الجانب الآمن من الصفقة الدولية.
مرافقة قانونية شخصية للمطوّرين والمستثمرين الإسرائيليين في العقارات عبر البحار، في ثمانية أسواق في أوروبا والولايات المتحدة.
- عضو سابق في الكنيست السادس عشر
- محامٍ ومطوّر عقاري نشط
- الرومانية لغته الأم
- ثمانية أسواق في أوروبا والولايات المتحدة
- Walla
- Ynet
- Maariv
- i24NEWS
- TheMarker
- Bizportal
- ice
- Israel Hayom
- Globes
- Channel 14
ماذا تخططون؟
أنا أشتري عقارًا
شقة أو عقار مدرّ للدخل عبر البحار. الهدف: حماية رأس مالكم.
- فحص خلفية العقار والبائع والمطوّر
- آلية دفع محمية
- تسجيل الحقوق بأسمائكم
أنا مطوّر
أرض، وتراخيص، ومشروع متكامل. الهدف: هيكل يصمد أيضًا عند التوسّع.
- الأرض والتخطيط والتراخيص
- هياكل الشركات والشراكات
- الضرائب الدولية وآلية البيع
Compass on the Lake
Balotești, Ilfov
دراسة حالة: مشروع تطوير في رومانيا.
Compass on the Lake مشروع يضم 29 فيلا في بالوتيشتي، مقاطعة إلفوف، شمال بوخارست. والمحامي إيلان ليبوفيتش مطوّر وشريك في المشروع، ولا يمثّل المكتب مشتريه. وتوضّح الحالة الهيكل القانوني لمشروع تطوير في رومانيا: الأرض، والتراخيص، والشركة المحلية، وآلية البيع وفق القانون الروماني، والتسجيل.
- فيلا في المشروع
- 29
- مقاطعة إلفوف، رومانيا
- بالوتيشتي
- دور المحامي ليبوفيتش
- مطوّر وشريك
إفصاح: المحامي إيلان ليبوفيتش هو أيضًا مطوّر عقاري وشريك في Compass Group، مطوّرة مشروع Compass on the Lake في رومانيا. لا يمثّل المكتب المشترين أو المستثمرين في صفقات مع Compass Group أو مشاريعها، ويحيلهم إلى محامٍ مستقل.
وجهة واحدة في كل مرة. والمعيار نفسه في كل دولة.
لكل سوق منظومتها القانونية وضرائبها ولغتها. وأمامكم جهة مسؤولة واحدة، وتحتها الأطراف المحلية المناسبة.
رومانيا
قاعدتنا الأساسية. مكتب في بوخارست، والرومانية لغة أم، وخبرة تطوير عقاري ميدانية.
اليونان
سوق تتعافى وطلب سياحي قوي، وسجل عقاري لا يزال يتطلب فحصًا دقيقًا.
قبرص
أقل من ساعة طيران من تل أبيب. الخطر الرئيسي: سند ملكية يتأخر.
بلغاريا
في منطقة اليورو منذ يناير 2026. الشقق مباشرةً؛ أما الأرض أو المنزل أو الفيلا فعبر شركة محلية.
الولايات المتحدة
أكبر سوق في العالم، و50 سوقًا مختلفة. LLC وTitle وEscrow، وخدمات الأمانة لمجموعات الشراء.
إيطاليا
notaio وشرط المعاملة بالمثل ورسم التسجيل: نفحصها قبل توقيع compromesso.
البرتغال
قواعد تغيّرت: لا Golden Visa عبر العقارات، وIMT جديد لغير المقيمين.
أوكرانيا
أحكام عرفية، وسجل مقيّد، وفحوص لا غنى عنها.
من المكالمة الأولى حتى المفتاح.
عملية واحدة، واضحة وشفافة، تتكيّف مع كل دولة وكل نوع من الصفقات.
- 1
مكالمة تعارف
30 دقيقة، دون التزام. نفهم الصفقة والهدف والجدول الزمني.
- 2
المسح والفحص الأولي
فحص أول للعقار والأطراف والسجل المحلي. هنا تظهر معظم الإشارات الحمراء.
- 3
الهيكل والضرائب
نختار هيكل تملك وطريقة تمويل تتلاءمان مع القانون والضرائب في البلدين.
- 4
العقود والتفاوض
نصوغ العقود، ونقود التفاوض، ونحدّد آلية حماية لكل دفعة.
- 5
التوقيع والتسجيل
التوقيع أمام كاتب العدل أو بموجب وكالة، وتسجيل الحقوق بأسمائكم.
- 6
المرافقة حتى التسليم وما بعده
المتابعة مع المطوّر والمقاول والسلطات، حتى المفتاح، وفي أسئلة ما بعده.
يحتاج المطوّر أو المستثمر إلى محامٍ لا مصلحة له في الطرف الآخر من الصفقة.
المحامي إيلان ليبوفيتش · محامٍ · مطوّر عقاري · عضو الكنيست السادس عشر سابقًا
عضو كنيست سابق، ومحامٍ، ومطوّر عقاري.
رأى إيلان ليبوفيتش صفقات العقارات من زوايا عدة: بصفته عضو كنيست سابقًا، ومحاميًا، ومطوّرًا. وبصفته محاميًا، يبني الهيكل القانوني الذي يحمي الصفقة. وبصفته مطوّرًا عقاريًا ناشطًا، يعرف أين تتعثر الصفقات على أرض الواقع.
قصتان عقاريتان دوليتان كل أسبوع
أحدث قصة · 24 أكتوبر 2026
البقعة تحت النافذة
القانون في البرتغال يمنحكم سنوات من الضمان. لكنه لا يقول لكم ممن تطالبون به، ولا ينتظركم. وصلت الصورة عبر واتساب، في الثامنة والنصف صباحًا. جدار أبيض، ونافذة، وتحتها بقعة رمادية بشكل خريطة جزيرة غير موجودة. وتحت الصورة جملة واحدة بالإنجليزية: «It's getting bigger». أرسلت الصورة مستأجرة أوريت، ممرضة تعمل في المستشفى الكبير في بورتو وتستأجر منها الشقة منذ…
قريباً
عقارات ما وراء البحار
الدليل للمستثمر والمطوّر الإسرائيلي العامل في الخارج
تأليف المحامي إيلان ليبوفيتش
سجّلوا الآن لحجز نسخة من الطبعة الأولى. عند صدور الكتاب ستعرفون قبل الجميع، وستُتاح لكم إمكانية شراء طبعة خاصة موقّعة من المؤلف، وتصلكم دعوة إلى حفل الإطلاق.
- تعرفون أولاً
- طبعة أولى موقّعة
- دعوة إلى حفل الإطلاق
شكراً! تم استلام تسجيلكم. سنعود إليكم قريباً بالتفاصيل.
الفرص تصل قبل أن تتصدّر العناوين.
مرة كل شهر: تحليل موجز للاتجاهات والمخاطر والفرص في أسواق العقارات التي نعمل فيها. مباشرةً إلى بريدكم، بلا ضجيج.
فُتحت رسالة بريد إلكتروني جاهزة للإرسال. شكرًا لكم!
الأعداد السابقةأسئلة شائعة
في أي دول ترافقون الصفقات؟
رومانيا واليونان وقبرص وبلغاريا والولايات المتحدة وإيطاليا والبرتغال وأوكرانيا؛ وفي دول أخرى: بالتنسيق مع محامين محليين، بحسب الحاجة. رومانيا هي قاعدتنا الأساسية، وفي كل دولة ننسّق الإجراءات المحلية مع الأطراف على الأرض.
هل ترافقون المستثمر الفرد أيضًا، أم المطوّرين والمجموعات فقط؟
كليهما. من شراء عقار واحد لمستثمر خاص إلى صفقات تطوير معقدة للمجموعات. ويتناسب نطاق المرافقة وهيكل العمل مع حجم الصفقة ودرجة تعقيدها.
كيف تعمل المرافقة حين يكون العقار في الخارج؟
مكتب محلي في بوخارست وتمثيل على الأرض، إلى جانب إدارة مركزية من إسرائيل باللغة العبرية. تحصلون على نقطة اتصال واحدة تنسّق جميع الأطراف المحلية، فلا تضطرون إلى التعامل بأنفسكم مع محامين وبنوك وسلطات بلغة أجنبية.
هل يمكن شراء عقار في الخارج دون السفر؟
في معظم الدول التي نعمل فيها، نعم: التوقيع بموجب وكالة موثّقة لدى كاتب العدل، مع تصديق «أبوستيل» وترجمة معتمدة. نُعدّ المستندات في إسرائيل، ونرافق التوقيع في الدولة المستهدفة.
كيف تُحدَّد شروط التعاقد؟
تُحدَّد شروط التعاقد في اتفاق مكتوب قبل بدء العمل، بحسب حجم الصفقة ودرجة تعقيدها.
لنبدأ بمكالمة.
الصفقة الدولية الجيدة تبدأ قبل التوقيع بكثير. ومكالمة تعارف قصيرة ستوضّح ما إذا كان من الصحيح أن نرافقكم، وكيف.
- هاتف
- +972-73-321-1022
- البريد
- [email protected]
- المكتب
- شارع هنافات هديغل 7، نيس تسيونا، إسرائيل
- بوخارست
- بوخارست، رومانيا