Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Болгарии
София
Болгария вступила в еврозону 1 января 2026 года, и европейские инвесторы уже увидели эту возможность. Для израильского инвестора, который ищет реальный вход на европейский рынок без капитала, необходимого в Португалии или Испании, Болгария - серьёзный вариант. При условии, что правила понятны.
- ВалютаЕвро, с 1 января 2026 года
- КвартирыПрямая покупка на физическое лицо
- Земля, дом или виллаЧерез болгарскую компанию
- Расходы на закрытие сделкиОколо 6-12% сверх цены покупки
Почему израильтяне выбирают Болгарию
Болгария предлагает цены, которых в большей части Европейского союза уже нет, и низкий налог на доходы физических лиц, а София стала точкой притяжения для технологических компаний и центров разработки. После вступления в еврозону исчез и валютный риск - одна из причин, по которым иностранные инвесторы раньше колебались.
Что нужно знать до выхода на рынок
- Квартиры израильтяне вправе покупать напрямую на своё имя. Сделка, включающая землю (дом или вилла), требует создания болгарской компании и юридического сопровождения с самого начала.
- Необходимо убедиться, что у объекта есть действующее разрешение на ввод в эксплуатацию (Act 16). Его отсутствие - самая частая проблема в сделках с иностранцами.
- Расходы на закрытие сделки составляют примерно от 6% до 12% сверх цены покупки.
- На курортах: плата за управление, договоры управления и ликвидность - три вещи, которые нужно проверить до покупки.
Наше сопровождение в Болгарии
- 1
Полное сопровождение покупки
Проверка права собственности, договор купли-продажи и регистрация в службе регистрации недвижимости.
- 2
Создание компании и управление ею
Для покупателей дома или виллы: создание болгарской компании и управление ею от начала до конца.
- 3
Устав и бухгалтерия
Составление устава компании и текущий бухгалтерский учёт.
- 4
Договоры аренды
Составление и сопровождение договоров аренды и управления.
- 5
Отобранная местная сеть
Болгарские адвокаты и брокеры, с которыми мы работаем постоянно, а не найденные случайным поиском.
- 6
Налоги и отчётность
Налоговое планирование в Болгарии и последствия в Израиле.
Адвокат Илан Лейбович - израильский адвокат. Консультации и действия по местному праву выполняют адвокаты и нотариусы, имеющие лицензию в соответствующей стране, в координации с офисом.
Как это работает: Болгария
- 1
Выбор структуры
Квартира на физическое лицо или болгарская компания для объекта с землёй.
- 2
Предварительный договор
Условия, задаток и сроки.
- 3
Юридическая проверка
Реестр, обременения, Act 16 и задолженность по плате за управление.
- 4
Нотариальный акт
Подписание у нотариуса - лично или по доверенности.
- 5
Регистрация
Регистрация прав в реестре недвижимости.
Почему именно мы
О Болгарии слышали многие израильские инвесторы, но немногие умеют правильно ориентироваться на этом рынке. Разница между сделкой с местным сопровождением и сделкой без него может быть очень существенной. Мы работаем с болгарскими адвокатами и брокерами, которых отбирали на протяжении многих лет.
Руководства · Болгария
Девелопмент недвижимости в Софии: проектирование и строительство, разрешения и юридические аспекты проекта
Девелопмент в Софии для израильтянина: владение землёй через компанию, путь разрешений до ввода в эксплуатацию, подряд, продажа на бумаге и налоги при выходе.Продажа недвижимости в Болгарии: налог на прирост капитала, освобождения и перевод средств в Израиль
Налог при продаже квартиры в Болгарии для резидента Израиля: почему освобождения после трёх и пяти лет обычно не применяются, отчётность и перевод средств.Недвижимость на курортах Болгарии: сборы за управление, договоры управления и ловушки ликвидности
Курортная квартира в Болгарии: что определяет сборы за управление, почему договор управления обязывает и нового покупателя, ликвидность и налог при выходе.Сдача недвижимости в аренду в Болгарии: налогообложение арендного дохода, регистрация краткосрочной аренды и отчётность в Израиле
Аренда квартиры в Болгарии для израильтянина: налог для нерезидента, регистрация краткосрочной аренды по Закону о туризме и отчётность в Израиле с зачётом.Процесс покупки недвижимости в Болгарии шаг за шагом: предварительный договор, нотариус, регистрация и расходы по сделке
Покупка квартиры в Болгарии из Израиля: доверенность и апостиль, предварительный договор, документы, безопасная оплата, регистрация и расходы по сделке в 2026.Покупка новой квартиры в Болгарии: Act 14, Act 15 и Act 16 - что каждый этап означает для ваших средств
Что означают Act 14, 15 и 16 при покупке квартиры на стадии строительства в Болгарии, когда переходит право собственности и как привязать платежи к этапам.Право собственности на землю в Болгарии для иностранцев из-за пределов ЕС: квартира или земля и зачем нужна болгарская компания (EOOD)
Израильтянин может купить квартиру в Болгарии на своё имя, но не землю. Чем квартира отличается от дома с участком, когда нужна EOOD и что это значит в Израиле.Ипотека в Болгарии для иностранных покупателей: что возможно на практике и какие есть альтернативы
Ипотека в Болгарии для израильтян: ограничения центробанка, ставки 2026 года, требования банков к нерезиденту и альтернативы - кредит в Израиле, рассрочка.
Частые вопросы
Может ли израильтянин купить дом с землёй в Болгарии?
Не напрямую на своё имя. Покупатели, не являющиеся гражданами ЕС, могут напрямую приобрести квартиру, но объект с землёй, как правило, покупается через болгарскую компанию. Это распространённая и общепринятая структура, требующая предварительного планирования.
Что такое Act 16?
Это разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Объект без действующего Act 16 нельзя законно использовать или легко продать, поэтому это одна из первых проверок в любой сделке.
Что изменилось с переходом на евро?
С 1 января 2026 года официальная валюта Болгарии - евро. Для инвестора это устраняет риск конвертации между левом и евро и упрощает финансирование и договоры.
Рассматриваете сделку в Болгарии?
Хорошая международная сделка начинается задолго до подписания. Короткая вводная беседа покажет, стоит ли нам Вас сопровождать и как именно.
- Телефон
- +972-73-321-1022
- Почта
- [email protected]
- Офис
- ул. Ханафат ха-Дегель, 7, Нес-Циона, Израиль
- Бухарест
- Бухарест, Румыния