Руководства и аналитика из практики
Юридический и практический анализ трансграничных сделок с недвижимостью. Выберите страну или тему либо найдите ответ на конкретный вопрос.
С чего начать
Покупка недвижимости в Румынии - полное юридическое руководство для израильских инвесторов
Покупка недвижимости в Румынии израильтянином: правовая база, Asset Deal и Share Deal, ограничения на землю, этапы покупки, роль нотариуса и due diligence.
6 мин чтенияВыгодная сделка с недвижимостью за рубежом: когда это реальная возможность, а когда ловушка?
Выгодная сделка с недвижимостью за рубежом: почему низкая цена - это вопрос, а не ответ, какие проверки обязательны и как не потерять деньги до подписания.
4 мин чтенияПокупка недвижимости в Греции: полное юридическое руководство для израильских инвесторов
Юридический гид по покупке недвижимости в Греции: нет ограничений для иностранцев, сделка с активами или акциями, кадастр, AFM, цифровой паспорт объекта.
9 мин чтенияФильтр по теме
191 руководств
руководств
Титульное страхование (Title Insurance) и Escrow в американской сделке: что вас защищает, а что нет
Title Insurance и Escrow в США: что покрывает полис владельца, какие исключения проверить, как работает доверительный счёт и защита от мошенничества.
9 мин чтенияДоговор управления недвижимостью в США: что в нём должно быть, комиссии и распространённые ловушки для удалённых инвесторов
Договор управления недвижимостью в США: обязательные условия, комиссии, лицензия управляющей компании, удержание налога с аренды иностранцам и частые ловушки.
9 мин чтенияLLC для покупки недвижимости в США израильским инвестором: преимущества, ловушка отчётности в Израиле и альтернативы
Стоит ли покупать недвижимость в США через LLC? Преимущества, разрыв между американской и израильской классификацией, циркуляр 5/2004, отчётность, альтернативы.
10 мин чтенияITIN, EIN и американский банковский счёт для иностранного инвестора: что нужно, когда и как
Руководство для израильского инвестора в США: когда нужен ITIN, а когда EIN, как подать заявку без SSN, сроки и что требует банк для открытия счёта.
9 мин чтенияДоход от аренды в США: американское налогообложение, налоговая конвенция Израиль - США, зачёт налога и отчётность перед налоговым управлением
Как облагается доход от аренды недвижимости в США для резидента Израиля: 30% с валового дохода или налог на чистый, что говорит конвенция, маршрут 15% и зачёт.
11 мин чтенияИпотека для иностранца в США: кредиты Foreign National и DSCR, требования к первоначальному взносу и условия
Ипотека для иностранца в США: как работают кредиты Foreign National и DSCR, какой нужен взнос и резервы, штрафы за досрочное погашение, выводы для Израиля.
9 мин чтенияFIRPTA: удержание налога при продаже недвижимости в США нерезидентом - ставки, освобождения и как получить возврат
Продаёте недвижимость в США? По FIRPTA покупатель удерживает 15% от всей цены. Как это считается, когда действуют 10% или освобождение, форма 8288-B и возврат.
10 мин чтенияАмериканский налог на наследство для нерезидентов: освобождение в 60 тысяч долларов, риск для израильских инвесторов и пути планирования
Инвестор из Израиля с недвижимостью в США облагается налогом на наследство до 40% при освобождении 60 000 долларов. Что считается американским имуществом.
10 мин чтенияКак выбрать штат США для инвестиций: налог на имущество, законы об аренде, выселение и страхование - сравнение основных штатов
Как выбрать штат США для инвестиций: налог на имущество, арендное право, выселение, страхование и ограничения для иностранцев во Флориде, Техасе и др.
10 мин чтенияОбмен 1031 Exchange: отсрочка налога при продаже и повторной покупке - актуален ли он для резидента Израиля
1031 Exchange откладывает налог на прирост капитала в США. Правила, роль FIRPTA и почему резидент Израиля может всё же заплатить налог в Израиле.
10 мин чтенияЗавещание для израильтянина с недвижимостью в Румынии: выбор права, форма завещания и согласование с завещанием в Израиле
Завещание на недвижимость в Румынии: Регламент 650/2012 и выбор права, нотариальное или собственноручное завещание, обязательная доля и Израиль.
7 мин чтенияКто что вправе купить в Румынии в зависимости от паспорта: здание, земля и сельскохозяйственная земля по каждому гражданству
Одна таблица: что могут зарегистрировать в Румынии владельцы румынского, европейского, британского, израильского, российского и других паспортов.
7 мин чтенияГолая собственность и узуфрукт (uzufruct) в Румынии: передать дом детям и продолжать в нём жить
Узуфрукт и голая собственность в Румынии: права каждой стороны по Гражданскому кодексу, кто ремонтирует, регистрация, налог и прекращение права.
7 мин чтенияАренда жилья в Румынии перед покупкой: права арендатора, регистрация договора в ANAF и что проверить до подписания
Аренда в Румынии перед покупкой: что Гражданский кодекс говорит об уведомлении, выселении, ремонте и залоге и зачем регистрировать договор в ANAF.
8 мин чтенияИзраильтяне с российским или белорусским гражданством, покупающие недвижимость в Румынии: санкции, банки, регистрация и какой паспорт использовать
Израильтянин с российским или белорусским гражданством может купить жильё в Румынии. Ограничения в банке: лимит 100 000 евро, карты, источник средств.
7 мин чтенияСловарь терминов сделки с недвижимостью в Румынии: что означают слова, которые вы встретите в выписке, в договоре и у нотариуса
Около 35 румынских терминов для покупателя: земельная книга, Superficie, предварительный договор, нотариус, разрешение, НДС, местные налоги и IRCC.
11 мин чтенияРумыния и евро: что изменит переход, а что нет, для владельцев недвижимости или ипотеки в Румынии
Румыния обязана перейти на евро, но обязательного срока нет. Что переход изменит для владельцев, договоров и ипотеки в леях, а что останется прежним.
6 мин чтенияПокупка дома на вторичном рынке в Румынии: незарегистрированные пристройки, старые разрешения, долги и энергетический сертификат
Дом на вторичном рынке Румынии: пристройки без разрешения, частичная регистрация, открытые счета и энергосертификат. Что проверить до подписания.
7 мин чтенияПереезд семьи в Румынию: юридический и административный чек-лист в хронологическом порядке
Что оформить до и после переезда в Румынию: вид на жительство, NIF и CNP, налоговое резидентство, Битуах Леуми, права, таможня и домашние животные.
8 мин чтенияКак читать румынское объявление о недвижимости: термины от объявления до нотариуса и что каждый из них значит для вас юридически
Полезная или застроенная площадь, la cheie, intabulat, TVA inclus: что значат термины румынского объявления и когда у нотариуса нужен переводчик.
7 мин чтенияДоговор управления недвижимостью в Румынии: что должен делать управляющий, какие пункты требовать и тревожные признаки
Управление недвижимостью в Румынии не регулируется, и договор - главная защита. Какие задачи требовать, какие пункты включить в SLA и когда насторожиться.
6 мин чтенияПреимущественное право покупки в Румынии: кто вправе купить раньше вас, сколько длится процедура и что это значит для предварительного договора
Кто вправе купить недвижимость в Румынии раньше вас: сельхозземля, памятник, лес, арендатор, договорное право. Процедура, сроки и влияние на договор.
8 мин чтенияОбщая стена в доме на две семьи в Румынии: кому принадлежит стена, кто платит, что с ней можно делать и что написать в договоре
Дом на две семьи в Румынии: что Гражданский кодекс говорит об общей стене, кто платит за ремонт, какие работы разрешены и что указать в договоре.
7 мин чтенияПокупка квартиры в Румынии: ассоциация собственников, долги продавца и справка, которую обязан увидеть нотариус
Покупка квартиры в Румынии: ассоциация собственников по Закону 196/2018, когда долги продавца переходят к вам и какую справку требовать у нотариуса.
7 мин чтенияСтарый участок в Румынии: как выяснить, что на самом деле принадлежит вам сегодня, и как его урегулировать или продать
Вы или ваши родители купили участок в Румынии много лет назад? Как найти его в ANCPI, проверить компанию в ONRC, закрыть налоговые долги и продать из Израиля.
8 мин чтенияРегистрация нового дома в земельной книге Румынии (intabulare construcție): что нужно, кто отвечает и что требовать от застройщика
Как новый дом вносится в земельную книгу Румынии: сертификат о возведении, кадастровое досье, сбор ANCPI и чем опасен незарегистрированный дом.
7 мин чтенияСтроительство или покупка рядом с заповедником или участком Natura 2000 в Румынии: какие разрешения нужны и как проверить участок
Участок у озера, леса или Natura 2000 в Румынии: когда нужно экологическое разрешение, кто согласует, что входит в досье и что проверить до аванса.
8 мин чтенияВы полностью выплатили ипотеку в Румынии: как исключить её из книги недвижимости (radiere)
Ипотека в Румынии не исчезает из выписки сама после выплаты. Какие документы взять у банка, как подать заявление в OCPI, сколько это стоит и зачем это нужно.
6 мин чтенияСупруги покупают недвижимость в Румынии: режим имущества, кто подписывает у нотариуса и какие документы принести
Что нотариус в Румынии спросит у супругов, какое право применяется к имуществу израильской пары, когда должен подписать второй супруг и какие документы нужны.
7 мин чтенияЗакон 169/2026 в Румынии: что куда перешло в новом Градостроительном кодексе и что это меняет для покупателей и застройщиков
Новый Градостроительный кодекс Румынии заменил три закона 25.08.2026. До и после: сертификат, разрешение, PUZ, приёмка, страхование и переходные положения.
7 мин чтенияОт инвестора к застройщику за рубежом: что меняется юридически, где риск переходит к вам и какова новая ответственность
Переход от покупки недвижимости за рубежом к девелопменту: как меняются риск, регулирование и ответственность и что статья 422 в Румынии требует от застройщика.
6 мин чтенияВопросы и ответы для инвесторов в зарубежную недвижимость: от выбора объекта и денег на стадии котлована до управления и структуры
Вопросы израильских инвесторов и застройщиков до покупки за рубежом и ответы: выбор объекта, право собственности, защита денег, управление и структура владения.
8 мин чтенияОбязанности владельца дома в Румынии в сфере безопасности: проверки газа, дымоходы, датчики и радон, а также что запросить при передаче
Что закон Румынии требует от владельца частного дома в пожарной и газовой безопасности, что установлено о радоне и какие документы запросить при передаче дома.
9 мин чтенияПокупка виллы в закрытом посёлке в Румынии: кому принадлежит внутренняя дорога, кто решает о плате за управление и что проверить в выписке
Вилла в закрытом посёлке в Румынии: кому принадлежит внутренняя дорога, когда применяется Закон 196/2018, как устанавливается плата и что проверить в выписке.
8 мин чтенияКак проверить, что цена справедлива, при покупке недвижимости в Румынии: источники цен, сопоставимые сделки, оценщик и наценка для иностранца
Почему цены за м² в Румынии расходятся, что измеряют INS, ANCPI и нотариальная сетка, как найти сопоставимые сделки и когда цена выдаёт наценку для иностранца.
7 мин чтенияТри сценария провала сделки с недвижимостью за рубежом и проверка, которая остановила бы каждый из них
Перепрофилирование без ввода в эксплуатацию, покупка без разрешения и подписание до закрытия финансирования: три сценария провала сделки и проверка от каждого.
7 мин чтенияУчасток на трассе дороги или общественного проекта в Румынии: как работает экспроприация, какова компенсация и как проверить заранее
Участок в Румынии на трассе дороги или инфраструктуры: Закон 255/2010 и Закон 33/1994, запрет на разрешения, компенсация, обжалование и проверка до покупки.
7 мин чтенияСейсмический риск при покупке квартиры в Бухаресте: список «красной точки», проверка здания и что записать в договоре
Квартира в Бухаресте и сейсмический риск: классы RsI-RsIV и список AMCCRS, год постройки и норматив P100, ответственность строителей, страховка PAD и договор.
6 мин чтенияПредварительные продажи и денежный поток израильского застройщика в Румынии: что правила Nordis позволяют финансировать за счёт денег покупателей
Израильский застройщик в Румынии: когда можно брать деньги покупателей, сколько авансов можно тратить на этапе по статье 422 Закона 169/2026 и как строить план.
6 мин чтенияЗаниженная цена в договоре в Румынии: почему «записать меньше» вредит именно покупателю
Почему заниженная цена в договоре в Румынии опасна для покупателя: порог нотариальной сетки, притворная сделка, ипотека, Закон 129/2019 и налог в Израиле.
7 мин чтенияПокупка недвижимости в Румынии вместе с друзьями или родственниками: долевая собственность, соглашение совладельцев и порядок выхода
Совместная покупка недвижимости в Румынии: как регистрируются доли, кто что решает, раздел, кредиторы совладельца, что записать в соглашении и когда лучше SRL.
7 мин чтенияКак самостоятельно проверить застройщика в Румынии: официальные реестры, предыдущий опыт и вопросы, которые нужно задать до подписания
Как проверить застройщика в Румынии в ONRC, на сайте Минфина, в ANAF, на портале судов, в бюллетене несостоятельности и по выписке и что спросить до подписания.
7 мин чтенияНеверная площадь или граница в книге недвижимости Румынии: как выявить до покупки, как исправить и кто платит
Площадь или граница в книге недвижимости Румынии не совпадает с участком: как выявить до покупки, комиссия OCPI, правило 15%, исправление записи и кто платит.
7 мин чтенияПокупка недвижимости на торгах в рамках исполнительного производства в Румынии: что вы на самом деле получаете, сколько это стоит и что проверить до подачи предложения
Принудительная продажа в Румынии через судебного исполнителя или налоговую службу: залог 10%, ступени цены, 30 дней на оплату, арендаторы, дефекты и проверки.
8 мин чтенияГрадостроительное планирование и строительство для девелоперов в Румынии: PUG, PUZ, градостроительный сертификат (certificat de urbanism) и что проверить перед покупкой земли для застройки
Гид для девелоперов по планированию в Румынии: PUG, PUZ, PUD, что даёт certificat de urbanism, что изменил кодекс 2026 года и что проверить перед покупкой.
9 мин чтенияСоздание компании SRL в Румынии для владения недвижимостью: этапы, расходы, директор, бухгалтерия и налогообложение
Как создать SRL в Румынии для недвижимости: регистрация в ONRC, минимальный капитал по закону 239/2025, иностранный директор, налоги 1% и 16%, дивиденды.
10 мин чтенияКраткосрочная аренда (Airbnb) в Бухаресте и Румынии: лицензирование, классификация, налогообложение и правила дома
Airbnb в Бухаресте и Румынии в 2026 году: свидетельство о классификации, регистрация по регламенту ЕС, подоходный налог, e-Factura и туристический налог.
9 мин чтенияПродажа недвижимости в Румынии: налог с продажи, порядок сделки и возврат денег в Израиль
Продажа квартиры в Румынии израильтянином: налог 3% или 1% от стоимости сделки, документы, NIF, продажа через компанию, налог в Израиле, отчёт за 30 дней.
9 мин чтенияНалог на доходы от аренды в Румынии для израильского инвестора: Румыния, налоговая конвенция и отчётность в Израиле
Сколько налога платит израильтянин с аренды в Румынии: 10% после вычета 20%, декларация 212, взнос CASS, конвенция с Израилем и режим 15% против обычного.
10 мин чтенияПокупка недвижимости в Румынии дистанционно: нотариальная доверенность, апостиль, заверенный перевод и налоговый идентификационный номер (NIF)
Как купить квартиру в Румынии, не приезжая: нотариальная доверенность, апостиль или консульское удостоверение, заверенный перевод, NIF и частые ловушки.
9 мин чтенияПокупка квартиры на этапе строительства в Румынии: этапы платежей, гарантии, предварительный договор (antecontract) и что делать при задержке застройщика
Квартира на этапе строительства в Румынии: график платежей по этапам стройки, гарантии застройщика, содержание предварительного договора и действия при задержке.
9 мин чтенияРоль государственного нотариуса в Румынии при сделке с недвижимостью: что он проверяет, что не проверяет и сколько это стоит
Что нотариус в Румынии проверяет при сделке с недвижимостью, а что нет: тарифы, расходы на регистрацию, налог продавца и подписание из Израиля.
8 мин чтенияПокупка земли в Румынии иностранцами и гражданами из-за пределов ЕС: городская и сельскохозяйственная земля (Law 17/2014), право преимущественной покупки и использование компании
Может ли израильтянин купить землю в Румынии? Городская и сельскохозяйственная земля, право преимущественной покупки, Law 17/2014 и покупка через компанию.
9 мин чтенияЕжегодный налог на здания и землю в Румынии: сколько платит израильский собственник, как он рассчитывается и что изменилось в 2026 году
Налог на здания и землю в Румынии (impozit pe clădiri) в 2026 году: расчёт, изменения по закону 239/2025, физлицо и компания, сроки уплаты.
9 мин чтенияНа чьё имя регистрировать недвижимость в Румынии: один из супругов, вы оба или дети, и что на самом деле определяет право собственности
Регистрация объекта в Румынии на одного супруга, обоих или детей: cote-părți и devălmășie, режим имущества, ипотека, несовершеннолетние, наследство.
6 мин чтенияКто защищает покупателя в сделке с застройщиком в Румынии: адвокат застройщика, нотариус и ваш собственный адвокат
В сделке с застройщиком в Румынии его адвокат защищает застройщика, нотариус нейтрален. Что проверяет ваш адвокат, когда его привлечь и как проверить.
5 мин чтенияГде ваши деньги до передачи объекта: защита авансов при покупке на стадии котлована в Румынии
В Румынии нет банковской гарантии, как в Израиле. Что защищает авансы: спецсчёт, лимиты 25%/20%, регистрация договора и чего закон не гарантирует.
4 мин чтенияЧто не включает цена объекта в Румынии: единовременные и ежегодные расходы, которые стоит выяснить до подписания
Перед сравнением цен в Румынии: НДС, нотариус и регистрационный сбор, налог на здание и землю, страховка PAD, налог на роскошь, платежи комплексу.
5 мин чтенияЧто будет с вашими деньгами, если застройщик в Румынии застрянет: от чего защищает закон 207/2025, а от чего нет
Сколько ваших денег под риском на каждом этапе покупки у застройщика в Румынии, что даёт закон 207/2025, что при банкротстве и как его проверить.
4 мин чтенияБассейн, пергола, забор и пристройки к вилле в Румынии: когда нужно разрешение по новому кодексу
Закон 169/2026: какие работы на вилле в Румынии освобождены, когда нужно уведомление, а когда разрешение. Бассейн, пергола, забор, панели, штрафы.
6 мин чтенияНДС на новую квартиру в Румынии: 21% с октября 2026 года, конец режима 9% и что проверить в ценовом предложении
С 1 октября 2026 года новое жильё, продаваемое застройщиком физлицу в Румынии, облагается НДС 21%. Что изменилось и как проверить, включён ли НДС.
4 мин чтенияНесправедливые условия в договоре с застройщиком в Румынии: что закон признаёт недействительным, о чём торговаться и что допустимо
Какие условия договора застройщика в Румынии не устоят: Закон 193/2000, статья 1203 Гражданского кодекса, десять типичных условий и чек-лист.
6 мин чтения«Оформим на вас в доверительное управление»: что это означает для недвижимости в Румынии и чем фидуция отличается от сопутствующего соглашения
Объект в Румынии предлагают оформить «в траст»? Что такое фидуция (fiducie), почему сопутствующее соглашение не защищает от третьих лиц и 6 вопросов.
6 мин чтенияПеревод денег из Израиля для покупки недвижимости в Румынии: досье о происхождении средств, обменный курс и ограничения на наличные
Как перевести деньги из Израиля на покупку в Румынии: международный перевод, проверка средств по Закону 129/2019, курс, SWIFT и лимиты наличных.
4 мин чтенияНалоговые соглашения Румынии и недвижимость в ней: как Израиль, Германия, Франция, Великобритания и ОАЭ устраняют двойное налогообложение
Румыния первой облагает аренду и продажу недвижимости в ней. Двойной налог снимает зачёт в Израиле и Великобритании, освобождение в ФРГ и Франции.
6 мин чтенияНалоговое резидентство в Израиле и Румынии: когда становятся резидентом, что подают и как решает конвенция
Переезд в Румынию или объект там: тесты резидентства в двух странах, анкета ANAF после 183 дней, форма 1348, порядок по конвенции и налог на выезд.
6 мин чтенияНалог при продаже недвижимости в Румынии физическим лицом: 3% или 1% от стоимости и что декларировать в Израиле
Налог физлица при продаже квартиры, дома или земли в Румынии: база, отсчёт трёх лет, кто взимает налог и как отчитаться о прибыли в Израиле.
4 мин чтенияРумынский налоговый идентификационный номер (NIF) для израильского покупателя: зачем он нужен, когда и как получить его дистанционно
Что такое NIF в Румынии, когда он обязателен (продажа, аренда, банковский счёт), как получить его по форме 030, через представителя или нотариуса.
5 мин чтенияПодтверждение источника средств при покупке недвижимости в Румынии: что требует закон и как подготовить пакет
Кто проверяет источник денег в сделке в Румынии по Закону 129/2019, что сообщается автоматически, какие нужны документы, как собрать пакет из Израиля.
5 мин чтенияНедвижимость в Румынии и «единственная квартира» в Израиле: что происходит с налогом на покупку и освобождением от налога на прирост стоимости
Делает ли вилла в Румынии квартиру в Израиле «дополнительной»? Что говорит закон, пример расчёта налога на покупку и ловушка для переехавших туда.
5 мин чтенияРазрешение на строительство в Румынии до любого платежа: как убедиться, что разрешение существует, действует и охватывает вашу единицу
Перед оплатой строящегося объекта в Румынии: сертификат или разрешение, срок по Закону 169/2026, запись в выписке и 8 самостоятельных проверок.
5 мин чтенияПравило 90/180 для израильтян с домом в Румынии: сколько дней в году можно в нём жить и как планировать календарь
Израильтянин с домом в Румынии может жить там до 90 дней из 180. Как считать дни, что меняет EES, налоговое резидентство и как остаться дольше.
5 мин чтенияРеституционные претензии на землю в Илфове: откуда исходит риск и как проверить участок перед покупкой
Что такое реституционные претензии в Румынии, какие законы действуют, где риск по земле в Илфове и пять проверок перед покупкой участка или дома.
5 мин чтенияВиза, вид на жительство и резидентство в Румынии для израильтян: карта путей по закону
Статус израильтянина в Румынии: правило 90/180, виза D, разрешение IGI, долгосрочное резидентство через 5 лет; покупка жилья статуса не даёт.
8 мин чтенияВид на жительство в Румынии для израильтян: даёт ли недвижимость право проживания и что его даёт
Покупка недвижимости в Румынии не даёт ВНЖ. Что даёт: правило 90/180, пять оснований для ВНЖ, виза кочевника, ПМЖ через 5 лет, налоговое резидентство.
4 мин чтенияДаёт ли дом в Румынии вид на жительство или CNP? Что получает владелец каждого паспорта и в чём разница между NIF и CNP
Дом в Румынии не даёт ВНЖ или CNP. Разница между NIF и CNP, что получает владелец израильского или европейского паспорта и какие есть пути пребывания.
5 мин чтенияСдача недвижимости в аренду в Румынии резидентами Израиля: ставка налога, регистрация договора в ANAF и отчётность в двух странах
Налог на доход от аренды в Румынии в 2026 году: 10% после вычета, договор по форме C168 за 30 дней, декларация до 25 мая, CASS и режимы в Израиле.
5 мин чтенияРемонт старого дома в Румынии: когда разрешение не нужно, когда достаточно уведомления и когда обязательно разрешение на строительство
Ремонт старого дома в Румынии по Закону 169/2026: что можно без согласования, что по уведомлению мэрии, когда нужно разрешение, договор с подрядчиком.
7 мин чтенияСроки покупки недвижимости в Румынии из Израиля: восемь этапов, что установлено законом и что зависит от вас
Восемь этапов покупки в Румынии из-за рубежа: NIF, 60-дневное бронирование, договор у нотариуса, платежи, ипотека, окончательный договор, регистрация.
6 мин чтенияТревожные сигналы при покупке недвижимости за рубежом: восемь предупреждающих признаков и как проверить каждый в Румынии
Восемь признаков опасности в сделке с жильём за рубежом, уроки случаев в Румынии и Германии и реестры Румынии для проверки застройщика и объекта.
5 мин чтенияКомиссия риелтора в Румынии: сколько платят, кто платит и что устанавливает Гражданский кодекс
Комиссия риелтора в Румынии: обычные диапазоны, НДС, кто платит, отсутствие лицензии, статьи ГК, уведомление в течение 15 дней и эксклюзивный договор.
4 мин чтенияНалогообложение недвижимости в Румынии для резидентов Израиля: покупка, аренда и продажа в обеих странах
Как облагается недвижимость в Румынии резидента Израиля: покупка, налог на аренду в двух странах, физлицо или компания, продажа, налоговое соглашение.
4 мин чтенияПять документов при покупке нового дома в Румынии: как читать выписку, предварительный договор, разрешение, акт приёмки и окончательный договор
Как читать пять документов при покупке нового дома у застройщика в Румынии: какие поля важны, что сверять и какие признаки требуют остановиться.
10 мин чтения12 распространённых утверждений о покупке недвижимости в Румынии в сравнении с законом: что верно, что верно частично и что уже не действует
Проверка фактов для израильских покупателей: кредит 85%, НДС на новое жильё, налог на покупку, Шенген, ВНЖ, нотариус и авансы. Что верно сегодня.
9 мин чтенияРасходы на покупку недвижимости в Румынии сверх цены: НДС, нотариус, регистрация и кто что оплачивает
Сколько стоит покупка недвижимости в Румынии сверх цены: НДС 21% на новостройку, тариф нотариуса, сбор за регистрацию 0,15% и налог продавца.
5 мин чтенияПредварительный договор (antecontract) в Румынии: какие обязательства он создаёт, когда нужен нотариус и что происходит с задатком
Предварительный договор на жильё в Румынии: когда нужны нотариус и регистрация, как его исполнить, судьба задатка (arvună) и 10 обязательных пунктов.
6 мин чтенияДоверенность на недвижимость в Румынии: как её составить, ограничить и отозвать без риска
Доверенность из Израиля для сделки в Румынии: зачем нотариус и апостиль, что в ней писать, кому её не давать, срок три года и отзыв в реестре RNNEPR.
4 мин чтенияУплата налога на недвижимость в Румынии из-за рубежа: сроки, скидка, пени и оплата через Ghișeul.ro
Как владелец, живущий в Израиле, платит налог на недвижимость в Румынии: два срока, скидка до 10%, надбавка за просрочку, декларация, Ghișeul.ro.
5 мин чтенияРумынский или европейский паспорт и покупка недвижимости в Румынии: что он меняет, а что нет
Что меняет паспорт Румынии или ЕС при покупке в Румынии: регистрация земли, Superficie без паспорта ЕС, ипотека, пребывание и что не меняет.
5 мин чтенияНотариальная сетка в Румынии (grila notarială): налоговый минимум, определяющий, сколько вы заплатите при продаже и наследовании
Нотариальная сетка в Румынии: влияние на налог при продаже, гонорар нотариуса, сбор, налог на наследство и почему заниженная цена не экономит налог.
4 мин чтенияЧек-лист по Закону Nordis: шесть проверок перед покупкой строящейся квартиры в Румынии
Шесть проверок по Закону Nordis перед подписанием с застройщиком в Румынии: выписка на квартиру, разрешение, нотариус, бронь, график, спецсчёт.
4 мин чтенияВ Румынии нет эскроу: как защищены платежи застройщику при покупке на стадии строительства и что можно требовать сверх закона
В Румынии нет эскроу, как в Дубае. Что защищает авансы по ст. 422, чего закон не даёт и когда просить оплату через нотариуса или банковскую гарантию.
5 мин чтенияПредложения «без собственных средств» по недвижимости в Румынии: что за ними стоит и как их проверить до подписания
Предложение «без собственных средств» в Румынии: лимиты BNR, кредит в Израиле, отсрочка застройщику, сценарии передачи и вопросы до подписания.
6 мин чтенияСтроительные дефекты в новом доме в Румынии: гарантийные сроки, к кому предъявлять иск и что делать при обнаружении дефекта
Дефекты нового дома в Румынии: ответственность продавца по Гражданскому кодексу, 10 лет для строителей по Закону 169/2026, сроки иска и первые шаги.
7 мин чтенияПриёмка новой квартиры или виллы в Румынии: акт приёма-передачи, дефекты и ответственность подрядчика
Передача нового объекта в Румынии: приёмка здания и передача покупателю, проверки, нужные документы, ответственность за дефекты и регистрация.
4 мин чтенияИпотека в Румынии при доходе в шекелях: сколько одобрит банк и что происходит при изменении курса
Ипотека в Румынии при доходе в шекелях: лимиты BNR в леях и евро, расчётный пример, влияние курса шекеля и ипотека при покупке на этапе стройки.
5 мин чтенияИпотека в Румынии для самозанятых и владельцев компаний: как банк учитывает доход, не являющийся зарплатой
Самозанятые, владельцы компаний и получающие доход за рубежом могут взять ипотеку в Румынии. Что устанавливает Регламент BNR 17/2012 и что готовить.
6 мин чтенияКак рассчитать платёж по ипотеке в Румынии: формула, таблица платежей и требуемый доход
Расчёт ежемесячного платежа по ипотеке в Румынии: формула, таблица для кредита 200 000 евро, IRCC, страховки и DAE, лимит платежа от дохода по BNR.
4 мин чтенияИпотека румынского банка как инструмент проверки: что банк проверяет в проекте и что остаётся на вас
Что румынский банк проверяет до финансирования единицы в новом проекте, что не проверяет за вас, какие расходы фиксировать и зачем предодобрение.
4 мин чтенияСтрахование при ипотеке в Румынии: какие полисы требует банк, что закон позволяет вам выбирать и сколько это стоит
Ипотека в Румынии влечёт до трёх полисов. Что обязательно, что нет, как OUG 52/2016 позволяет выбрать страховщика и как сравнить реальную цену.
5 мин чтенияДосрочное погашение и рефинансирование румынской ипотеки: что разрешает закон, сколько это стоит и когда это выгодно
Досрочное погашение ипотеки в Румынии по постановлению 52/2016: без штрафа и при фиксированной ставке, срок или платёж, затраты на рефинансирование.
5 мин чтенияИпотека в Румынии после 55 лет: как возраст определяет срок, платёж и альтернативы
Ипотека в румынском банке после 55 лет: предельный возраст на конец кредита, влияние срока на платёж и доход, израильский доход и альтернативы.
4 мин чтенияНалог на роскошь для жилой недвижимости в Румынии в 2026 году: кто обязан платить, как рассчитывается и почему цена покупки не имеет значения
Налог на роскошь в Румынии вырос до 0,9% в 2026 году: расчёт налоговой стоимости, площадь, с которой превышается порог, и срок подачи формы 216.
5 мин чтенияЮридическая проверка перед подписанием договора на недвижимость в Румынии: что проверяет независимый адвокат и на каком этапе
Почему адвоката застройщика мало, четыре сферы проверки в Румынии, документы до предварительного договора на котловане и оговорка о подсудности.
4 мин чтенияИзраильский покупатель без европейского паспорта: что регистрируется на ваше имя в Румынии, дом, земля или и то и другое
Израильтянин без гражданства ЕС не регистрирует землю в Румынии на себя: что регистрируется, суперфиций, когда нужна SRL, что даёт подписание.
5 мин чтенияВыписка Extras de Carte Funciară в Румынии: как заказать, как читать и что искать
Выписка из книги недвижимости в Румынии: заказ онлайн в ePay ANCPI, три части выписки, шесть записей, требующих остановки, и чего она не показывает.
4 мин чтенияПраво собственности на землю в Румынии для израильтян: Superficie, румынская компания или европейский паспорт
Израильтянин без паспорта ЕС не регистрирует землю в Румынии на себя. Что возможно: право Superficie или компания, что проверить в договоре и выписке.
4 мин чтенияПроверка земли в Румынии для израильского девелопера: кто вправе покупать, что проверять в выписке и градостроительном сертификате и как рассчитать полную стоимость
До аванса за землю в Румынии: ограничения для израильтян, сельхозземля и право преимущества, градостроительный сертификат, сети, полная стоимость.
6 мин чтенияНалоговая конвенция между Израилем и Румынией: что она означает для владельцев недвижимости и где теряется зачёт
Конвенция Израиль-Румыния: кто облагает аренду и продажу, как работает зачёт в Израиле, почему режим 15% от него отказывается и ставки на дивиденды.
5 мин чтенияНедвижимость в Румынии и Налоговое управление Израиля: когда обязателен годовой отчёт, какие формы и в какой срок
Какие отчёты подаёт резидент Израиля по недвижимости в Румынии: перевод 500 000 шекелей, зарубежные активы, аренда (1324), продажа (1399) за 30 дней.
5 мин чтенияIRCC и ROBOR: как процентные индексы в Румынии определяют ежемесячный платёж по ипотеке в леях
Чем IRCC отличается от ROBOR, какой индекс применяется к новой ипотеке в леях, почему IRCC запаздывает на полгода и о чём торговаться с банком.
4 мин чтенияНаследование недвижимости в Румынии: какое право применяется, как проходит процедура у нотариуса и когда платится налог
Что происходит с объектом в Румынии после смерти владельца-израильтянина: применимое право по Регламенту ЕС, процедура у нотариуса, правило двух лет.
5 мин чтенияНаём няни, домработницы или садовника в Румынии: что закон требует от владельцев дома
Законный наём домашнего работника в Румынии: договор и регистрация в REGES-ONLINE, МРОТ и взносы, сервисная компания, почему подённый труд не годится.
5 мин чтенияСколько стоит владение недвижимостью в Румынии: ежегодные расходы, налог на аренду и налог при продаже
Все расходы на недвижимость в Румынии: покупка, местный налог, страховка, управление, налог на аренду в Румынии и Израиле, компания, налог на продажу.
4 мин чтенияСрок передачи и компенсация за задержку в Румынии: чего не даёт закон и что обязательно должно быть в предварительном договоре
В Румынии нет законной компенсации за задержку передачи квартиры. Какие условия требовать в предварительном договоре и как действовать при задержке.
5 мин чтенияДарение недвижимости в Румынии детям: нотариальный договор, налоги в двух странах и что теряется по пути
Дарение недвижимости в Румынии детям: нотариальный договор, льгота для родственников, обнуление срока, статья 97(а)(5) в Израиле и несовершеннолетние.
6 мин чтенияНалоговые изменения в Румынии в 2026 году и что они означают для владельцев недвижимости: НДС, налог на здания, налог на роскошь и дивиденды
Налоги на недвижимость в Румынии в 2026 году: НДС 21% на новую квартиру, налог на здания по 2 677 леев за кв. м, налог на роскошь 0,9%, дивиденды 16%.
4 мин чтенияФинансирование покупки недвижимости в Румынии из-за рубежа: кредит в стране проживания или румынская ипотека и роль валюты
Финансирование недвижимости в Румынии из Израиля, Германии, Франции, Великобритании и ОАЭ: кредит дома, ипотека до 70% и валютный риск.
6 мин чтенияСтратегия выхода из недвижимости в Румынии: что именно вы продадите, кому и с каким налогом
Выход из недвижимости в Румынии планируют в день покупки: суперфиций, продажа через компанию, налог 3% или 1%, форма 1399 и что проверить.
4 мин чтенияЧто включает due diligence объекта в Румынии и какие официальные сборы оплачиваются по ходу
Что проверяют перед покупкой объекта в Румынии и какие официальные сборы платят: выписка ANCPI, справка urbanism, заверенный перевод, тариф нотариуса.
6 мин чтенияСобственный капитал для покупки недвижимости в Румынии: сколько нужно внести и что банк не профинансирует
Собственный капитал для покупки недвижимости в Румынии: лимиты BNR, требования банков к нерезидентам, программа Noua Casă и прочие расходы.
4 мин чтенияНедвижимость в Румынии при разводе: какое право применяется, как делить и как изменить регистрацию
Израильская пара с недвижимостью в Румынии разводится: какое право применимо, признаётся ли израильское решение, что с ипотекой и что сделать заранее.
5 мин чтенияПуть девелопера к разрешению на строительство в Румынии: от градостроительного сертификата до окончательной приёмки по закону 169/2026
Руководство для израильского девелопера: этапы получения разрешения на строительство в Румынии по новому кодексу, сроки властей, когда нужен PUZ.
7 мин чтенияРассрочка платежей напрямую застройщику в Румынии: когда право собственности переходит к вам и что защищает ваши деньги
Рассрочка от застройщика в Румынии (rate la dezvoltator): три правовые структуры, ст. 1755-1757 ГК, закон 207/2025 и вопросы до подписания.
6 мин чтенияИпотека застройщика на землю в Румынии: как найти её в выписке и как обеспечить её снятие с вашего объекта
Земля застройщика в Румынии в залоге у банка? Как читать часть C выписки, почему ипотека переходит на каждый участок и как снять её до оплаты.
7 мин чтенияЗастройщик в Румынии стал неплатёжеспособным: что происходит с вашим авансом и предварительным договором
Несостоятельность застройщика в Румынии: четыре условия статьи 131 Закона 85/2014, роль регистрации предварительного договора и проверки до аванса.
5 мин чтенияЗастройщик в Румынии задерживает сдачу: ваши права и порядок действий по Гражданскому кодексу
Фиксированной компенсации за задержку сдачи закон Румынии не даёт. По ГК: уведомление, неустойка, приостановка, расторжение, иск в течение 6 месяцев.
6 мин чтенияСтруктура компании для израильского девелопера в Румынии: SRL, партнёры, бенефициарный владелец и налоги
SRL для девелоперского проекта в Румынии: капитал по закону 239/2025, займы участников, местный партнёр, тупиковые ситуации, бенефициар, налоги.
6 мин чтенияРумынское гражданство для израильтян: кто имеет право, новое языковое требование и что это меняет для покупателя недвижимости
Кто имеет право на гражданство Румынии по статье 11 Закона 21/1991, что изменил Закон 14/2025 в языковом требовании, какие документы, что это даёт.
4 мин чтенияКак выбрать адвоката для покупки недвижимости в Румынии: нотариус, румынский адвокат и израильский адвокат
Кто обязателен и кто рекомендован в сделке в Румынии: роль нотариуса, румынского и израильского адвоката, проверка в UNBR и условия договора.
4 мин чтенияДекларация о капитале и недвижимость в Румынии: когда её подавать, как отразить объект в форме 1219 и какие документы хранить
Купили недвижимость в Румынии? Когда подаётся декларация о капитале, как отразить объект в форме 1219 по стоимости и курсу и какие документы хранить.
5 мин чтенияПокупка через румынскую компанию (SRL) или на ваше имя: что действительно требуется для покупки дома в Румынии
Нужна ли израильтянину компания SRL для покупки дома в Румынии? Закон 312/2005, налоги компании и дивиденды в 2026 году, КИК и отчётность в Израиле.
6 мин чтенияПроверка разрешения на строительство и PUZ перед покупкой дома в Румынии: что построят вокруг вас и как это узнать
Как покупатель в Румынии проверяет разрешение на строительство проекта и застройку соседних участков по новому Кодексу (Закон 169/2026).
8 мин чтенияВы продали недвижимость в Румынии: как вернуть выручку в Израиль и что декларировать в каждой стране
Продажа недвижимости в Румынии и возврат денег в Израиль: налог у нотариуса, справки об отсутствии долгов, досье для банка и форма 1399 за 30 дней.
5 мин чтенияБанковский счёт в Румынии для нерезидента: когда он нужен, что подготовить и как избежать задержек
Нужен ли израильскому покупателю румынский банковский счёт? Когда он требуется, как банк оформляет NIF, какие нужны документы и как застрахован вклад.
5 мин чтенияУступка предварительного договора в Румынии: как выйти из сделки на стадии проекта до сдачи объекта
Передача предварительного договора с застройщиком в Румынии до сдачи: согласие застройщика, форма уступки, ваша ответственность, налоги.
6 мин чтенияАпостиль и перевод израильских документов для покупки недвижимости в Румынии: практическое руководство
Какие израильские документы нужны для покупки или ипотеки в Румынии, где ставить апостиль, кто переводит на румынский и в каком порядке действовать.
4 мин чтенияКвартира, проданная дважды в Румынии: как это произошло в деле Nordis и как убедиться, что с вами этого не случится
Как квартиру на стадии строительства в Румынии продавали нескольким покупателям, что изменил закон 207/2025 и что проверить до оплаты аванса.
5 мин чтенияЕжегодный налог на недвижимость в Румынии в 2026 году: кто обязан платить, как он рассчитывается и что делать в первый месяц после покупки
Налог на недвижимость в Румынии в 2026 году: кому платить, расчёт налога на здание, закон 239/2025, сроки уплаты и декларация в течение 30 дней.
6 мин чтенияПродажа недвижимости в Греции израильским инвестором: налог на прирост капитала и его приостановка, необходимые документы и порядок продажи
Продажа квартиры в Греции резидентом Израиля: приостановка налога на прирост капитала до конца 2026 года, статья 13 конвенции, документы продавца.
9 мин чтенияНалогообложение арендного дохода в Греции для израильского инвестора: греческая шкала, налоговая конвенция Израиль-Греция и отчётность в Израиле
Сколько налога платит израильский инвестор с аренды в Греции: ставки 15-45% в 2026 году, авансы, отчётность в Греции и статья 6 конвенции Израиль-Греция.
9 мин чтенияПокупка старого объекта под ремонт в Афинах и Салониках: разрешения на ремонт, охрана памятников, сроки и ловушки
Покупаете старую квартиру под ремонт в Афинах или Салониках? Какие работы требуют разрешения, что такое ΕΕΔΜΚ, памятники охраны, сроки и ловушки для инвестора.
9 мин чтенияНотариус, адвокат и инженер в греческой сделке: кто за что отвечает и сколько стоит каждый
Кто что проверяет в сделке с недвижимостью в Греции? Роли нотариуса, адвоката и инженера, границы их ответственности, тариф нотариуса и расходы покупателя.
9 мин чтенияПокупка новой квартиры в Греции: НДС или налог на передачу, приостановка НДС и что это значит для покупателя
Новая квартира в Греции: НДС 24% или налог на передачу 3,09%, приостановка НДС для застройщиков, продление на 2027 год и повышенный налог для иностранцев.
9 мин чтенияНаследование и дарение недвижимости в Греции для израильского инвестора: налог на наследство и дарение, завещание, новая реформа и раннее планирование
Что будет с недвижимостью в Греции при смерти владельца-израильтянина или дарении: налог на наследство, применимое право, завещание и реформа 2026 года.
9 мин чтенияСамовольное строительство в Греции и справка инженера: закон об урегулировании нарушений, как их выявить и в чём риск для покупателя
Самострой в Греции: закон 4495/2017, пять категорий нарушений, сроки, продлённые до 2028 года, роль справки инженера и как иностранному покупателю выявить риск.
9 мин чтенияЕжегодный налог ENFIA и другие налоги на владение недвижимостью в Греции: как рассчитывается, кто платит и что ожидается в 2027 году
Налог ENFIA в Греции: кто платит, расчёт по E9, сроки и 12 платежей, скидка за страховку 20%, новый муниципальный сбор с 2027 года и налог 15% для компаний.
8 мин чтенияПокупка на островах и в приграничных районах Греции: разрешение для покупателей, не являющихся гражданами ЕС, и какие это районы
Покупаете недвижимость на Родосе, Санторини или в Александруполи? Кому нужно разрешение по закону 1892/1990, какие районы приграничные и что будет без него.
8 мин чтенияНалоговый номер Греции (AFM) и банковский счёт в Греции для израильского инвестора: как получить дистанционно или на месте и что с налоговым представителем
Как израильтянину получить налоговый номер Греции (AFM) и открыть счёт: на месте, по доверенности с апостилем или по видео; налоговый представитель.
8 мин чтенияСборы за передачу права в земельном реестре и гербовый сбор на Кипре: расчёт, освобождения и скидки
Сколько стоят сборы за передачу права в реестре Кипра, когда скидка 50% или полное освобождение, что стало с гербовым сбором с января 2026. Примеры расчёта.
8 мин чтенияТитулы собственности (Title Deeds) на Кипре: проблема «застрявших» титулов и как защитить покупателя
Почему тысячи покупателей на Кипре без Title Deed, что изменил закон 2025 года и какие проверки и пункты договора защищают при покупке у застройщика без титула.
9 мин чтенияДепонирование договора купли-продажи в земельном реестре Кипра (Specific Performance): почему это первый шаг после подписания
Депонирование договора в земельном реестре Кипра создаёт обременение в пользу покупателя и исключает двойную продажу: закон, сроки, документы, из Израиля.
9 мин чтенияНалогообложение дохода от аренды на Кипре: физическое лицо или кипрская компания, двойное налогообложение и отчётность в Израиле
Налог на доход от аренды на Кипре для израильтян в 2026: шкала, отмена спецвзноса, компания с налогом 15%, есть ли соглашение с Израилем, варианты отчётности.
9 мин чтенияСниженный НДС на жилую квартиру на Кипре: условия права, кто имеет право и что изменилось
НДС 5% на жильё на Кипре: кто вправе, потолки 130 кв. м, 350 000 и 475 000 евро, 10 лет проживания, продление до конца 2026 года, изменения сентября 2026.
8 мин чтенияПостоянное резидентство на Кипре через инвестиции в недвижимость: порог, условия и чего не стоит обещать себе
ПМЖ на Кипре через инвестиции в недвижимость: 300 000 евро плюс НДС за новый объект, доход 50 000 евро, кто включён и чего разрешение не даёт.
8 мин чтенияСеверный Кипр и Республика Кипр: юридический риск покупки недвижимости на севере и почему это важно для израильтян
Покупка недвижимости на севере Кипра грозит гражданским иском, уголовным делом и европейским ордером на арест. Чем отличается Республика и как проверить.
9 мин чтенияРазрешение Совета министров Кипра для покупателей, не являющихся гражданами ЕС: когда требуется, ограничения и порядок получения
Израильтянину для покупки недвижимости на Кипре нужно разрешение по закону Cap. 109: когда оно требуется, ограничения, подача, компания, паспорт ЕС, реформа.
9 мин чтенияЛимассол, Ларнака, Пафос или Никосия? Юридическое и инвестиционное сравнение для израильских инвесторов
Сравнение Лимассола, Ларнаки, Пафоса и Никосии для инвесторов в недвижимость: типы объектов, долгосрочная и краткосрочная аренда, спрос, юридические риски.
9 мин чтенияПродажа недвижимости на Кипре: налог на прирост капитала, освобождения и порядок передачи покупателю
Продажа недвижимости на Кипре в 2026: налог на прирост капитала 20%, освобождения (30 000 и 150 000 евро), сбор 0,4%, оплата за 30 дней, налог в Израиле.
9 мин чтенияДевелопмент недвижимости в Софии: проектирование и строительство, разрешения и юридические аспекты проекта
Девелопмент в Софии для израильтянина: владение землёй через компанию, путь разрешений до ввода в эксплуатацию, подряд, продажа на бумаге и налоги при выходе.
10 мин чтенияПродажа недвижимости в Болгарии: налог на прирост капитала, освобождения и перевод средств в Израиль
Налог при продаже квартиры в Болгарии для резидента Израиля: почему освобождения после трёх и пяти лет обычно не применяются, отчётность и перевод средств.
10 мин чтенияНедвижимость на курортах Болгарии: сборы за управление, договоры управления и ловушки ликвидности
Курортная квартира в Болгарии: что определяет сборы за управление, почему договор управления обязывает и нового покупателя, ликвидность и налог при выходе.
9 мин чтенияСдача недвижимости в аренду в Болгарии: налогообложение арендного дохода, регистрация краткосрочной аренды и отчётность в Израиле
Аренда квартиры в Болгарии для израильтянина: налог для нерезидента, регистрация краткосрочной аренды по Закону о туризме и отчётность в Израиле с зачётом.
9 мин чтенияПроцесс покупки недвижимости в Болгарии шаг за шагом: предварительный договор, нотариус, регистрация и расходы по сделке
Покупка квартиры в Болгарии из Израиля: доверенность и апостиль, предварительный договор, документы, безопасная оплата, регистрация и расходы по сделке в 2026.
9 мин чтенияПокупка новой квартиры в Болгарии: Act 14, Act 15 и Act 16 - что каждый этап означает для ваших средств
Что означают Act 14, 15 и 16 при покупке квартиры на стадии строительства в Болгарии, когда переходит право собственности и как привязать платежи к этапам.
9 мин чтенияПраво собственности на землю в Болгарии для иностранцев из-за пределов ЕС: квартира или земля и зачем нужна болгарская компания (EOOD)
Израильтянин может купить квартиру в Болгарии на своё имя, но не землю. Чем квартира отличается от дома с участком, когда нужна EOOD и что это значит в Израиле.
9 мин чтенияИпотека в Болгарии для иностранных покупателей: что возможно на практике и какие есть альтернативы
Ипотека в Болгарии для израильтян: ограничения центробанка, ставки 2026 года, требования банков к нерезиденту и альтернативы - кредит в Израиле, рассрочка.
9 мин чтенияБолгария в еврозоне: что реально изменилось для израильских покупателей недвижимости
Болгария в еврозоне с января 2026: что стало с договорами в левах, ипотекой, ценами и компаниями и что это значит для израильского покупателя недвижимости.
8 мин чтенияЮридическая проверка недвижимости в Болгарии: реестр имущества, обременения, Act 16 и долги по сборам за управление
Что проверять перед покупкой недвижимости в Болгарии: реестр и кадастр, залоги и аресты, разрешение на эксплуатацию (Act 16), долги и новые правила 2026 года.
10 мин чтенияDue diligence при покупке недвижимости в Греции: что проверять до подписания
Due diligence недвижимости в Греции: кадастр или местный реестр, электронное удостоверение объекта, энергосертификат, лес и побережье, налог 3,09%.
5 мин чтенияСловарь терминов недвижимости США для израильского инвестора
Словарь терминов недвижимости США для инвестора из Израиля: Title, Escrow, Closing Costs, HOA, LLC, ITIN, FIRPTA, 1031 Exchange - ясное объяснение по темам.
7 мин чтенияКак выстроить прозрачный механизм продаж для израильских покупателей в девелоперском проекте в Румынии
Как израильский девелопер выстраивает прозрачный механизм продаж в проекте в Румынии: три основы доверия, пакет документов, роль нотариуса, график платежей.
4 мин чтенияПокупка недвижимости в Румынии на физическое лицо или через компанию: что лучше и когда
Покупка недвижимости в Румынии на физическое лицо или через компанию: ограничение на землю для иностранцев, налоги, расходы и когда выгодна компания.
5 мин чтенияРазрешения на строительство и лицензирование в Румынии для израильских девелоперов
Разрешения на строительство в Румынии для израильских девелоперов: Certificat de Urbanism, PUZ, согласования avize, ограничение закона Nordis на предпродажу.
6 мин чтенияКраткосрочная аренда в Греции (Airbnb): что разрешено в 2026 году
Краткосрочная аренда в Греции в 2026 году: номер AMA, лимит объектов на физическое лицо, мораторий на лицензии, сбор за климатическую устойчивость и контроль.
5 мин чтенияПокупка недвижимости в США - полное юридическое руководство для израильских инвесторов
Покупка недвижимости в США для израильского инвестора: право штатов, титульное страхование, структуры владения (LLC), этапы сделки, расходы и финансирование.
9 мин чтенияНалогообложение недвижимости в Болгарии: сколько на самом деле стоит покупка, аренда и продажа объекта
Налоги на недвижимость в Болгарии: местный налог на передачу до 3%, НДС 20%, налог на прирост капитала 10%, налог на аренду 9%, имущественный налог, ипотека.
7 мин чтенияПокупка недвижимости в Болгарии - полное юридическое руководство для израильских инвесторов
Покупка недвижимости в Болгарии для израильтянина: можно ли купить землю, структуры сделки, этапы покупки, проверка, ответственность продавца и финансирование.
8 мин чтенияПроцесс покупки недвижимости в Румынии: пять этапов от поиска до поземельной книги
Покупка недвижимости в Румынии за пять этапов: проверка в поземельной книге, Antecontract, due diligence, нотариус и расходы, регистрация. Отличия от Израиля.
4 мин чтенияЛовушки при покупке недвижимости в Румынии: что идёт не так на практике и как этого избежать
Ловушки в недвижимости Румынии: брокер без проверки, перепланировка без разрешения, реституция и порочная доверенность. Как избежать их до Antecontract.
3 мин чтенияЗакон Nordis в Румынии: как новая реформа защищает средства инвестора
Закон Nordis (207/2025) в Румынии: аванс не более 5%, эскроу-счёт, выплаты по ходу строительства и регистрация в земельной книге уже в предварительном договоре.
5 мин чтенияФинансирование в Румынии: как работает ипотека на недвижимость в Бухаресте
Финансирование недвижимости в Румынии: израильская ипотека или ипотека румынского банка. Документы, LTV 60%-70%, сроки и пример расчёта для инвестора.
2 мин чтенияDue diligence при покупке недвижимости в Румынии: что проверять перед подписанием договора
Due diligence недвижимости в Румынии: как читать Extract CF, чего нет в земельной книге, какие справки требовать с юридической и технической сторон.
5 мин чтенияНалогообложение недвижимости в Греции: сколько на самом деле стоит купить, содержать и продать объект
Налоги на недвижимость в Греции: налог на передачу 3,09%, мораторий на НДС для нового жилья, ENFIA, шкала налога на аренду с 2026 года и прирост капитала.
4 мин чтенияПроцесс покупки недвижимости в Греции: что происходит на практике от выбора до регистрации
Процесс покупки недвижимости в Греции шаг за шагом: AFM, предварительный договор, due diligence, цифровой паспорт объекта, нотариус, регистрация и сроки.
6 мин чтения«Золотая виза» Греции: порог вырос, ограничения добавились и как это работает сегодня
Золотая виза Греции в 2026 году: пороги инвестиций по районам (800 000, 400 000 и 250 000 евро), запрет краткосрочной аренды, закон 5275/2026 и что проверить.
6 мин чтенияВыгодная сделка с недвижимостью за рубежом: когда это реальная возможность, а когда ловушка?
Выгодная сделка с недвижимостью за рубежом: почему низкая цена - это вопрос, а не ответ, какие проверки обязательны и как не потерять деньги до подписания.
4 мин чтенияПокупка недвижимости на Кипре: полное юридическое руководство для израильских инвесторов
Юридический гид по покупке недвижимости на Кипре: разрешение для израильтянина, физлицо или компания, депонирование договора в DLS, титул, проверка.
6 мин чтенияНалогообложение при покупке недвижимости в Румынии: сколько на самом деле стоит приобретение
Налоги при покупке недвижимости в Румынии для израильского инвестора: услуги нотариуса, НДС на новое жильё, налог на прирост капитала и прочие расходы.
3 мин чтенияПокупка недвижимости в Румынии - полное юридическое руководство для израильских инвесторов
Покупка недвижимости в Румынии израильтянином: правовая база, Asset Deal и Share Deal, ограничения на землю, этапы покупки, роль нотариуса и due diligence.
6 мин чтенияПокупка недвижимости в Греции: полное юридическое руководство для израильских инвесторов
Юридический гид по покупке недвижимости в Греции: нет ограничений для иностранцев, сделка с активами или акциями, кадастр, AFM, цифровой паспорт объекта.
9 мин чтенияПодходящих руководств не найдено. Попробуйте другой запрос или сбросьте фильтры.
Возможности появляются раньше, чем о них пишут в заголовках.
Раз в месяц: краткий анализ тенденций, рисков и возможностей на рынках недвижимости, с которыми мы работаем. Прямо в Ваш почтовый ящик, без лишнего шума.
Открылось готовое к отправке письмо. Спасибо!