Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Украине
Киев
С 2022 года в Украине действует военное положение, и это влияет на любую сделку с недвижимостью: на реестры, на перевод средств и на возможность приехать на место. Эта страница не призвана убедить Вас инвестировать. Она объясняет, что нужно проверить, если у Вас есть недвижимость в Украине, наследство или сделка, которую Вы рассматриваете.
- Реестр правДержавний реєстр речових прав
- Договор купли-продажиУдостоверяется украинским нотариусом
- Сельскохозяйственная земляВладение иностранцами запрещено
- Военное положениеПериодически продлевается с 2022 года
Что приводит израильтян в Украину сегодня
У части израильтян есть семейные связи с Украиной, у других есть недвижимость, купленная или унаследованная до войны. Сегодня вопросы другие, чем до 2022 года: каков статус прав в реестре, можно ли продать или зарегистрировать объект, как перевести средства и какая отчётность требуется в Израиле. Мы не рекомендуем инвестировать в Украину и не оцениваем ситуацию с безопасностью. Мы проверяем правовую сторону и показываем Вам риски такими, какие они есть.
Что нужно знать до выхода на рынок
- С 2022 года регистрация в реестре прав ведётся по Постановлению правительства № 209 о регистрации в условиях военного положения: регистрационные действия вправе совершать только субъекты, уполномоченные Министерством юстиции, а в зависимости от региона могут действовать ограничения.
- Объект в зоне боевых действий или на оккупированной территории может быть заблокирован для регистрационных действий, а его физическое и правовое состояние трудно проверить.
- Иностранцы не вправе владеть сельскохозяйственной землёй. Иностранец, получивший такую землю по наследству, обязан произвести её отчуждение в течение года, иначе она может быть конфискована по решению суда.
- Перевод средств за пределы Украины ограничен Постановлением № 18 Национального банка Украины о работе банковской системы в период военного положения, в которое часто вносятся изменения. Возможность вывести средства от продажи нужно проверить до подписания.
- Любая сделка у нотариуса требует украинского налогового идентификационного номера (РНОКПП), в том числе для иностранца.
- Поездка в Украину связана с реальным риском. Перед любым планированием проверьте актуальное предупреждение МИД Израиля для путешественников; предпочтительно действовать по доверенности.
Наше сопровождение в Украине
- 1
Проверка статуса прав
Сведения из Государственного реестра о собственности, обременениях и ограничениях, через местного нотариуса или адвоката.
- 2
Наследство и имеющаяся недвижимость
Оформление прав израильских наследников и проверка возможности продать объект или сдать его в аренду.
- 3
Доверенность и дистанционное подписание
Подготовка доверенности в Израиле с заверениями и переводом, которых требует нотариус в Украине.
- 4
Налоговый номер (РНОКПП)
Получение номера в налоговой службе Украины, в том числе через представителя по доверенности.
- 5
Перевод средств
Предварительная проверка валютных ограничений и ограничений на переводы вместе с местным банком.
- 6
Налоги и отчётность в Израиле
Декларирование дохода и прибыли от объекта и проверка зачёта по соглашению об избежании двойного налогообложения.
Адвокат Илан Лейбович - израильский адвокат. Консультации и действия по местному праву выполняют адвокаты и нотариусы, имеющие лицензию в соответствующей стране, в координации с офисом.
Как это работает: Украина
- 1
Проверка по реестру
Сведения из Государственного реестра: собственность, обременения и ограничения.
- 2
Проверка местоположения и ограничений
Находится ли объект в районе, где регистрация ограничена, и каково его фактическое состояние.
- 3
Документы и доверенность
РНОКПП, доверенность и переводы без поездки в Украину.
- 4
Подписание у нотариуса
Договор купли-продажи удостоверяет украинский нотариус.
- 5
Регистрация и перевод средств
Регистрация прав в реестре и проверка возможности перевести средства.
Почему именно мы
До 2022 года адвокат Лейбович участвовал в проектах многоэтажного строительства в Украине, которые продавались израильским инвесторам, поэтому местная структура сделок ему знакома. Сегодня действия, предусмотренные украинским правом, выполняют местные лицензированные нотариусы и адвокаты, а мы координируем их из Израиля, проверяем документы и поддерживаем связь с Вами. Наша задача: выяснить статус прав, правовые риски и то, что реально можно сделать.
Частые вопросы
Может ли израильтянин купить недвижимость в Украине?
Квартиру или здание можно, при условии проверок. Налоговая служба Украины указывает, что иностранцу для сделок с недвижимостью у нотариуса нужен налоговый номер (РНОКПП). Сельскохозяйственную землю нельзя: украинское право запрещает иностранцам владеть ею, а получивший такую землю по наследству обязан произвести её отчуждение в течение года.
Работает ли реестр во время войны?
Да, но с ограничениями. С 2022 года регистрация ведётся по особым правилам для периода военного положения, только субъектами, уполномоченными Министерством юстиции, и с возможными ограничениями по регионам. Поэтому проверка начинается с местоположения объекта.
Можно ли перевести в Израиль деньги от продажи объекта?
Это проверяют до подписания. Национальный банк Украины ограничивает переводы за рубеж с 2022 года и время от времени меняет правила. Мы проверяем такую возможность с банком и местными участниками перед каждым шагом.
Есть ли между Израилем и Украиной соглашение об избежании двойного налогообложения?
Да. По данным Министерства финансов Израиля, соглашение применяется с 1 января 2007 года. Резиденты Израиля обязаны платить налог с дохода от недвижимости за рубежом, а соглашение определяет, какое государство вправе облагать доход налогом и как получить зачёт налога, уплаченного в Украине.
У Вас есть недвижимость или сделка в Украине?
Хорошая международная сделка начинается задолго до подписания. Короткая вводная беседа покажет, стоит ли нам Вас сопровождать и как именно.
- Телефон
- +972-73-321-1022
- Почта
- [email protected]
- Офис
- ул. Ханафат ха-Дегель, 7, Нес-Циона, Израиль
- Бухарест
- Бухарест, Румыния