Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Италии

IIРынок

Почему израильтяне выбирают Италию

Италия привлекает израильских покупателей близостью, культурой и широким выбором объектов, от квартиры в большом городе до загородного дома. Но итальянский рынок очень локален: муниципальный налог устанавливает каждый муниципалитет, для краткосрочной аренды действуют свои правила, а сведения в реестре о старом объекте не всегда совпадают с реальностью. Успех сделки определяется проверкой, проведённой до подписания compromesso, а не после.

IIIОбратите внимание

Что нужно знать до выхода на рынок

• Покупатели, не являющиеся гражданами ЕС, подпадают под условие взаимности (reciprocità). Министерство иностранных дел Италии указывает, что в Израиле нет правовых ограничений на приобретение недвижимости итальянцами, за исключением земли в государственной собственности. Notaio проверяет это условие до подписания.
• Compromesso, предварительный договор, обязывает обе стороны и регистрируется в налоговой службе в течение 30 дней. Условия задатка (caparra) и расторжения нужно определить до подписания.
• Акт купли-продажи должен содержать заявление о том, что объект соответствует регистрационным данным и плану в кадастре (conformità catastale), иначе акт может оказаться ничтожным. Строительные нарушения и несоответствия выявляются только при проверке.
• Регистрационный налог (imposta di registro) при покупке у физического лица составляет 9%. Льготная ставка 2% (prima casa) зависит, помимо прочего, от проживания в муниципалитете, где находится объект, или переезда туда в течение 18 месяцев. При покупке у застройщика вместо регистрационного налога иногда взимается НДС (IVA).
• IMU, ежегодный муниципальный налог, взимается с объекта, который не является Вашим основным жильём, а ставку устанавливает каждый муниципалитет.
• Для краткосрочной аренды нужен национальный идентификационный код (CIN) от Министерства туризма, который указывается на объекте и в каждом объявлении.