أسئلة شائعة

رومانيا واليونان وقبرص وبلغاريا والولايات المتحدة وإيطاليا والبرتغال وأوكرانيا؛ وفي دول أخرى: بالتنسيق مع محامين محليين، بحسب الحاجة. رومانيا هي قاعدتنا الأساسية، وفي كل دولة ننسّق الإجراءات المحلية مع الأطراف على الأرض.

كليهما. من شراء عقار واحد لمستثمر خاص إلى صفقات تطوير معقدة للمجموعات. ويتناسب نطاق المرافقة وهيكل العمل مع حجم الصفقة ودرجة تعقيدها.

مكتب محلي في بوخارست وتمثيل على الأرض، إلى جانب إدارة مركزية من إسرائيل باللغة العبرية. تحصلون على نقطة اتصال واحدة تنسّق جميع الأطراف المحلية، فلا تضطرون إلى التعامل بأنفسكم مع محامين وبنوك وسلطات بلغة أجنبية.

في معظم الدول التي نعمل فيها، نعم: التوقيع بموجب وكالة موثّقة لدى كاتب العدل، مع تصديق «أبوستيل» وترجمة معتمدة. نُعدّ المستندات في إسرائيل، ونرافق التوقيع في الدولة المستهدفة.

تُحدَّد شروط التعاقد في اتفاق مكتوب قبل بدء العمل، بحسب حجم الصفقة ودرجة تعقيدها.

ليس بالضرورة. نحن ننسّق الإجراءات القانونية مع الأطراف المحلية ونشرف عليها، ونتأكد من تمثيل مصلحتكم في كل مرحلة، ضمن منظومة ولغة لا تعرفونها دائمًا. وفي حالات كثيرة يشمل ذلك العمل مع محامٍ محلي، فيما نكون نحن الطرف الذي يمثّلكم.

بالعبرية والرومانية والإنجليزية. وتُشرح لكم المستندات المحلية بالعبرية قبل كل توقيع.

نعم. في المناطق الحدودية وفي بعض الجزر، يُشترط تصريح خاص للمشترين من غير مواطني الاتحاد الأوروبي، ولذلك من المهم فحص موقع العقار مسبقًا.

نعم، لكن العتبة ارتفعت كثيرًا في معظم المناطق، وثمة استثناءات معيّنة تُدرس كلٌّ على حدة. وقبل أي شراء غايته الحصول على التأشيرة، من المهم التحقق من القواعد المحدَّثة بدقة بالنسبة إلى العقار المحدد.

هي شهادة يؤكد فيها مهندس أن العقار مطابق لرخصة البناء، أو أن المخالفات قد سُوّيت. ومن دونها لا يتم التوقيع، وهي تحميكم من أن ترثوا مخالفات بناء.

ليس مباشرةً باسمه الشخصي. يمكن للمشترين من غير مواطني الاتحاد شراء شقة مباشرةً، لكن العقار الذي يشمل أرضًا يُشترى عادةً عبر شركة بلغارية. وهو هيكل شائع ومقبول، يتطلب تخطيطًا مسبقًا.

هو رخصة إشغال المبنى. والعقار الذي لا يملك Act 16 ساريًا لا يمكن استخدامه قانونيًا ولا بيعه بسهولة، ولذلك يُعدّ هذا من أول الفحوص في كل صفقة.

منذ 1 يناير 2026، أصبح اليورو العملة الرسمية لبلغاريا. ومن منظور المستثمر، يلغي ذلك خطر التحويل بين الليف واليورو، ويبسّط التمويل والعقود.

نعم. يخضع المشترون من غير مواطني الاتحاد الأوروبي لشرط المعاملة بالمثل، ووفقًا لما تنشره وزارة الخارجية الإيطالية، لا توجد في إسرائيل قيود قانونية على شراء الإيطاليين للعقارات، باستثناء الأراضي المملوكة للدولة. ويتحقق notaio من هذا الشرط قبل التوقيع، ونحن نفحصه منذ المرحلة الأولى.

ليس بالضرورة. يمكن التوقيع بموجب وكالة تُحرَّر في إسرائيل، مع التصديقات والترجمة التي يطلبها notaio. ويمكن أيضًا طلب codice fiscale عبر القنصلية الإيطالية.

يخفّض هذا الامتياز رسم التسجيل من 9% إلى 2%، لكنه مشروط، من بين أمور أخرى، بأن يقع العقار في البلدية التي تقيمون فيها، أو بأن تنقلوا إليها محل إقامتكم خلال 18 شهرًا. ومن لا ينوي الإقامة في إيطاليا لن يستوفي هذا الشرط عادةً، لذا من المهم التحقق من ذلك قبل حساب التكاليف.

نعم. وُقّعت الاتفاقية في روما عام 1995، ودخلت حيّز التنفيذ عام 1998. وهي لا تُلغي واجب الإبلاغ في إسرائيل، لكنها تحدد الدولة التي يحق لها فرض الضريبة، وكيفية الحصول على خصم عن الضريبة المدفوعة في إيطاليا.

شقة أو مبنى، نعم، رهنًا بالفحوص. وتشير مصلحة الضرائب الأوكرانية إلى أن الأجنبي يحتاج إلى رقم تعريف ضريبي (РНОКПП) لإجراء صفقات العقارات لدى كاتب العدل. أما الأراضي الزراعية فلا: إذ يحظر القانون الأوكراني على الأجانب تملّكها، ومن آلت إليه أرض كهذه بالميراث ملزم بنقل ملكيتها خلال عام.

نعم، لكن ضمن قيود. فمنذ 2022 يجري التسجيل وفق قواعد خاصة بفترة الأحكام العرفية، ولا تتولاه إلا جهات اعتمدتها وزارة العدل، مع قيود محتملة بحسب المنطقة. لذلك يبدأ الفحص بموقع العقار.

هذا ما نفحصه قبل التوقيع. يقيّد البنك المركزي الأوكراني التحويلات إلى الخارج منذ 2022، ويغيّر القواعد من حين لآخر. ونحن نتحقق من هذه الإمكانية مع البنك والجهات المحلية قبل كل خطوة.

نعم. وفقًا لوزارة المالية الإسرائيلية، تسري الاتفاقية منذ 1 يناير 2007. ويخضع المقيمون في إسرائيل للضريبة على الدخل من عقار في الخارج، وتحدد الاتفاقية الدولة التي يحق لها فرض الضريبة، وكيفية الحصول على خصم عن الضريبة المدفوعة في أوكرانيا.