Частые вопросы

Румыния, Греция, Кипр, Болгария, США, Италия, Португалия и Украина; в других странах: в координации с местными адвокатами, по мере необходимости. Румыния является нашей базовой юрисдикцией, и в каждой стране мы координируем местную процедуру со специалистами на месте.

И тех, и других. От покупки отдельного объекта частным инвестором до сложных девелоперских сделок групп. Объём сопровождения и формат работы соответствуют масштабу и сложности сделки.

Местный офис в Бухаресте и представители на месте в сочетании с централизованным управлением из Израиля на иврите. Вы получаете единую точку контакта, которая координирует всех местных участников, - Вам не придётся самостоятельно иметь дело с адвокатами, банками и органами власти на иностранном языке.

В большинстве стран, где мы работаем, - да: подписание по нотариальной доверенности с апостилем и заверенным переводом. Мы готовим документы в Израиле и сопровождаем подписание в стране назначения.

Условия сотрудничества определяются в письменном договоре до начала работы, исходя из объёма и сложности сделки.

Не обязательно. Мы координируем юридическую процедуру с местными участниками и контролируем её, обеспечивая представление Ваших интересов на каждом этапе - в системе и на языке, которые Вам не всегда знакомы. Во многих случаях это включает работу с местным адвокатом, при которой мы - сторона, представляющая Вас.

На иврите, румынском и английском. Местные документы разъясняются Вам на иврите перед каждым подписанием.

Да. В приграничных районах и на некоторых островах покупателям, не являющимся гражданами ЕС, требуется специальное разрешение, поэтому важно заранее проверить местоположение объекта.

Да, но в большинстве регионов порог значительно вырос, а некоторые исключения рассматриваются индивидуально. Перед покупкой ради визы важно проверить действующие правила применительно именно к этому объекту.

Это документ, в котором инженер подтверждает, что объект соответствует разрешению на строительство или что нарушения узаконены. Без него подписание не состоится, и он защищает Вас от того, чтобы унаследовать чужие строительные нарушения.

Не напрямую на своё имя. Покупатели, не являющиеся гражданами ЕС, могут напрямую приобрести квартиру, но объект с землёй, как правило, покупается через болгарскую компанию. Это распространённая и общепринятая структура, требующая предварительного планирования.

Это разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Объект без действующего Act 16 нельзя законно использовать или легко продать, поэтому это одна из первых проверок в любой сделке.

С 1 января 2026 года официальная валюта Болгарии - евро. Для инвестора это устраняет риск конвертации между левом и евро и упрощает финансирование и договоры.

Да. Покупатели, не являющиеся гражданами ЕС, подпадают под условие взаимности, и, по данным Министерства иностранных дел Италии, в Израиле нет правовых ограничений на приобретение недвижимости итальянцами, за исключением земли в государственной собственности. Notaio проверяет это условие перед подписанием, а мы проверяем его уже на первом этапе.

Не обязательно. Подписать можно по доверенности, оформленной в Израиле, с заверениями и переводом, которых требует notaio. Codice fiscale также можно запросить через консульство Италии.

Льгота снижает регистрационный налог с 9% до 2%, но зависит, помимо прочего, от того, находится ли объект в муниципалитете, где Вы проживаете, или перенесёте ли Вы туда место жительства в течение 18 месяцев. Тот, кто не собирается жить в Италии, как правило, этому условию не соответствует, поэтому важно проверить это до расчёта расходов.

Да. Соглашение подписано в Риме в 1995 году и вступило в силу в 1998 году. Оно не отменяет обязанность отчитываться в Израиле, но определяет, какое государство вправе облагать доход налогом и как получить зачёт налога, уплаченного в Италии.

Квартиру или здание можно, при условии проверок. Налоговая служба Украины указывает, что иностранцу для сделок с недвижимостью у нотариуса нужен налоговый номер (РНОКПП). Сельскохозяйственную землю нельзя: украинское право запрещает иностранцам владеть ею, а получивший такую землю по наследству обязан произвести её отчуждение в течение года.

Да, но с ограничениями. С 2022 года регистрация ведётся по особым правилам для периода военного положения, только субъектами, уполномоченными Министерством юстиции, и с возможными ограничениями по регионам. Поэтому проверка начинается с местоположения объекта.

Это проверяют до подписания. Национальный банк Украины ограничивает переводы за рубеж с 2022 года и время от времени меняет правила. Мы проверяем такую возможность с банком и местными участниками перед каждым шагом.

Да. По данным Министерства финансов Израиля, соглашение применяется с 1 января 2007 года. Резиденты Израиля обязаны платить налог с дохода от недвижимости за рубежом, а соглашение определяет, какое государство вправе облагать доход налогом и как получить зачёт налога, уплаченного в Украине.