باختصار
صاحب البيت الخاص في رومانيا مسؤول بنفسه عن السلامة من الحريق في بيته (القانون 307/2006)، وعمليًّا تتركز الواجبات الثقيلة في الغاز والتدفئة: فحص فني لتجهيزات الغاز مرة كل سنتين على الأقل، ومراجعة فنية مرة كل 10 سنوات على الأقل وفق إجراءات ANRE، وصيانة دورية للمداخن. وفي الرادون، يبلغ المستوى المرجعي الوطني 300 بيكريل/م³ كمتوسط سنوي، ولكل بناء جديد يجب تحديد مؤشر الرادون للقطعة. وعلى مشتري البيت أن يطلب هذه المستندات يوم التسليم.
أبرز النقاط
- 1وفق إجراءات ANRE (القرار 179/2015) تُفحص تجهيزات الغاز مرة كل سنتين على الأقل وتُجرى مراجعة فنية مرة كل 10 سنوات على الأقل، وكذلك بعد توقف يزيد على 6 أشهر.
- 2قبل فحص الغاز يُقدَّم مستند يثبت أن المداخن وقنوات العادم نُظّفت وفُحصت من شركة مرخّصة في الأشهر الستة السابقة له.
- 3واجب كواشف الحريق المستقلة الوارد في تعديل مارس 2026 على القانون 307/2006 يسري على مطوّري المساكن الجماعية؛ ولم يُعثر على واجب عام للبيت الخاص.
- 4المستوى المرجعي للرادون داخل المباني في رومانيا 300 بيكريل/م³ كمتوسط سنوي، ويُقاس 3 أشهر على الأقل في مختبر اعتمدته CNCAN.
- 5في البيت الجديد يُطلب تقرير مؤشر الرادون للقطعة وتفصيل وسائل الوقاية تحت الأرضية.
يفحص المشترون الإسرائيليون في البيت في رومانيا الغرف والتشطيبات وشهادة القيد. وقليل منهم يسأل من فحص تجهيزات الغاز ومتى، أو هل نُظّفت المدخنة قبل الشتاء، أو هل قاس أحد الرادون في القطعة قبل صب الأرضية. وهذه ليست أسئلة فنية فقط. فبعضها واجبات يفرضها القانون الروماني على صاحب البيت، ويوم ينتقل البيت إلى اسمكم تنتقل إليكم.
يجمع هذا الدليل هذه الواجبات في مجالين، الحريق والغاز من جهة والرادون من جهة أخرى، ويختم بقائمة المستندات التي يحسن طلبها عند التسليم. أما عيوب البناء ومحضر التسليم نفسه فقد كتبنا عنهما في أدلة مستقلة.
على من تقع المسؤولية عن السلامة من الحريق في بيت خاص في رومانيا؟
على المالك. فالقانون 307/2006 بشأن الحماية من الحرائق ينص على أن كل شخص مسؤول عن تحديد تدابير مكافحة الحريق وتطبيقها، ويتحمل العواقب إذا اندلع (المادة 5)، وملزم بالتقيد باللوائح الفنية (المادة 6). ولا يوجد مهني واحد ينقل إليه القانون هذه المسؤولية.
| المصدر | ما يقرره | صلته بالبيت الخاص |
|---|---|---|
| القانون 307/2006، المادتان 5 و6 | مسؤولية شخصية عن تدابير الحماية من الحريق والتقيد باللوائح | يسري على كل صاحب بيت |
| القانون 307/2006، المادة 14 | ينظّم رئيس السلطة المحلية، عبر خدمة الطوارئ التطوعية، فحوصات لقواعد السلامة في المنازل | قد تجري رقابة |
| قرار وزارة الداخلية 163/2007 (اللوائح العامة) | واجبات ومحظورات في البيت: الكهرباء، وأسطوانات الغاز، والمداخن، والنار المكشوفة | يسري على كل بيت |
| إجراءات ANRE، القرار 179/2015 | مواعيد فحص تجهيزات الغاز ومراجعتها | كل بيت فيه غاز طبيعي |
| القانون 307/2006، المادة 6(4)، منذ مارس 2026 | يجهّز مطوّرو المساكن الجماعية الشقق بكواشف حريق مستقلة | المباني المشتركة فقط |
قبل فحص الغاز يُقدَّم مستند يثبت أن المداخن وقنوات العادم نُظّفت وفُحصت من شركة مرخّصة في الأشهر الستة السابقة له.
كل كم يجب فحص تجهيزات الغاز؟
تميّز إجراءات هيئة الطاقة (ANRE) بين عمليتين. الفحص الفني (verificare tehnică) يُجرى مرة كل سنتين على الأقل، أو بطلب منكم. والمراجعة الفنية (revizie tehnică) تُجرى مرة كل 10 سنوات على الأقل، وكذلك بعد أن تتوقف التجهيزات عن العمل أكثر من 6 أشهر أو بعد حدث كان من شأنه أن يضر بها.
- لا يُجري الفحص إلا شركة اعتمدتها ANRE، تختارونها وتتعاقدون معها بعقد خدمة.
- يرسل مورّد الغاز إشعارًا مجانيًّا قبل الموعد بـ 60 يومًا على الأقل، مع الفاتورة. ومن يسكن في إسرائيل عليه أن يتأكد من أن الفاتورة تصل إلى عنوان يقرؤه فعلًا.
- إذا اكتُشف تسرب أو لم تتوافر شروط السلامة، يحق للشركة إيقاف تدفق الغاز، ويحق لمشغّل الشبكة تعليق الإمداد حتى الإصلاح.
- عندما لا تستوفي التجهيزات شروط السلامة، فإن أحد التدابير التي تفرضها الإجراءات على صاحب البيت هو تركيب كاشف غاز يقطع الإمداد عن الأجهزة تلقائيًّا.
- يُستبدل الأنبوب المرن وكاشف الغاز قبل انتهاء العمر الذي حدده المصنّع، ويُحتفظ بالتوثيق الفني وأوراق الفحوصات طوال عمر التجهيزات.
بيت العطلات أو البيت الذي يسكنه أصحابه جزءًا من السنة فقط قد يتجاوز عتبة الأشهر الستة دون أن ينتبه أحد. وفي هذه الحالة تلزم مراجعة فنية قبل إعادة تشغيل الغاز، ويحسن التخطيط لها مسبقًا.
ما الذي يقرره القانون بشأن المداخن والمدفأة وموقد الحطب والفناء؟
توجب اللوائح العامة لوزارة الداخلية (القرار 163/2007) فحص المداخن وإصلاحها وعزلها وتنظيفها دوريًّا (المادة 85(3))، وفحص أنظمة التدفئة والمواقد وقنوات الدخان قبل الموسم البارد، مع إصلاح كل عطل (المادة 96). ويُحظر استخدام موقد معطوب أو مرتجل أو دون مراقبة، ويُحظر إشعال النار بسائل قابل للاشتعال (المادة 85(2))، وتُبعد المواد القابلة للاشتعال عن مصادر الحرارة أو تُحمى منها (المادة 85(1)).
لا يحدد القرار وتيرة للتنظيف، لكن إجراءات ANRE تربط بين المسألتين: قبل فحص تجهيزات الغاز أو مراجعتها، يقدّم صاحب البيت مستندات تثبت أن المداخن وقنوات العادم نُظّفت وفُحصت من شركة مرخّصة قبل 6 أشهر على الأكثر، وإثباتًا بأن الفحص الدوري لأجهزة الغاز، كالمرجل، أُجري في موعده.
- الطهي على نار مكشوفة في الفناء فقط في مكان مُعدّ لذلك وعلى مسافة لا تسمح بانتقال النار إلى المباني أو النباتات أو الجيران (المادة 97(2)).
- حرق الأغصان والنفايات فقط في مكان مُعدّ، تحت مراقبة دائمة ومع إطفاء الجمر (المادة 97(3)).
- الوقود والسوائل القابلة للاشتعال للاستخدام المنزلي فقط في أوعية معدنية مغلقة، في مكان محمي وحتى 25 لترًا (المادة 117).
- لا تُخزَّن أسطوانات الغاز وأوعية الوقود في العلّية (المادة 116).
كواشف الدخان، وترخيص السلامة من الحريق، والتأمين: ما الإلزامي وما ليس كذلك؟
يوجب تعديل مارس 2026 على القانون 307/2006 (المادة 6(4)) على مطوّري المساكن الجماعية تجهيز الشقق بكواشف حريق مستقلة، في المشاريع التي صدرت شهادة التخطيط الخاصة بها (certificat de urbanism) بعد 13 مارس 2026. ولم يُعثر على واجب عام مماثل للبيت المستقل. أما طفاية الحريق أو بطانية الإطفاء في المطبخ فترد في القرار 163/2007 (المادة 119) بوصفها توصية.
وبشأن ترخيص السلامة من الحريق من هيئة الطوارئ (ISU): في قائمة المباني الواردة في القرار الحكومي 571/2016، بصيغته الموحّدة لعام 2022، تظهر مباني المساكن الجماعية بشروط معينة، لا البيت الخاص. وقد وجّه تعديل مارس 2026 الحكومة إلى تحديث القائمة، ولذلك فإن من يبني أو يغيّر الاستخدام يتحقق من ذلك مع ISU أو مع المعماري. ونقطة أخرى: تأمين الكوارث الطبيعية الإلزامي (PAD) لا يغطي الحريق، والتغطية من الحريق تُشترى بتأمين اختياري.
ما الذي يقرره القانون الروماني بشأن الرادون في البيوت؟
الرادون غاز مشع طبيعي يتصاعد من التربة، عديم اللون والرائحة، ويتراكم أساسًا في القبو والطابق الأرضي. وتقدّر منظمة الصحة العالمية أنه مسؤول عن 3% إلى 14% من حالات سرطان الرئة في البلد. وتعمل رومانيا وفق التوجيه الأوروبي 2013/59/Euratom، والإطار مبني على طبقات:
| الطبقة | ما تقرره |
|---|---|
| التوجيه 2013/59/Euratom، المادتان 74 و103 | مستوى مرجعي وطني لا يتجاوز 300 بيكريل/م³ كمتوسط سنوي، وخطة عمل وطنية، وتدابير لمنع التسرب إلى المباني الجديدة |
| القانون 111/1996 بشأن الأنشطة النووية، المادة 35(w) | الأساس القانوني لخطة العمل |
| القرار الحكومي 526/2018 | خطة العمل الوطنية للرادون (PNAR)، المنشورة في Monitorul Oficial 645 في 25 يوليو 2018 |
| اللوائح الأساسية للسلامة الإشعاعية (القرار المشترك 752/3978/136/2018)، المادة 66 | المستوى المرجعي الوطني: 300 بيكريل/م³ |
| قرار CNCAN 153/2023 | منهجية القياس في المباني وأماكن العمل؛ نُشر في Monitorul Oficial 729 في 9 أغسطس 2023 وحل محل القرار 185/2019 |
توصي منظمة الصحة العالمية بمستوى مرجعي قدره 100 بيكريل/م³، وإن تعذّر ذلك فحتى 300. وقد اختارت رومانيا 300، وهو الحد الأقصى الذي يسمح به التوجيه. وهذا ليس مستوى آمنًا، بل المستوى الذي يُنتظر فوقه من صاحب المبنى أن يتصرف، وتوصي منهجية CNCAN بإبقاء التركيز منخفضًا قدر الإمكان حتى دونه.
كيف يُقاس الرادون، وهل يجب فحصه قبل الشراء؟
لم يُعثر على قاعدة توجب فحص الرادون عند بيع بيت خاص. ووفق منهجية CNCAN، يكون القياس إلزاميًّا في أماكن عمل معينة وفي المباني العامة كالمدارس ورياض الأطفال. ومن يريد أن يعرف يقيس هكذا: مختبر اعتمدته CNCAN، وكاشفان على الأقل في البيت، بعيدًا عن النوافذ والأبواب وفتحات التهوية، لمدة 3 أشهر على الأقل ويُفضَّل في الموسم البارد. والنتيجة متوسط سنوي (مؤشر CARIA)، مع معاملات تصحيح موسمية عندما يكون القياس أقصر من 12 شهرًا.
- دون 300 في جميع الغرف: يُحافظ على مستوى منخفض ويُعاد القياس مرة كل 10 سنوات على الأقل، وكذلك بعد تغيير إنشائي، بما في ذلك العزل الحراري أو أي تغيير في التهوية.
- نتيجة واحدة على الأقل فوق 300: تُحدَّد المصادر ومسارات التسرب، وتُعدّ خطة معالجة وتُنفَّذ عبر شركات تصميم وبناء، ويُعاد القياس.
- في البيت القائم تذكر المنهجية التهوية الطبيعية المعزَّزة، التي قد تكفي حين يكون المستوى أقل من 400، وسدّ الشقوق وممرات الأنابيب، والتهوية الميكانيكية أو شفط الغاز من التربة، وتغيير استخدام غرفة القبو.
العزل لتوفير الطاقة يقلل تبادل الهواء، وقد يرتفع الرادون. لذلك تُدرس التهوية والرادون معًا.
ما الذي يجب أن يكون في البيت الجديد لمنع الرادون؟
وفق المادة 21 من منهجية CNCAN، يُحدَّد لكل بناء جديد مؤشر الرادون للقطعة، من أجل التخطيط المسبق لوسائل الوقاية. ويستند المؤشر إلى قياسين في التربة، تركيز الرادون في غاز التربة ونفاذية التربة للغازات، ويُصنَّف منخفضًا أو متوسطًا أو مرتفعًا. وهو يحدد مستوى الحماية التي ستُبنى، وفق دليل فني لوزارة التنمية (MDLPA) يصف ثلاثة مستويات. وتنشر CNCAN أيضًا خريطة وطنية للرادون تتضمن مناطق ذات أولوية.
- غشاء عازل للرادون بين التربة وأرضية الأساس، مع وصلات وممرات أنابيب محكمة.
- أنابيب لشفط الغاز من تحت الأرضية، سلبية أو بمروحة صغيرة.
- تهوية تحت الأرضية أو في فراغ الزحف، وتهوية ميكانيكية مضبوطة للبيت أو القبو.
- كواشف تنبّه إلى الارتفاع ويمكنها تشغيل التهوية، وتجنّب مواد البناء التي تطلق الرادون.
معظم هذه الوسائل يسهل إضافتها قبل الصب ويصعب جدًّا بعده. لذلك يُطرح السؤال قبل مرحلة الأساسات، لا يوم التسليم فقط.
ما المستندات التي تُطلب من المطوّر أو البائع عند التسليم؟
- ملف تجهيزات الغاز، مع تاريخ ونتيجة الفحص أو المراجعة الأخيرة.
- إثبات تنظيف المداخن وقنوات العادم وفحصها، وإثبات فحص المرجل.
- في شقة بمبنى مشترك صدرت شهادة التخطيط الخاصة به بعد 13 مارس 2026: الكواشف المستقلة التي يوجبها القانون.
- في البيت الجديد: تقرير مؤشر الرادون للقطعة ومستوى الحماية الذي اختير.
- تفصيل وسائل الوقاية: الغشاء، وسد ممرات الأنابيب، وأنبوب الشفط القابل للتشغيل لاحقًا، وطريقة التهوية.
- فحص مستقل تجرونه أنتم في خريطة الرادون لدى CNCAN، لمعرفة هل القطعة في منطقة ذات أولوية.
وبعد الانتقال يحسن تسجيل موعد فحص الغاز التالي والمراجعة العشرية في المفكرة، وتنسيق تنظيف المدخنة قبل كل شتاء، والتخطيط لقياس الرادون لمدة 3 أشهر في الشتاء الأول.
ما الذي يُفعل قبل التوقيع؟
يحسن إدراج قائمة المستندات أعلاه في العقد نفسه، بوصفها التزامًا على المطوّر أو البائع بتسليمها، لا تركها لطلب شفهي يوم استلام المفتاح. ونحن نرافق المشترين الإسرائيليين في فحص العقد والمستندات الفنية بالتعاون مع محامين وكتّاب عدل مرخّصين في رومانيا، أما الفحوصات نفسها فتجريها شركات معتمدة من ANRE ومختبرات اعتمدتها CNCAN.
هذا المقال معلومات عامة، صحيحة حتى أكتوبر 2026، ولا يشكّل استشارة قانونية أو هندسية أو طبية لحالة بعينها. ولوائح السلامة تُحدَّث، وفي ما يخص بيتًا بعينه يجب الاعتماد على شركة مرخّصة أو على المعماري أو على ISU.
أسئلة شائعة
كل كم تُفحص تجهيزات الغاز في البيت في رومانيا؟
وفق إجراءات ANRE، فحص فني مرة كل سنتين على الأقل ومراجعة فنية مرة كل 10 سنوات على الأقل. وتلزم المراجعة أيضًا بعد توقف يزيد على 6 أشهر. ويُجري الفحص شركة معتمدة من ANRE تختارونها.
هل يجب تركيب كواشف دخان في بيت خاص في رومانيا؟
لم يُعثر على مثل هذا الواجب العام. فتعديل مارس 2026 على القانون 307/2006 يوجب على مطوّري المساكن الجماعية تجهيز الشقق بكواشف مستقلة، في المشاريع التي صدرت شهادة التخطيط الخاصة بها بعد 13 مارس 2026.
ما مستوى الرادون المسموح به في البيت في رومانيا؟
المستوى المرجعي الوطني 300 بيكريل/م³ كمتوسط سنوي، وفق المادة 66 من اللوائح الأساسية للسلامة الإشعاعية. وتوصي منظمة الصحة العالمية بـ 100 حيثما أمكن.
هل يجب فحص الرادون عند شراء بيت في رومانيا؟
لم يُعثر على قاعدة توجب الفحص عند بيع بيت خاص. وفي البناء الجديد، تشترط منهجية CNCAN تحديد مؤشر الرادون للقطعة، ولذلك يحسن طلب التقرير من المطوّر.
هل يغطي تأمين PAD الإلزامي الحريق؟
لا. يغطي PAD الزلزال والفيضان والانهيار الأرضي. والتغطية من الحريق تُشترى بتأمين اختياري.
اقرأ التالي · 7 دقائق للقراءةالوصية للإسرائيلي الذي يملك عقارًا في رومانيا: اختيار القانون، وشكل الوصية، والتنسيق مع الوصية في إسرائيلكيف تُكتب وصية تعمل على عقار في رومانيا: اللائحة 650/2012 واختيار القانون، والوصية الموثّقة أو بخط اليد، والحصة المحفوظة، والتنسيق مع الوصية الإسرائيلية.قراءة الدليلالمصادر
- Portal legislativ - Legea 307/2006, Legea 111/1996, HG 526/2018, HG 571/2016
- ANRE - Autoritatea Națională de Reglementare în Domeniul Energiei
- CNCAN - Comisia Națională pentru Controlul Activităților Nucleare
- IGSU - Inspectoratul General pentru Situații de Urgență
- EUR-Lex - Council Directive 2013/59/Euratom
المعلومات الواردة في هذا الدليل عامة، ولا تشكّل استشارة قانونية أو ضريبية لصفقة بعينها. تُدرس كل صفقة على حدة.