Коротко
Покупка недвижимости в Румынии не требует румынского банковского счёта: оплата может поступать со счёта за рубежом на счёт, указанный в договоре. Местный счёт становится фактически необходимым при получении ипотеки в румынском банке и весьма полезен при сдаче объекта в аренду или оплате местных налогов и счетов. Для его открытия требуются паспорт, подтверждение адреса за рубежом, налоговый идентификационный номер (NIF), который банк может запросить самостоятельно, и надлежащая документация о происхождении средств.
Главное
- 1Покупка за собственные средства из-за рубежа возможна без румынского счёта при условии, что деньги переводятся только на счёт, письменно указанный в договоре.
- 2При ипотеке в румынском банке платежи, как правило, списываются со счёта в том же банке, поэтому счёт становится практическим условием.
- 3Если у вас нет NIF, банк запрашивает его в налоговом органе, и номер возвращается в банк в течение 5 дней согласно Налоговому процессуальному кодексу.
- 4Банки подчиняются закону 129/2019 о предотвращении отмывания денег, и самая частая причина задержек - неполное досье о происхождении средств.
- 5Вклады застрахованы FGDB на сумму до 100 000 евро на одного вкладчика в каждом банке, независимо от гражданства.
Израильские покупатели почти всегда, уже на первой встрече, спрашивают нас, «обязаны» ли они открывать счёт в Румынии. За этим вопросом обычно стоят опасения перед бюрократией, дополнительной отчётностью и деньгами, которые застрянут в чужой стране. Ответ зависит не столько от объекта, сколько от того, что вы намерены делать с ним после покупки.
Обязательно ли иметь румынский банковский счёт, чтобы купить недвижимость в Румынии?
Нет. Все платежи можно переводить со счёта в Израиле или в любой другой стране непосредственно на счёт, указанный в договоре. Местный счёт становится необходимым только тогда, когда у него есть функция: кредит, сдача в аренду или текущее управление расходами.
| Ваш сценарий | Местный счёт? | Почему |
|---|---|---|
| Покупка за собственные средства из-за рубежа | Не требуется | Перевод уходит с вашего зарубежного счёта на счёт, указанный в договоре |
| Покупка у застройщика на стадии строительства | Не требуется | Платежи поступают на специальный счёт проекта согласно закону 207/2025 |
| Ипотека в румынском банке | Фактически необходим | Ежемесячный платёж списывается со счёта в том же банке |
| Сдача объекта в аренду | Настоятельно рекомендуется | Получение арендной платы и уплата налога с неё осуществляются на месте |
| Налог на недвижимость, электричество, взносы ассоциации собственников | Удобно, но не обязательно | Платить можно и из-за рубежа, но на месте это проще |
При покупке у застройщика есть момент, который стоит помнить: деньги не должны поступать просто на «счёт компании». Согласно закону 207/2025, известному как «закон Nordis», положения которого с 25.8.2026 содержатся в статье 422(6)-(11) Кодекса планирования и строительства (закон 169/2026), авансы поступают на специальный счёт проекта под надзором. Подробнее о механизме - в нашем руководстве по закону Nordis.
При ипотеке в румынском банке платежи, как правило, списываются со счёта в том же банке, поэтому счёт становится практическим условием.
Как получить NIF при открытии счёта?
Румынский банк не откроет счёт нерезиденту без налогового идентификационного номера, NIF (Număr de Identificare Fiscală, идентификационный номер, присваиваемый налоговым органом ANAF). Получать его заранее не нужно: согласно Налоговому процессуальному кодексу, когда нерезидент обращается за открытием счёта, банк сам направляет в налоговый орган запрос о присвоении ему номера, и номер возвращается в банк в течение 5 дней.
Если NIF вам уже был выдан, например в рамках подписания у нотариуса, принесите его в банк и сэкономьте время ожидания. Другие способы получения номера описаны в нашем руководстве по NIF в Румынии.
Какие документы румынский банк запрашивает у нерезидента?
У каждого банка свой перечень, поэтому обязательный перечень следует запросить у самого банка в письменном виде. В большинстве банков повторяются одни и те же позиции:
- Действительный паспорт.
- Подтверждение адреса проживания за рубежом, например счёт за коммунальные услуги или свежая банковская выписка.
- Данные о налоговом резидентстве и налоговый идентификационный номер в стране проживания; некоторые банки запрашивают официальную справку о налоговом резидентстве.
- Пояснение о назначении счёта: покупка, ипотека или сдача в аренду.
- Документы о происхождении средств, особенно при крупных суммах.
В большинстве случаев нерезиденту придётся один раз прийти в отделение. Дистанционное открытие существует в некоторых банках, но, как правило, предназначено для резидентов Румынии, поэтому стоит выяснить это заранее, а не строить на нём планы.
Почему банк спрашивает, откуда деньги, и как подготовиться?
Банки в Румынии подчиняются закону 129/2019 о предотвращении отмывания денег и финансирования терроризма, поэтому вопросы о происхождении средств - обычная часть процесса, а не признак подозрения. В последние годы степень детализации, которую требуют банки, возросла: она может включать банковские выписки за период от одного года до двух лет, пояснение по каждому значительному поступлению, подтверждение бухгалтера, а иногда и документы сделки, из которой поступили деньги, например договор продажи квартиры в Израиле.
Начинайте собирать документы о происхождении средств за несколько месяцев до того, как возьмёте на себя обязательство по объекту, а не после. Представьте полную картину, включая заём от членов семьи или подарок, с документом, который это подтверждает. Досье, поступающее в готовом виде, сокращает проверку; досье, которое собирается по ходу дела, задерживает платежи, уже установленные договором.
В какой валюте открывать счёт: в леях или в евро?
В Румынии можно держать счёт в леях (RON), в евро и в других валютах, и большинство банков открывают одному клиенту несколько валютных счетов. Практическое распределение, подходящее большинству покупателей:
- Счёт в евро для получения переводов из-за рубежа, оплаты стоимости объекта и ипотечных платежей в евро.
- Счёт в леях для местных расходов: налога на недвижимость, электричества, газа и взносов ассоциации собственников.
Национальный банк Румынии (BNR) ежедневно публикует официальный обменный курс. Сравнивайте с ним курс, который банк даёт вам при конвертации: разница между ними часто и есть реальная комиссия, и она накапливается за годы платежей.
Насколько защищены деньги на румынском счёте?
Фонд гарантирования банковских вкладов Румынии, FGDB, страхует вклады до 100 000 евро на одного вкладчика в каждом банке, в любой валюте и независимо от гражданства или резидентства вкладчика. Это единый предел в Европейском союзе.
По данным FGDB, существует также дополнительное временное покрытие в размере до 100 000 евро на срок 12 месяцев для сумм, источником которых являются сделки с недвижимостью и некоторые другие события. Если вы держите на счёте крупную сумму в преддверии платежа, спросите банк, выполняются ли в вашем случае условия для дополнительного покрытия.
Какие ошибки задерживают открытие счёта или ставят деньги под угрозу?
- Открытие в последний момент: проверка клиента занимает время, а присвоение NIF добавляет до 5 дней.
- Оплата на счёт, не указанный в договоре. Каждый платёж переводится только на счёт, письменно указанный в договоре; «обновлённые» реквизиты счёта, пришедшие по электронной почте, - повод остановиться и проверить их по телефону.
- Визит в банк без документации о происхождении средств.
- Игнорирование разницы между официальным курсом и курсом конвертации банка.
- Упущение израильской стороны вопроса: счёт за рубежом и денежные переводы могут повлечь обязанность отчитываться перед Налоговым управлением Израиля. Проверьте это со своим налоговым консультантом.
Что сделать до подписания и как мы сопровождаем
Перед подписанием предварительного договора стоит выстроить чёткий маршрут платежей: с какого счёта уходит каждый платёж, на какой счёт он поступает и когда нужен местный счёт, если он вообще нужен. Мы помогаем покупателям подготовить досье о происхождении средств, проверяем, что реквизиты счёта в договоре соответствуют закону, и координируем действия с банком и нотариусом. Действия по румынскому праву, такие как подписание акта и регистрация, выполняются нотариусом и адвокатами, имеющими лицензию в Румынии.
Изложенное здесь является общей информацией по состоянию на октябрь 2026 года и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией по конкретному случаю. Требования к открытию счёта различаются от банка к банку; перед совершением действий уточните их непосредственно в банке и получите индивидуальную консультацию.
Частые вопросы
Можно ли купить квартиру в Румынии без румынского банковского счёта?
Да. Оплата может поступать со счёта за рубежом на счёт, указанный в договоре, а при покупке у застройщика - на специальный счёт проекта. Местный счёт фактически необходим при получении ипотеки в румынском банке.
Можно ли открыть банковский счёт в Румынии дистанционно?
В некоторых банках есть дистанционное открытие, но, как правило, оно предназначено для резидентов Румынии. Нерезиденту обычно нужно один раз прийти в отделение, поэтому стоит заранее уточнить это в выбранном вами банке.
Нужен ли NIF до обращения в банк?
Не обязательно. Согласно Налоговому процессуальному кодексу, банк запрашивает NIF в налоговом органе при открытии счёта, и номер возвращается в банк в течение 5 дней. Если у вас уже есть NIF, принесите его.
Какая сумма застрахована на банковском счёте в Румынии?
FGDB страхует до 100 000 евро на одного вкладчика в каждом банке, в любой валюте. Существует также дополнительное временное покрытие для сумм, источником которых являются сделки с недвижимостью, на условиях, которые может разъяснить банк.
Читать дальше · 7 мин чтенияЗавещание для израильтянина с недвижимостью в Румынии: выбор права, форма завещания и согласование с завещанием в ИзраилеЗавещание на недвижимость в Румынии: Регламент 650/2012 и выбор права, нотариальное или собственноручное завещание, обязательная доля и Израиль.Читать руководствоИсточники
Информация в руководстве носит общий характер и не является юридической или налоговой консультацией по конкретной сделке. Каждая сделка рассматривается индивидуально.