Надёжная сторона международной сделки.
Персональное юридическое сопровождение израильских девелоперов и инвесторов в сделках с зарубежной недвижимостью на восьми рынках Европы и США.
- Бывший депутат Кнессета 16-го созыва
- Адвокат и действующий девелопер
- Родной язык - румынский
- Восемь рынков в Европе и США
- Walla
- Ynet
- Maariv
- i24NEWS
- TheMarker
- Bizportal
- ice
- Israel Hayom
- Globes
- Channel 14
Что Вы планируете?
Я покупаю недвижимость
Квартира или доходный объект за рубежом. Цель - защитить Ваш капитал.
- Проверка объекта, продавца и застройщика
- Защищённый механизм оплаты
- Регистрация прав на Ваше имя
Я девелопер
Земля, разрешения и проект целиком. Цель - структура, которая выдерживает масштаб.
- Земля, планирование и разрешения
- Корпоративные структуры и партнёрства
- Международное налогообложение и механизм продаж
Compass on the Lake
Balotești, Ilfov
Практический пример: девелоперский проект в Румынии.
Compass on the Lake является проектом из 29 вилл в Балотешти, жудец Илфов, к северу от Бухареста. Адвокат Илан Лейбович является девелопером и партнёром проекта, и бюро не представляет его покупателей. Этот пример показывает юридическую структуру девелоперского проекта в Румынии: земля, разрешения, местная компания, механизм продаж по румынскому законодательству и регистрация.
- вилл в проекте
- 29
- жудец Илфов, Румыния
- Балотешти
- роль адвоката Лейбовича
- Девелопер и партнёр
Раскрытие информации: адвокат Илан Лейбович также является девелопером и партнёром Compass Group, девелопера проекта Compass on the Lake в Румынии. Офис не представляет покупателей и инвесторов в сделках с Compass Group или в её проектах и направляет их к независимому адвокату.
Одно направление за раз. Единый стандарт в каждой стране.
У каждого рынка своя правовая система, свои налоги и свой язык. Перед Вами - единая точка ответственности, а за ней - нужные местные специалисты.
Румыния
Наша базовая юрисдикция. Офис в Бухаресте, румынский - родной язык, девелоперский опыт на месте.
Греция
Восстанавливающийся рынок и высокий туристический спрос - при реестре недвижимости, который по-прежнему требует тщательной проверки.
Кипр
Меньше часа лёта от Тель-Авива. Главный риск - задержка с выдачей свидетельства о праве собственности.
Болгария
В еврозоне с января 2026 года. Квартиры - напрямую; земля, дом или вилла - через местную компанию.
США
Крупнейший рынок мира - и 50 разных рынков. LLC, Title, Escrow и доверительное управление для групп совместной покупки.
Италия
Notaio, условие взаимности и регистрационный налог. Проверяем всё до подписания compromesso.
Португалия
Правила изменились: Golden Visa через недвижимость больше нет, а для нерезидентов введён новый IMT.
Украина
Военное положение, ограниченный реестр и проверки, без которых не обойтись.
От первой беседы до ключей.
Единый процесс - понятный и прозрачный, адаптированный к каждой стране и каждому типу сделки.
- 1
Вводная беседа
30 минут, без обязательств. Разбираемся в сделке, цели и сроках.
- 2
Анализ и первичная проверка
Первая проверка объекта, сторон и местного реестра. Именно здесь обнаруживается большинство тревожных сигналов.
- 3
Структура и налоги
Выбираем структуру владения и способ финансирования, соответствующие праву и налогам обеих стран.
- 4
Договоры и переговоры
Составляем договоры, ведём переговоры и закладываем защитный механизм для каждого платежа.
- 5
Подписание и регистрация
Подписание у нотариуса или по доверенности и регистрация прав на Ваше имя.
- 6
Сопровождение до передачи и после неё
Контроль работы застройщика, подрядчика и взаимодействие с органами власти - до получения ключей и в вопросах, которые возникают после.
Девелоперу или инвестору нужен адвокат, у которого нет интереса на другой стороне сделки.
Адвокат Илан Лейбович · Адвокат · Девелопер · Бывший депутат Кнессета 16-го созыва
Бывший депутат Кнессета, адвокат и девелопер.
Илан Лейбович видел сделки с недвижимостью с разных сторон: как бывший депутат Кнессета, как адвокат и как девелопер. Как адвокат, он выстраивает юридическую структуру, которая защищает сделку. Как действующий девелопер, он знает, где сделки срываются на практике.
Две истории о зарубежной недвижимости в неделю
Последняя история · 24 октября 2026
Пятно под окном
Закон в Португалии даёт Вам годы гарантии. Он не говорит Вам, с кого её требовать, и не ждёт Вас. Фотография пришла в WhatsApp в половине девятого утра. Белая стена, окно, а под ним серое пятно в форме карты несуществующего острова. Под фотографией одна фраза по-английски: «It's getting bigger». Фотографию прислала арендаторка Орит, медсестра, работающая в…
Скоро
Недвижимость за морем
Руководство для израильского инвестора и девелопера, работающего за рубежом
Автор: адвокат Илан Лейбович
Зарегистрируйтесь сейчас, чтобы забронировать экземпляр первого издания. Когда книга выйдет, вы узнаете первыми, сможете купить особое издание с автографом автора и получите приглашение на презентацию.
- Узнайте первыми
- Первое издание с автографом
- Приглашение на презентацию
Спасибо! Ваша регистрация получена. Скоро мы свяжемся с вами с подробностями.
Возможности появляются раньше, чем о них пишут в заголовках.
Раз в месяц: краткий анализ тенденций, рисков и возможностей на рынках недвижимости, с которыми мы работаем. Прямо в Ваш почтовый ящик, без лишнего шума.
Открылось готовое к отправке письмо. Спасибо!
Предыдущие выпускиЧастые вопросы
В каких странах вы сопровождаете сделки?
Румыния, Греция, Кипр, Болгария, США, Италия, Португалия и Украина; в других странах: в координации с местными адвокатами, по мере необходимости. Румыния является нашей базовой юрисдикцией, и в каждой стране мы координируем местную процедуру со специалистами на месте.
Вы сопровождаете частного инвестора или только девелоперов и группы?
И тех, и других. От покупки отдельного объекта частным инвестором до сложных девелоперских сделок групп. Объём сопровождения и формат работы соответствуют масштабу и сложности сделки.
Как работает сопровождение, если объект находится за рубежом?
Местный офис в Бухаресте и представители на месте в сочетании с централизованным управлением из Израиля на иврите. Вы получаете единую точку контакта, которая координирует всех местных участников, - Вам не придётся самостоятельно иметь дело с адвокатами, банками и органами власти на иностранном языке.
Можно ли купить недвижимость за рубежом без поездки?
В большинстве стран, где мы работаем, - да: подписание по нотариальной доверенности с апостилем и заверенным переводом. Мы готовим документы в Израиле и сопровождаем подписание в стране назначения.
Как определяются условия сотрудничества?
Условия сотрудничества определяются в письменном договоре до начала работы, исходя из объёма и сложности сделки.
Начнём с беседы.
Хорошая международная сделка начинается задолго до подписания. Короткая вводная беседа покажет, стоит ли нам Вас сопровождать и как именно.
- Телефон
- +972-73-321-1022
- Почта
- [email protected]
- Офис
- ул. Ханафат ха-Дегель, 7, Нес-Циона, Израиль
- Бухарест
- Бухарест, Румыния