vizei, este important să verificați regulile în vigoare exact pentru proprietatea respectivă.

Este un certificat prin care un inginer atestă că proprietatea este conformă cu autorizația de construire sau că abaterile au fost regularizate. Fără el semnarea nu are loc, iar documentul vă protejează de preluarea unor abateri de la autorizație.

Nu direct, pe numele său. Cumpărătorii care nu sunt cetățeni ai Uniunii pot cumpăra direct un apartament, însă o proprietate care include teren se achiziționează de regulă printr-o societate bulgară. Este o structură uzuală și acceptată, care necesită planificare din timp.

Este certificatul de utilizare al clădirii. O proprietate fără un Act 16 valabil nu poate fi folosită legal și nici vândută cu ușurință, de aceea aceasta este una dintre primele verificări în orice tranzacție.

De la 1 ianuarie 2026, moneda oficială a Bulgariei este euro. Pentru investitor, aceasta elimină riscul de conversie între leva și euro și simplifică finanțarea și contractele.

Da. Cumpărătorii care nu sunt cetățeni ai Uniunii Europene sunt supuși condiției de reciprocitate, iar potrivit Ministerului Afacerilor Externe al Italiei, în Israel nu există restricții legale pentru italienii care cumpără bunuri imobile, cu excepția terenurilor aflate în proprietatea statului. Notarul (notaio) verifică această condiție înainte de semnare, iar noi o verificăm încă din prima etapă.

Nu neapărat. Se poate semna printr-o procură întocmită în Israel, cu legalizările și traducerea cerute de notar. Și codice fiscale poate fi solicitat prin consulatul Italiei.

Facilitatea reduce taxa de înregistrare de la 9% la 2%, dar este condiționată, printre altele, de faptul că proprietatea se află în localitatea în care locuiți sau că vă mutați domiciliul acolo în termen de 18 luni. Cine nu intenționează să locuiască în Italia de regulă nu îndeplinește această condiție, de aceea este important să verificați acest aspect înainte de a calcula costurile.

Da. Convenția a fost semnată la Roma în 1995 și a intrat în vigoare în 1998. Ea nu elimină obligația de raportare în Israel, dar stabilește care stat are dreptul de impunere și cum se acordă creditul pentru impozitul plătit în Italia.

Un apartament sau o clădire, da, sub rezerva verificărilor. Autoritatea fiscală ucraineană arată că un străin are nevoie de un număr de identificare fiscală (РНОКПП) pentru tranzacțiile imobiliare la notar. Teren agricol, nu: legea ucraineană interzice străinilor să dețină astfel de teren, iar cine l-a moștenit trebuie să îl înstrăineze în termen de un an.

Da, dar cu restricții. Din 2022, înregistrarea se face după reguli speciale pentru perioada legii marțiale, doar de către entitățile aprobate de Ministerul Justiției și cu posibile restricții în funcție de regiune. De aceea, verificarea începe cu amplasamentul proprietății.

Acest lucru se verifică înainte de semnare. Banca Națională a Ucrainei restricționează transferurile în străinătate din 2022 și modifică regulile periodic. Verificăm această posibilitate cu banca și cu profesioniștii locali înainte de fiecare pas.

Da. Potrivit Ministerului de Finanțe al Israelului, convenția se aplică de la 1 ianuarie 2007. Rezidenții israelieni datorează impozit pe veniturile din proprietăți aflate în străinătate, iar convenția stabilește care stat are dreptul de impunere și cum se acordă creditul pentru impozitul plătit în Ucraina.