باختصار
لا يستلزم شراء عقار في رومانيا حسابًا مصرفيًّا رومانيًّا: إذ يمكن تحويل الدفعات من حساب في الخارج إلى الحساب المحدد في العقد. ويصبح الحساب المحلي ضروريًّا من الناحية العملية عند الحصول على قرض عقاري من بنك روماني، ومفيدًا جدًّا عند التأجير أو دفع الضرائب والفواتير المحلية. ولفتحه يلزم جواز سفر، وإثبات عنوان في الخارج، ورقم تعريف ضريبي (NIF) يستطيع البنك طلبه بنفسه، وتوثيق منظم لمصدر الأموال.
أبرز النقاط
- 1الشراء نقدًا من الخارج ممكن دون حساب روماني، شريطة أن تُحوَّل الأموال فقط إلى الحساب المحدد كتابةً في العقد.
- 2في القرض العقاري من بنك روماني تُحصَّل الأقساط عادةً من حساب في البنك نفسه، ولذلك يصبح الحساب شرطًا عمليًّا.
- 3إذا لم يكن لديكم NIF، يطلبه البنك من مصلحة الضرائب، ويعود الرقم إليه خلال 5 أيام وفقًا لقانون الإجراءات الضريبية.
- 4تخضع البنوك للقانون 129/2019 لمكافحة غسل الأموال، والسبب الأكثر شيوعًا للتأخير هو ملف ناقص عن مصدر الأموال.
- 5الودائع مؤمَّنة من قِبل FGDB حتى 100,000 يورو لكل مودِع في كل بنك، بصرف النظر عن الجنسية.
يسألنا المشترون الإسرائيليون في كل مرة تقريبًا، منذ اللقاء الأول، عمّا إذا كانوا «مُلزَمين» بفتح حساب في رومانيا. ويقف وراء هذا السؤال عادةً تخوّف من البيروقراطية ومن تقارير إضافية ومن أموال قد تبقى عالقة في دولة أجنبية. والجواب يتوقف على العقار بقدر أقل، وعلى ما تنوون فعله به بعد الشراء بقدر أكبر.
هل يلزم حساب مصرفي روماني لشراء عقار في رومانيا؟
لا. يمكن تحويل جميع الدفعات من حساب في إسرائيل أو في أي دولة أخرى مباشرةً إلى الحساب الوارد في العقد. ولا يصبح الحساب المحلي ضروريًّا إلا حين تكون له وظيفة: قرض، أو تأجير، أو إدارة جارية للنفقات.
| سيناريو حالتكم | حساب محلي؟ | السبب |
|---|---|---|
| الشراء نقدًا بأموال من الخارج | غير مطلوب | يخرج التحويل من حسابكم في الخارج إلى الحساب المحدد في العقد |
| الشراء من مطور في مرحلة البناء | غير مطلوب | تدخل الدفعات إلى الحساب المخصص للمشروع، وفقًا للقانون 207/2025 |
| قرض عقاري من بنك روماني | مطلوب عمليًّا | يُحصَّل القسط الشهري من حساب في البنك نفسه |
| تأجير العقار | يوصى به بشدة | يجري تحصيل الإيجار ودفع الضريبة عليه محليًّا |
| ضريبة العقار، والكهرباء، ورسوم لجنة البناية | مريح، وغير إلزامي | يمكن الدفع من الخارج أيضًا، لكن الدفع محليًّا أبسط |
في الشراء من مطور ثمة نقطة جديرة بالتذكر: لا يُفترض أن تُحوَّل الأموال إلى «حساب الشركة» بشكل عام. فوفقًا للقانون 207/2025، المعروف باسم «قانون نورديس»، والذي ترد أحكامه منذ 25.8.2026 في المادة 422(6) إلى (11) من قانون التخطيط والبناء (القانون 169/2026)، تدخل الدفعات المقدمة إلى حساب مخصص للمشروع، تحت الرقابة. وستجدون شرحًا موسعًا للآلية في دليلنا حول قانون نورديس.
في القرض العقاري من بنك روماني تُحصَّل الأقساط عادةً من حساب في البنك نفسه، ولذلك يصبح الحساب شرطًا عمليًّا.
كيف يُستخرج رقم NIF عند فتح الحساب؟
لن يفتح بنك روماني حسابًا لغير المقيم دون رقم تعريف ضريبي، NIF (Număr de Identificare Fiscală، رقم تعريفي صادر عن مصلحة الضرائب ANAF). ولا حاجة إلى استخراجه مسبقًا: فوفقًا لقانون الإجراءات الضريبية، عندما يطلب غير المقيم فتح حساب، يتوجه البنك نفسه إلى مصلحة الضرائب بطلب تخصيص رقم له، ويُعاد الرقم إلى البنك خلال 5 أيام.
إذا كان قد صدر لكم NIF من قبل، على سبيل المثال في إطار التوقيع لدى الكاتب العدل، فأحضروه إلى البنك ووفّروا وقت الانتظار. وطرق أخرى لاستخراج الرقم موصوفة في دليلنا حول NIF في رومانيا.
ما المستندات التي يطلبها البنك الروماني من غير المقيم؟
لكل بنك قائمته الخاصة، ولذلك تُطلب القائمة الملزمة من البنك نفسه، كتابةً. وفي معظم البنوك تتكرر البنود نفسها:
- جواز سفر ساري المفعول.
- إثبات عنوان السكن في الخارج، مثل فاتورة خدمات أو كشف حساب مصرفي حديث.
- بيانات الإقامة الضريبية ورقم التعريف الضريبي في دولة الإقامة؛ وبعض البنوك تطلب شهادة إقامة ضريبية رسمية.
- توضيح الغرض من الحساب: شراء، أو قرض عقاري، أو تأجير.
- مستندات عن مصدر الأموال، لا سيما في المبالغ الكبيرة.
في معظم الحالات سيحتاج غير المقيم إلى الحضور إلى الفرع مرة واحدة. والفتح عبر الإنترنت متاح في بعض البنوك، لكنه مخصص في الغالب للمقيمين في رومانيا، ولذلك يُستحسن الاستيضاح مسبقًا وعدم التخطيط على أساسه.
لماذا يسأل البنك من أين جاءت الأموال، وكيف تستعدون؟
تخضع البنوك في رومانيا للقانون 129/2019 لمكافحة غسل الأموال وتمويل الإرهاب، ولذلك فإن الأسئلة عن مصدر الأموال جزء عادي من الإجراء وليست علامة على الاشتباه. وفي السنوات الأخيرة ارتفع مستوى التفصيل الذي تطلبه البنوك، وقد يشمل كشوف حساب لمدة تتراوح بين سنة وسنتين، وتوضيحًا لكل إيداع كبير، وشهادة من محاسب، وأحيانًا أيضًا مستندات الصفقة التي جاءت منها الأموال، مثل عقد بيع شقة في إسرائيل.
ابدؤوا جمع مستندات مصدر الأموال قبل بضعة أشهر من التزامكم بالعقار، لا بعده. واعرضوا الصورة الكاملة، بما في ذلك قرض من أفراد العائلة أو هبة، مع مستند يوثّق ذلك. فالملف الذي يصل جاهزًا يختصر الفحص؛ أما الملف الذي يُبنى أثناء الإجراء فيؤخر دفعات سبق تحديدها في العقد.
بأي عملة يُفتح الحساب: الليو أم اليورو؟
يمكن في رومانيا الاحتفاظ بحساب بالليو (RON) وباليورو وبعملات أخرى، ومعظم البنوك تفتح عدة حسابات بعملات مختلفة للعميل نفسه. وهذا تقسيم عملي يناسب معظم المشترين:
- حساب باليورو لاستقبال التحويلات من الخارج، ودفع ثمن العقار، وأقساط القرض العقاري باليورو.
- حساب بالليو للنفقات المحلية: ضريبة العقار، والكهرباء، والغاز، ورسوم لجنة البناية.
ينشر البنك الوطني الروماني (BNR) يوميًّا سعر صرف رسميًّا. قارنوا به السعر الذي يمنحكم إياه البنك عند التحويل: فالفارق بينهما كثيرًا ما يكون العمولة الحقيقية، ويتراكم على مدى سنوات من الدفعات.
إلى أي حد تكون الأموال في حساب روماني محمية؟
يؤمّن صندوق ضمان الودائع المصرفية في رومانيا، FGDB، الودائعَ حتى 100,000 يورو لكل مودِع في كل بنك، بأي عملة، وبصرف النظر عن جنسية المودِع أو إقامته. وهذا هو السقف الموحّد في الاتحاد الأوروبي.
ووفقًا لـ FGDB، توجد أيضًا تغطية مؤقتة إضافية تصل إلى 100,000 يورو لمدة 12 شهرًا، على المبالغ الناشئة عن صفقات عقارية وعن أحداث معينة أخرى. وإذا كنتم تحتفظون في الحساب بمبلغ كبير استعدادًا لدفعة ما، فاسألوا البنك عمّا إذا كانت شروط التغطية الإضافية متوفرة في حالتكم.
ما الأخطاء التي تؤخر فتح الحساب أو تعرّض الأموال للخطر؟
- الفتح في اللحظة الأخيرة: فحص العميل يستغرق وقتًا، وتخصيص NIF يضيف حتى 5 أيام.
- الدفع إلى حساب غير وارد في العقد. فكل دفعة تُحوَّل فقط إلى الحساب المحدد كتابةً؛ وبيانات الحساب «المحدّثة» التي تصل بالبريد الإلكتروني سبب للتوقف والتحقق هاتفيًّا.
- الحضور إلى البنك دون توثيق لمصدر الأموال.
- تجاهل الفارق بين سعر الصرف الرسمي وسعر التحويل لدى البنك.
- نسيان الجانب الإسرائيلي: قد يستلزم الحساب في الخارج وتحويلات الأموال تقديم تقارير إلى سلطة الضرائب الإسرائيلية. تحققوا من ذلك مع مستشاركم الضريبي.
ما الذي ينبغي فعله قبل التوقيع وكيف نرافقكم
قبل التوقيع على العقد التمهيدي، يُستحسن بناء مسار دفعات واضح: من أي حساب تخرج كل دفعة، وإلى أي حساب تدخل، ومتى يلزم حساب محلي، إن لزم أصلًا. نحن نساعد المشترين على إعداد ملف مصدر الأموال، ونتحقق من أن بيانات الحساب في العقد مطابقة للقانون، وننسّق مع البنك والكاتب العدل. أما الإجراءات وفق القانون الروماني، مثل التوقيع على سند الملكية والتسجيل، فيتولاها كاتب عدل ومحامون مرخّصون في رومانيا.
ما ورد هنا معلومات عامة صحيحة حتى تشرين الأول/أكتوبر 2026، وليس استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالة بعينها. تختلف متطلبات فتح الحساب من بنك إلى آخر؛ وقبل اتخاذ أي إجراء استوضحوا الأمر مباشرةً مع البنك واحصلوا على استشارة شخصية.
أسئلة شائعة
هل يمكن شراء شقة في رومانيا دون حساب مصرفي روماني؟
نعم. يمكن تحويل الدفعة من حساب في الخارج إلى الحساب المحدد في العقد، وفي الشراء من مطور إلى الحساب المخصص للمشروع. ويلزم حساب محلي عمليًّا عند الحصول على قرض عقاري من بنك روماني.
هل يمكن فتح حساب مصرفي في رومانيا عن بُعد؟
تتيح بعض البنوك الفتح عبر الإنترنت، لكنه مخصص في الغالب للمقيمين في رومانيا. ويحتاج غير المقيم عادةً إلى الحضور إلى الفرع مرة واحدة، ولذلك يُستحسن الاستيضاح مسبقًا مع البنك الذي اخترتموه.
هل يلزم NIF قبل التوجه إلى البنك؟
ليس بالضرورة. وفقًا لقانون الإجراءات الضريبية، يطلب البنك رقم NIF من مصلحة الضرائب عند فتح الحساب، ويعود الرقم إليه خلال 5 أيام. وإذا كان لديكم NIF بالفعل، فأحضروه.
ما المبلغ المؤمَّن في حساب مصرفي في رومانيا؟
يؤمّن FGDB حتى 100,000 يورو لكل مودِع في كل بنك، بأي عملة. وتوجد أيضًا تغطية مؤقتة إضافية للمبالغ الناشئة عن صفقات عقارية، بشروط يمكن للبنك تفصيلها.
اقرأ التالي · 7 دقائق للقراءةالوصية للإسرائيلي الذي يملك عقارًا في رومانيا: اختيار القانون، وشكل الوصية، والتنسيق مع الوصية في إسرائيلكيف تُكتب وصية تعمل على عقار في رومانيا: اللائحة 650/2012 واختيار القانون، والوصية الموثّقة أو بخط اليد، والحصة المحفوظة، والتنسيق مع الوصية الإسرائيلية.قراءة الدليلالمصادر
المعلومات الواردة في هذا الدليل عامة، ولا تشكّل استشارة قانونية أو ضريبية لصفقة بعينها. تُدرس كل صفقة على حدة.