Юридическое сопровождение израильских инвесторов в недвижимость США
Нью-Йорк
США - это не один рынок. То, что работает во Флориде, не работает в Огайо, а налоговые правила Техаса совершенно не похожи на нью-йоркские. Израильский инвестор, который выходит на американский рынок без глубокого знания местной специфики, дорого платит за обучение.
- Распространённая структура владенияLLC
- Закрытие сделкиЧерез компанию Title и Escrow
- НалогообложениеФедеральное и на уровне штата - в каждом штате своё
- Группы совместной покупкиИзраильский доверительный управляющий для средств партнёров
Почему израильтяне выбирают США
Израильский инвестор знает американский рынок, уверенно чувствует себя с долларом и ищет доходность, которую трудно найти в Израиле. Американский рынок позволяет быстро входить и выходить и предлагает развитые механизмы для сделок flip, реновации и аренды, multifamily и групп совместной покупки. Проблема в том, что каждый штат, а иногда и каждый округ, живёт по своим правилам.
Что нужно знать до выхода на рынок
- Федеральные налоги и налоги штатов различаются от штата к штату: то, что допустимо во Флориде, не обязательно верно для Нью-Йорка.
- Структура владения (как правило, LLC) должна соответствовать и израильскому налоговому праву - иначе может возникнуть двойное налогообложение.
- Продажа объекта нерезидентом подлежит удержанию налога у источника (FIRPTA), а американские активы могут облагаться налогом на наследство.
- В сделках flip быстрая местная юридическая проверка критически важна: одна неделя может стать разницей между сделкой и убытком.
Три направления сопровождения в США
- 1
Инвесторам
Поиск сделки, юридическая проверка, юридическое сопровождение и закрытие.
- 2
Девелоперам
Юридическая структура, партнёрские соглашения и подключение к местной команде.
- 3
Организаторам групп совместной покупки
Уполномоченный израильский доверительный управляющий, который держит средства партнёров и перечисляет их компании Title только при выполнении условий.
- 4
Структура и налоги
LLC и структуры владения, соответствующие также израильскому праву.
- 5
Title и Escrow
Работа с компанией Title для проверки права собственности и упорядоченного закрытия сделки.
- 6
Местные партнёры
Адвокаты, управляющие недвижимостью и источники финансирования в целевом штате.
Адвокат Илан Лейбович - израильский адвокат. Консультации и действия по местному праву выполняют адвокаты и нотариусы, имеющие лицензию в соответствующей стране, в координации с офисом.
Как это работает: США
- 1
Структура и налоги
Выбор структуры владения с учётом американского и израильского права.
- 2
Оферта и договор
Предложение о покупке и договор с отлагательными условиями.
- 3
Проверки и Title
Проверка объекта, проверка права собственности и страхование Title.
- 4
Финансирование
Финансирование для иностранца или собственный капитал - в зависимости от структуры.
- 5
Закрытие через Escrow
Передача средств и права собственности через компанию Escrow.
Почему именно мы
Потому что США требуют двух вещей, которые редко встречаются вместе: глубокого знания американского рынка - как на самом деле работает сделка flip, какова роль компании Title и как правильно выстроить структуру LLC - и полного доверия со стороны израильского инвестора. Инвестор не просто отправляет деньги в Америку: он работает с израильским адвокатом, который знает рынок и понимает его.
Руководства · США
Титульное страхование (Title Insurance) и Escrow в американской сделке: что вас защищает, а что нет
Title Insurance и Escrow в США: что покрывает полис владельца, какие исключения проверить, как работает доверительный счёт и защита от мошенничества.Договор управления недвижимостью в США: что в нём должно быть, комиссии и распространённые ловушки для удалённых инвесторов
Договор управления недвижимостью в США: обязательные условия, комиссии, лицензия управляющей компании, удержание налога с аренды иностранцам и частые ловушки.LLC для покупки недвижимости в США израильским инвестором: преимущества, ловушка отчётности в Израиле и альтернативы
Стоит ли покупать недвижимость в США через LLC? Преимущества, разрыв между американской и израильской классификацией, циркуляр 5/2004, отчётность, альтернативы.ITIN, EIN и американский банковский счёт для иностранного инвестора: что нужно, когда и как
Руководство для израильского инвестора в США: когда нужен ITIN, а когда EIN, как подать заявку без SSN, сроки и что требует банк для открытия счёта.Доход от аренды в США: американское налогообложение, налоговая конвенция Израиль - США, зачёт налога и отчётность перед налоговым управлением
Как облагается доход от аренды недвижимости в США для резидента Израиля: 30% с валового дохода или налог на чистый, что говорит конвенция, маршрут 15% и зачёт.Ипотека для иностранца в США: кредиты Foreign National и DSCR, требования к первоначальному взносу и условия
Ипотека для иностранца в США: как работают кредиты Foreign National и DSCR, какой нужен взнос и резервы, штрафы за досрочное погашение, выводы для Израиля.FIRPTA: удержание налога при продаже недвижимости в США нерезидентом - ставки, освобождения и как получить возврат
Продаёте недвижимость в США? По FIRPTA покупатель удерживает 15% от всей цены. Как это считается, когда действуют 10% или освобождение, форма 8288-B и возврат.Американский налог на наследство для нерезидентов: освобождение в 60 тысяч долларов, риск для израильских инвесторов и пути планирования
Инвестор из Израиля с недвижимостью в США облагается налогом на наследство до 40% при освобождении 60 000 долларов. Что считается американским имуществом.
Частые вопросы
Стоит ли покупать недвижимость в США через LLC?
Часто - да, прежде всего для защиты активов. Но американская LLC рассматривается в Израиле так, что без предварительного планирования могут возникнуть налоговые проблемы. Решение нужно принимать с учётом права обеих стран.
Что такое FIRPTA?
Американский закон, согласно которому при продаже объекта нерезидентом покупатель удерживает часть цены и перечисляет её налоговым органам. Излишне удержанную сумму можно вернуть, а в ряде случаев - заранее уменьшить удержание.
Какова роль доверительного управляющего в группе совместной покупки?
Доверительный управляющий держит средства партнёров на трастовом счёте в Израиле и перечисляет их компании Title только при выполнении заранее согласованных условий. Это главная защита инвесторов от преждевременного перевода денег.
Рассматриваете сделку в США?
Хорошая международная сделка начинается задолго до подписания. Короткая вводная беседа покажет, стоит ли нам Вас сопровождать и как именно.
- Телефон
- +972-73-321-1022
- Почта
- [email protected]
- Офис
- ул. Ханафат ха-Дегель, 7, Нес-Циона, Израиль
- Бухарест
- Бухарест, Румыния