مرافقة قانونية لصفقات العقارات في إيطاليا

IIالسوق

لماذا يختار الإسرائيليون إيطاليا

تجذب إيطاليا المشترين الإسرائيليين بقربها وثقافتها وتنوّع عقاراتها، من شقة في مدينة كبيرة إلى بيت ريفي. لكن السوق الإيطالية محلية جدًا: فالضريبة البلدية تحددها كل بلدية، وللتأجير قصير الأجل قواعده الخاصة، ووضع العقار القديم في السجلات لا يطابق دائمًا وضعه على أرض الواقع. وما يحدد نجاح الصفقة هو الفحص الذي يُجرى قبل توقيع compromesso، لا بعده.

IIIانتبهوا إلى

ما يجب معرفته قبل الدخول

• يخضع المشترون من غير مواطني الاتحاد الأوروبي لشرط المعاملة بالمثل (reciprocità). وتفيد وزارة الخارجية الإيطالية بأنه لا توجد في إسرائيل قيود قانونية على شراء الإيطاليين للعقارات، باستثناء الأراضي المملوكة للدولة. ويتحقق notaio من هذا الشرط قبل التوقيع.
• اتفاق compromesso التمهيدي ملزم للطرفين، ويُسجَّل لدى مصلحة الضرائب خلال 30 يومًا. ويجب تحديد شروط العربون (caparra) والإلغاء قبل التوقيع.
• يجب أن يتضمن عقد البيع إقرارًا بأن العقار مطابق لقيده ولمخططه في السجل المساحي (conformità catastale)، وإلا فقد يكون العقد باطلًا. ولا تنكشف مخالفات البناء وحالات عدم المطابقة إلا بالفحص.
• يبلغ رسم التسجيل (imposta di registro) عند الشراء من فرد 9%. أما النسبة المخفّضة البالغة 2% (prima casa) فمشروطة، من بين أمور أخرى، بالإقامة في البلدية التي يقع فيها العقار أو الانتقال إليها خلال 18 شهرًا. وعند الشراء من مقاول، تُطبَّق أحيانًا ضريبة القيمة المضافة (IVA) بدلًا من رسم التسجيل.
• تُفرض IMU، وهي الضريبة البلدية السنوية، على العقار الذي ليس مسكنكم الرئيسي، وتحدد كل بلدية نسبتها.
• يتطلب التأجير قصير الأجل رمز تعريف وطنيًا (CIN) من وزارة السياحة، يُعرض في العقار وفي كل إعلان.