Pe scurt
Achiziția unei proprietăți în România nu impune un cont bancar românesc: plata se poate face dintr-un cont din străinătate în contul stabilit prin contract. Un cont local devine necesar în practică atunci când contractați un credit ipotecar de la o bancă românească și este foarte util atunci când închiriați proprietatea sau plătiți taxe și facturi locale. Pentru deschiderea lui sunt necesare pașaportul, dovada adresei din străinătate, un număr de identificare fiscală (NIF), pe care banca îl poate solicita ea însăși, și o documentare ordonată a sursei fondurilor.
Ce este important de reținut
- 1Cumpărarea cu plata integrală din străinătate este posibilă fără cont românesc, cu condiția ca banii să fie transferați numai în contul stabilit în scris în contract.
- 2La un credit ipotecar de la o bancă românească, ratele se încasează de regulă dintr-un cont deschis la aceeași bancă, astfel că acel cont devine o condiție practică.
- 3Dacă nu aveți NIF, banca îl solicită autorității fiscale, iar numărul îi este comunicat în termen de 5 zile, potrivit Codului de procedură fiscală.
- 4Băncile sunt supuse Legii 129/2019 privind prevenirea spălării banilor, iar cea mai frecventă cauză de întârziere este un dosar incomplet privind sursa fondurilor.
- 5Depozitele sunt garantate de FGDB până la 100.000 de euro per deponent la fiecare bancă, indiferent de cetățenie.
Cumpărătorii israelieni ne întreabă aproape întotdeauna, încă de la prima întâlnire, dacă „sunt obligați” să deschidă un cont în România. În spatele întrebării se află de obicei teama de birocrație, de raportări suplimentare și de bani care rămân blocați într-o țară străină. Răspunsul depinde mai puțin de proprietate și mai mult de ceea ce intenționați să faceți cu ea după achiziție.
Este obligatoriu un cont bancar românesc pentru a cumpăra o proprietate în România?
Nu. Toate plățile pot fi transferate dintr-un cont din Israel sau din orice altă țară, direct în contul menționat în contract. Contul local devine necesar numai atunci când are un rol: un credit, o închiriere sau administrarea curentă a cheltuielilor.
| Situația dumneavoastră | Cont local? | De ce |
|---|---|---|
| Cumpărare cu plata integrală din fonduri aflate în străinătate | Nu este necesar | Transferul pleacă din contul dumneavoastră din străinătate către contul stabilit în contract |
| Cumpărare de la dezvoltator în faza de construcție | Nu este necesar | Plățile intră în contul dedicat al proiectului, potrivit Legii 207/2025 |
| Credit ipotecar de la o bancă românească | Necesar în practică | Rata lunară se încasează dintr-un cont deschis la aceeași bancă |
| Închirierea proprietății | Foarte recomandat | Încasarea chiriei și plata impozitului aferent se fac pe plan local |
| Impozit pe clădiri, energie electrică, asociația de proprietari | Comod, nu obligatoriu | Se pot plăti și din străinătate, dar local este mai simplu |
La cumpărarea de la un dezvoltator există un aspect de reținut: banii nu trebuie să ajungă în „contul societății” în general. Potrivit Legii 207/2025, cunoscută drept „Legea Nordis”, ale cărei reguli se regăsesc din 25.8.2026 la articolul 422 alineatele (6)-(11) din Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea 169/2026), avansurile intră într-un cont dedicat al proiectului, supus supravegherii. Mai multe detalii despre mecanism găsiți în ghidul nostru despre Legea Nordis.
La un credit ipotecar de la o bancă românească, ratele se încasează de regulă dintr-un cont deschis la aceeași bancă, astfel că acel cont devine o condiție practică.
Cum obțineți NIF atunci când deschideți contul?
O bancă românească nu va deschide un cont unui nerezident fără un număr de identificare fiscală, NIF (Număr de Identificare Fiscală, atribuit de autoritatea fiscală ANAF). Nu trebuie să îl obțineți în prealabil: potrivit Codului de procedură fiscală, atunci când un nerezident solicită deschiderea unui cont, banca însăși se adresează autorității fiscale pentru atribuirea unui număr, iar numărul este comunicat băncii în termen de 5 zile.
Dacă vi s-a atribuit deja un NIF, de exemplu cu ocazia semnării la notar, aduceți-l la bancă și evitați așteptarea. Alte modalități de obținere a numărului sunt descrise în ghidul nostru despre NIF în România.
Ce documente cere o bancă românească unui nerezident?
Fiecare bancă are propria listă, așa că lista obligatorie se solicită băncii înseși, în scris. La majoritatea băncilor se repetă aceleași elemente:
- Pașaport valabil.
- Dovada adresei de domiciliu din străinătate, cum ar fi o factură de utilități sau un extras de cont recent.
- Datele privind rezidența fiscală și numărul de identificare fiscală din țara de rezidență; unele bănci solicită un certificat oficial de rezidență fiscală.
- O explicație privind scopul contului: cumpărare, credit ipotecar sau închiriere.
- Documente privind sursa fondurilor, în special pentru sume mari.
În cele mai multe cazuri, un nerezident va trebui să se prezinte o dată la sucursală. Deschiderea online există la unele bănci, dar este destinată de regulă rezidenților români, așa că merită verificat din timp, nu planificat în jurul ei.
De ce întreabă banca de unde provin banii și cum vă pregătiți?
Băncile din România sunt supuse Legii 129/2019 pentru prevenirea și combaterea spălării banilor și finanțării terorismului, astfel că întrebările privind sursa fondurilor sunt o parte obișnuită a procesului și nu un semn de suspiciune. În ultimii ani, nivelul de detaliu cerut de bănci a crescut și poate include extrase de cont pe unul până la doi ani, o explicație pentru fiecare depunere semnificativă, o confirmare a unui contabil și uneori chiar documentele tranzacției din care provin banii, de exemplu un contract de vânzare a unui apartament în Israel.
Începeți să strângeți documentele privind sursa fondurilor cu câteva luni înainte de a vă angaja față de o proprietate, nu după. Prezentați imaginea completă, inclusiv un împrumut de la membri ai familiei sau o donație, împreună cu un document care le atestă. Un dosar care sosește pregătit scurtează verificarea; un dosar construit pe parcurs întârzie plăți deja stabilite în contract.
În ce monedă se deschide contul: lei sau euro?
În România puteți deține un cont în lei (RON), în euro și în alte valute, iar majoritatea băncilor deschid mai multe conturi în valute diferite pentru același client. O împărțire practică, potrivită pentru cei mai mulți cumpărători:
- Un cont în euro pentru primirea transferurilor din străinătate, plata prețului proprietății și rambursarea creditului ipotecar în euro.
- Un cont în lei pentru cheltuielile locale: impozitul pe clădiri, energie electrică, gaze și cotizația la asociația de proprietari.
Banca Națională a României (BNR) publică zilnic un curs de schimb de referință. Comparați cu acesta cursul pe care vi-l oferă banca la schimb: diferența dintre cele două este adesea comisionul real și se acumulează de-a lungul anilor de plăți.
Cât de protejați sunt banii într-un cont românesc?
Fondul de Garantare a Depozitelor Bancare din România, FGDB, garantează depozitele până la 100.000 de euro per deponent la fiecare bancă, în orice monedă și indiferent de cetățenia sau rezidența deponentului. Acesta este plafonul uniform în Uniunea Europeană.
Potrivit FGDB, există și o acoperire temporară suplimentară, de până la 100.000 de euro pe o perioadă de 12 luni, pentru sumele provenite din tranzacții imobiliare și din anumite alte evenimente. Dacă păstrați în cont o sumă mare în vederea unei plăți, întrebați banca dacă în cazul dumneavoastră sunt îndeplinite condițiile pentru acoperirea suplimentară.
Ce greșeli întârzie deschiderea sau pun banii în pericol?
- Deschiderea în ultimul moment: verificarea clientului durează, iar atribuirea NIF adaugă până la 5 zile.
- Plata într-un cont care nu apare în contract. Orice plată se face numai în contul stabilit în scris; datele de cont „actualizate” primite prin e-mail sunt un motiv să vă opriți și să verificați telefonic.
- Prezentarea la bancă fără documente privind sursa fondurilor.
- Ignorarea diferenței dintre cursul de referință și cursul de schimb al băncii.
- Uitarea părții israeliene: un cont în străinătate și transferurile de bani pot impune raportări către Autoritatea Fiscală din Israel. Verificați acest aspect cu consultantul dumneavoastră fiscal.
Ce faceți înainte de semnare și cum vă însoțim
Înainte de semnarea unui antecontract, merită construit un traseu clar al plăților: din ce cont pleacă fiecare plată, în ce cont intră și când este necesar un cont local, dacă este cazul. Îi ajutăm pe cumpărători să pregătească dosarul privind sursa fondurilor, verificăm ca datele de cont din contract să fie conforme cu legea și ne coordonăm cu banca și cu notarul. Actele potrivit dreptului român, precum semnarea actului de vânzare și înscrierea, sunt efectuate de notar și de avocați autorizați în România.
Cele de mai sus reprezintă informații generale valabile la octombrie 2026 și nu constituie consultanță juridică, fiscală sau financiară pentru un caz anume. Cerințele pentru deschiderea unui cont diferă de la o bancă la alta; înainte de a acționa, verificați direct cu banca și obțineți consultanță individuală.
Întrebări frecvente
Se poate cumpăra un apartament în România fără un cont bancar românesc?
Da. Plata se poate face dintr-un cont din străinătate în contul stabilit în contract, iar la cumpărarea de la un dezvoltator, în contul dedicat al proiectului. Un cont local este necesar în practică atunci când contractați un credit ipotecar de la o bancă românească.
Se poate deschide un cont bancar în România de la distanță?
Unele bănci oferă deschiderea online, dar aceasta este destinată de regulă rezidenților români. Un nerezident trebuie de obicei să se prezinte o dată la sucursală, așa că merită verificat din timp cu banca aleasă.
Este nevoie de NIF înainte de a merge la bancă?
Nu neapărat. Potrivit Codului de procedură fiscală, banca solicită NIF-ul autorității fiscale la deschiderea contului, iar numărul îi este comunicat în termen de 5 zile. Dacă aveți deja un NIF, aduceți-l.
Ce sumă este garantată într-un cont bancar din România?
FGDB garantează până la 100.000 de euro per deponent la fiecare bancă, în orice monedă. Există și o acoperire temporară suplimentară pentru sumele provenite din tranzacții imobiliare, în condiții pe care banca le poate detalia.
Citiți în continuare · 7 min de lecturăTestamentul unui israelian care are o proprietate în România: alegerea legii, forma testamentului și coordonarea cu testamentul din IsraelCum redactați un testament pentru o proprietate din România: Regulamentul 650/2012, testament autentic sau olograf, rezerva și testamentul din Israel.Citiți ghidulSurse
Informațiile din acest ghid au caracter general și nu constituie consultanță juridică sau fiscală pentru o anumită tranzacție. Fiecare tranzacție este analizată individual.