Ghiduri și perspective din teren
Analiză juridică și practică a tranzacțiilor imobiliare transfrontaliere. Filtrați după țară sau temă ori căutați o întrebare anume.
Începeți aici
Achiziția unei proprietăți în România - ghidul juridic complet pentru investitorii israelieni
Achiziția unei proprietăți în România de un investitor israelian: cadrul juridic, Asset Deal sau Share Deal, limitări pentru teren, etapele achiziției, notarul și diligența.
6 min de lecturăTranzacție la preț de chilipir pe piața imobiliară externă - când este o oportunitate reală și când este o capcană?
Chilipir imobiliar în străinătate: de ce prețul mic este o întrebare, ce verificări de due diligence sunt obligatorii și cum eviți pierderea înainte să semnezi.
4 min de lecturăAchiziția unui imobil în Grecia: ghidul juridic complet pentru investitorii israelieni
Ghid juridic pentru achiziția unui imobil în Grecia: fără restricții pentru străini, tranzacție de active sau de părți sociale, cadastru, AFM, cartea de identitate digitală a imobilului, Golden Visa, finanțare și due diligence.
9 min de lecturăFiltrare după subiect
191 ghiduri
ghiduri
Asigurarea de title (Title Insurance) și Escrow într-o tranzacție americană: ce vă protejează și ce nu
Asigurarea de title și Escrow în SUA: ce acoperă polița proprietarului, ce excluderi verificați, cum funcționează contul fiduciar și cum evitați fraudele.
9 min de lecturăContractul de administrare a unui imobil în SUA: ce trebuie să conțină, comisioane și capcane frecvente pentru investitorii aflați la distanță
Contractul de administrare a unui imobil în SUA pentru investitori din Israel: clauze obligatorii, comisioane, licențiere, reținerea impozitului și capcane.
9 min de lecturăLLC pentru achiziția unui imobil în SUA de către un investitor israelian: avantaje, capcana raportării în Israel și alternative
Un imobil în SUA printr-o LLC? Avantajele, decalajul de clasificare SUA-Israel, circulara 5/2004, raportările în ambele state și alternativele.
10 min de lecturăITIN, EIN și cont bancar american pentru un investitor străin: ce este necesar, când și cum
Ghid pentru investitorul israelian în imobiliare din SUA: când e nevoie de ITIN și de EIN, cum se depune fără SSN, cât durează și ce cere banca pentru cont.
9 min de lecturăVenituri din chirii în SUA: impozitarea americană, convenția fiscală Israel-SUA, creditul fiscal și raportarea către Autoritatea Fiscală
Cum se impozitează chiria unui imobil american al unui rezident israelian: 30% din brut sau impozit pe net, convenția, traseul de 15% și raportarea în Israel.
11 min de lecturăCredit ipotecar pentru străini în SUA: împrumuturi Foreign National și DSCR, cerințe privind aportul propriu și condiții
Credit ipotecar pentru străini în SUA: cum funcționează împrumuturile Foreign National și DSCR, aportul propriu, rezervele și penalizările de rambursare.
9 min de lecturăFIRPTA: reținerea impozitului la vânzarea unui imobil din SUA de către un nerezident - cote, scutiri și cum se obține rambursarea
Vindeți un imobil în SUA? Conform FIRPTA, cumpărătorul reține 15% din preț. Cum se calculează, când se aplică 10% sau scutirea și cum obțineți rambursarea.
10 min de lecturăImpozitul american pe succesiune pentru nerezidenți: scutirea de 60.000 de dolari, riscul pentru investitorii israelieni și modalități de planificare
Investitorii israelieni cu imobile în SUA riscă un impozit pe succesiune de până la 40%, cu scutire de doar 60.000 USD. Ce bunuri contează și cum se planifică.
10 min de lecturăCum alegeți statul pentru o investiție în SUA: impozitul pe proprietate, legislația locatar-proprietar, procedura de evacuare și asigurarea - comparație între statele principale
Cum alegeți statul pentru investiții imobiliare în SUA: impozit pe proprietate, evacuare, asigurare și restricții pentru străini în FL, TX, GA, OH și CA.
10 min de lecturăSchimbul 1031 Exchange: amânarea impozitului la vânzare și recumpărare - este relevant pentru un rezident al Israelului?
Schimbul 1031 amână impozitul american pe câștigul de capital. Regulile, rolul FIRPTA și de ce un rezident israelian poate plăti totuși impozit în Israel.
10 min de lecturăTestamentul unui israelian care are o proprietate în România: alegerea legii, forma testamentului și coordonarea cu testamentul din Israel
Cum redactați un testament pentru o proprietate din România: Regulamentul 650/2012, testament autentic sau olograf, rezerva și testamentul din Israel.
7 min de lecturăCine poate cumpăra ce în România în funcție de pașaport: clădire, teren și teren agricol, cetățenie cu cetățenie
Un tabel: ce poate înscrie în România titularul unui pașaport român, european, elvețian, britanic, israelian, american, moldovean, ucrainean sau rus.
7 min de lecturăNuda proprietate și uzufructul în România: transferați casa copiilor și continuați să locuiți în ea
Dezmembrarea unei proprietăți din România în nuda proprietate și uzufruct: drepturile fiecărei părți, reparațiile, înscrierea, impozitul și stingerea.
7 min de lecturăÎnchiriați o locuință în România înainte de a cumpăra: drepturile chiriașului, înregistrarea contractului la ANAF și ce verificați înainte de semnare
O familie care închiriază în România înainte de a cumpăra: ce prevede Codul civil despre preaviz, evacuare, reparații, garanție și înregistrarea la ANAF.
8 min de lecturăIsraelieni cu cetățenie rusă sau belarusă care cumpără o proprietate în România: sancțiuni, bănci, înscriere și ce pașaport să folosiți
Un israelian cu cetățenie rusă sau belarusă poate cumpăra în România. Limitele sunt la bancă: plafonul de depozite de 100.000 de euro și cardurile.
7 min de lecturăGlosar pentru o tranzacție imobiliară în România: ce înseamnă cuvintele pe care le veți întâlni în extras, în contract și la notar
Circa 35 de termeni românești pe care îi va întâlni orice cumpărător israelian: cartea funciară, superficie, antecontract, notar, TVA și IRCC.
11 min de lecturăRomânia și euro: ce va schimba trecerea, și ce nu, pentru cine deține o proprietate sau un credit ipotecar în România
România trebuie să adopte euro, dar fără termen obligatoriu. Ce va schimba trecerea pentru proprietari, contracte și creditele în lei și ce rămâne la fel.
6 min de lecturăCumpărarea unei case de pe piața secundară în România: extinderi neînscrise, autorizații vechi, datorii și certificat energetic
O casă existentă în România vine cu istoria foștilor proprietari: extinderi fără autorizație, înscriere parțială, facturi și certificat energetic.
7 min de lecturăRelocarea familiei în România: lista de verificare juridică și administrativă în ordine cronologică
Ce reglementați înainte și după mutarea în România: statut și permis de ședere, NIF și CNP, rezidență fiscală, Bituah Leumi, permis auto, vamă și animale.
8 min de lecturăCum citiți un anunț imobiliar românesc: termenii de la anunț până la notar și ce spune fiecare despre voi din punct de vedere juridic
Suprafață utilă sau construită, la cheie, intabulat, TVA inclus: ce înseamnă fiecare termen din anunț și când e nevoie de traducător autorizat la notar.
7 min de lecturăContractul de administrare a unei proprietăți în România: ce trebuie să facă administratorul, ce clauze să cereți și semnale de alarmă
Administrarea proprietăților în România nu este reglementată, de aceea contractul este protecția principală. Ce sarcini și ce clauze SLA să cereți.
6 min de lecturăDreptul de preempțiune în România: cine poate cumpăra înaintea voastră, cât durează procedura și ce înseamnă pentru antecontract
Când cineva poate cumpăra un imobil în România înaintea voastră: teren agricol după Legea 17/2014, monument istoric, pădure, arendaș și drept convențional.
8 min de lecturăZidul comun într-o casă cuplată din România: al cui este, cine plătește, ce lucrări sunt permise și ce scrieți în contract
Cumpărați o casă cuplată în România? Ce prevede Codul civil despre zidul comun, cine plătește reparațiile, ce lucrări sunt permise și ce scrieți în contract.
7 min de lecturăCumpărați un apartament în România: asociația de proprietari, datoriile vânzătorului și adeverința pe care notarul trebuie să o vadă
Înainte de a cumpăra un apartament în România: cum funcționează asociația de proprietari după Legea 196/2018, datoriile vânzătorului și ce acte cereți.
7 min de lecturăUn teren vechi în România: cum aflați ce vă aparține cu adevărat astăzi și cum îl regularizați sau îl vindeți
Ați cumpărat, sau părinții au cumpărat, un teren în România acum câțiva ani? Cum îl găsiți la ANCPI, verificați firma la ONRC, achitați taxele și vindeți.
8 min de lecturăIntabularea unei case noi în cartea funciară din România (intabulare construcție): ce este necesar, cine răspunde și ce cereți dezvoltatorului
Cum intră o casă construită în cartea funciară din România: certificatul de atestare a edificării, documentația cadastrală, tariful ANCPI și riscurile.
7 min de lecturăConstrucția sau cumpărarea lângă o arie protejată sau un sit Natura 2000 în România: ce avize sunt necesare și cum se verifică un teren
Teren lângă un lac, o pădure sau un sit Natura 2000 în România: când e nevoie de autorizație de mediu, cine avizează și cum verificați înainte de avans.
8 min de lecturăAți terminat de plătit creditul ipotecar în România: cum radiați ipoteca din cartea funciară (radiere)
În România ipoteca nu dispare singură din cartea funciară după rambursare. Ce acte cereți băncii, cum depuneți cererea de radiere la OCPI și cât costă.
6 min de lecturăUn cuplu căsătorit cumpără o proprietate în România: regimul matrimonial, cine semnează la notar și ce documente aduceți
Ce va întreba notarul român un cuplu căsătorit, ce lege se aplică bunurilor soților israelieni, când trebuie să semneze și celălalt soț și ce documente aduceți.
7 min de lecturăLegea 169/2026 în România: ce s-a mutat unde în noul cod al urbanismului și ce schimbă pentru cumpărători și dezvoltatori
Noul cod român al urbanismului a înlocuit trei legi la 25.08.2026. Înainte și după: certificat de urbanism, autorizație, PUZ, recepție, asigurare și tranziție.
7 min de lecturăDe la investitor la dezvoltator imobiliar în străinătate: ce se schimbă juridic, unde trece riscul la dumneavoastră și care este noua răspundere
De la cumpărare la dezvoltarea unui proiect în străinătate: riscul, reglementarea, răspunderea, ce impune art. 422 în România și o listă de verificare.
6 min de lecturăÎntrebări și răspunsuri pentru investitorii imobiliari în străinătate: de la alegerea proprietății, prin banii în faza de plan, până la administrare și structură
Întrebările investitorilor israelieni înainte de a cumpăra în străinătate: alegerea proprietății, titlul, banii în faza de plan, administrarea și structura.
8 min de lecturăObligațiile de siguranță ale proprietarului unei case în România: verificări gaz, coșuri de fum, detectoare și radon și ce cereți la predare
Ce impune legea română proprietarului unei case privind siguranța la incendiu și gaze, ce prevăd regulile pentru radon și ce documente cereți la predare.
9 min de lecturăCumpărați o vilă într-un complex închis în România: al cui este drumul interior, cine decide cotele de întreținere și ce verificați în cartea funciară
Vilă într-un complex închis în România: al cui e drumul interior, când se aplică Legea 196/2018, cum se stabilesc și se încasează cotele, ce verificați înainte.
8 min de lecturăCum verificați că prețul este corect când cumpărați o proprietate în România: surse de preț, tranzacții comparabile, evaluator și prima de străin
De ce prețurile pe mp din România se contrazic, ce măsoară INS, ANCPI și grila notarială, cum obțineți tranzacții comparabile și ce arată o primă de străin.
7 min de lecturăTrei moduri în care eșuează o tranzacție imobiliară în străinătate și verificarea care ar fi oprit-o pe fiecare
Conversie fără recepție, cumpărare în faza de plan fără autorizație, semnare înainte de finanțare: trei tipare de eșec imobiliar și verificarea care le oprește.
7 min de lecturăTeren pe traseul unui drum sau al unui proiect public în România: cum funcționează exproprierea, care este despăgubirea și cum verificați din timp
Teren din România pe traseul unui drum sau al unei infrastructuri: Legea 255/2010 și 33/1994, interdicția de autorizare, despăgubirea și verificarea dinainte.
7 min de lecturăRiscul seismic la cumpărarea unui apartament în București: lista „bulina roșie”, verificarea clădirii și ce scrieți în contract
Cumpărați în București? Riscul seismic: clasele RsI-RsIV și lista AMCCRS, anul construcției și P100, răspunderea constructorilor, asigurarea PAD și clauzele.
6 min de lecturăVânzarea în avans și fluxul de numerar al unui dezvoltator israelian în România: ce permit regulile Nordis să finanțați din banii cumpărătorilor
Dezvoltator israelian în România: când încasați de la cumpărători, cât din avansuri cheltuiți pe etape potrivit art. 422 din Legea 169/2026 și cum vă finanțați.
6 min de lecturăPreț declarat mai mic în contract în România: de ce „să trecem mai puțin” îl dezavantajează tocmai pe cumpărător
Prețul declarat mai mic în contractul din România îl expune pe cumpărător: grila notarială, simulația, creditul, Legea 129/2019 și impozitul în Israel.
7 min de lecturăCumpărați o proprietate în România cu prieteni sau frați: coproprietate pe cote-părți, acord între coproprietari și cale de ieșire
Cumpărarea în comun a unei proprietăți în România: înscrierea cotelor, cine decide, partajul, creditorii unui coproprietar, acordul scris și când e util un SRL.
7 min de lecturăCum verificați singuri un dezvoltator imobiliar din România: registre oficiale, experiență anterioară și întrebările de pus înainte de semnare
Verificarea unui dezvoltator român la ONRC, Ministerul Finanțelor, ANAF, portalul instanțelor, BPI și cartea funciară și ce întrebări puneți înainte de semnare.
7 min de lecturăSuprafață sau hotar greșit în cartea funciară din România: cum le identificați înainte de cumpărare, cum le corectați și cine plătește
Suprafață sau hotar greșit în cartea funciară: verificare înainte de cumpărare, comisia OCPI, regula de 15%, rectificare, grănițuire și cine plătește.
7 min de lecturăCumpărarea unei proprietăți la licitație de executare silită în România: ce primiți de fapt, ce costă și ce verificați înainte de ofertă
Vânzare silită în România prin executor sau ANAF: garanție de 10%, trepte de preț, 30 de zile pentru plată, chiriași, vicii și ce verificați înainte de ofertă.
8 min de lecturăUrbanism și construcții pentru dezvoltatorii din România: PUG, PUZ, certificatul de urbanism și ce verificați înainte de a cumpăra un teren pentru dezvoltare
Ghid pentru dezvoltatori: PUG, PUZ și PUD, ce oferă certificatul de urbanism, ce s-a schimbat în noul Cod al urbanismului din 2026 și ce verifici înainte de a cumpăra teren.
9 min de lecturăÎnființarea unui SRL în România pentru deținerea de imobile: etape, costuri, administrator, contabilitate și impozitare
Cum înființezi un SRL în România pentru imobile: etape la ONRC, capital minim conform Legii 239/2025, administrator străin, microîntreprindere 1% față de 16%, dividend.
10 min de lecturăÎnchirierea pe termen scurt (Airbnb) în București și în România: autorizare, clasificare, impozitare și regulamentul clădirii
Airbnb în București și România în 2026: certificat de clasificare, număr de înregistrare european, impozit pe venit, e-Factura, taxa turistică și acordul vecinilor.
9 min de lecturăVânzarea unui imobil în România: impozitul pe vânzare, procesul tranzacției și repatrierea banilor în Israel
Vânzarea unui apartament în România de către investitorul israelian: impozit de 3% sau 1%, documente, NIF, vânzare prin societate și raportare în Israel în 30 de zile.
9 min de lecturăImpozitul pe veniturile din chirii în România pentru investitorul israelian: România, convenția fiscală și raportarea în Israel
Impozit pe chirii în România pentru investitorul israelian: 10% după deducerea a 20%, Declarația 212, CASS, convenția fiscală cu Israelul și calea de 15% în Israel.
10 min de lecturăAchiziția unui imobil în România la distanță: procură notarială, apostilă, traducere autorizată și număr de identificare fiscală (NIF)
Cum cumperi un apartament în România fără să zbori: procură notarială, apostilă sau consulat, traducere autorizată în română, obținerea NIF și capcane frecvente.
9 min de lecturăCumpărarea unui apartament în construcție în România: etapele de plată, garanții, antecontract și ce se întâmplă când dezvoltatorul întârzie
Apartament în construcție în România: grafic de plăți legat de stadiul lucrărilor, garanții de cerut dezvoltatorului, ce conține antecontractul și ce faci când dezvoltatorul întârzie.
9 min de lecturăRolul notarului public român într-o tranzacție imobiliară: ce verifică, ce nu verifică și cât costă
Ce verifică și ce nu verifică notarul în România la o tranzacție imobiliară, onorarii notariale actualizate, costuri de înscriere, impozit și semnare la distanță.
8 min de lecturăAchiziția de teren în România de către străini și cetățeni din afara Uniunii: teren intravilan față de teren agricol (Legea 17/2014), dreptul de preempțiune și folosirea unei societăți
Poate un israelian să cumpere teren în România? Teren intravilan sau agricol, dreptul de preempțiune, Legea 17/2014 și când să cumperi printr-o societate.
9 min de lecturăImpozitul anual pe clădiri și teren în România: cât plătește un proprietar israelian, cum se calculează și ce s-a schimbat în 2026
Impozitul anual pe clădiri și teren în România în 2026: calcul, modificările Legii 239/2025, persoană fizică sau societate, termene de plată pentru israelieni.
9 min de lecturăPe numele cui înscrieți un imobil în România: un soț, amândoi sau copiii și ce determină cu adevărat proprietatea
Imobil în România pe numele unui soț, al ambilor sau al copiilor: cote-părți vs devălmășie, regimul matrimonial, ipotecă, minori, moștenire.
6 min de lecturăCine îl protejează pe cumpărător într-o tranzacție cu un dezvoltator din România: avocatul dezvoltatorului, notarul și propriul avocat
Cu un dezvoltator, avocatul lui îl reprezintă doar pe el, iar notarul e neutru. Ce verifică propriul avocat, când îl angajați și cum îl verificați.
5 min de lecturăUnde sunt banii dumneavoastră până la predare: protecția avansurilor la cumpărarea în faza de proiect în România
Fără garanție bancară ca în Israel: ce protejează avansurile în România (cont dedicat, plafoane 25%/20%, antecontract înscris) și limitele legii.
4 min de lecturăCe nu include prețul unei proprietăți în România: costuri unice și anuale de verificat înainte de semnare
Înainte de a compara prețuri în România: TVA, notar și taxa de înscriere, impozit pe clădiri și teren, asigurare PAD, impozit pe lux, taxe de complex.
5 min de lecturăCe se întâmplă cu banii dumneavoastră dacă dezvoltatorul din România se blochează: ce protejează Legea 207/2025 și ce nu
Cât din bani vă este expus în fiecare etapă a cumpărării de la un dezvoltator român, ce prevede Legea 207/2025, insolvența și verificarea prealabilă.
4 min de lecturăPiscină, pergolă, gard și extinderi la o vilă în România: când este necesară autorizația potrivit noului Cod
Legea 169/2026: ce lucrări la vilă sunt scutite, când ajunge notificarea, când trebuie autorizație. Piscină, pergolă, gard, panouri, distanțe, amenzi.
6 min de lecturăTVA la o locuință nouă în România: 21% din octombrie 2026, sfârșitul cotei de 9% și ce verificați în oferta de preț
Din 1 octombrie 2026, locuințele noi vândute de dezvoltatori persoanelor fizice au TVA 21%. Ce s-a schimbat, când sunt noi, cum verificați prețul.
4 min de lecturăClauze abuzive în contractul cu dezvoltatorul în România: ce anulează legea, ce negociați și ce este în regulă
Ce clauze din contractul unui dezvoltator din România nu rezistă: Legea 193/2000, art. 1203 Cod civil, zece tipare frecvente, listă de verificare.
6 min de lectură„Vi-l înscriem în trust”: ce înseamnă pentru un imobil din România și care este diferența dintre fiducie și o înțelegere paralelă
Vi se propune înscrierea unui imobil din România „în trust”? Ce este fiducia în Codul civil, de ce un act secret nu vă protejează și șase întrebări.
6 min de lecturăTransferul banilor din Israel pentru cumpărarea unei proprietăți în România: dosarul privind sursa fondurilor, cursul de schimb și limitele pentru numerar
Cum transferați bani din Israel pentru o proprietate în România: transfer internațional, sursa fondurilor (Legea 129/2019), curs, SWIFT și numerar.
4 min de lecturăConvențiile fiscale ale României și un imobil aici: cum evită Israelul, Germania, Franța, Regatul Unit și Emiratele dubla impunere
România taxează întâi chiria și vânzarea imobilelor de aici. Contra dublei impuneri: credit în Israel și Regatul Unit, scutire în Germania și Franța.
6 min de lecturăRezidența fiscală în Israel și în România: când deveniți rezident, ce depuneți și cum decide convenția
Mutarea în România sau o proprietate acolo: criteriile de rezidență în ambele țări, chestionarul ANAF după 183 de zile, formularul 1348 și convenția.
6 min de lecturăImpozitul la vânzarea unui imobil în România pentru persoane fizice: 3% sau 1% din valoare și ce declarați în Israel
Impozitul la vânzarea unei locuințe sau a unui teren în România: baza, cum se numără cei trei ani, cine îl încasează, declararea câștigului în Israel.
4 min de lecturăNumărul de identificare fiscală (NIF) pentru un cumpărător israelian: de ce este necesar, când și cum îl obțineți de la distanță
Ce este NIF-ul în România, când e obligatoriu (vânzare, închiriere, cont bancar), cum se obține cu formularul 030, prin împuternicit sau notar, acte.
5 min de lecturăDovada sursei fondurilor la cumpărarea unei proprietăți în România: ce cere legea și cum pregătiți dosarul
Cine verifică sursa banilor la o tranzacție imobiliară în România după Legea 129/2019, ce se raportează automat, actele pentru fiecare sursă, dosarul.
5 min de lecturăUn imobil în România și „locuința unică” din Israel: ce se întâmplă cu impozitul de achiziție și cu scutirea de impozit pe plusvaloare
Vila din România face din apartamentul din Israel o „locuință suplimentară”? Ce spune legea israeliană, un calcul și capcana pentru cei care se mută.
5 min de lecturăAutorizația de construire în România înainte de orice plată: cum vă asigurați că autorizația există, este valabilă și acoperă unitatea dumneavoastră
Înainte de a plăti un imobil în construcție: certificat de urbanism vs autorizație, valabilitate după Legea 169/2026, înscrierea în CF, 8 verificări.
5 min de lecturăRegula 90/180 pentru israelienii cu o casă în România: câte zile pe an puteți locui în ea și cum vă planificați calendarul
Un israelian cu o casă în România poate sta până la 90 de zile din 180. Cum se numără, ce schimbă EES, rezidența fiscală și cum rămâneți mai mult.
5 min de lecturăCererile de retrocedare asupra terenurilor din Ilfov: de unde vine riscul și cum verificați un teren înainte de cumpărare
Ce sunt cererile de retrocedare în România, ce legi se aplică, unde este riscul pentru terenurile din Ilfov și cinci verificări înainte de a cumpăra.
5 min de lecturăViză, permis de ședere și rezidență în România pentru israelieni: harta căilor prevăzute de lege
Statutul unui israelian în România: regula 90/180, viza D după scop, permisul IGI, șederea pe termen lung după 5 ani și de ce imobilul nu dă statut.
8 min de lecturăPermisul de ședere în România pentru israelieni: aduce o proprietate rezidența și ce o aduce de fapt
O proprietate în România nu dă drept de ședere. Ce dă: regula 90/180, cinci căi, viza de nomad digital, rezidența permanentă și rezidența fiscală.
4 min de lecturăO locuință în România vă dă drept de ședere sau CNP? Ce primește fiecare pașaport și diferența dintre NIF și CNP
O locuință în România nu dă drept de ședere sau CNP. Diferența NIF - CNP, ce primesc pașapoartele israeliene sau europene, ce căi de ședere există.
5 min de lecturăÎnchirierea unui imobil în România de către rezidenți israelieni: cota de impozit, înregistrarea contractului la ANAF și raportarea în ambele țări
Impozitul pe chirii în România în 2026: 10% după deducerea forfetară, contractul înregistrat cu C168 în 30 de zile, declarare până la 25 mai, CASS.
5 min de lecturăRenovarea unei case vechi în România: când nu este nevoie de aviz, când ajunge o comunicare și când este obligatorie autorizația de construire
Renovarea unei case vechi conform Legii 169/2026: lucrări fără aviz, lucrări cu comunicare, când e nevoie de autorizație și contractul de antrepriză.
7 min de lecturăCalendarul cumpărării unui imobil în România din Israel: opt etape, ce fixează legea și ce depinde de dumneavoastră
Cele opt etape ale cumpărării în România din străinătate: NIF, rezervare de 60 de zile, antecontract la notar, plăți, credit, act final, întârzieri.
6 min de lecturăSemnale de alarmă la cumpărarea unei proprietăți în străinătate: opt semne de avertizare și cum se verifică fiecare în România
Opt semne de avertizare într-o tranzacție imobiliară în străinătate, lecții din cazuri din România și Germania și registrele oficiale de verificat.
5 min de lecturăComisionul agenției imobiliare în România: cât se plătește, cine plătește și ce prevede Codul civil
Comisionul imobiliar în România: niveluri uzuale, TVA, cine plătește, fără licență obligatorie, Codul civil, înștiințarea în 15 zile, exclusivitatea.
4 min de lecturăImpozitarea imobiliarelor din România pentru rezidenții israelieni: cumpărare, chirie și vânzare în ambele țări
Cum se impozitează proprietatea din România a unui rezident israelian: cumpărare, chirie în ambele țări, persoană sau SRL, vânzare, convenția fiscală.
4 min de lecturăCele cinci documente la cumpărarea unei locuințe noi în România: cum citiți extrasul de carte funciară, antecontractul, autorizația, procesul-verbal de recepție și contractul final
Cum citiți cele cinci documente la cumpărarea unei locuințe noi de la un dezvoltator: câmpurile importante, ce comparați și semnalele de oprire.
10 min de lectură12 afirmații frecvente despre cumpărarea unui imobil în România, comparate cu legea: ce este adevărat, ce este parțial adevărat și ce nu mai este în vigoare
Verificare pentru cumpărători israelieni: finanțare 85%, TVA la locuințe noi, taxa de cumpărare, Schengen, rezidență, notar și avansuri în proiect.
9 min de lecturăCosturile cumpărării unui imobil în România dincolo de preț: TVA, notar, înscriere și cine ce plătește
Ce costă cumpărarea unui imobil în România peste preț: TVA de 21% la locuința nouă, onorariul notarial, înscrierea de 0,15%, impozitul vânzătorului.
5 min de lecturăAntecontractul în România: ce obligații creează, când este necesar notarul și ce se întâmplă cu arvuna
Antecontractul pentru un imobil în România: când sunt obligatorii notarul și notarea în CF, cum se execută, regimul arvunei și zece clauze esențiale.
6 min de lecturăProcura pentru imobiliare în România: cum se redactează, se limitează și se revocă fără riscuri
Procură din Israel pentru un imobil în România: de ce notar și apostilă, ce conține, cui nu o dați, valabilitate de 3 ani și revocare în RNNEPR.
4 min de lecturăPlata impozitului pe clădiri în România din străinătate: termene, bonificație, majorări și plata pe Ghișeul.ro
Cum plătește impozitul pe clădiri un proprietar care locuiește în Israel: termene, bonificație de până la 10%, majorări, declarația și Ghișeul.ro.
5 min de lecturăPașaportul românesc sau european și cumpărarea unei proprietăți în România: ce schimbă și ce nu
Ce schimbă pașaportul românesc sau european la cumpărarea în România: terenul, Superficie fără pașaport, credit ipotecar, ședere și ce nu schimbă.
5 min de lecturăGrila notarială în România (grila notarială): pragul fiscal care stabilește cât plătiți la vânzare și la moștenire
Grila notarială: cum afectează impozitul la vânzare, onorariul notarului, tariful de înscriere și impozitul pe moștenire. Subevaluarea nu ajută.
4 min de lecturăLista de verificare a Legii Nordis: șase verificări înainte de a cumpăra un apartament în construcție în România
Șase verificări după Legea Nordis înainte de a semna cu un dezvoltator: extras pe unitate, autorizație, notar, taxa de rezervare, plăți, cont dedicat.
4 min de lecturăFără cont escrow în România: cum sunt protejate plățile către dezvoltator la cumpărarea în construcție și ce puteți cere peste lege
România nu are cont escrow ca Dubaiul. Ce protejează avansurile potrivit art. 422, ce lipsește din lege, când cereți plata prin notar sau o garanție.
5 min de lecturăOfertele „fără avans” pentru un imobil în România: ce se ascunde în spatele lor și cum le verificați înainte de semnare
Cum verificați o ofertă „fără avans” pentru un imobil în România: plafoanele BNR, creditul de nevoi personale din Israel, plata amânată, predarea.
6 min de lecturăViciile de construcție la o locuință nouă în România: perioadele de garanție, pe cine dați în judecată și ce faceți când apare un viciu
Vicii la o locuință nouă: răspunderea vânzătorului în Codul civil, răspunderea de 10 ani a constructorilor, termene și ce faceți la descoperire.
7 min de lecturăPreluarea unui apartament sau a unei vile noi în România: procesul-verbal de predare, defectele și răspunderea constructorului
Predarea unei locuințe noi în România: recepția clădirii vs predarea către cumpărător, ce verificați, actele, răspunderea pentru vicii, înscrierea.
4 min de lecturăCredit ipotecar în România cu venituri în shekeli: cât va aproba banca și ce se întâmplă când se mișcă cursul
Credit ipotecar în România cu venit în shekeli: plafoanele BNR în lei și euro, un exemplu calculat, efectul cursului de schimb și cumpărarea pe plan.
5 min de lecturăCredit ipotecar în România pentru liber-profesioniști și proprietari de societăți: cum calculează banca veniturile care nu sunt salariu
Liber-profesioniștii, asociații SRL și cei cu venituri din străinătate pot lua credit ipotecar. Ce prevede Regulamentul BNR 17/2012 și ce pregătiți.
6 min de lecturăCum se calculează rata creditului ipotecar în România: formula, tabelul ratelor și venitul necesar
Calculul ratei lunare la creditul ipotecar în România: formula, tabelul pentru 200.000 euro, IRCC, asigurări, DAE și plafonul BNR raportat la venit.
4 min de lecturăCreditul ipotecar de la o bancă din România ca instrument de verificare: ce verifică banca la un proiect și ce rămâne în sarcina dumneavoastră
Ce verifică o bancă din România înainte de a finanța o unitate nouă, ce vă rămâne de verificat, ce costuri cereți în scris și la ce ajută aprobarea.
4 min de lecturăAsigurările la creditul ipotecar în România: ce polițe cere banca, ce vă permite legea să alegeți și cât costă
Creditul ipotecar în România vine cu până la trei polițe: ce e obligatoriu, ce e opțional, cum alegeți asigurătorul potrivit OUG 52/2016, costul real.
5 min de lecturăRambursarea anticipată și refinanțarea unui credit ipotecar românesc: ce permite legea, cât costă și când merită
Rambursarea anticipată a creditului ipotecar conform OUG 52/2016: fără penalități la dobândă fixă, termen redus sau rată mai mică, costul refinanțării
5 min de lecturăCredit ipotecar în România de la 55 de ani: cum determină vârsta perioada, rata și alternativele
Credit ipotecar în România după 55 de ani: vârsta maximă la final, efectul perioadei scurte asupra ratei, venitul din Israel, alternative.
4 min de lecturăImpozitul pe clădirile rezidențiale de valoare mare în România în 2026: cine datorează, cum se calculează și de ce prețul de cumpărare nu contează
Impozitul pe clădirile de lux a urcat la 0,9% în 2026: valoarea impozabilă, suprafața de la care se trece pragul de 2,5 mil. lei și formularul 216.
5 min de lecturăVerificarea juridică înainte de semnare pentru o proprietate în România: ce verifică un avocat independent și în ce etapă
De ce nu ajunge avocatul dezvoltatorului, cele patru verificări înainte de semnare în România, actele înainte de antecontract și clauza de competență.
4 min de lecturăCumpărătorul israelian fără pașaport european: ce se înscrie pe numele dumneavoastră în România, casa, terenul sau ambele
Un israelian fără cetățenie UE nu înscrie teren în România pe numele său. Ce se înscrie, ce este superficia, când se potrivește un SRL și ce primiți.
5 min de lecturăExtrasul de carte funciară în România: cum îl comandați, cum îl citiți și ce căutați
Extrasul de carte funciară: comanda online prin ePay ANCPI, cele trei părți ale sale, șase înscrieri care impun oprirea și ce nu arată extrasul.
4 min de lecturăProprietatea asupra terenului în România pentru israelieni: Superficie, societate românească sau pașaport european
Israelianul fără pașaport european nu înscrie teren în România pe numele său. Ce se poate: Superficie sau SRL, ce verificați, ce schimbă cetățenia.
4 min de lecturăVerificarea terenului în România pentru un dezvoltator israelian: cine are dreptul să cumpere, ce verificați în extras și în certificatul de urbanism și cum calculați costul total
Înainte de avans pentru teren: limite pentru israelieni, teren agricol și preempțiune, certificat de urbanism, parcelare, utilități și costul total.
6 min de lecturăConvenția fiscală dintre Israel și România: ce prevede pentru proprietarii de imobile și unde se pierde creditul fiscal
Convenția fiscală Israel-România: cine impozitează chiria și vânzarea, creditul din Israel, de ce regimul de 15% îl exclude, cotele la dividende.
5 min de lecturăUn imobil în România și Autoritatea Fiscală din Israel: când este obligatorie declarația anuală, cu ce formulare și în ce termen
Ce raportează un rezident israelian pentru un imobil în România: transferuri de 500.000 ILS, pragul activelor externe, chiria (1324), vânzarea (1399).
5 min de lecturăIRCC și ROBOR: cum determină indicii de dobândă din România rata lunară a unui credit ipotecar în lei
IRCC și ROBOR: ce indice se aplică unui credit ipotecar nou în lei, de ce IRCC se ajustează cu circa șase luni întârziere și ce negociați cu banca.
4 min de lecturăMoștenirea unei proprietăți în România: ce lege se aplică, cum se desfășoară procedura la notar și când se plătește impozit
Ce se întâmplă cu proprietatea din România la decesul proprietarului israelian: legea aplicabilă, procedura notarială și regula celor doi ani.
5 min de lecturăAngajarea unei bone, a unei menajere sau a unui grădinar în România: ce cere legea proprietarilor de locuințe
Angajarea legală a personalului casnic în România: contract, REGES-ONLINE, salariul minim, contribuții, firme de servicii și de ce nu zilieri.
5 min de lecturăCât costă deținerea unei proprietăți în România: costuri anuale, impozitul pe chirii și impozitul la ieșire
Costurile proprietății în România: cumpărare, impozit local, asigurare, administrare, impozit pe chirii în România și Israel, SRL sau persoană fizică.
4 min de lecturăTermenul de predare și despăgubirea pentru întârziere în România: ce nu vă oferă legea și ce trebuie să scrie în antecontract
În România nu există despăgubire legală fixă pentru predarea cu întârziere. Ce clauze cereți în antecontract, ce spune Codul civil, cum acționați.
5 min de lecturăDonarea unui imobil din România copiilor: contract notarial, impozite în ambele țări și ce pierdeți pe parcurs
Donarea unui imobil din România copiilor: act notarial, scutire pentru rude, termenul de 3 ani resetat la vânzare, art. 97(a)(5) în Israel, minori.
6 min de lecturăModificările fiscale din România în 2026 și ce înseamnă pentru proprietarii de imobile: TVA, impozit pe clădiri, impozit pe lux și dividende
Ce s-a schimbat în 2026 la impozitarea imobilelor în România: TVA 21% la locuințe noi, impozit pe clădiri la 2.677 lei/mp, lux 0,9%, dividende 16%.
4 min de lecturăFinanțarea achiziției unui imobil în România din străinătate: credit în țara de reședință sau credit ipotecar românesc și ce rol are moneda
Finanțarea unui imobil în România din Israel, Germania, Franța, Regatul Unit sau EAU: credit acasă sau ipotecă de până la 70% și riscul valutar.
6 min de lecturăStrategia de ieșire dintr-un imobil din România: ce anume veți vinde, cui și cu ce impozit
Cum planificați ieșirea dintr-un imobil din România încă din ziua cumpărării: superficie, vânzare prin societate, impozit 3% sau 1%, formularul 1399.
4 min de lecturăCe include verificarea de diligență a unei proprietăți în România și ce taxe oficiale plătiți pe parcurs
Ce verificați înainte de a cumpăra în România și ce taxe oficiale plătiți: extras ANCPI, certificat de urbanism, traducere, onorariul notarului.
6 min de lecturăAvansul pentru cumpărarea unei proprietăți în România: cât trebuie să aduceți și ce nu va finanța banca
Cât avans îi trebuie unui israelian pentru o locuință în România: limitele BNR, cerințele băncilor pentru nerezidenți, Noua Casă, costurile în plus.
4 min de lecturăProprietatea din România la divorț: ce lege se aplică, cum se împarte și cum se modifică înscrierea
Cuplu israelian care divorțează, cu proprietate în România: ce lege decide partajul, hotărârea israeliană, creditul ipotecar, ce faceți la cumpărare.
5 min de lecturăDrumul dezvoltatorului către autorizația de construire în România: de la certificatul de urbanism la recepția finală potrivit Legii 169/2026
Pentru dezvoltatori israelieni: etapele autorizației de construire după noul cod, ce face autoritatea și când, când e nevoie de PUZ și cât e valabilă.
7 min de lecturăPlata în rate direct la dezvoltator în România: când trece proprietatea la dumneavoastră și ce vă protejează banii
Rate la dezvoltator în România: trei structuri juridice, art. 1755-1757 din Codul civil, Legea 207/2025 și întrebările de pus înainte de semnare.
6 min de lecturăIpoteca dezvoltatorului asupra terenului în România: cum o identificați în extrasul de carte funciară și cum vă asigurați că va fi radiată de pe imobilul vostru
Cumpărați de la un dezvoltator cu terenul ipotecat? Cum citiți partea C a extrasului CF și cum prevedeți în contract radierea înainte de plată.
7 min de lecturăUn dezvoltator din România intră în insolvență: ce se întâmplă cu avansul dumneavoastră și cu antecontractul
Dezvoltator în insolvență în România: cele patru condiții ale art. 131 din Legea 85/2014, de ce contează înscrierea antecontractului și ce verificați.
5 min de lecturăDezvoltatorul din România întârzie predarea: care sunt drepturile dumneavoastră și cum acționați potrivit Codului civil
În România nu există o despăgubire legală fixă pentru întârziere. Ce faceți potrivit Codului civil: notificare, clauză penală, rezoluțiune, acțiune.
6 min de lecturăStructura societății pentru un dezvoltator israelian în România: SRL, asociați, beneficiar real și impozite
SRL pentru un proiect imobiliar în România: capital după Legea 239/2025, împrumuturi de la asociați, partener local, blocaj, beneficiar real, taxe.
6 min de lecturăCetățenia română pentru israelieni: cine are dreptul, noua cerință lingvistică și ce înseamnă pentru cumpărătorul unei proprietăți
Cine are dreptul la cetățenie română după art. 11 din Legea 21/1991, ce a schimbat Legea 14/2025 la limbă, ce acte trebuie și efectul la cumpărare.
4 min de lecturăCum alegeți un avocat pentru cumpărarea unei proprietăți în România: notarul, avocatul român și avocatul israelian
Cine e obligatoriu și cine e recomandat la o tranzacție în România: notarul, avocatul român și cel israelian, verificarea UNBR, mandatul în scris.
4 min de lecturăDeclarația de capital israeliană și o proprietate în România: când se depune, cum se raportează proprietatea în formularul 1219 și ce documente păstrați
Ați cumpărat în România? Când depuneți declarația de capital, cum înscrieți imobilul în formularul 1219, la cost și curs oficial, și ce acte păstrați.
5 min de lecturăCumpărare printr-o societate românească (SRL) sau pe numele dumneavoastră: ce este cu adevărat necesar pentru a cumpăra o casă în România
Are nevoie un israelian de un SRL ca să cumpere o casă în România? Legea 312/2005, impozit pe profit și dividende în 2026, CFC, raportare în Israel.
6 min de lecturăVerificarea autorizației de construire și a PUZ înainte de a cumpăra o casă în România: ce se va construi în jurul vostru și cum aflați
Cum verifică un cumpărător din România autorizația de construire a proiectului și ce se poate construi pe loturile vecine, conform Legii 169/2026.
8 min de lecturăAți vândut un imobil în România: cum aduceți prețul înapoi în Israel și ce declarați în fiecare țară
Vânzarea unui imobil în România și banii aduși în Israel: impozitul reținut de notar, certificatele fiscale, dosarul pentru bancă și formularul 1399.
5 min de lecturăCont bancar în România pentru nerezidenți: când aveți nevoie de el, ce pregătiți și cum evitați întârzierile
Aveți nevoie de cont bancar în România? Când e necesar în practică, cum obține banca NIF-ul, ce documente pregătiți și cât e garantat depozitul.
5 min de lecturăCesiunea antecontractului în România: cum ieșiți dintr-o achiziție în faza de proiect înainte de predare
Cum transferați altui cumpărător, înainte de predare, antecontractul cu un dezvoltator român: acordul acestuia, forma, răspunderea și impozitele.
6 min de lecturăApostila și traducerea documentelor israeliene pentru cumpărarea unei proprietăți în România: ghid practic
Ce documente israeliene trebuie pentru o proprietate sau un credit ipotecar în România, unde se obține apostila, cine traduce și în ce ordine lucrați.
4 min de lecturăApartament vândut de două ori în România: cum s-a întâmplat în cazul Nordis și cum vă asigurați că nu vi se întâmplă și dumneavoastră
Cum a fost vândut de mai multe ori un apartament în construcție în România, ce a schimbat Legea 207/2025 și ce verificați înainte de avans.
5 min de lecturăImpozitul anual pe proprietate în România în 2026: cine plătește, cum se calculează și ce faceți în prima lună după cumpărare
Impozitul anual pe proprietate în România în 2026: cui se plătește, cum se calculează, ce schimbă Legea 239/2025, termene, declararea în 30 de zile.
6 min de lecturăVânzarea unei proprietăți în Grecia de către investitorul israelian: impozitul pe câștigul de capital și suspendarea lui, documentele necesare și procesul de vânzare
Vânzarea unui apartament în Grecia de un rezident israelian: impozitul pe câștigul de capital suspendat până în 2026, art. 13 din convenție, acte și vânzare la distanță.
9 min de lecturăImpozitarea veniturilor din chirii în Grecia pentru investitorul israelian: treptele de impozitare, convenția fiscală Israel-Grecia și declararea în Israel
Impozitul pe chirii în Grecia: trepte 15%-45% în 2026, avansuri, declarare în Grecia și art. 6 din convenția Israel-Grecia privind impozitarea și raportarea.
9 min de lecturăCumpărarea unui imobil vechi pentru renovare în Atena și Salonic: autorizații de renovare, conservare, calendar și capcane
Cumpărați un apartament vechi pentru renovare în Atena sau Salonic? Ce lucrări necesită autorizație, ce este aprobarea lucrărilor de construcție de mică amploare, clădiri protejate, calendar și capcane pentru investitorul israelian.
9 min de lecturăNotarul, avocatul și inginerul într-o tranzacție grecească: cine răspunde de ce și cât costă fiecare
Cine verifică ce într-o tranzacție imobiliară din Grecia? Rolurile notarului, avocatului și inginerului, limitele răspunderii fiecăruia, tariful notarului, taxele de cadastru și costurile efective pentru cumpărător.
9 min de lecturăAchiziția unui apartament nou în Grecia: TVA sau impozit de transfer, suspendarea TVA și ce înseamnă pentru cumpărător
Cumpărați un apartament nou în Grecia? TVA 24% față de impozitul de transfer 3,09%, mecanismul suspendării TVA pentru dezvoltatori, prelungirea propusă pentru 2027 și impozitul de transfer majorat pentru străini din 2027.
9 min de lecturăMoștenirea și donația unui imobil din Grecia pentru investitorul israelian: impozitul pe moștenire și donație, testamentul, noua reformă și planificarea din timp
Ce se întâmplă cu un imobil din Grecia când proprietarul israelian decedează sau îl donează: treptele impozitului pe moștenire din Grecia, legea aplicabilă, testamentul, reforma succesorală din 2026 și etapele primirii succesiunii.
9 min de lecturăConstrucții ilegale în Grecia și certificatul inginerului: legea privind regularizarea abaterilor, cum se identifică și care este riscul pentru cumpărător
Construcții ilegale în Grecia: ce prevede Legea 4495/2017, cele cinci categorii de abateri, termenele prelungite până în 2028, rolul certificatului inginerului și cum identifică riscul un cumpărător străin.
9 min de lecturăImpozitul anual ENFIA și alte impozite de deținere în Grecia: cum se calculează, cine plătește și ce se așteaptă în 2027
Impozitul ENFIA în Grecia: cine îl datorează, calcul pe baza E9, termene și 12 rate, reducerea de 20% pentru asigurare, noua taxă locală din 2027 și impozitul special de 15% pe imobilele deținute de societăți.
8 min de lecturăAchiziția în insule și zone de frontieră din Grecia: autorizația pentru cumpărătorii din afara Uniunii Europene și care sunt zonele vizate
Cumpărați un imobil în Rodos, Santorini sau Alexandroupoli? Cine are nevoie de autorizație conform Legii 1892/1990, care sunt zonele de frontieră din Grecia, cum se depune cererea și ce se întâmplă fără autorizație.
8 min de lecturăNumăr fiscal grecesc (AFM) și cont bancar în Grecia pentru investitorul israelian: cum se obțin, la distanță sau la fața locului, și ce rol are reprezentantul fiscal
Cum obține un investitor israelian numărul fiscal grecesc (AFM) și deschide un cont bancar în Grecia: procedura la fața locului, procura cu apostilă sau prin video, reprezentantul fiscal și documentarea intrării fondurilor.
8 min de lecturăTaxele de transfer la registrul de cadastru și taxa de timbru în Cipru: calcul, scutiri și reduceri
Cât costă taxele de transfer la cadastrul din Cipru, când se aplică reducerea de 50% sau scutirea și ce s-a întâmplat cu taxa de timbru în 2026. Exemple.
8 min de lecturăTitlurile de proprietate (Title Deeds) din Cipru: problema titlurilor blocate și cum este protejat cumpărătorul
De ce mii de cumpărători din Cipru nu au titlu de proprietate (Title Deed), ce a schimbat legea din 2025 și ce clauze vă protejează față de constructor.
9 min de lecturăDepunerea contractului de vânzare la registrul de cadastru din Cipru (Specific Performance): de ce este primul pas după semnare
Depunerea contractului la cadastrul din Cipru creează o sarcină în favoarea cumpărătorului și previne dubla vânzare. Termene, documente și procedura din Israel.
9 min de lecturăImpozitarea veniturilor din chirii în Cipru: persoană fizică sau societate cipriotă, dubla impunere și raportarea în Israel
Impozitul pe chirii în Cipru pentru israelieni în 2026: trepte, desființarea SDC, societate cu 15%, lipsa convenției cu Israelul și raportarea în Israel.
9 min de lecturăTVA redus la o locuință în Cipru: condiții de eligibilitate, cine are dreptul și ce s-a schimbat
TVA redus de 5% la o locuință în Cipru: cine are dreptul, plafoane de 130 mp, 350.000 și 475.000 euro, 10 ani de locuire, prelungire până la sfârșitul lui 2026.
8 min de lecturăRezidența permanentă în Cipru prin investiție imobiliară: pragul de investiție, condiții și ce nu merită să vă promiteți
Rezidență permanentă în Cipru prin imobile: 300.000 euro plus TVA pentru un imobil nou, venit de 50.000 euro, cine este inclus și ce nu oferă permisul.
8 min de lecturăNordul Ciprului versus Republica Cipru: riscul juridic al cumpărării unui imobil în nord și de ce contează pentru israelieni
Un imobil cumpărat în nordul Ciprului expune la acțiune civilă, procedură penală și mandat european de arestare. Diferența față de Republică și cum verificați.
9 min de lecturăPermisul Consiliului de Miniștri din Cipru pentru cumpărătorii care nu sunt cetățeni ai Uniunii: când este necesar, restricții și procedură
Un israelian care cumpără în Cipru are nevoie de permis conform Cap. 109. Când este necesar, restricții, procedura, societatea sau pașaportul european, reforma.
9 min de lecturăLimassol, Larnaca, Paphos sau Nicosia? Comparație juridică și investițională pentru investitorii israelieni
Comparație Limassol, Larnaca, Paphos și Nicosia pentru investitori imobiliari: tipuri de imobile, închiriere, cerere, riscuri juridice, fără promisiuni.
9 min de lecturăVânzarea unui imobil în Cipru: impozit pe câștigul de capital, scutiri și procesul de transfer către cumpărător
Vânzarea unui imobil în Cipru în 2026: impozit pe câștig de capital 20%, scutiri noi (30.000 și 150.000 euro), taxă 0,4%, plată în 30 de zile, impozit în Israel
9 min de lecturăDezvoltare imobiliară la Sofia: proiectare și construcție, autorizații și considerații juridice pentru proiect
Dezvoltator israelian la Sofia: cum se deține terenul când un străin din afara Uniunii nu îl poate cumpăra, autorizații, contracte și impozit la ieșire.
10 min de lecturăVânzarea unei proprietăți în Bulgaria: impozitul pe câștigul de capital, scutiri și transferul fondurilor în Israel
Cât impozit plătește un israelian care vinde un apartament în Bulgaria, de ce scutirile de 3 și 5 ani de regulă nu i se aplică, raportare și transferul banilor.
10 min de lecturăProprietăți în stațiuni din Bulgaria: taxe de administrare, contracte de administrare și capcane de lichiditate
Apartament de vacanță la Bansko, Sunny Beach sau pe litoral: ce stabilește taxa de administrare, de ce contractul leagă și următorul cumpărător, impozit.
9 min de lecturăÎnchirierea unei proprietăți în Bulgaria: impozitarea chiriei, înregistrarea pentru închirierea pe termen scurt și raportarea în Israel
Închiriere în Bulgaria pentru israelieni: cât impozit plătește un nerezident, cum se înregistrează închirierea pe termen scurt și cum se raportează în Israel.
9 min de lecturăProcesul de cumpărare a unei proprietăți în Bulgaria pas cu pas: antecontract, notar, înscriere și costurile tranzacției
Cum cumperi un apartament în Bulgaria din Israel: procură și apostilă, antecontract, documente la notar, plată sigură, înscriere și costurile din 2026.
9 min de lecturăAchiziția unui apartament nou în Bulgaria: Act 14, Act 15 și Act 16 - ce înseamnă fiecare etapă pentru banii dumneavoastră
Semnificația Act 14, Act 15 și Act 16 la un apartament pe plan în Bulgaria: când se transmite proprietatea și cum legi plățile către dezvoltator de etape.
9 min de lecturăProprietatea asupra terenurilor în Bulgaria pentru străinii din afara Uniunii: apartament versus teren și de ce se folosește o societate bulgară (EOOD)
Un israelian poate cumpăra apartament în Bulgaria pe numele său, dar nu teren: apartament sau casă cu curte, când se înființează o EOOD, impact în Israel.
9 min de lecturăCredit ipotecar în Bulgaria pentru cumpărători străini: ce este posibil în practică și care sunt alternativele
Credit ipotecar în Bulgaria pentru israelieni: limitele băncii centrale, dobânzile din 2026, cerințele băncilor și alternativele de finanțare.
9 min de lecturăBulgaria în zona euro: ce s-a schimbat în practică pentru cumpărătorii israelieni de imobile
Bulgaria în zona euro din ianuarie 2026: ce s-a schimbat pentru contractele în leva, credite, prețuri și societăți și ce înseamnă pentru cumpărătorul israelian.
8 min de lecturăDue diligence pentru o proprietate în Bulgaria: Registrul Proprietăților, sarcini, Act 16 și datorii de administrare
Due diligence în Bulgaria: Registrul Proprietăților și cadastrul, sarcini, Act 16, datorii la primărie și condominiu și noile reguli de acces din 2026.
10 min de lecturăVerificarea prealabilă (due diligence) a imobilelor din Grecia - ce se verifică înainte de semnare
Due diligence imobiliar în Grecia: cadastru față de registrul local, cartea de identitate electronică a imobilului, certificatul energetic, restricții de pădure și litoral și impozitul de achiziție de circa 3,09% înainte de semnare.
5 min de lecturăGlosar de termeni imobiliari din SUA pentru investitorul israelian
Glosar de termeni imobiliari din SUA pentru investitorul israelian: Title, Escrow, Closing Costs, HOA, LLC, ITIN, FIRPTA și 1031 Exchange, explicați pe teme.
7 min de lecturăCum construiești un mecanism de vânzare transparent pentru cumpărătorii israelieni într-un proiect imobiliar din România
Cum construiește un dezvoltator israelian un mecanism de vânzare transparent în România: trei fundamente, pachet de documente, rolul notarului și grafic de plăți clar.
4 min de lecturăAchiziția unei proprietăți în România pe numele unei persoane fizice sau printr-o societate: ce este mai bine și când
Proprietate în România ca persoană fizică sau prin societate: limitarea pentru teren, comparația fiscală, costurile unei societăți și când se merită pentru un israelian.
5 min de lecturăAutorizații de construire și avize în România pentru dezvoltatori israelieni
Autorizații și avize în România pentru dezvoltatori israelieni: Certificat de Urbanism, PUZ, avize, limita Legii Nordis privind vânzarea timpurie și verificări prealabile.
6 min de lecturăÎnchirierea pe termen scurt în Grecia (Airbnb): ce este permis în 2026
Închirierea pe termen scurt în Grecia în 2026: număr AMA, limită de proprietăți, înghețarea licențelor, taxa climatică și controale - ce verificați înainte de achiziție.
5 min de lecturăAchiziția unui imobil în SUA - ghidul juridic complet pentru investitorii israelieni
Achiziția unui imobil în SUA de către israelieni: drept statal, asigurare de title, structuri de deținere (LLC), etapele achiziției, costuri și finanțare.
9 min de lecturăImpozitarea imobiliară în Bulgaria: cât costă de fapt cumpărarea, închirierea și vânzarea unui imobil
Impozitare imobiliară în Bulgaria: taxă de transfer 0,1%-3%, TVA 20%, impozit pe câștig 10%, impozit efectiv pe chirii 9%, impozit pe proprietate.
7 min de lecturăAchiziția unei proprietăți în Bulgaria - ghidul juridic complet pentru investitorii israelieni
Achiziție în Bulgaria pentru israelieni: dreptul de a cumpăra teren, structuri de tranzacție, etape, due diligence, răspunderea vânzătorului și finanțare.
8 min de lecturăProcesul de achiziție a unui imobil în România - cinci etape de la căutare la Cartea Funciară
Achiziția unui imobil în România în cinci etape: verificare în Cartea Funciară, Antecontract, due diligence, notar și costuri, înscriere. Ce diferă față de Israel.
4 min de lecturăCapcane în imobiliare în România - ce merge prost în practică și cum le eviți
Capcane imobiliare în România: agent fără verificare independentă, modificări fără autorizație, restituiri și procură defectuoasă. Cum le previi înainte de Antecontract.
3 min de lecturăLegea Nordis în România: cum protejează noua reformă banii investitorului
Legea Nordis (207/2025) în România: avans de 5%, cont bancar dedicat, bani eliberați în ritmul construcției, înscriere în cartea funciară din antecontract.
5 min de lecturăFinanțarea în România - cum funcționează un credit ipotecar pentru o proprietate în București
Finanțarea unei proprietăți în România: credit ipotecar israelian sau de la o bancă românească. Documente, LTV de 60%-70%, calendar și exemplu numeric la București.
2 min de lecturăVerificarea de diligență pentru imobiliare în România: ce se verifică înainte de a semna un contract
Diligență imobiliară în România: cum se citește Extract CF, ce nu apare în cartea funciară, ce avize cereți (juridic, urbanistic, tehnic) și de ce nu o ocoliți.
5 min de lecturăImpozitarea imobiliarelor în Grecia - cât costă de fapt să cumperi, să deții și să vinzi o proprietate
Impozitarea imobiliarelor în Grecia: impozit de transfer 3,09%, TVA înghețat pentru proprietăți noi, ENFIA, trepte pe chirii din 2026 și câștig de capital.
4 min de lecturăProcesul de achiziție a unui imobil în Grecia: ce se întâmplă efectiv între alegere și înregistrare
Procesul de achiziție a unui imobil în Grecia pas cu pas: AFM, antecontractul, due diligence, cartea de identitate digitală a imobilului, notarul și înregistrarea în cadastru, plus cât durează toate acestea.
6 min de lecturăGolden Visa în Grecia: pragul a crescut, restricțiile s-au înmulțit și cum funcționează astăzi
Golden Visa în Grecia în 2026: pragurile de investiție pe zone (800.000, 400.000 și 250.000 de euro), interzicerea închirierii pe termen scurt, Legea 5275/2026 și ce verificați înainte de a alege un imobil.
6 min de lecturăTranzacție la preț de chilipir pe piața imobiliară externă - când este o oportunitate reală și când este o capcană?
Chilipir imobiliar în străinătate: de ce prețul mic este o întrebare, ce verificări de due diligence sunt obligatorii și cum eviți pierderea înainte să semnezi.
4 min de lecturăCumpărarea unui imobil în Cipru: ghidul juridic complet pentru investitorii israelieni
Ghid juridic pentru cumpărarea unui imobil în Cipru: permis pentru israelieni, achiziție personală sau prin societate, depunere la DLS, titlu, due diligence.
6 min de lecturăImpozitarea achiziției unui imobil în România - cât costă cu adevărat cumpărarea
Impozitarea achiziției unui imobil în România pentru investitorul israelian: onorariu notarial, TVA la imobile noi, impozit pe câștigul de capital și alte costuri.
3 min de lecturăAchiziția unei proprietăți în România - ghidul juridic complet pentru investitorii israelieni
Achiziția unei proprietăți în România de un investitor israelian: cadrul juridic, Asset Deal sau Share Deal, limitări pentru teren, etapele achiziției, notarul și diligența.
6 min de lecturăAchiziția unui imobil în Grecia: ghidul juridic complet pentru investitorii israelieni
Ghid juridic pentru achiziția unui imobil în Grecia: fără restricții pentru străini, tranzacție de active sau de părți sociale, cadastru, AFM, cartea de identitate digitală a imobilului, Golden Visa, finanțare și due diligence.
9 min de lecturăNu am găsit ghiduri potrivite. Încercați alt termen sau resetați filtrele.
Oportunitățile apar înainte să ajungă în titluri.
O dată pe lună: o analiză scurtă a tendințelor, riscurilor și oportunităților de pe piețele imobiliare pe care le acoperim. Direct în căsuța de e-mail, fără zgomot.
S-a deschis un e-mail pregătit pentru trimitere. Vă mulțumim!