أدلة ورؤى من الميدان
تحليل قانوني وعملي لصفقات العقارات العابرة للحدود. صفّوا النتائج بحسب الدولة أو الموضوع، أو ابحثوا عن سؤال محدد.
ابدأوا من هنا
شراء عقار في رومانيا - الدليل القانوني الكامل للمستثمرين الإسرائيليين
شراء عقار في رومانيا للمستثمر الإسرائيلي: الإطار القانوني، وAsset Deal مقابل Share Deal، وقيود الأرض، ومراحل الشراء، ودور الكاتب العدل، والفحص النافي للجهالة.
6 دقائق للقراءةصفقة الفرصة في العقارات بالخارج: متى تكون فرصة حقيقية ومتى تكون فخًّا؟
صفقة فرصة في العقارات بالخارج: لماذا يُعدّ السعر المنخفض سؤالًا لا جوابًا، وما فحوص العناية الواجبة اللازمة، وكيف تتجنبون الخسارة قبل التوقيع.
4 دقائق للقراءةشراء عقار في اليونان: الدليل القانوني الكامل للمستثمرين الإسرائيليين
دليل قانوني لشراء عقار في اليونان: لا قيود على الأجانب، وصفقة أصول أو أسهم، والكاداستر، وAFM، والهوية الرقمية للعقار، والفيزا الذهبية، والفحص النافي للجهالة.
9 دقائق للقراءةتصفية حسب الموضوع
191 أدلة
أدلة
التأمين على الملكية (Title Insurance) وEscrow في صفقة أمريكية: ما الذي يحميكم وما الذي لا يحميكم
التأمين على الملكية (Title Insurance) وEscrow في أمريكا: ما تغطيه وثيقة المالك، وما الاستثناءات التي يجب فحصها، وكيف يعمل حساب الأمانة وكيف تتجنبون الاحتيال.
9 دقائق للقراءةعقد إدارة عقار في أمريكا: ما الذي يجب أن يتضمنه، والعمولات، وفخاخ شائعة للمستثمرين عن بُعد
عقد إدارة عقار في أمريكا للمستثمر من إسرائيل: البنود الإلزامية، والعمولات المعتادة، وترخيص الشركة، واقتطاع الضريبة على إيجار الأجانب، وفخاخ الإدارة عن بُعد.
9 دقائق للقراءةLLC لشراء عقار في أمريكا للمستثمر الإسرائيلي: المزايا، وفخ الإبلاغ في إسرائيل، والبدائل
هل نشتري عقارًا في أمريكا عبر LLC؟ المزايا، والفجوة بين التصنيف الأمريكي والإسرائيلي، وتعميم ضريبة الدخل 5/2004، وواجبات الإبلاغ في الدولتين، والبدائل.
10 دقائق للقراءةITIN وEIN وحساب مصرفي أمريكي للمستثمر الأجنبي: ماذا يلزم ومتى وكيف
دليل عملي للمستثمر الإسرائيلي في العقارات الأمريكية: متى يلزم ITIN ومتى EIN، وكيف يُقدَّم الطلب دون SSN، وكم يستغرق، وما يطلبه المصرف الأمريكي لفتح حساب.
9 دقائق للقراءةالدخل من إيجار عقار في أمريكا: الضريبة الأمريكية واتفاقية الضريبة بين إسرائيل وأمريكا والرصيد الضريبي والإبلاغ إلى سلطة الضرائب
كيف تُفرض الضريبة على إيجار عقار في أمريكا للمقيم في إسرائيل: 30% من الإجمالي أم على الصافي، وما تقرره الاتفاقية، ومسار 15% مقابل الضريبة الهامشية، والإبلاغ.
11 دقائق للقراءةرهن عقاري للأجنبي في أمريكا: قروض Foreign National وDSCR، ومتطلبات رأس المال الذاتي والشروط
رهن عقاري للأجنبي في أمريكا: كيف تعمل قروض Foreign National وDSCR، وكم رأس المال الذاتي والاحتياطيات المطلوبة، وما غرامات السداد المبكر للمقيم في إسرائيل.
9 دقائق للقراءةFIRPTA: اقتطاع الضريبة عند بيع عقار في أمريكا من قبل غير مقيم - النسب والإعفاءات وكيفية استرداد المبلغ
تبيع عقارًا في أمريكا؟ بموجب FIRPTA يقتطع المشتري 15% من السعر كاملًا. كيف يُحسب، ومتى تسري 10% أو الإعفاء، وكيف تخفض الاقتطاع بالنموذج 8288-B وتسترد المبلغ.
10 دقائق للقراءةضريبة التركات الأمريكية لغير المقيمين: إعفاء 60 ألف دولار، والمخاطر على المستثمرين الإسرائيليين وسبل التخطيط
المستثمر الإسرائيلي الذي يملك عقارًا في أمريكا معرَّض لضريبة تركات تصل إلى 40% وإعفاء قدره 60,000 دولار فقط. ما الأصل الأمريكي، وكم الكلفة، وما سبل التخطيط.
10 دقائق للقراءةكيف تختار ولاية للاستثمار في أمريكا: ضريبة الأملاك، قوانين المؤجّر والمستأجر، إجراءات الإخلاء والتأمين - مقارنة بين الولايات الرئيسية
كيف تختار ولاية للاستثمار العقاري في أمريكا: مقارنة ضريبة الأملاك وقوانين الإيجار والإخلاء والتأمين في فلوريدا وتكساس وجورجيا وأوهايو وكاليفورنيا.
10 دقائق للقراءةصفقة 1031 Exchange: تأجيل الضريبة عند البيع وإعادة الشراء - هل تناسب المقيم في إسرائيل؟
تتيح صفقة 1031 Exchange تأجيل ضريبة الأرباح الرأسمالية الأمريكية. ما قواعدها، وكيف تتداخل مع FIRPTA، ولماذا قد يدفع المقيم في إسرائيل ضريبة محليًا رغم ذلك؟
10 دقائق للقراءةالوصية للإسرائيلي الذي يملك عقارًا في رومانيا: اختيار القانون، وشكل الوصية، والتنسيق مع الوصية في إسرائيل
كيف تُكتب وصية تعمل على عقار في رومانيا: اللائحة 650/2012 واختيار القانون، والوصية الموثّقة أو بخط اليد، والحصة المحفوظة، والتنسيق مع الوصية الإسرائيلية.
7 دقائق للقراءةمن يحق له شراء ماذا في رومانيا بحسب جواز السفر: المبنى والأرض والأرض الزراعية، جنسية تلو الأخرى
جدول واحد: ما الذي يجوز لحامل جواز سفر روماني أو أوروبي أو سويسري أو بريطاني أو إسرائيلي أو أمريكي أو مولدوفي أو أوكراني أو روسي أو خليجي تسجيله في رومانيا.
7 دقائق للقراءةملكية الرقبة وحق الانتفاع (uzufruct) في رومانيا: نقل المنزل إلى الأبناء مع الاستمرار في السكن فيه
تقسيم العقار في رومانيا إلى ملكية رقبة وحق انتفاع: ما المسموح لكل طرف وفق القانون المدني، ومن يصلح، وكيف يُسجَّل، وما الضريبة، ومتى ينتهي الحق.
7 دقائق للقراءةالاستئجار في رومانيا قبل الشراء: حقوق المستأجر، وتسجيل العقد لدى ANAF، وما الذي يُفحص قبل التوقيع
عائلة تستأجر في رومانيا قبل الشراء: ما الذي يقرره القانون المدني بشأن الإشعار والإخلاء والإصلاحات والتأمين، ولماذا يهم تسجيل العقد لدى ANAF المستأجر أيضًا.
8 دقائق للقراءةإسرائيليون يحملون الجنسية الروسية أو البيلاروسية ويشترون عقارًا في رومانيا: العقوبات، والبنوك، والتسجيل، وأي جواز سفر يُستخدم
يستطيع الإسرائيلي الحامل للجنسية الروسية أو البيلاروسية شراء عقار في رومانيا. والقيود في البنك: سقف ودائع 100,000 يورو، والبطاقات، وفحوص مصدر الأموال.
7 دقائق للقراءةقاموس مصطلحات صفقة العقار في رومانيا: معنى الكلمات التي ستصادفونها في المستخرج والعقد ولدى كاتب العدل
نحو 35 مصطلحًا رومانيًا سيصادفها كل مشترٍ إسرائيلي: سجل العقارات، وSuperficie، والعقد التمهيدي، وكاتب العدل، والرخصة، والضرائب، وIRCC، مع المادة القانونية.
11 دقائق للقراءةرومانيا واليورو: ما الذي سيغيره الانتقال، وما الذي لن يغيره، لمن يملك عقارًا أو رهنًا عقاريًا في رومانيا
رومانيا ملزمة باعتماد اليورو، لكن لا يوجد موعد ملزم. ما الذي سيغيره الانتقال لمالكي العقارات وللعقود وللقروض العقارية بالليو، وما الذي سيبقى على حاله.
6 دقائق للقراءةشراء منزل مستعمل في رومانيا: إضافات غير مسجلة، ورخص قديمة، وديون، وشهادة طاقة
المنزل القائم في رومانيا يأتي بتاريخ ملّاكه السابقين: إضافات دون رخصة، وتسجيل جزئي، وفواتير مفتوحة، وشهادة طاقة. ما الذي يُفحص قبل التوقيع على الشراء.
7 دقائق للقراءةانتقال العائلة إلى رومانيا: قائمة المراجعة القانونية والإدارية بحسب الترتيب الزمني
ما الذي يُرتَّب قبل الانتقال إلى رومانيا وبعده: تصريح الإقامة، وNIF وCNP، والإقامة الضريبية، والتأمين الوطني، واستبدال الرخصة، وجمارك الأمتعة والحيوانات.
8 دقائق للقراءةكيف تُقرأ إعلانات العقارات الرومانية: المصطلحات من الإعلان حتى كاتب العدل، وما يعنيه كل منها لكم قانونيًا
المساحة المفيدة أو المبنية، وla cheie، وintabulat، وTVA inclus: ما معنى كل مصطلح في الإعلان الروماني، وما الذي يُفحص بسببه، ومتى يلزم مترجم محلّف.
7 دقائق للقراءةاتفاقية إدارة العقار في رومانيا: ما الذي يجب أن يفعله مدير العقار، وأي بنود تطلبونها، وعلامات التحذير
إدارة العقارات في رومانيا ليست مجالًا خاضعًا للرقابة، ولذلك فالاتفاقية هي الحماية الأساسية. أي مهام تطلبونها، وأي بنود تكتبونها في SLA، ومتى يجب الحذر.
6 دقائق للقراءةحق الأولوية في رومانيا: من يحق له الشراء قبلكم، وكم يستغرق الإجراء، وما معناه للعقد التمهيدي
متى يحق لشخص شراء عقار في رومانيا قبلكم: الأرض الزراعية وفق القانون 17/2014، والمبنى التراثي، والغابة، والمستأجر الزراعي، والحق التعاقدي، والإجراء ومواعيده.
8 دقائق للقراءةالجدار المشترك في المنزل المزدوج في رومانيا: لمن الجدار، ومن يدفع، وما الذي يجوز فعله فيه، وماذا يُكتب في العقد
تشترون منزلًا مزدوجًا في رومانيا؟ ما الذي يقرره القانون المدني بشأن الجدار المشترك، ومن يدفع ثمن الإصلاح، وما الأعمال المسموح بها، وما الذي يجب أن يرد في العقد.
7 دقائق للقراءةشراء شقة في رومانيا: جمعية الملّاك، وديون البائع، والشهادة التي يجب أن يراها كاتب العدل
قبل شراء شقة في رومانيا: كيف تعمل جمعية الملّاك وفق القانون 196/2018، ومتى تنتقل إليكم ديون البائع، وأي شهادة تطلبونها، وما الذي تشمله رسوم الصيانة.
7 دقائق للقراءةقطعة أرض قديمة في رومانيا: كيف تعرفون ما تملكونه فعلًا اليوم، وكيف تسوّون وضعها أو تبيعونها
اشتريتم، أو اشترى والداكم، قطعة أرض في رومانيا قبل سنوات؟ كيف تحددون موقعها في ANCPI، وتفحصون الشركة في ONRC، وتسددون الضرائب، وتبيعونها من إسرائيل.
8 دقائق للقراءةتسجيل منزل جديد في سجل العقارات في رومانيا (intabulare construcție): ما المطلوب، ومن المسؤول، وماذا تطلبون من المطوّر
كيف يدخل المنزل المبني إلى سجل العقارات في رومانيا: شهادة إثبات البناء، والملف المساحي، ورسوم ANCPI، ولماذا يُعد المنزل غير المسجل مشكلة للمشتري.
7 دقائق للقراءةالبناء أو الشراء قرب محمية طبيعية أو موقع Natura 2000 في رومانيا: ما الموافقات المطلوبة وكيف تُفحص قطعة الأرض
قطعة أرض قرب بحيرة أو غابة أو موقع Natura 2000 في رومانيا: متى يلزم تصريح بيئي، ومن يجب أن يوافق، وما الذي يدخل في ملف الترخيص، وكيف تفحصونها قبل العربون.
8 دقائق للقراءةانتهيتم من سداد القرض العقاري في رومانيا: كيف يُشطب الرهن من السجل العقاري (radiere)
الرهن في رومانيا لا يُشطب من شهادة القيد تلقائيًّا بعد السداد. ما المستندات التي تُطلب من البنك، وكيف يُقدَّم طلب الشطب إلى OCPI، وكم يكلّف، ولماذا يهم.
6 دقائق للقراءةزوجان يشتريان عقارًا في رومانيا: النظام المالي للزوجين، ومن يوقّع أمام كاتب العدل، وما المستندات المطلوبة
ما الذي سيسأله كاتب العدل الروماني للزوجين، وأي قانون يسري على أموال الزوجين الإسرائيليين، ومتى يجب أن يوقّع الزوج الآخر، وما المستندات التي تُحضَر قبل الشراء.
7 دقائق للقراءةالقانون 169/2026 في رومانيا: ما الذي انتقل إلى أين في قانون التخطيط الجديد، وما الذي يغيّره للمشترين والمطوّرين
حل قانون التخطيط والبناء الروماني الجديد محل ثلاثة قوانين في 25.08.2026. جدول قبل وبعد: شهادة التخطيط، والرخصة، وPUZ، والاستلام، والتأمين، والانتقال.
7 دقائق للقراءةمن مستثمر إلى مطوّر عقاري في الخارج: ما الذي يتغير قانونيًّا، وأين ينتقل الخطر إليكم، وما المسؤولية الجديدة
الانتقال من شراء عقار في الخارج إلى تطوير مشروع: كيف يتغير الخطر والتنظيم والمسؤولية، وما الذي توجبه المادة 422 في رومانيا على المطوّر، وقائمة فحص قبل الخطوة.
6 دقائق للقراءةأسئلة وأجوبة للمستثمرين العقاريين في الخارج: من اختيار العقار، مرورًا بالمال في الشراء على المخطط، وحتى الإدارة والهيكل
أسئلة المستثمرين والمطوّرين الإسرائيليين قبل الشراء في الخارج، وأجوبة عملية: اختيار العقار، وفحص الملكية، وحماية المال على المخطط، والإدارة والهيكل.
8 دقائق للقراءةواجبات السلامة على صاحب البيت في رومانيا: فحوصات الغاز، والمداخن، والكواشف، والرادون، وما يُطلب عند التسليم
ما الذي يوجبه القانون الروماني على صاحب البيت في السلامة من الحريق والغاز، وما قواعد الرادون، وما المستندات التي تُطلب من المطوّر أو البائع عند التسليم.
9 دقائق للقراءةشراء فيلا في مجمّع مغلق في رومانيا: لمن الطريق الداخلي، ومن يقرر رسوم الإدارة، وما الذي يُفحص في شهادة القيد
فيلا في مجمّع مغلق في رومانيا: لمن الطريق الداخلي، ومتى يسري القانون 196/2018، وكيف تُحدَّد رسوم الإدارة وتُحصَّل، وما يُفحص في شهادة القيد والعقد.
8 دقائق للقراءةكيف تتحققون من أن السعر عادل عند شراء عقار في رومانيا: مصادر الأسعار، وصفقات المقارنة، والمُقيِّم، وعلاوة الأجنبي
لماذا تتعارض أسعار المتر المربع في رومانيا، وما الذي تقيسه INS وANCPI والجدول التوثيقي، وكيف تُجمع صفقات المقارنة، ومتى يدل السعر على علاوة الأجنبي.
7 دقائق للقراءةثلاث طرق تفشل بها صفقة عقارية في الخارج، والفحص الذي كان سيوقف كلًّا منها
تحويل مبنى دون إذن إشغال، وشراء على المخطط دون رخصة، وتوقيع قبل إغلاق التمويل: ثلاثة أنماط فشل في العقارات بالخارج، والفحص الذي يكشف كلًّا منها.
7 دقائق للقراءةقطعة أرض في مسار طريق أو مشروع عام في رومانيا: كيف يعمل نزع الملكية، وما التعويض، وكيف يُفحص الأمر مسبقًا
ماذا يحدث حين تقع قطعة في رومانيا في مسار طريق أو بنية تحتية: القانونان 255/2010 و33/1994، وتجميد التراخيص، والتعويض والطعن، وكيف يُفحص ذلك قبل الشراء.
7 دقائق للقراءةخطر الزلازل عند شراء شقة في بوخارست: قائمة «النقطة الحمراء»، وفحص المبنى، وما يُكتب في العقد
تشترون شقة في بوخارست؟ كيف يُفحص الخطر الزلزالي: درجات RsI إلى RsIV وقائمة AMCCRS، وسنة البناء ومعيار P100، ومسؤولية البنّائين، وتأمين PAD، وبنود العقد.
6 دقائق للقراءةالبيع المسبق والتدفق النقدي لمطوّر إسرائيلي في رومانيا: ما الذي تسمح قواعد نورديس بتمويله من أموال المشترين
مطوّر إسرائيلي في رومانيا: متى يجوز التحصيل من المشترين، وكم من الدفعات المقدمة يُصرف في كل مرحلة وفق المادة 422 من القانون 169/2026، وكيف يُبنى التمويل.
6 دقائق للقراءةسعر مُصرَّح به منخفض في العقد في رومانيا: لماذا يضر «تسجيل مبلغ أقل» بالمشتري تحديدًا
لماذا يعرّض تسجيل سعر أقل من الحقيقي في عقد رومانيا المشتري للخطر: حد الجدول التوثيقي، والصورية، والتمويل، والقانون 129/2019، وضريبة إسرائيل.
7 دقائق للقراءةشراء عقار في رومانيا مع أصدقاء أو إخوة: الملكية المشتركة بالحصص، واتفاق الشركاء، وطريق الخروج
الشراء المشترك لعقار في رومانيا: كيف تُسجَّل الحصص، ومن يقرر ماذا، وقسمة الشيوع، ودائنو الشريك، وما يُكتب في الاتفاق، ومتى تكون SRL بديلًا مناسبًا.
7 دقائق للقراءةكيف تفحصون المطوّر العقاري في رومانيا بأنفسكم: السجلات الرسمية، والخبرة السابقة، والأسئلة التي يجب طرحها قبل التوقيع
كيف يُفحص مطوّر روماني في ONRC وموقع وزارة المالية وANAF وبوابة المحاكم ونشرة الإعسار وشهادة القيد، وما الأسئلة التي يجب طرحها عليه قبل التوقيع.
7 دقائق للقراءةمساحة أو حدود خاطئة في السجل العقاري في رومانيا: كيف تُكتشف قبل الشراء، وكيف تُصحَّح، ومن يدفع
عندما لا تتطابق المساحة أو الحدود في السجل العقاري في رومانيا مع الواقع: كشفها قبل الشراء، ولجنة المكتب، وقاعدة 15%، وتصحيح القيد، ودعوى الحدود، ومن يدفع.
7 دقائق للقراءةشراء عقار في مزاد تنفيذ في رومانيا: ما الذي تحصلون عليه فعلًا، وما تكلفته، وما الذي يُفحص قبل تقديم العرض
البيع الجبري في رومانيا لدى منفّذ قضائي أو مصلحة الضرائب: كفالة 10%، ودرجات السعر، و30 يومًا للدفع، والمستأجرون والعيوب، وما يُفحص قبل العرض.
8 دقائق للقراءةالتخطيط والبناء للمطوّرين في رومانيا: PUG وPUZ وشهادة التخطيط العمراني (certificat de urbanism) وما يجب فحصه قبل شراء أرض للتطوير
دليل المطوّرين للتخطيط والبناء في رومانيا: PUG وPUZ وPUD، وما تمنحه شهادة التخطيط العمراني وما لا تمنحه، وقانون العمران الجديد 2026، وما يُفحص قبل شراء الأرض.
9 دقائق للقراءةتأسيس شركة SRL في رومانيا لتملّك العقارات: المراحل والتكاليف والمدير ومسك الدفاتر والضرائب
كيف تؤسسون SRL في رومانيا لتملّك العقارات: مراحل التسجيل لدى ONRC، ورأس المال الأدنى بموجب القانون 239/2025، ومدير أجنبي، وضريبة 1% مقابل 16%، والأرباح الموزعة.
10 دقائق للقراءةالتأجير قصير الأجل (Airbnb) في بوخارست ورومانيا: الترخيص والتصنيف والضرائب ولوائح المبنى
تأجير شقة عبر Airbnb في بوخارست ورومانيا عام 2026: شهادة التصنيف، والتسجيل بحسب اللائحة الأوروبية، وضريبة الدخل وe-Factura، وضريبة السياحة، وموافقة الجيران.
9 دقائق للقراءةبيع عقار في رومانيا: ضريبة البيع وإجراءات الصفقة وإعادة المال إلى إسرائيل
بيع شقة في رومانيا للمستثمر الإسرائيلي: ضريبة 3% أو 1% من قيمة الصفقة، والمستندات، وNIF، والبيع عبر شركة، وضريبة الأرباح الرأسمالية والإبلاغ خلال 30 يومًا.
9 دقائق للقراءةضريبة دخل الإيجار في رومانيا للمستثمر الإسرائيلي: رومانيا واتفاقية الضرائب والإبلاغ في إسرائيل
كم يدفع المستثمر الإسرائيلي ضريبة على إيجار شقة في رومانيا: 10% بعد خصم 20%، والإقرار 212، وCASS، واتفاقية الضرائب مع إسرائيل، ومسار 15% مقابل المسار العادي.
10 دقائق للقراءةشراء عقار في رومانيا عن بُعد: وكالة موثّقة وأبوستيل وترجمة معتمدة ورقم تعريف ضريبي (NIF)
كيف تشترون شقة في رومانيا دون السفر: وكالة موثّقة بصيغة رسمية، وأبوستيل في إسرائيل أو تصديق قنصلي، وترجمة معتمدة إلى الرومانية، واستخراج NIF.
9 دقائق للقراءةشراء شقة على الخريطة في رومانيا: مراحل الدفع والضمانات والعقد التمهيدي (antecontract) وما العمل عند تأخر المطوِّر
شراء شقة على الخريطة في رومانيا: كيف تضعون جدول دفعات مرتبطًا بتقدّم البناء، وأي ضمانات تطلبون من المطوِّر، وما الذي يجب أن يرد في العقد التمهيدي، وما العمل عند تأخر التسليم.
9 دقائق للقراءةدور كاتب العدل الروماني في صفقة عقارية: ما يفحصه وما لا يفحصه وكم يكلّف
ما الذي يفحصه كاتب العدل في رومانيا في الصفقة العقارية وما الذي لا يفحصه، وجدول أتعابه المحدَّث ورسوم التسجيل وضريبة البائع، وكيفية التوقيع عن بُعد من إسرائيل.
8 دقائق للقراءةشراء الأجانب والمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي أرضًا في رومانيا: الأرض داخل المخطط العمراني مقابل الأرض الزراعية (Law 17/2014)، وحق الشفعة واستخدام الشركة
هل يستطيع الإسرائيلي شراء أرض في رومانيا؟ الفرق بين الأرض داخل المخطط العمراني والأرض الزراعية، وحق الشفعة وLaw 17/2014، ومتى يُستحسن الشراء عبر شركة رومانية.
9 دقائق للقراءةضريبة المباني والأراضي السنوية في رومانيا: كم يدفع المالك الإسرائيلي، وكيف تُحسب، وما الذي تغيّر في 2026
ضريبة المباني والأراضي السنوية في رومانيا (impozit pe clădiri) في 2026: طريقة الحساب، وتغييرات القانون 239/2025، والفرد مقابل الشركة، وموعدا الدفع.
9 دقائق للقراءةباسم مَن يُسجَّل العقار في رومانيا: أحد الزوجين، أم كلاكما، أم الأبناء، وما الذي يحدد الملكية فعلًا
تسجيل عقار في رومانيا باسم أحد الزوجين أو كليهما أو الأبناء: cote-părți مقابل devălmășie، ونظام الأموال، والرهن، والقاصرون، والإرث.
6 دقائق للقراءةمن يحمي المشتري في صفقة مع مطوّر في رومانيا: محامي المطوّر، وكاتب العدل، ومحاميكم الخاص
في الصفقة مع مطوّر في رومانيا يمثّل محاميه المطوّرَ وكاتب العدل محايد. ما الذي يفحصه المحامي المستقل، ومتى يُستعان به، وكيف تتأكدون أنه يمثّلكم.
5 دقائق للقراءةأين أموالكم حتى التسليم: حماية الدفعات المقدمة عند الشراء على الخريطة في رومانيا
لا توجد في رومانيا كفالة مصرفية كما في قانون البيع الإسرائيلي. ما يحمي الدفعات: حساب مخصص، وحدود 25%/20%، وتسجيل العقد، وما لا يضمنه القانون.
4 دقائق للقراءةما الذي لا يشمله سعر العقار في رومانيا: تكاليف لمرة واحدة وتكاليف سنوية يُستحسن استيضاحها قبل التوقيع
قبل مقارنة أسعار العقارات في رومانيا: ضريبة القيمة المضافة، والكاتب العدل ورسم التسجيل، وضريبة المبنى والأرض، وتأمين PAD، وضريبة الرفاهية ورسم المجمع.
5 دقائق للقراءةماذا يحدث لأموالكم إذا تعثّر المطوّر في رومانيا: ما الذي يحميه القانون 207/2025 وما الذي لا يحميه
كم من أموالكم معرّض للخطر في كل مرحلة من الشراء من مطوّر في رومانيا، وما ينص عليه القانون 207/2025، وما يحدث عند الإعسار، وكيف يُفحص المطوّر.
4 دقائق للقراءةالمسبح والعريشة والسياج والإضافات للفيلا في رومانيا: متى تلزم رخصة وفقًا للقانون الجديد
القانون 169/2026: الأعمال المعفاة في فيلا برومانيا، ومتى يكفي الإخطار ومتى تلزم رخصة. المسبح والعريشة والسياج والألواح الشمسية والمسافات والغرامات.
6 دقائق للقراءةضريبة القيمة المضافة على الشقة الجديدة في رومانيا: 21% منذ أكتوبر 2026، ونهاية مسار 9%، وما الذي يُفحص في عرض السعر
منذ 1 أكتوبر 2026 تخضع كل شقة جديدة يبيعها مطوّر لفرد في رومانيا لضريبة 21%. ما الذي تغيّر، ومتى يُعدّ العقار جديدًا، وهل السعر شامل للضريبة.
4 دقائق للقراءةالشروط التعسفية في عقد المطوّر في رومانيا: ما يُبطله القانون، وما يُتفاوض عليه، وما هو سليم
أي شروط في عقد المطوّر في رومانيا لن تصمد: القانون 193/2000 بشأن الشروط التعسفية، والمادة 1203 من القانون المدني، وعشرة أنماط شائعة وقائمة فحص.
6 دقائق للقراءة«سنسجّله لكم أمانةً»: ماذا يعني ذلك في عقار في رومانيا، وما الفرق بين الائتمان (fiducie) والاتفاق الجانبي
يُعرض عليكم تسجيل عقار في رومانيا «أمانةً»؟ ما الائتمان (fiducie) وفق القانون المدني، ولماذا لا يحمي الاتفاق الجانبي أمام الغير، وستة أسئلة يجب طرحها.
6 دقائق للقراءةتحويل الأموال من إسرائيل لشراء عقار في رومانيا: ملف مصدر الأموال، وسعر الصرف، وقيود النقد
كيف تُحوَّل الأموال من إسرائيل لشراء عقار في رومانيا: تحويل دولي، وفحص مصدر الأموال وفق القانون 129/2019، وسعر الصرف، وSWIFT، وقيود النقد.
4 دقائق للقراءةاتفاقيات الضرائب الرومانية والعقار فيها: كيف تمنع إسرائيل وألمانيا وفرنسا وبريطانيا والإمارات الازدواج الضريبي
تفرض رومانيا الضريبة أولًا على إيجار وبيع العقار الواقع فيها. كيف تمنع دولة الإقامة الازدواج: الخصم في إسرائيل وبريطانيا، والإعفاء في ألمانيا وفرنسا.
6 دقائق للقراءةالإقامة الضريبية في إسرائيل ورومانيا: متى تصبحون مقيمين، وماذا تقدمون، وكيف تحسم الاتفاقية
الانتقال إلى رومانيا أو تملك عقار فيها: معايير الإقامة الضريبية في البلدين، واستبيان ANAF بعد 183 يومًا، والنموذج 1348، وحسم الاتفاقية، وضريبة الخروج.
6 دقائق للقراءةالضريبة على بيع عقار في رومانيا للفرد: 3% أو 1% من القيمة، وما الذي يُصرَّح به في إسرائيل
كم يدفع الفرد ضريبةً عند بيع شقة أو منزل أو أرض في رومانيا، وعلى أي أساس، وكيف تُحسب السنوات الثلاث، ومن يحصّلها، وكيف يُصرَّح بالربح في إسرائيل.
4 دقائق للقراءةرقم التعريف الضريبي الروماني (NIF) للمشتري الإسرائيلي: لماذا يُطلب، ومتى، وكيف يُستخرج عن بُعد
ما هو رقم NIF في رومانيا، ومتى يكون إلزاميًّا (البيع، الإيجار، الحساب البنكي)، وكيف يُستخرج بالنموذج 030 أو عبر وكيل أو كاتب العدل.
5 دقائق للقراءةإثبات مصدر الأموال عند شراء عقار في رومانيا: ما الذي يتطلبه القانون وكيف يُعدّ الملف
من يفحص مصدر الأموال في الصفقة العقارية في رومانيا وفقًا للقانون 129/2019، وما يُبلَّغ عنه تلقائيًّا، ومستندات كل مصدر، وكيف يُبنى الملف من إسرائيل.
5 دقائق للقراءةعقار في رومانيا و«شقة وحيدة» في إسرائيل: ماذا يحدث لضريبة الشراء وللإعفاء من ضريبة التحسين
هل تجعل فيلا في رومانيا الشقة في إسرائيل «شقة إضافية»؟ ما الذي يقرره قانون ضريبة العقارات، ومثال رقمي لضريبة الشراء، والفخ لمن ينتقل إلى رومانيا.
5 دقائق للقراءةرخصة البناء في رومانيا قبل أي دفعة: كيف تتحققون من أن الرخصة موجودة وسارية وتشمل وحدتكم
قبل الدفع لعقار قيد البناء في رومانيا: الفرق بين شهادة التخطيط ورخصة البناء، وسريانها وفق القانون 169/2026، وقيدها في المستخرج، و8 فحوص.
5 دقائق للقراءةقاعدة 90/180 للإسرائيليين أصحاب المنازل في رومانيا: كم يومًا في السنة يمكن السكن فيه، وكيف يُخطَّط التقويم
يمكن للإسرائيلي مالك منزل في رومانيا الإقامة فيها حتى 90 يومًا في كل 180 يومًا. كيف تُحتسب، وما يغيّره نظام EES، والإقامة الضريبية، وما البدائل.
5 دقائق للقراءةدعاوى الاسترداد على الأراضي في إلفوف: من أين يأتي الخطر وكيف تُفحص قطعة الأرض قبل الشراء
ما دعاوى الاسترداد في رومانيا، وما القوانين السارية، وأين يكمن الخطر في أراضي إلفوف، وخمسة فحوص تُجرى قبل شراء قطعة أرض أو بيت.
5 دقائق للقراءةالتأشيرة وتصريح الإقامة والإقامة في رومانيا للإسرائيليين: خريطة المسارات وفقًا للقانون
الوضع القانوني للإسرائيلي في رومانيا: قاعدة 90/180، وتأشيرة D بحسب الغرض، وتصريح IGI، والإقامة الطويلة بعد 5 سنوات، ولماذا لا يمنح العقار وضعًا.
8 دقائق للقراءةتصريح الإقامة في رومانيا للإسرائيليين: هل يمنح العقار إقامة، وما الذي يمنحها
شراء عقار في رومانيا لا يمنح إقامة. ما الذي يمنحها: قاعدة 90/180، والمسارات الخمسة، وتأشيرة الرحّالة الرقميين، والإقامة الدائمة، والإقامة الضريبية.
4 دقائق للقراءةهل يمنح منزل في رومانيا الإقامة أو CNP؟ ما الذي يحصل عليه حامل كل جواز سفر، والفرق بين NIF وCNP
ملكية منزل في رومانيا لا تمنح الإقامة أو CNP. ما الفرق بين NIF وCNP، وما الذي يحصل عليه حامل جواز إسرائيلي أو أوروبي، وما مسارات الإقامة المتاحة.
5 دقائق للقراءةتأجير عقار في رومانيا كمقيمين في إسرائيل: نسبة الضريبة وتسجيل العقد لدى ANAF والإبلاغ في الدولتين
ضريبة الإيجار في رومانيا 2026: 10% بعد خصم ثابت، وتسجيل العقد بالنموذج C168 خلال 30 يومًا، وإقرار حتى 25 مايو، وCASS، ومسارا الضريبة في إسرائيل.
5 دقائق للقراءةترميم منزل قديم في رومانيا: متى لا تلزم موافقة، ومتى يكفي إشعار، ومتى تلزم رخصة بناء
ترميم منزل قديم في رومانيا وفق القانون 169/2026: الأعمال المعفاة من الموافقة، وما يتم بإشعار البلدية، ومتى تلزم رخصة، وما يُكتب في عقد المقاول.
7 دقائق للقراءةالجدول الزمني لشراء عقار في رومانيا من إسرائيل: ثماني مراحل، وما يحدده القانون، وما يتوقف عليكم
مراحل الشراء الثماني في رومانيا من الخارج: NIF، واتفاق حجز لـ60 يومًا، وعقد تمهيدي لدى كاتب عدل، والدفعات، والرهن، والعقد النهائي، والتسجيل.
6 دقائق للقراءةعلامات الخطر عند شراء عقار في الخارج: ثماني إشارات تحذير وكيف تُفحص كل منها في رومانيا
ثماني إشارات تحذير في صفقة عقارية بالخارج، ودروس حالات في رومانيا وألمانيا، والسجلات الرسمية في رومانيا التي تتيح فحص المطور والعقار قبل الدفع.
5 دقائق للقراءةعمولة الوساطة العقارية في رومانيا: كم تُدفع، ومن يدفعها، وما الذي ينص عليه القانون المدني
عمولة الوساطة العقارية في رومانيا: النطاقات المعتادة، والضريبة، ومن يدفع، وغياب الترخيص، ومواد القانون المدني، والإخطار خلال 15 يومًا والحصرية.
4 دقائق للقراءةضرائب العقارات في رومانيا للمقيمين في إسرائيل: الشراء والإيجار والبيع في البلدين
كيف يخضع عقار المقيم في إسرائيل في رومانيا للضريبة: تكاليف الشراء، وضريبة الإيجار في البلدين، والفرد مقابل الشركة، وضريبة البيع، واتفاقية الضرائب.
4 دقائق للقراءةالمستندات الخمسة في شراء منزل جديد في رومانيا: كيف تُقرأ المستخرج والعقد التمهيدي والرخصة ومحضر الاستلام والعقد النهائي
دليل لقراءة المستندات الخمسة في شراء منزل جديد من مطوّر في رومانيا: أي الحقول مهمة، وما الذي يُطابق بين المستندات، وأي العلامات تستوجب التوقف.
10 دقائق للقراءة12 ادعاءً شائعًا عن شراء عقار في رومانيا في مواجهة القانون: ما الصحيح، وما الصحيح جزئيًّا، وما لم يعد ساريًا
تدقيق حقائق للمشترين الإسرائيليين: تمويل 85%، وضريبة القيمة المضافة على الشقق الجديدة، وضريبة الشراء، وشنغن، والإقامة، وكاتب العدل، والدفعات المقدمة.
9 دقائق للقراءةتكاليف شراء عقار في رومانيا بما يتجاوز السعر: ضريبة القيمة المضافة وكاتب العدل والتسجيل ومن يدفع ماذا
تكلفة شراء عقار في رومانيا فوق السعر: ضريبة قيمة مضافة 21% على الشقة الجديدة، وأتعاب كاتب العدل، ورسم تسجيل 0.15%، وضريبة نقل يدفعها البائع.
5 دقائق للقراءةالعقد الابتدائي (antecontract) في رومانيا: ما الذي يُلزم به، ومتى يلزم كاتب العدل، وما مصير العربون
العقد الابتدائي لشراء عقار في رومانيا: متى يلزم كاتب العدل والتسجيل، وكيف يُنفَّذ جبرًا، وما حكم العربون (arvună)، وعشرة بنود يجب أن ترد فيه.
6 دقائق للقراءةالتوكيل العقاري في رومانيا: كيف يُصاغ ويُقيَّد ويُلغى دون مخاطرة
توكيل من إسرائيل لصفقة عقارية في رومانيا: لماذا يلزم كاتب عدل وأبوستيل، وما يُكتب فيه، ولمن لا يُمنح، وسريانه ثلاث سنوات، وإلغاؤه في سجل RNNEPR.
4 دقائق للقراءةدفع ضريبة العقار في رومانيا من الخارج: المواعيد والخصم والغرامات والدفع عبر Ghișeul.ro
كيف يدفع مالك عقار يقيم في إسرائيل ضريبة العقار في رومانيا: الموعدان، وخصم حتى 10%، وزيادة التأخير، والإقرار بعد الشراء، والدفع عبر Ghișeul.ro.
5 دقائق للقراءةجواز السفر الروماني أو الأوروبي وشراء عقار في رومانيا: ما الذي يغيّره، وما الذي لا يغيّره
ما يغيّره جواز سفر روماني أو أوروبي عند شراء عقار في رومانيا: تسجيل الأرض، وحق Superficie للإسرائيلي، ومسارات الرهن، والإقامة، وما لا يغيّره.
5 دقائق للقراءةالشبكة التوثيقية في رومانيا (grila notarială): الحد الأدنى الضريبي الذي يحدد ما ستدفعونه عند البيع والإرث
ما هي الشبكة التوثيقية في رومانيا، وكيف تؤثر في ضريبة البيع وأتعاب كاتب العدل ورسم التسجيل وضريبة الإرث، ولماذا لا يوفر التصريح بسعر منخفض الضريبة.
4 دقائق للقراءةقائمة فحص قانون Nordis: ستة فحوص قبل شراء شقة قيد الإنشاء في رومانيا
ستة فحوص عملية وفقًا لقانون Nordis قبل التوقيع مع مطوِّر في رومانيا: مستخرج للوحدة، ورخصة مسجلة، وكاتب عدل، ورسوم حجز، وجدول دفعات، وحساب مخصَّص.
4 دقائق للقراءةلا يوجد ضمان (Escrow) في رومانيا: كيف تُحمى الدفعات للمطوّر في الشراء على المخطط وما الذي يمكن طلبه فوق القانون
لا يوجد في رومانيا حساب ضمان كما في دبي. ما الذي يحمي الدفعات وفق المادة 422، وما لا يمنحه القانون، ومتى يُطلب الدفع عبر كاتب العدل أو كفالة بنكية.
5 دقائق للقراءةعروض «بلا رأس مال ذاتي» لعقار في رومانيا: ما الذي يقف خلفها وكيف تُفحص قبل التوقيع
كيف يُفحص عرض «بلا رأس مال ذاتي» لعقار في رومانيا: سقوف BNR، وقرض لأي غرض في إسرائيل، وتأجيل الدفع للمطوّر، والتسليم، وأسئلة قبل التوقيع.
6 دقائق للقراءةعيوب البناء في منزل جديد في رومانيا: فترات الضمان، ومن يُقاضى، وما العمل عند اكتشاف عيب
عيوب منزل جديد في رومانيا: مسؤولية البائع وفق القانون المدني، وضمان 10 سنوات للبنّائين وفق القانون 169/2026، ومواعيد الدعوى، وما يُفعل يوم الاكتشاف.
7 دقائق للقراءةاستلام شقة أو فيلا جديدة في رومانيا: محضر التسليم، والعيوب، ومسؤولية المقاول
ما الذي يحدث عند تسليم عقار جديد في رومانيا: الفرق بين استلام المبنى والتسليم للمشتري، وقائمة الفحوص، والمستندات، والمسؤولية عن العيوب، والتسجيل.
4 دقائق للقراءةالرهن العقاري في رومانيا عندما يكون الدخل بالشيكل: كم سيوافق البنك وماذا يحدث عندما يتحرك سعر الصرف
إسرائيلي يتقاضى دخله بالشيكل ويأخذ رهنًا في رومانيا: سقوف BNR باللاي واليورو، ومثال محسوب، وأثر سعر الشيكل، ومتى يبدأ الرهن في الشراء على الورق.
5 دقائق للقراءةالرهن العقاري في رومانيا للعاملين لحسابهم الخاص وأصحاب الشركات: كيف يحتسب البنك الدخل الذي ليس راتبًا
يمكن للعاملين لحسابهم وأصحاب الشركات ومن يتقاضون دخلًا في الخارج الحصول على رهن عقاري في رومانيا. ما تقرره لائحة BNR 17/2012 وكيف يُحتسب الدخل.
6 دقائق للقراءةكيف يُحسب قسط القرض السكني في رومانيا: المعادلة وجدول الأقساط والدخل المطلوب
حساب القسط الشهري للقرض السكني في رومانيا: المعادلة، وجدول أقساط لقرض 200,000 يورو، وIRCC، والتأمينات وDAE، وسقف القسط من الدخل وفقًا لـ BNR.
4 دقائق للقراءةالرهن العقاري من بنك روماني كأداة فحص: ما الذي يفحصه البنك في المشروع، وما الذي يبقى عليكم
ما يفحصه البنك الروماني قبل تمويل وحدة في مشروع جديد، وما لا يفحصه لكم، وأي التكاليف تُطلب كتابةً، ولماذا تفيد الموافقة المبدئية المشتري نقدًا.
4 دقائق للقراءةتأمينات القرض العقاري في رومانيا: أي وثائق يطلبها البنك، وما الذي يتيح لكم القانون اختياره، وكم يكلّف ذلك
يأتي القرض العقاري في رومانيا مع حتى ثلاث وثائق تأمين. ما الإلزامي وما الاختياري، وكيف يتيح المرسوم 52/2016 اختيار المؤمِّن، وكيف تُقارن التكلفة.
5 دقائق للقراءةالسداد المبكر للرهن العقاري الروماني وإعادة تمويله: ما يجيزه القانون، وما تكلفته، ومتى يكون مجديًا
السداد المبكر للرهن العقاري في رومانيا وفق الأمر 52/2016: دون غرامة حتى بالفائدة الثابتة، وتقصير المدة أو خفض القسط، وتكاليف إعادة التمويل.
5 دقائق للقراءةالرهن العقاري في رومانيا من سن 55: كيف يحدد العمر المدة والقسط والبدائل
رهن عقاري من بنك روماني بعد سن 55: السن القصوى عند نهاية القرض، وأثر المدة القصيرة على القسط والدخل المطلوب، والدخل الإسرائيلي، وبدائل التمويل.
4 دقائق للقراءةضريبة الرفاهية على العقارات السكنية في رومانيا عام 2026: من الملزم بها، وكيف تُحتسب، ولماذا لا يحدد سعر الشراء شيئًا
ارتفعت ضريبة الرفاهية في رومانيا إلى 0.9% عام 2026. كيف تُحتسب القيمة الضريبية، ومن أي مساحة يتجاوز المبنى حد 2.5 مليون لاي، ومتى يُقدَّم النموذج 216.
5 دقائق للقراءةالفحص القانوني قبل التوقيع على عقار في رومانيا: ما الذي يفحصه محامٍ مستقل وفي أي مرحلة
لماذا لا يكفي محامي المطوّر، ومجالات الفحص الأربعة قبل التوقيع في رومانيا، ومستندات ما قبل العقد التمهيدي لمشروع على الخريطة، وبند الاختصاص.
4 دقائق للقراءةمشترٍ إسرائيلي بلا جواز سفر أوروبي: ما الذي يُسجَّل باسمكم في رومانيا، البيت أم الأرض أم كلاهما
الإسرائيلي بلا جنسية أوروبية لا يسجل أرضًا في رومانيا باسمه. ما الذي يُسجَّل، وما حق السطحية، ومتى تناسب شركة SRL، وما تحصلون عليه يوم التوقيع.
5 دقائق للقراءةمستخرج Extras de Carte Funciară في رومانيا: كيف يُطلب، وكيف يُقرأ، وما الذي يُبحث عنه
دليل مستخرج السجل العقاري في رومانيا: الطلب عبر الإنترنت في ePay التابع لـ ANCPI، وأجزاؤه الثلاثة، وستة قيود تستوجب التوقف، وما لا يُظهره المستخرج.
4 دقائق للقراءةملكية الأراضي في رومانيا للإسرائيليين: Superficie أو شركة رومانية أو جواز سفر أوروبي
الإسرائيلي دون جواز سفر أوروبي لا يسجل أرضًا في رومانيا باسمه. ما الذي يُسجَّل: حق Superficie أو شركة رومانية، وما يُفحص في العقد والمستخرج.
4 دقائق للقراءةفحص الأرض في رومانيا للمطوّر الإسرائيلي: من يحق له الشراء، وما الذي يُفحص في المستخرج وشهادة التخطيط، وكيف تُحتسب التكلفة الكاملة
قبل دفع عربون على أرض في رومانيا: قيود شراء الإسرائيليين، والأرض الزراعية وحق الأفضلية، وشهادة التخطيط، والتقسيم، والبنية التحتية، والتكلفة الكاملة.
6 دقائق للقراءةالاتفاقية الضريبية بين إسرائيل ورومانيا: ماذا تعني لمالكي العقارات، وأين يضيع الخصم الضريبي
الاتفاقية الضريبية بين إسرائيل ورومانيا: من يفرض الضريبة على الإيجار والبيع، وكيف يعمل الخصم في إسرائيل، ولماذا يتنازل عنه مسار 15%، ونسب الأرباح.
5 دقائق للقراءةعقار في رومانيا وسلطة الضرائب الإسرائيلية: متى يلزم تقديم تقرير سنوي، وبأي نماذج، وفي أي موعد
تقارير المقيم في إسرائيل عن عقار في رومانيا: تحويل 500,000 شيكل، وحد الأصول الخارجية، والإيجار في النموذج 1324، والبيع في النموذج 1399 خلال 30 يومًا.
5 دقائق للقراءةIRCC وROBOR: كيف تحدد مؤشرات الفائدة في رومانيا القسط الشهري للرهن العقاري باللاي
ما الفرق بين IRCC وROBOR، وأي مؤشر يسري على قرض رهن عقاري جديد باللاي، ولماذا يتأخر IRCC بنحو نصف عام، وعلى ماذا يُستحسن التفاوض مع البنك.
4 دقائق للقراءةوراثة عقار في رومانيا: أي قانون يسري، وكيف تسير الإجراءات لدى الكاتب العدل، ومتى تُدفع الضريبة
ماذا يحدث لعقار في رومانيا عند وفاة مالكه الإسرائيلي: القانون الواجب وفق لائحة الإرث الأوروبية، وإجراءات الكاتب العدل، وقاعدة السنتين الضريبية.
5 دقائق للقراءةتشغيل مربية أو عاملة منزلية أو بستاني في رومانيا: ما الذي يشترطه القانون على أصحاب المنازل
تشغيل عامل منزلي في رومانيا قانونيًّا: العقد والتسجيل في REGES-ONLINE، والحد الأدنى للأجور والاشتراكات، وشركة الخدمات، ولماذا لا يصلح العامل اليومي.
5 دقائق للقراءةكم تكلفة الاحتفاظ بعقار في رومانيا: التكاليف السنوية وضريبة الإيجار وضريبة الخروج
جميع تكاليف العقار في رومانيا: الشراء، والضريبة المحلية، والتأمين والإدارة، وضريبة الإيجار في رومانيا وإسرائيل، والشركة مقابل الفرد، وضريبة البيع.
4 دقائق للقراءةموعد التسليم والتعويض عن التأخير في رومانيا: ما لا يمنحه القانون وما يجب أن يُكتب في العقد التمهيدي
لا يوجد في رومانيا تعويض قانوني ثابت عن التأخير في تسليم الشقة. أي بنود تُطلب في العقد التمهيدي، وماذا يقول القانون المدني، وكيف تتصرفون عند التأخير.
5 دقائق للقراءةنقل عقار في رومانيا إلى الأبناء على سبيل الهبة: عقد موثَّق، والضريبة في البلدين، وما تخسرونه في الطريق
هبة عقار في رومانيا للأبناء: عقد هبة موثَّق، وإعفاء الأقارب من ضريبة النقل، وتصفير مدة ضريبة البيع، والمادة 97(أ)(5) في إسرائيل، والقاصرون.
6 دقائق للقراءةالتغييرات الضريبية في رومانيا عام 2026 وما تعنيه لمالكي العقارات: ضريبة القيمة المضافة، وضريبة المباني، وضريبة الرفاهية، والأرباح الموزعة
ما الذي تغيّر في 2026 في ضرائب العقار برومانيا: ضريبة قيمة مضافة 21% على الشقة الجديدة، وضريبة مبانٍ بـ2,677 لاي للمتر، ورفاهية 0.9%، وأرباح 16%.
4 دقائق للقراءةتمويل شراء عقار في رومانيا من الخارج: قرض في بلد الإقامة أو رهن عقاري روماني، وما دور العملة
تمويل عقار في رومانيا للمقيمين في إسرائيل وألمانيا وفرنسا وبريطانيا والإمارات: قرض في بلد الإقامة أو رهن روماني حتى 70%، ومخاطر العملة.
6 دقائق للقراءةاستراتيجية الخروج من عقار في رومانيا: ما الذي ستبيعونه بالضبط، ولمن، وبأي ضريبة
كيف يُخطَّط للخروج من عقار في رومانيا منذ يوم الشراء: حق السطح، البيع عبر شركة، ضريبة 3% أو 1% في رومانيا، النموذج 1399 في إسرائيل وما يُفحص.
4 دقائق للقراءةماذا يشمل الفحص النافي للجهالة لعقار في رومانيا، وما الرسوم الرسمية التي تُدفع خلاله
ما الذي يُفحص قبل شراء عقار في رومانيا وما الرسوم الرسمية: مستخرج ANCPI، وشهادة التخطيط، والترجمة المعتمدة، والحد الأدنى لأتعاب الكاتب العدل.
6 دقائق للقراءةرأس المال الذاتي لشراء عقار في رومانيا: كم يجب أن تحضروا، وما الذي لن يموّله البنك
كم رأس المال الذاتي الذي يحتاجه الإسرائيلي لشراء عقار في رومانيا: قيود BNR، ومتطلبات البنوك من غير المقيمين، وبرنامج Noua Casă، والتكاليف الإضافية.
4 دقائق للقراءةعقار في رومانيا عند الطلاق: أي قانون يسري، وكيف يُقسَّم، وكيف يُعدَّل التسجيل
زوجان إسرائيليان يملكان عقارًا في رومانيا ويتطلقان: أي قانون يحدد القسمة، وهل يُسجَّل الحكم الإسرائيلي، وما مصير القرض السكني، وما العمل يوم الشراء.
5 دقائق للقراءةمسار المطوّر إلى رخصة البناء في رومانيا: من شهادة التخطيط حتى الاستلام النهائي وفق القانون 169/2026
دليل للمطوّر الإسرائيلي: مراحل رخصة البناء في رومانيا وفق قانون التخطيط الجديد، وما تلتزم به السلطة ومتى، ومتى يلزم PUZ، ومدة صلاحية الرخصة.
7 دقائق للقراءةالتقسيط مباشرةً للمطوّر في رومانيا: متى تنتقل الملكية إليكم وما الذي يحمي أموالكم
التقسيط للمطوّر في رومانيا (rate la dezvoltator): ثلاثة هياكل قانونية، والمواد 1755-1757 من القانون المدني، والقانون 207/2025، وأسئلة قبل التوقيع.
6 دقائق للقراءةرهن المطوّر على الأرض في رومانيا: كيف يُكتشف في المستخرج وكيف يُضمن شطبه عن عقاركم
تشترون من مطوّر في رومانيا والأرض مرهونة للبنك؟ كيف يُقرأ الجزء C في المستخرج، ولماذا ينتقل الرهن إلى كل قطعة، وكيف يُضمن شطبه في العقد قبل الدفع.
7 دقائق للقراءةمطوّر عقاري في رومانيا دخل في إعسار: ماذا يحدث لدفعتكم المقدمة وللعقد التمهيدي
إعسار مطوّر عقاري في رومانيا: الشروط الأربعة في المادة 131 من القانون 85/2014، وأهمية تسجيل العقد التمهيدي، وما يُفحص قبل دفع الدفعة المقدمة.
5 دقائق للقراءةالمطور في رومانيا يتأخر في التسليم: ما حقوقكم وكيف تتصرفون وفقًا للقانون المدني
لا تعويض قانونيًّا ثابتًا في رومانيا عن التأخر في التسليم. الخطوات وفق القانون المدني: إنذار، وتعويض متفق عليه، وحبس الدفع، وفسخ، ودعوى خلال 6 أشهر.
6 دقائق للقراءةهيكل الشركة للمطوّر الإسرائيلي في رومانيا: SRL، والشركاء، والمستفيد الحقيقي، والضرائب
كيف تُبنى SRL لمشروع عقاري في رومانيا: رأس المال وفق القانون 239/2025، وقروض الشركاء، والشريك المحلي، وآلية الجمود، والمستفيد الحقيقي، والضرائب.
6 دقائق للقراءةالجنسية الرومانية للإسرائيليين: من يستحقها، وشرط اللغة الجديد، وما الذي تغيره لمشتري العقار
من يستحق الجنسية الرومانية وفقًا للمادة 11 من القانون 21/1991، وما غيَّره القانون 14/2025 في شرط اللغة، والمستندات اللازمة، وأثرها على شراء العقار.
4 دقائق للقراءةكيف تختار محاميًا لشراء عقار في رومانيا: كاتب العدل والمحامي الروماني والمحامي الإسرائيلي
من الإلزامي ومن الموصى به في صفقة عقارية في رومانيا: دور كاتب العدل والمحامي الروماني والإسرائيلي، والتحقق من UNBR وما يُطلب في اتفاق التكليف.
4 دقائق للقراءةإقرار رأس المال والعقار في رومانيا: متى يجب تقديمه، وكيف يُدرج العقار في النموذج 1219، وأي مستندات يجب الاحتفاظ بها
اشتريتم عقارًا في رومانيا؟ متى يُقدَّم إقرار رأس المال، وكيف يُدرج العقار في النموذج 1219 بالتكلفة والسعر التمثيلي، وأي مستندات تُحفظ.
5 دقائق للقراءةالشراء عبر شركة رومانية (SRL) أو باسمكم: ما المطلوب فعلًا لشراء منزل في رومانيا
هل يلزم الإسرائيلي شركة SRL لشراء منزل في رومانيا؟ القانون 312/2005، وضريبة الشركات والأرباح 2026، والشركة الأجنبية المسيطر عليها والإبلاغ في إسرائيل.
6 دقائق للقراءةفحص رخصة البناء وPUZ قبل شراء منزل في رومانيا: ما الذي سيُبنى حولكم وكيف تعرفون ذلك
كيف يفحص المشتري في رومانيا رخصة بناء المشروع وما يُسمح ببنائه على القطع المجاورة، وفق قانون التخطيط الجديد (القانون 169/2026) النافذ منذ أغسطس 2026.
8 دقائق للقراءةبعتم عقارًا في رومانيا: كيف تُعاد حصيلة البيع إلى إسرائيل، وما الذي يُصرَّح عنه في كل دولة
بيع عقار في رومانيا وإعادة المال إلى إسرائيل: ضريبة يحصّلها الكاتب العدل، وشهادات براءة الذمة، وملف المستندات للبنك، والنموذج 1399 خلال 30 يومًا.
5 دقائق للقراءةالحساب المصرفي في رومانيا لغير المقيم: متى تحتاجه، وما الذي تُعدّه، وكيف تتجنب التأخير
هل يحتاج المشتري الإسرائيلي إلى حساب مصرفي روماني؟ متى يُطلب فعليًّا، وكيف يستخرج البنك رقم NIF، وما المستندات المطلوبة، وإلى أي حد الوديعة مؤمَّنة.
5 دقائق للقراءةالتنازل عن العقد التمهيدي في رومانيا: كيف تخرجون من صفقة على المخطط قبل التسليم
كيف يُنقل العقد التمهيدي مع المطوّر في رومانيا إلى مشترٍ آخر قبل التسليم: موافقة المطوّر، وشكل التنازل، ومسؤوليتكم، والضرائب.
6 دقائق للقراءةالأبوستيل وترجمة المستندات الإسرائيلية لشراء عقار في رومانيا: الدليل العملي
ما المستندات الإسرائيلية اللازمة لشراء عقار أو قرض سكني في رومانيا، وأين يُستخرج الأبوستيل، ومن يترجم إلى الرومانية، وبأي ترتيب يجري العمل.
4 دقائق للقراءةشقة بيعت مرتين في رومانيا: كيف حدث ذلك في قضية نورديس وكيف تتأكدون من ألا يحدث لكم
كيف بيعت شقة على المخطط في رومانيا لأكثر من مشترٍ، وما الذي غيّره القانون 207/2025، وأي فحوص للتسجيل والحساب الخاص تُجرى قبل دفع العربون.
5 دقائق للقراءةضريبة العقار السنوية في رومانيا في 2026: من الملزم بها، وكيف تُحسب، وما الذي يجب فعله في الشهر الأول بعد الشراء
ضريبة العقار السنوية في رومانيا 2026: لمن تُدفع، وكيف تُحسب ضريبة المبنى، وما غيّره القانون 239/2025، ومواعيد الدفع والتصريح خلال 30 يومًا من الشراء.
6 دقائق للقراءةبيع عقار في اليونان للمستثمر الإسرائيلي: ضريبة أرباح رأس المال وتعليقها، والمستندات المطلوبة، وإجراءات البيع
بيع شقة في اليونان من مقيم في إسرائيل: تعليق ضريبة الأرباح الرأسمالية حتى نهاية 2026، وما تنص عليه المادة 13 من الاتفاقية، والمستندات المطلوبة، والبيع عن بُعد.
9 دقائق للقراءةالضريبة على دخل الإيجار في اليونان للمستثمر الإسرائيلي: الشرائح الضريبية في اليونان واتفاقية الضريبة بين إسرائيل واليونان والتقرير في إسرائيل
ضريبة إيجار العقار في اليونان للمستثمر الإسرائيلي: شرائح 15%-45% في 2026 والسلفة والتقرير، وما تقرره المادة 6 من اتفاقية الضريبة بين إسرائيل واليونان.
9 دقائق للقراءةشراء عقار قديم للترميم في أثينا وسالونيك: تراخيص الترميم، والحفاظ على المباني، والجداول الزمنية، والمطبات
تشترون شقة قديمة للترميم في أثينا أو سالونيك؟ أي الأعمال تستلزم ترخيصاً، وموافقة الأعمال الصغيرة، والمباني المحمية، والجداول الزمنية، ومطبات المستثمر.
9 دقائق للقراءةكاتب العدل والمحامي والمهندس في الصفقة اليونانية: من المسؤول عن ماذا وكم يكلّف كل منهم
من يفحص ماذا في صفقة عقارية في اليونان؟ أدوار كاتب العدل والمحامي والمهندس، وحدود مسؤولية كل منهم، وتعرفة كاتب العدل، ورسوم الكاداستر، والتكاليف الفعلية.
9 دقائق للقراءةشراء شقة جديدة في اليونان: ضريبة القيمة المضافة مقابل ضريبة النقل، وتعليق الضريبة المضافة، وما يعنيه ذلك للمشتري
تشترون شقة جديدة في اليونان؟ الضريبة المضافة 24% مقابل ضريبة النقل 3.09%، وتعليق الضريبة للمطورين، والتمديد المقترح لـ 2027، وضريبة النقل الأعلى للأجانب.
9 دقائق للقراءةالميراث والهبة لعقار في اليونان للمستثمر الإسرائيلي: ضريبة الميراث والهبة، والوصية، والإصلاح الجديد، والتخطيط المبكر
ماذا يحدث لعقار في اليونان حين يتوفى مالكه الإسرائيلي أو يهبه: شرائح ضريبة الميراث، والقانون الواجب التطبيق، والوصية، وإصلاح الميراث 2026، ومراحل استلام التركة.
9 دقائق للقراءةمخالفات البناء في اليونان وشهادة المهندس: قانون تسوية المخالفات، وكيف تُكتشف وما الخطر على المشتري
مخالفات البناء في اليونان: ما ينص عليه القانون 4495/2017، وفئات المخالفات الخمس، والمواعيد الممدَّدة حتى 2028، ودور شهادة المهندس، وكيف يحمي المشتري نفسه.
9 دقائق للقراءةضريبة ENFIA السنوية وضرائب الحيازة الأخرى في اليونان: كيف تُحتسب ومن يدفعها وما المتوقع في 2027
ضريبة ENFIA في اليونان: من يخضع لها، وكيف تُحتسب وفق E9، والمواعيد و12 قسطاً، وخصم التأمين 20%، والرسم البلدي الجديد من 2027، وضريبة 15% على عقارات الشركات.
8 دقائق للقراءةالشراء في الجزر والمناطق الحدودية في اليونان: تصريح للمشترين من غير مواطني الاتحاد الأوروبي، وما هي هذه المناطق
تشترون عقاراً في رودس أو سانتوريني؟ من يحتاج تصريحاً وفق القانون 1892/1990، وما المناطق الحدودية في اليونان، وكيف يُقدَّم الطلب وماذا يحدث من دونه.
8 دقائق للقراءةالرقم الضريبي اليوناني (AFM) وحساب مصرفي في اليونان للمستثمر الإسرائيلي: كيف يُستخرج عن بُعد أو في عين المكان، وماذا عن الممثل الضريبي
كيف يستخرج المستثمر الإسرائيلي الرقم الضريبي اليوناني (AFM) ويفتح حساباً مصرفياً في اليونان: الحضور أو التوكيل بالأبوستيل أو الفيديو، والممثل الضريبي.
8 دقائق للقراءةرسوم النقل في سجل العقارات وضريبة الدمغة في قبرص: الاحتساب والإعفاءات والخصومات
كم تبلغ رسوم النقل في سجل العقارات في قبرص، ومتى يُمنح خصم 50% أو إعفاء كامل، وما جرى لضريبة الدمغة منذ كانون الثاني/يناير 2026. مع أمثلة حساب للمشتري.
8 دقائق للقراءةسندات الملكية (Title Deeds) في قبرص: مشكلة السندات العالقة وكيف يُحمى المشتري
لماذا ما زال آلاف المشترين في قبرص بلا سند ملكية (Title Deed)، وما الذي غيّره قانون 2025، وأي فحوص وبنود في العقد تحميك عند الشراء من مقاول بلا سند منفصل.
9 دقائق للقراءةإيداع عقد البيع في سجل العقارات في قبرص (Specific Performance): لماذا هو الخطوة الأولى بعد التوقيع
إيداع عقد البيع في سجل العقارات في قبرص يُنشئ رهناً لصالح المشتري ويمنع البيع المزدوج. ماذا يشترط القانون، وفي أي مدة، وأي مستندات، وكيف يتم ذلك من إسرائيل.
9 دقائق للقراءةضريبة دخل الإيجار في قبرص: فرد أم شركة قبرصية، والازدواج الضريبي والتقرير في إسرائيل
ضريبة دخل الإيجار في قبرص للإسرائيليين عام 2026: الشرائح، إلغاء الرسم الخاص، التملك عبر شركة بضريبة 15%، هل توجد اتفاقية مع إسرائيل، والتقرير في إسرائيل.
9 دقائق للقراءةضريبة القيمة المضافة المخفضة على شقة سكنية في قبرص: شروط الأهلية ومن يستحق وما الذي تغيّر
ضريبة قيمة مضافة مخفضة 5% على شقة في قبرص: من يستحق، سقوف 130 م² و350,000 و475,000 يورو، إقامة 10 سنوات، التمديد حتى نهاية 2026 وتغييرات أيلول/سبتمبر 2026.
8 دقائق للقراءةالإقامة الدائمة في قبرص عبر الاستثمار العقاري: حد الاستثمار والشروط وما لا ينبغي أن تعدوا أنفسكم به
الإقامة الدائمة في قبرص عبر العقارات: 300,000 يورو زائد ضريبة القيمة المضافة في عقار جديد، ودخل 50,000 يورو، ومن يشمله التصريح، وما لا يمنحه: جنسية وعمل.
8 دقائق للقراءةشمال قبرص مقابل جمهورية قبرص: الخطر القانوني عند شراء عقار في الشمال ولماذا يهم الإسرائيليين
شراء عقار في شمال قبرص يعرّض المشتري لدعوى مدنية وإجراء جنائي وأمر توقيف أوروبي. ما الفرق القانوني مع الجمهورية، وكيف تفحصون ذلك قبل الدفع للبائع.
9 دقائق للقراءةتصريح مجلس الوزراء في قبرص للمشترين من غير مواطني الاتحاد الأوروبي: متى يلزم والقيود والإجراءات
على الإسرائيلي الذي يشتري عقاراً في قبرص الحصول على تصريح وفق القانون Cap. 109: متى يلزم، والقيود، وطريقة التقديم، والشركة والجواز الأوروبي، والإصلاح المزمع.
9 دقائق للقراءةليماسول أم لارنكا أم بافوس أم نيقوسيا؟ مقارنة قانونية واستثمارية للمستثمرين الإسرائيليين
مقارنة بين ليماسول ولارنكا وبافوس ونيقوسيا لمستثمري العقارات: أنواع العقارات، الإيجار الطويل أو القصير، مصادر الطلب والمخاطر القانونية، دون وعود بعائد.
9 دقائق للقراءةبيع عقار في قبرص: ضريبة الأرباح الرأسمالية والإعفاءات وإجراءات النقل للمشتري
بيع عقار في قبرص عام 2026: ضريبة أرباح رأسمالية 20%، الإعفاءات الجديدة (30,000 و150,000 يورو)، رسم 0.4%، السداد خلال 30 يوماً، والنقل والضريبة في إسرائيل.
9 دقائق للقراءةتطوير العقارات في صوفيا: التخطيط والبناء والتراخيص والاعتبارات القانونية للمشروع
مطوّر إسرائيلي في صوفيا: كيف تُحاز الأرض حين لا يشتريها الأجنبي من خارج الاتحاد، ومسار التراخيص حتى رخصة الاستخدام، وعقود المقاول، والبيع على الورق.
10 دقائق للقراءةبيع عقار في بلغاريا: ضريبة الأرباح الرأسمالية والإعفاءات وتحويل الأموال إلى إسرائيل
كم يدفع المقيم في إسرائيل ضريبة عند بيع شقة في بلغاريا، ولماذا لا تسري عليه غالبًا إعفاءات الثلاث والخمس سنوات، وكيف يُبلَّغ في الدولتين وتُحوَّل الأموال.
10 دقائق للقراءةعقارات في المنتجعات السياحية في بلغاريا: رسوم الإدارة وعقود الإدارة وفخاخ السيولة
شقة استجمام في بانسكو أو صني بيتش أو على البحر الأسود: ما الذي يحدد رسوم الإدارة، ولماذا يُلزم عقد الإدارة المشتري التالي، وكيف تُفحص السيولة والضريبة.
9 دقائق للقراءةتأجير عقار في بلغاريا: ضريبة الإيجار والتسجيل للإيجار القصير والإبلاغ في إسرائيل
تأجير شقة في بلغاريا للإسرائيلي: كم يدفع غير المقيم ضريبة على الإيجار، وكيف يُسجَّل الإيجار القصير بحسب قانون السياحة، وكيف يُبلَّغ في إسرائيل ويُنال الائتمان.
9 دقائق للقراءةعملية شراء عقار في بلغاريا خطوة بخطوة: الاتفاق التمهيدي وكاتب العدل والتسجيل وتكاليف الصفقة
دليل عملي لشراء شقة في بلغاريا من إسرائيل: التوكيل والأبوستيل، والاتفاق التمهيدي، ومستندات كاتب العدل، والدفع الآمن، والتسجيل، وتفصيل تكاليف الصفقة في 2026.
9 دقائق للقراءةشراء شقة جديدة في بلغاريا: Act 14 وAct 15 وAct 16 - ماذا تعني كل مرحلة لأموالكم
المعنى القانوني لـ Act 14 وAct 15 وAct 16 عند شراء شقة على الورق في بلغاريا، ومتى تنتقل الملكية، وكيف تربطون كل دفعة للمطوّر بمرحلة تحمي أموالكم.
9 دقائق للقراءةملكية الأرض في بلغاريا للأجانب من خارج الاتحاد: الشقة مقابل الأرض، ولماذا تُستخدم شركة بلغارية (EOOD)
يستطيع الإسرائيلي شراء شقة في بلغاريا باسمه لكن ليس أرضًا. الفرق بين الشقة والمنزل ذي الحديقة، ومتى تُؤسَّس شركة EOOD، وما المعنى القانوني والضريبي في إسرائيل.
9 دقائق للقراءةالرهن العقاري في بلغاريا للمشترين الأجانب: ما الممكن فعليًا وما البدائل
الرهن العقاري في بلغاريا للإسرائيليين: قيود البنك المركزي، والفائدة في 2026، وما تطلبه المصارف من غير المقيم، ومتى يُفضَّل التمويل من إسرائيل أو عبر شركة.
9 دقائق للقراءةبلغاريا في منطقة اليورو: ما الذي تغيّر فعليًا لمشتري العقارات الإسرائيليين
بلغاريا في منطقة اليورو منذ كانون الثاني/يناير 2026: ما حدث للعقود بالليف والرهون العقارية وأسعار الشقق والشركات البلغارية، وأثر ذلك على المشتري الإسرائيلي.
8 دقائق للقراءةالعناية الواجبة لعقار في بلغاريا: سجل العقارات والرهونات وAct 16 وديون رسوم الإدارة
ما الذي يُفحص قبل شراء عقار في بلغاريا: سجل العقارات والكاداستر، والرهونات والحجوزات، ورخصة الاستخدام (Act 16)، والديون للبلدية وللمبنى المشترك، وتغييرات 2026.
10 دقائق للقراءةالفحص النافي للجهالة للعقارات في اليونان - ما الذي يُفحص قبل التوقيع
الفحص النافي للجهالة للعقارات في اليونان: الكاداستر والسجل المحلي، والهوية الإلكترونية للعقار، وشهادة الأداء الطاقي، وقيود الغابات والساحل، وضريبة شراء 3.09%.
5 دقائق للقراءةقاموس مصطلحات العقارات في أمريكا للمستثمر الإسرائيلي
قاموس مصطلحات العقارات في أمريكا للمستثمر الإسرائيلي: Title وEscrow وClosing Costs وHOA وLLC وITIN وFIRPTA و1031 Exchange - شرح واضح لكل مصطلح بحسب الموضوع.
7 دقائق للقراءةكيف نبني آلية بيع شفافة للمشترين الإسرائيليين في مشروع عقاري في رومانيا
كيف يبني مطوّر إسرائيلي آلية بيع شفافة للوحدات في مشروع برومانيا: ثلاثة أسس لأمان المشتري، وحزمة مستندات، ودور كاتب العدل، وجدول دفعات واضح للمشتري.
4 دقائق للقراءةشراء عقار في رومانيا باسم فرد أو عبر شركة: ما الأفضل ومتى
شراء عقار في رومانيا باسم فرد أو عبر شركة: قيد الأرض على الأجانب، ومقارنة الضريبة، وكلف هيكل الشركة، ومتى تكون الشركة مجدية للمستثمر الإسرائيلي.
5 دقائق للقراءةرخص البناء والترخيص في رومانيا للمطورين الإسرائيليين
رخص البناء في رومانيا للمطورين الإسرائيليين: Certificat de Urbanism وPUZ وتصاريح avize، وقيد قانون نورديس على البيع المبكر، وما يُفحص قبل شراء الأرض.
6 دقائق للقراءةالتأجير قصير الأمد في اليونان (Airbnb): ما المسموح به في 2026
التأجير قصير الأمد في اليونان عام 2026: رقم AMA، وحد العقارات للفرد، وتجميد التراخيص في المناطق المقيَّدة، ورسم المناخ والإنفاذ - ما ينبغي فحصه قبل الشراء.
5 دقائق للقراءةشراء عقار في أمريكا - الدليل القانوني الكامل للمستثمرين الإسرائيليين
شراء عقار في أمريكا للمستثمر الإسرائيلي: قوانين الولايات، والتأمين على الملكية، وهياكل الحيازة (LLC)، ومراحل الشراء وتكاليف الإغلاق والتمويل للأجانب.
9 دقائق للقراءةضرائب العقارات في بلغاريا: كم تبلغ كلفة شراء العقار وتأجيره وبيعه فعلاً
دليل ضرائب العقارات في بلغاريا: ضريبة نقل محلية حتى 3%، ضريبة قيمة مضافة 20%، ضريبة أرباح رأسمالية 10%، ضريبة إيجار فعلية 9% وتمويل مصرفي للمشترين الأجانب.
7 دقائق للقراءةشراء عقار في بلغاريا - الدليل القانوني الكامل للمستثمرين الإسرائيليين
شراء عقار في بلغاريا للمستثمر الإسرائيلي: هل يجوز شراء الأرض، وبنى الصفقة، ومراحل الشراء، والعناية الواجبة، ومسؤولية البائع، والتمويل المصرفي للأجانب.
8 دقائق للقراءةإجراءات شراء عقار في رومانيا - خمس مراحل من البحث حتى التسجيل في السجل العقاري
إجراءات شراء عقار في رومانيا في خمس مراحل: فحص السجل العقاري، وAntecontract، والفحص النافي للجهالة، وكاتب العدل والتكاليف، والتسجيل. وما يختلف عن إسرائيل.
4 دقائق للقراءةفخاخ العقارات في رومانيا - ما الذي يسوء فعلًا وكيف نتجنّبه
فخاخ العقارات في رومانيا المتكررة: وسيط دون فحص مستقل، وتعديلات بلا ترخيص، ودعاوى الاسترداد، ووكالة معيبة. وكيف نتجنبها قبل توقيع Antecontract.
3 دقائق للقراءةقانون نورديس في رومانيا: كيف يحمي الإصلاح الجديد أموال المستثمر
قانون نورديس (207/2025) في رومانيا: عربون محدود بـ 5%، وحساب مصرفي مخصص، وتحرير الأموال بحسب وتيرة البناء، والتسجيل في الطابو منذ العقد التمهيدي.
5 دقائق للقراءةالتمويل في رومانيا - كيف يعمل الرهن العقاري على عقار في بوخارست
تمويل عقار في رومانيا: رهن إسرائيلي لأي غرض مقابل رهن من مصرف روماني. المستندات المطلوبة، ونسبة LTV بين 60% و70%، والجدول الزمني، ومثال رقمي.
2 دقائق للقراءةالفحص النافي للجهالة للعقارات في رومانيا: ما الذي يُفحص قبل التوقيع على العقد
الفحص النافي للجهالة للعقارات في رومانيا: كيف تُقرأ شهادة Extract CF، وما لا يظهر في السجل العقاري، والتصاريح المطلوبة قانونيًّا وتخطيطيًّا وفنيًّا.
5 دقائق للقراءةالضرائب العقارية في اليونان - كم تبلغ الكلفة الفعلية لشراء عقار وامتلاكه وبيعه
الضرائب العقارية في اليونان: ضريبة نقل فعلية 3.09%، وقيمة مضافة مجمّدة على العقار الجديد، وENFIA، وشرائح ضريبة الإيجار من 2026، وضريبة الأرباح الرأسمالية.
4 دقائق للقراءةعملية شراء العقارات في اليونان: ما يحدث فعلياً بين الاختيار والتسجيل
عملية شراء العقارات في اليونان خطوة بخطوة: AFM، والعقد المبدئي، والفحص النافي للجهالة، والهوية الرقمية، وكاتب العدل والتسجيل في الكاداستر، والمدة المتوقعة.
6 دقائق للقراءةالفيزا الذهبية في اليونان: ارتفاع الحد الأدنى، والقيود المضافة، وكيف يعمل البرنامج اليوم
الفيزا الذهبية في اليونان 2026: حدود الاستثمار بحسب المنطقة (800,000 و400,000 و250,000 يورو)، وحظر الإيجار قصير الأجل، والقانون 5275/2026، وما يُفحص قبل الشراء.
6 دقائق للقراءةصفقة الفرصة في العقارات بالخارج: متى تكون فرصة حقيقية ومتى تكون فخًّا؟
صفقة فرصة في العقارات بالخارج: لماذا يُعدّ السعر المنخفض سؤالًا لا جوابًا، وما فحوص العناية الواجبة اللازمة، وكيف تتجنبون الخسارة قبل التوقيع.
4 دقائق للقراءةشراء عقار في قبرص: الدليل القانوني الشامل للمستثمرين الإسرائيليين
دليل قانوني لشراء عقار في قبرص: تصريح للمشتري الإسرائيلي، الشراء الشخصي أو عبر شركة، إيداع العقد في DLS، سند الملكية، الفحص النافي للجهالة والأخطاء الشائعة.
6 دقائق للقراءةالضرائب على شراء عقار في رومانيا - كم تبلغ التكلفة الفعلية للشراء
الضرائب على شراء عقار في رومانيا للمستثمر الإسرائيلي: أتعاب كاتب العدل، وضريبة القيمة المضافة على العقار الجديد، وضريبة الأرباح الرأسمالية، وتكاليف أخرى.
3 دقائق للقراءةشراء عقار في رومانيا - الدليل القانوني الكامل للمستثمرين الإسرائيليين
شراء عقار في رومانيا للمستثمر الإسرائيلي: الإطار القانوني، وAsset Deal مقابل Share Deal، وقيود الأرض، ومراحل الشراء، ودور الكاتب العدل، والفحص النافي للجهالة.
6 دقائق للقراءةشراء عقار في اليونان: الدليل القانوني الكامل للمستثمرين الإسرائيليين
دليل قانوني لشراء عقار في اليونان: لا قيود على الأجانب، وصفقة أصول أو أسهم، والكاداستر، وAFM، والهوية الرقمية للعقار، والفيزا الذهبية، والفحص النافي للجهالة.
9 دقائق للقراءةلم نعثر على أدلة مطابقة. جرّبوا كلمة أخرى أو أزيلوا عوامل التصفية.
الفرص تصل قبل أن تتصدّر العناوين.
مرة كل شهر: تحليل موجز للاتجاهات والمخاطر والفرص في أسواق العقارات التي نعمل فيها. مباشرةً إلى بريدكم، بلا ضجيج.
فُتحت رسالة بريد إلكتروني جاهزة للإرسال. شكرًا لكم!