Asistență juridică în tranzacții imobiliare în Grecia
Atena
Apropierea geografică, clima familiară și prețurile care încă nu au revenit la nivelul de dinaintea crizei din 2008 atrag mulți investitori israelieni în Grecia. Însă piața grecească funcționează după reguli juridice și birocratice cu totul diferite de cele israeliene, iar cine vine nepregătit descoperă acest lucru prea devreme.
- Registrul imobiliarKtimatologio, încă incomplet în unele regiuni
- Impozit anual pe proprietateENFIA
- Golden VisaPragul de investiție a crescut semnificativ; se analizează în funcție de zonă
- Pe terenColaborare cu un cabinet local din Grecia
De ce aleg israelienii Grecia
Grecia se află în atenția multor investitori israelieni, iar acest lucru este de înțeles: un zbor scurt, un turism care bate recorduri, o economie care revine la creștere și prețuri imobiliare relativ scăzute față de Europa de Vest. Însă ceea ce funcționează ca sursă de inspirație nu este întotdeauna o bază solidă pentru o decizie de investiție. În Grecia, diferența dintre o tranzacție bună și una problematică stă aproape întotdeauna în detalii: înscrierea în registru, autorizațiile și fiscalitatea.
Ce trebuie să știți înainte de a intra pe piață
- Registrul imobiliar (Ktimatologio) nu este încă complet în toate regiunile, de aceea un due diligence temeinic este obligatoriu.
- Abaterile de la autorizația de construire sunt frecvente, motiv pentru care este necesar un certificat al inginerului care atestă conformitatea proprietății cu autorizația.
- Impozitul anual pe proprietate (ENFIA) și costurile de deținere influențează direct calculul de rentabilitate.
- Închirierea pe termen scurt și Golden Visa: reglementările s-au înăsprit și este important să verificați situația actuală înainte de achiziție.
Asistența noastră în Grecia
- 1
Asistență completă la achiziție
De la obținerea AFM și deschiderea contului bancar până la semnarea la notar și înscrierea în registru.
- 2
Due diligence
Verificare juridică, financiară și fizică, inclusiv registru, autorizații și certificatul inginerului.
- 3
Contracte și închiriere
Redactarea contractelor și a contractelor de închiriere, precum și asistență la licențierea pentru închirierea pe termen scurt.
- 4
Entități juridice și fiscalitate
Constituirea unei entități, atunci când este necesar, și planificarea fiscală în Grecia și în Israel.
- 5
Golden Visa
Analiza eligibilității și asistență în procedura în fața autorităților.
- 6
Asistență internațională
Un singur punct de responsabilitate în relația cu dumneavoastră, iar sub el, partenerii locali.
Av. Ilan Leibovitch este avocat în Israel. Consultanța și actele conform dreptului local sunt efectuate de avocați și notari autorizați în țara respectivă, în coordonarea biroului.
Cum funcționează: Grecia
- 1
Cod fiscal (AFM) și cont bancar
Condiții de bază pentru orice achiziție în Grecia.
- 2
Due diligence
Registru, autorizații, certificatul inginerului, datorii și restricții.
- 3
Plata impozitului pe transfer
Înainte de semnarea finală, în funcție de tipul proprietății.
- 4
Semnarea la notar
Cu prezență fizică sau prin procură.
- 5
Înscrierea în Ktimatologio
Finalizarea înscrierii drepturilor pe numele dumneavoastră.
De ce noi
Colaborăm de câțiva ani cu un cabinet local din Grecia și avem relații cu agenți imobiliari, constructori și ingineri locali. Experiența noastră nu este teoretică: a fost construită din tranzacții efectiv încheiate.
Ghiduri · Grecia
Vânzarea unei proprietăți în Grecia de către investitorul israelian: impozitul pe câștigul de capital și suspendarea lui, documentele necesare și procesul de vânzare
Vânzarea unui apartament în Grecia de un rezident israelian: impozitul pe câștigul de capital suspendat până în 2026, art. 13 din convenție, acte și vânzare la distanță.Impozitarea veniturilor din chirii în Grecia pentru investitorul israelian: treptele de impozitare, convenția fiscală Israel-Grecia și declararea în Israel
Impozitul pe chirii în Grecia: trepte 15%-45% în 2026, avansuri, declarare în Grecia și art. 6 din convenția Israel-Grecia privind impozitarea și raportarea.Cumpărarea unui imobil vechi pentru renovare în Atena și Salonic: autorizații de renovare, conservare, calendar și capcane
Cumpărați un apartament vechi pentru renovare în Atena sau Salonic? Ce lucrări necesită autorizație, ce este aprobarea lucrărilor de construcție de mică amploare, clădiri protejate, calendar și capcane pentru investitorul israelian.Notarul, avocatul și inginerul într-o tranzacție grecească: cine răspunde de ce și cât costă fiecare
Cine verifică ce într-o tranzacție imobiliară din Grecia? Rolurile notarului, avocatului și inginerului, limitele răspunderii fiecăruia, tariful notarului, taxele de cadastru și costurile efective pentru cumpărător.Achiziția unui apartament nou în Grecia: TVA sau impozit de transfer, suspendarea TVA și ce înseamnă pentru cumpărător
Cumpărați un apartament nou în Grecia? TVA 24% față de impozitul de transfer 3,09%, mecanismul suspendării TVA pentru dezvoltatori, prelungirea propusă pentru 2027 și impozitul de transfer majorat pentru străini din 2027.Moștenirea și donația unui imobil din Grecia pentru investitorul israelian: impozitul pe moștenire și donație, testamentul, noua reformă și planificarea din timp
Ce se întâmplă cu un imobil din Grecia când proprietarul israelian decedează sau îl donează: treptele impozitului pe moștenire din Grecia, legea aplicabilă, testamentul, reforma succesorală din 2026 și etapele primirii succesiunii.Construcții ilegale în Grecia și certificatul inginerului: legea privind regularizarea abaterilor, cum se identifică și care este riscul pentru cumpărător
Construcții ilegale în Grecia: ce prevede Legea 4495/2017, cele cinci categorii de abateri, termenele prelungite până în 2028, rolul certificatului inginerului și cum identifică riscul un cumpărător străin.Impozitul anual ENFIA și alte impozite de deținere în Grecia: cum se calculează, cine plătește și ce se așteaptă în 2027
Impozitul ENFIA în Grecia: cine îl datorează, calcul pe baza E9, termene și 12 rate, reducerea de 20% pentru asigurare, noua taxă locală din 2027 și impozitul special de 15% pe imobilele deținute de societăți.
Întrebări frecvente
Poate un israelian să cumpere o proprietate în Grecia?
Da. În zonele de frontieră și pe unele insule, cumpărătorii care nu sunt cetățeni ai Uniunii Europene au nevoie de o autorizație specială, de aceea este important să verificați din timp amplasarea proprietății.
Se mai poate obține Golden Visa în Grecia?
Da, însă pragul a crescut semnificativ în majoritatea zonelor și există anumite excepții care se analizează de la caz la caz. Înainte de o achiziție care urmărește obținerea vizei, este important să verificați regulile în vigoare exact pentru proprietatea respectivă.
Ce este certificatul inginerului și de ce este important?
Este un certificat prin care un inginer atestă că proprietatea este conformă cu autorizația de construire sau că abaterile au fost regularizate. Fără el semnarea nu are loc, iar documentul vă protejează de preluarea unor abateri de la autorizație.
Vă gândiți la o tranzacție în Grecia?
O tranzacție internațională bună începe cu mult înainte de semnare. O scurtă discuție introductivă va clarifica dacă și cum este potrivit să vă asistăm.
- Telefon
- +972-73-321-1022
- [email protected]
- Birou
- Str. Hanafat HaDegel 7, Ness Ziona, Israel
- București
- București, România