Asistență juridică pentru investitorii israelieni în imobiliare în SUA
New York
„SUA” nu este o singură piață. Ce funcționează în Florida nu funcționează în Ohio, iar ce este valabil în materie fiscală în Texas este complet diferit de ce este valabil în New York. Un investitor israelian care intră pe piața americană fără o cunoaștere locală aprofundată plătește o lecție scumpă.
- Structură de deținere uzualăLLC
- Finalizarea tranzacțieiPrin companii de Title și Escrow
- FiscalitateFederală și statală, diferită în fiecare stat
- Grupuri de achizițieFiduciar israelian pentru fondurile partenerilor
De ce aleg israelienii SUA
Investitorul israelian cunoaște piața americană, se simte confortabil cu dolarul și caută randamente greu de găsit în Israel. Piața americană permite intrări și ieșiri rapide și oferă mecanisme dezvoltate pentru tranzacții de tip flip, renovare și închiriere, multi-family și grupuri de achiziție. Problema este că fiecare stat, și uneori fiecare comitat, are propriile reguli.
Ce trebuie să știți înainte de a intra pe piață
- Structura fiscală federală și statală diferă de la un stat la altul, iar ce este permis în Florida nu este neapărat valabil în New York.
- Structura de deținere (de regulă un LLC) trebuie să fie compatibilă și cu legislația fiscală israeliană; altfel poate apărea dubla impunere.
- Vânzarea de către un nerezident este supusă reținerii la sursă (FIRPTA), iar proprietățile din SUA pot fi expuse impozitului pe succesiune.
- În tranzacțiile de tip flip, un due diligence rapid și local este esențial: o săptămână poate face diferența dintre o afacere și o pierdere.
Trei direcții de asistență în SUA
- 1
Pentru investitori
Identificarea tranzacției, due diligence, asistență juridică și finalizare.
- 2
Pentru dezvoltatori
Structură juridică, contracte de asociere și conectarea cu o echipă locală.
- 3
Pentru organizatorii grupurilor de achiziție
Un fiduciar israelian autorizat care păstrează fondurile partenerilor și le transferă companiei de Title numai la îndeplinirea condițiilor.
- 4
Structură și fiscalitate
LLC și structuri de deținere compatibile și cu legislația israeliană.
- 5
Title și Escrow
Colaborare cu compania de Title pentru verificarea dreptului de proprietate și o finalizare ordonată a tranzacției.
- 6
Parteneri locali
Avocați, administratori de proprietăți și finanțatori în statul de destinație.
Av. Ilan Leibovitch este avocat în Israel. Consultanța și actele conform dreptului local sunt efectuate de avocați și notari autorizați în țara respectivă, în coordonarea biroului.
Cum funcționează: SUA
- 1
Structură și fiscalitate
Alegerea structurii de deținere în raport cu legislația americană și cea israeliană.
- 2
Ofertă și contract
Ofertă de cumpărare și contract cu condiții suspensive.
- 3
Verificări și Title
Inspecția proprietății, verificarea dreptului de proprietate și asigurarea de Title.
- 4
Finanțare
Finanțare pentru străini sau capital propriu, în funcție de structură.
- 5
Finalizare prin Escrow
Transferul fondurilor și al proprietății prin compania de Escrow.
De ce noi
Pentru că SUA cer două lucruri greu de găsit împreună: o cunoaștere aprofundată a pieței americane (cum funcționează cu adevărat o tranzacție de tip flip, care este rolul companiei de Title și cum se construiește corect o structură LLC) și încrederea deplină a investitorului israelian. Investitorul nu trimite bani în America: lucrează cu un avocat israelian care cunoaște și înțelege.
Ghiduri · SUA
Asigurarea de title (Title Insurance) și Escrow într-o tranzacție americană: ce vă protejează și ce nu
Asigurarea de title și Escrow în SUA: ce acoperă polița proprietarului, ce excluderi verificați, cum funcționează contul fiduciar și cum evitați fraudele.Contractul de administrare a unui imobil în SUA: ce trebuie să conțină, comisioane și capcane frecvente pentru investitorii aflați la distanță
Contractul de administrare a unui imobil în SUA pentru investitori din Israel: clauze obligatorii, comisioane, licențiere, reținerea impozitului și capcane.LLC pentru achiziția unui imobil în SUA de către un investitor israelian: avantaje, capcana raportării în Israel și alternative
Un imobil în SUA printr-o LLC? Avantajele, decalajul de clasificare SUA-Israel, circulara 5/2004, raportările în ambele state și alternativele.ITIN, EIN și cont bancar american pentru un investitor străin: ce este necesar, când și cum
Ghid pentru investitorul israelian în imobiliare din SUA: când e nevoie de ITIN și de EIN, cum se depune fără SSN, cât durează și ce cere banca pentru cont.Venituri din chirii în SUA: impozitarea americană, convenția fiscală Israel-SUA, creditul fiscal și raportarea către Autoritatea Fiscală
Cum se impozitează chiria unui imobil american al unui rezident israelian: 30% din brut sau impozit pe net, convenția, traseul de 15% și raportarea în Israel.Credit ipotecar pentru străini în SUA: împrumuturi Foreign National și DSCR, cerințe privind aportul propriu și condiții
Credit ipotecar pentru străini în SUA: cum funcționează împrumuturile Foreign National și DSCR, aportul propriu, rezervele și penalizările de rambursare.FIRPTA: reținerea impozitului la vânzarea unui imobil din SUA de către un nerezident - cote, scutiri și cum se obține rambursarea
Vindeți un imobil în SUA? Conform FIRPTA, cumpărătorul reține 15% din preț. Cum se calculează, când se aplică 10% sau scutirea și cum obțineți rambursarea.Impozitul american pe succesiune pentru nerezidenți: scutirea de 60.000 de dolari, riscul pentru investitorii israelieni și modalități de planificare
Investitorii israelieni cu imobile în SUA riscă un impozit pe succesiune de până la 40%, cu scutire de doar 60.000 USD. Ce bunuri contează și cum se planifică.
Întrebări frecvente
Merită să cumpărați o proprietate în SUA printr-un LLC?
Adesea da, în special pentru protecția activelor. Însă un LLC american este tratat în Israel într-un mod care poate genera probleme fiscale dacă nu se planifică din timp. Decizia trebuie luată în raport cu legislația ambelor țări.
Ce este FIRPTA?
O lege americană potrivit căreia, la vânzarea unei proprietăți de către un nerezident, cumpărătorul reține o parte din preț și o virează autorităților fiscale. Suma reținută în plus poate fi recuperată, iar în anumite cazuri reținerea poate fi redusă din timp.
Care este rolul unui fiduciar într-un grup de achiziție?
Fiduciarul păstrează fondurile partenerilor într-un cont fiduciar în Israel și le transferă companiei de Title numai atunci când sunt îndeplinite condițiile stabilite în prealabil. Aceasta este principala protecție a investitorilor împotriva transferului prematur al fondurilor.
Vă gândiți la o tranzacție în SUA?
O tranzacție internațională bună începe cu mult înainte de semnare. O scurtă discuție introductivă va clarifica dacă și cum este potrivit să vă asistăm.
- Telefon
- +972-73-321-1022
- [email protected]
- Birou
- Str. Hanafat HaDegel 7, Ness Ziona, Israel
- București
- București, România