Первый набор · январь 2027 · Приём заявок открыт
Мечтаете стать девелопером за рубежом?
Адвокат Илан Лейбович собирает небольшую команду девелоперов и инвесторов и шаг за шагом ведёт их к первому проекту за рубежом. Это не курс, который смотрят, а группа, которая работает над Вашей сделкой.
Заявки рассматриваются в порядке поступления. Каждый кандидат получает письменный ответ.
- встреч и личное досье сделки, которое ведётся на протяжении всей программы
- 12
- в Бухаресте: стройплощадка, банк, нотариус и подрядчик
- Полевая неделя
- в конце Вы представляете досье экспертной панели
- Панель
- закрытая, с ознакомительной беседой и собеседованием перед зачислением
- Малая группа
Что останавливает большинство мечтающих и что с этим делать
«Я не знаю языка, законов и местных органов власти.»
Вы изучаете карту рынка с адвокатом, который сам работает девелопером на румынском рынке, а в каждой сделке рядом с Вами местный адвокат.
«Я не знаю, кому там можно доверять.»
Вы знакомитесь со специалистами, которые работают на месте, и получаете инструменты, чтобы самостоятельно проверить каждого из них.
«Я боюсь потерять первые же деньги.»
Три фильтра до любого перелёта и экспертная панель до любых обязательств. Вовремя сказанное «нет» тоже успех.
Три вещи, которые редко встречаются вместе
- 1
Девелопер, который строит сейчас
Адвокат Лейбович является партнёром в проекте из 29 вилл в Балотешти, и этот проект служит открытым учебным кейсом: разрешения, сроки и что мы сделали бы иначе.
- 2
Адвокат рядом с девелопером
Каждый этап изучается и с юридической стороны: структура владения, договоры, разрешения и регистрация, а также требования местного законодательства.
- 3
Ваше собственное досье сделки
Не абстрактный пример. На протяжении программы каждый участник собирает досье реальной сделки, которую он изучает, и в конце представляет его экспертной панели.
Раскрытие информации: адвокат Илан Лейбович также является девелопером и партнёром Compass Group, девелопера проекта Compass on the Lake в Румынии. Офис не представляет покупателей и инвесторов в сделках с Compass Group или в её проектах и направляет их к независимому адвокату.
Дополнительное раскрытие информации: Моти Азулай, преподаватель программы, является девелопером и партнёром в Compass Group, компании-девелопере проекта Compass on the Lake.
Курс инвестиций или команда девелоперов?
| Типичный инвестиционный курс | Команда девелоперов | |
|---|---|---|
| Чему учат | Покупать объект, который строит кто-то другой | Создавать проект: земля, разрешение, финансирование, подрядчик и продажи |
| На какой сделке | Общие примеры | Личное досье сделки с первой встречи |
| Работа на месте | Обычно нет | Неделя в Бухаресте: стройплощадка, банк, нотариус и подрядчик |
| Чем заканчивается | Сертификат | Сертификат, защита досье перед экспертной панелью и план на 90 дней |
| Кого принимают | Всех, кто записался | Малую группу, после ознакомительной беседы и собеседования |
Три фильтра. Каждая сделка проходит все три.
- 1
Экономическая целесообразность
Консервативный бизнес-план со всеми расходами, включая те, о которых обычно забывают: налоги, перелёты и проживание. Каждая цифра сверяется с несколькими источниками.
- 2
Градостроительная и физическая проверка
Осмотр объекта, архитекторы и подрядчики, права на застройку, цена за м² в сопоставимых сделках и реальные сроки получения разрешения.
- 3
Юридическая проверка
История объекта и его текущее состояние: обременения, долги и регистрация, с местным адвокатом в паре с сопровождающим адвокатом.
12 встреч. А в конце экспертная панель.
Каждая встреча начинается с реальной проблемы и заканчивается рабочим инструментом. С первой встречи каждый участник собирает досье сделки, которую он изучает, а у кого сделки пока нет, работает с учебным досье.
Прежде чем прыгать в воду
- 1
Карта игры
Инвестор и девелопер, виды сделок и открытие личного досье сделки.
Карта участников рынка и открытое досье сделки
- 2
Выбор страны и рынка
Как выбрать страну, город и район, какие источники информации работают и что делать с валютным риском и изменениями законодательства.
Обзор рынка одного города
- 3
Три фильтра в лаборатории
Экономический, градостроительный и юридический анализ на реальной модели, которую мы строим вместе.
Модель отбора для Вашей сделки
- 4
Проектирование и строительство за рубежом
Градостроительный сертификат (certificat de urbanism), разрешение на строительство, планы зонирования и сроки на живом примере Румынии.
Карта разрешений для проекта
Создаём проект
- 5
Структура и партнёры
Местная компания, местный партнёр или совместное предприятие: кто чем владеет, кто принимает решения и что происходит при споре.
Схема структуры и правила принятия решений
- 6
Продукт: что строим и для кого
От покупателя к проекту: площадь, спецификация, стоимость строительства и контроль бюджета в работе с подрядчиком.
Описание продукта и бюджет строительства
- 7
Финансирование глазами банка
Как местный банк оценивает иностранного девелопера и что он хочет увидеть, плюс учебные переговоры о кредите.
Кредитное досье, готовое для банка
- 8
Международное налогообложение
С налоговым консультантом: налоги в двух странах, соглашения об избежании двойного налогообложения и что планировать заранее.
Список вопросов налоговому консультанту
Строить, продавать, решать
- 9
Команда и реализация
Местный адвокат, архитектор, инженер, подрядчик, бухгалтер и брокер: как выбирать, как управлять и как контролировать на расстоянии.
Карта команды и инструкции для местного адвоката
- 10
Маркетинг, продажи и деньги покупателей
Продажи местным покупателям и израильтянам и защита денег покупателей по закону: от израильского Закона о продаже (квартир) до специального счёта за рубежом.
Чек-лист маркетинговых материалов
- 11
Переговоры и что делать, когда что-то идёт не так
Межкультурные переговоры и первые 72 часа, когда банк останавливает кредитование или подрядчик срывает сроки.
Протокол действий в кризисной ситуации
- 12
Экспертная панель
Каждый участник представляет своё досье Илану и группе практикующих специалистов. Ответ «в эту сделку мы не входим» абсолютно правильный.
Обоснованное решение и план на 90 дней
Встреча-знакомство
Очная встреча-знакомство в Израиле перед первым занятием.
Полевая неделя в Бухаресте
Действующая стройплощадка, архитектор, банк, нотариус и подрядчик. Учебная поездка, а не тур продаж.
Ежемесячные консультации
Между встречами: групповая встреча с Илан по сделкам, которые Вы изучаете.
С чем Вы уходите
- Личное досье сделки
- Модель трёх фильтров
- Обзор рынка
- Карта разрешений
- Схема структуры
- Описание продукта и бюджет
- Кредитное досье для банка
- Карта профессиональной команды
- Инструкции для местного адвоката
- Чек-лист маркетинговых материалов
- Протокол первых 72 часов
- План на 90 дней
Кто преподаёт
Адвокат Илан Лейбович
Руководитель программы
Адвокат, бывший депутат Кнессета 16-го созыва, девелопер и партнёр в Compass on the Lake.
Моти Азулай
Стратегия, исследование рынка и маркетинг
Девелопер и партнёр в Compass on the Lake, докторант в области менеджмента, исследователь потребительского поведения.
Вместе с ними преподают практикующие специалисты в области налогов, градостроительства, финансирования и банковского дела, а также действующие девелоперы из других стран.
Почему группа намеренно небольшая
- Первому проекту за рубежом нужно личное сопровождение, а не лекция в полном зале. Илан сам читает каждое досье сделки.
- Экспертной панели в конце нужно время на каждого участника, поэтому число мест ограничено.
- Малая группа к тому же становится сетью контактов: человек рядом с Вами может стать партнёром, советником или другом в следующем проекте.
От заявки до первого проекта
- 1
Подаёте заявку
Две минуты, через форму внизу страницы.
- 2
Ознакомительная беседа
Что Вы приносите, что ищете и какую сделку хотели бы изучить.
- 3
Собеседование с Илан
Личный разговор: подходящее ли сейчас для Вас время, а если нет, то чего не хватает.
- 4
Письменный ответ
Каждому кандидату, в том числе тем, кого не приняли, с объяснением, чего не хватает и как это восполнить.
- 5
Вы в команде
Встреча-знакомство, 12 встреч, полевая неделя в Бухаресте и ежемесячные консультации.
- 6
Экспертная панель
Вы представляете досье и уходите с решением и планом первого проекта.
Подходит не каждому, и это нормально
Вам подойдёт, если
- Вы знаете, откуда возьмётся капитал для проекта: Ваш собственный, партнёров или инвесторов.
- У Вас есть опыт инвестиций в недвижимость или профессиональный опыт в этой сфере.
- У Вас есть реальное время, включая поездки в страну проекта.
- Вы готовы работать с профессиональной командой, а не в одиночку.
- Вам хватает смелости отказаться от сделки, когда цифры не сходятся.
Скорее не подойдёт, если
- Вы ищете быструю и надёжную прибыль.
- Вы планируете войти в проект только на чужие деньги.
- Вам нужна «готовая сделка», а не умение создать её самому.
- Вы ищете адвоката для сделки, а не программу.
Что остаётся после программы
Сертификат об окончании
За прохождение программы и защиту досье перед экспертной панелью.
Ваше досье
Модель, разрешения, структура, бюджет и план действий. Всё остаётся у Вас.
Круг выпускников
Ежегодная встреча в Бухаресте и взаимная проверка сделок между выпускниками.
Профессиональная команда
Знакомство со специалистами, которые работали с Вами на протяжении программы.
И чего мы не обещаем
- Мы не обещаем прибыль и не продаём «готовых сделок».
- Мы учим говорить «нет» плохой сделке.
- Любая выбранная Вами сделка остаётся Вашей, с Вашим собственным адвокатом в стране проекта.
Частые вопросы
Чем курс инвестиций в недвижимость отличается от курса девелопмента?
На курсе инвестиций учатся покупать объект, который строит кто-то другой. На курсе девелопмента учатся строить самостоятельно: найти землю, получить разрешение, привлечь финансирование, управлять подрядчиком и продавать. Команда девелоперов является программой девелопмента с личным досье сделки, полевой неделей в Бухаресте и экспертной панелью в конце.
Когда стартует программа?
Первый набор стартует в январе 2027 года. Те, кто подаёт заявку сейчас, первыми узнают о датах, формате и стоимости и приглашаются на ознакомительную беседу до каких-либо обязательств.
Нужен ли опыт в девелопменте?
Нет. И не обязательно, чтобы весь капитал уже был у Вас. Нужны время, готовность учиться и план, откуда возьмётся капитал: Ваш собственный, партнёров или инвесторов. Опыт инвестора или профессиональный опыт в этой сфере помогает, и именно для этого существует ознакомительная беседа.
В каких странах?
Метод построен так, чтобы работать в любой стране. Румыния служит основным учебным кейсом, а наряду с ней разбираются кейсы из других стран.
Будет ли Илан моим адвокатом в сделке?
Команда девелоперов является программой обучения и сопровождения, а не юридическим представительством. Представительство в конкретной сделке, если оно Вам нужно, оформляется отдельным договором и всегда вместе с местным адвокатом в стране проекта.
Нужно ли покупать виллу в Compass on the Lake, чтобы участвовать?
Нет. Программа отделена от проекта, и проект служит в ней только учебным кейсом. Никто не предложит Вам ничего там купить, в том числе во время полевой недели.
Сколько стоит программа?
Стоимость сообщается на ознакомительной беседе вместе с датами и форматом, до каких-либо обязательств.
Что, если меня не примут?
Вы получите письменный ответ с объяснением, чего не хватает. Это можно восполнить и подать заявку повторно в следующий набор.
Думаете, у Вас получится? Подайте заявку.
Две минуты. Мы свяжемся с Вами для ознакомительной беседы и расскажем о датах, формате и стоимости до каких-либо обязательств.
Команда девелоперов является программой обучения и сопровождения и не представляет собой юридическую, налоговую или инвестиционную консультацию. Подробности программы, даты и стоимость сообщаются на ознакомительной беседе.