Юридическое сопровождение сделки с зарубежной недвижимостью от начала до конца
От первой проверки до регистрации прав на Ваше имя - и после получения ключей. Шесть направлений, которые складываются в единый процесс с единой точкой ответственности.
Что входит в сопровождение
- 1
Юридическая проверка (due diligence)
Полная юридическая проверка объекта, прав, обременений и разрешений - а также сторон сделки - до того, как Вы что-либо подпишете.
- Выписка из реестра и проверка права собственности
- Обременения, аресты и иски
- Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию
- Проверка застройщика, продавца и брокера
- 2
Структура сделки и налоги
Планирование правильной юридической и налоговой структуры между Израилем и страной назначения - физическое лицо или компания, партнёрство или прямое владение - и отчётность в обеих странах.
- Физическое лицо или местная компания
- Налоговые соглашения и устранение двойного налогообложения
- Партнёрские структуры для девелоперов
- Отчётность перед Налоговым управлением Израиля
- 3
Договоры и соглашения
Составление и согласование договоров купли-продажи, подряда, аренды, партнёрства и управления - на понятном Вам языке и по праву, которое Вас защищает.
- Предварительный договор и договор купли-продажи
- Договоры подряда и управления
- Партнёрские соглашения
- Механизмы защиты платежей
- 4
Финансирование и банковское сопровождение
Сопровождение во взаимодействии с банками и кредиторами в Израиле и в стране назначения, включая привлечение местного финансирования.
- Израильская нецелевая ипотека
- Местное банковское финансирование
- Залоги и обеспечение
- Документально подтверждённый перевод средств
- 5
Регистрация и права
Сопровождение регистрации прав на Ваше имя до её завершения и исполнение обязательств перед нотариусом, реестром и местными органами власти.
- Подписание у нотариуса
- Доверенность, апостиль и перевод
- Регистрация в реестре недвижимости
- Погашение долгов и платежей
- 6
Текущее сопровождение до передачи объекта
Юридическое присутствие на протяжении всей жизни сделки - а не только в момент подписания.
- Контроль работы застройщика и подрядчика
- Надзор за выполнением этапов
- Приёмка и акт передачи
- Вопросы после получения ключей
Кому мы подходим
- 1
Частные инвесторы
От покупки одной квартиры до портфеля объектов. Объём сопровождения соответствует масштабу и сложности сделки.
- 2
Девелоперы
Земля, разрешения, партнёрства и упорядоченный и прозрачный механизм продаж покупателям - от идеи до заселения.
- 3
Организаторы групп совместной покупки
Израильское доверительное управление средствами партнёров, понятная юридическая структура и перевод средств только при выполнении условий.
От первой беседы до ключей.
Единый процесс - понятный и прозрачный, адаптированный к каждой стране и каждому типу сделки.
- 1
Вводная беседа
30 минут, без обязательств. Разбираемся в сделке, цели и сроках.
- 2
Анализ и первичная проверка
Первая проверка объекта, сторон и местного реестра. Именно здесь обнаруживается большинство тревожных сигналов.
- 3
Структура и налоги
Выбираем структуру владения и способ финансирования, соответствующие праву и налогам обеих стран.
- 4
Договоры и переговоры
Составляем договоры, ведём переговоры и закладываем защитный механизм для каждого платежа.
- 5
Подписание и регистрация
Подписание у нотариуса или по доверенности и регистрация прав на Ваше имя.
- 6
Сопровождение до передачи и после неё
Контроль работы застройщика, подрядчика и взаимодействие с органами власти - до получения ключей и в вопросах, которые возникают после.
Начнём с беседы.
Хорошая международная сделка начинается задолго до подписания. Короткая вводная беседа покажет, стоит ли нам Вас сопровождать и как именно.
- Телефон
- +972-73-321-1022
- Почта
- [email protected]
- Офис
- ул. Ханафат ха-Дегель, 7, Нес-Циона, Израиль
- Бухарест
- Бухарест, Румыния