مرافقة قانونية لصفقات العقارات في أوكرانيا

IIالسوق

ما الذي يأتي بالإسرائيليين إلى أوكرانيا اليوم

لبعض الإسرائيليين روابط عائلية بأوكرانيا، ولبعضهم عقارات اشتُريت أو انتقلت إليهم بالميراث قبل الحرب. والأسئلة اليوم تختلف عن أسئلة ما قبل 2022: ما وضع الحقوق في السجل، وهل يمكن البيع أو التسجيل، وكيف تُحوَّل الأموال، وما الإبلاغ المطلوب في إسرائيل. نحن لا نوصي بالاستثمار في أوكرانيا، ولا نقيّم الوضع الأمني. نحن نفحص الجانب القانوني، ونعرض عليكم المخاطر كما هي.

IIIانتبهوا إلى

ما يجب معرفته قبل الدخول

• منذ 2022، يجري التسجيل في سجل الحقوق وفق قرار الحكومة رقم 209 بشأن التسجيل في فترة الأحكام العرفية: لا يحق تنفيذ الإجراءات إلا للجهات التي اعتمدتها وزارة العدل، وقد تُفرض قيود بحسب المنطقة.
• قد يكون العقار الواقع في منطقة قتال أو في أرض محتلة محجوبًا عن إجراءات التسجيل، ويصعب التحقق من حالته المادية والقانونية.
• لا يحق للأجانب تملّك الأراضي الزراعية. والأجنبي الذي آلت إليه أرض كهذه بالميراث ملزم بنقل ملكيتها خلال عام، وإلا فقد تُصادَر بأمر من المحكمة.
• يخضع تحويل الأموال إلى خارج أوكرانيا لقيود بموجب القرار رقم 18 الصادر عن البنك المركزي الأوكراني بشأن عمل المصارف في فترة الأحكام العرفية، وهو قرار يُعدَّل كثيرًا. ويجب التحقق قبل التوقيع من إمكانية إخراج عائد البيع.
• تتطلب كل صفقة لدى كاتب العدل رقم تعريف ضريبيًا أوكرانيًا (РНОКПП)، حتى للأجنبي.
• ينطوي السفر إلى أوكرانيا على خطر حقيقي. وقبل أي تخطيط، يجب الاطلاع على تحذير السفر المحدَّث الصادر عن وزارة الخارجية الإسرائيلية، ويُفضَّل التصرف بموجب وكالة.