باختصار
يجب أن تجيب الوصية على عقار في رومانيا عن ثلاثة أسئلة: أي قانون سيسري على الإرث، ومن يحصل على العقار، وأين ستوجد الوصية يوم الحاجة إليها. وبموجب لائحة الإرث الأوروبية 650/2012 يسري كقاعدة عامة قانون محل الإقامة المعتادة يوم الوفاة، ويمكن أن يُختار في الوصية قانون الجنسية. ويعترف القانون الروماني بالوصية الموثّقة وبالوصية بخط اليد، وتُسجَّل الوصية الموثّقة في سجل وطني لكتّاب العدل.
أبرز النقاط
- 1بموجب المادة 22 من اللائحة 650/2012 لا يمكن أن يُختار في الوصية إلا قانون دولة تحملون جنسيتها؛ ومن دون اختيار يسري قانون الإقامة المعتادة يوم الوفاة.
- 2الوصية بخط اليد في رومانيا لا تصح إلا إذا كُتبت كلها بخط يد الموصي، مع التاريخ والتوقيع (المادة 1041 من القانون المدني).
- 3الوصية المشتركة بين الزوجين باطلة في رومانيا (المادة 1036)؛ فكل منهما يكتب وصيته الخاصة.
- 4إذا سرى القانون الروماني، فالحصة المحفوظة للزوج والأبناء والوالدين تعادل نصف ما كانوا سيحصلون عليه دون وصية.
- 5الوصية اللاحقة تلغي السابقة فقط فيما يتعارض معها (المادة 1052(3))، لكن بند الإلغاء العام في وصية إسرائيلية جديدة قد يلغي الرومانية أيضًا.
معظم الإسرائيليين الذين يشترون عقارًا في رومانيا قد كتبوا وصية في إسرائيل، أو يخططون لذلك. أما السؤال الأقل طرحًا فهو هل ستعمل هذه الوصية أيضًا أمام كاتب عدل روماني، وإن كان الأمر كذلك، فوفق أي قانون سيقرؤها.
يتناول هذا الدليل المرحلة السابقة: كيف تُكتب وصية تناسب عقارًا في رومانيا. أما الإجراء الذي يمر به الورثة بعد الوفاة، وشهادة الوارث، والضريبة على النقل، فقد شرحناها في دليل منفصل عن إرث العقار في رومانيا.
هل تكفي الوصية الإسرائيلية القائمة للعقار في رومانيا أيضًا؟
أحيانًا نعم، لكن لا يُستحسن الافتراض. فالوصية التي لا تذكر العقار، ولا تحدد القانون الذي سيسري، وتُحفظ في درج في تل أبيب، تترك للورثة أسئلة مفتوحة أمام مؤسسات في دولة أخرى. أما الوصية المبنية بشكل صحيح فتجيب مسبقًا عن ثلاثة أسئلة: أي قانون، ومن يحصل، وأين يوجد المستند.
الوصية بخط اليد في رومانيا لا تصح إلا إذا كُتبت كلها بخط يد الموصي، مع التاريخ والتوقيع (المادة 1041 من القانون المدني).
أي قانون سيسري على الإرث، وهل يمكن اختياره؟
رومانيا عضو في الاتحاد الأوروبي، ولذلك تسري فيها لائحة الإرث 650/2012، على تركات من توفي في 17 أغسطس 2015 فصاعدًا (المادة 83 من اللائحة). وهذه هي القواعد المهم معرفتها:
- القاعدة الافتراضية: قانون الدولة التي كانت فيها الإقامة المعتادة للمتوفى يوم وفاته يسري على الإرث كله (المادة 21).
- حتى قانون دولة من خارج الاتحاد: تطبّق اللائحة القانون المحدد بموجبها حتى حين يتعلق الأمر، مثلًا، بالقانون الإسرائيلي (المادة 20).
- اختيار القانون: يمكن اختيار قانون الدولة التي تحملون جنسيتها، يوم الاختيار أو يوم الوفاة. ومن يحمل عدة جنسيات يختار إحداها (المادة 22(1)). ويتم الاختيار صراحة في الوصية، أو يُستفاد من أحكامها (المادة 22(2)).
- دون إحالة: حين يُختار قانون، يُطبَّق القانون الداخلي لتلك الدولة لا قواعد تنازع القوانين فيها (المادة 34(2))، وهذا ما يجعل الاختيار قابلًا للتنبؤ.
- النطاق: القانون الساري يحدد من هم الورثة وما حصصهم، والحصة المحفوظة، والتنازل، والديون، والقسمة (المادة 23).
عمليًا: المقيم في إسرائيل الذي لم يختر قانونًا، يسري على إرثه عادةً القانون الإسرائيلي، حتى على العقار في رومانيا. ومن يحمل أيضًا جواز سفر رومانيًا يستطيع الاختيار بين القانون الإسرائيلي والروماني. ومن ليس مواطنًا رومانيًا لا يستطيع اختيار القانون الروماني. والاختيار الصريح لقانون الجنسية مهم بشكل خاص لمن قد ينتقل للسكن في دولة أخرى، لأن القاعدة الافتراضية تتحدد بحسب الإقامة يوم الوفاة.
حتى حين يسري القانون الإسرائيلي، يجري نقل العقار وتسجيله في رومانيا، لدى كاتب عدل روماني. إضافة إلى ذلك، بموجب المادة 30 من اللائحة، تسري في كل الأحوال القواعد الخاصة للدولة التي يقع فيها العقار، حين يقرر القانون المحلي أنها تسري بصرف النظر عن قانون الإرث.
هل الوصية المحررة في إسرائيل صحيحة في رومانيا من حيث الشكل؟
عادةً نعم. فبموجب المادة 27 من اللائحة، تكون الوصية المكتوبة صحيحة شكلًا إذا استوفت متطلبات أحد عدة قوانين: قانون المكان الذي كُتبت فيه، أو قانون دولة الجنسية، أو قانون الموطن أو الإقامة المعتادة، وفيما يخص العقارات أيضًا قانون الدولة التي يقع فيها العقار. ويقرر القانون المدني الروماني قاعدة مماثلة في المادة 2635. ولاستخدام وصية إسرائيلية في رومانيا تلزم ترجمة، وفي الغالب أبوستيل أيضًا.
ما أشكال الوصية التي يعترف بها القانون الروماني؟
شكلان عاديان (المادة 1040): الوصية الموثّقة (testament autentic) والوصية بخط اليد (testament olograf).
| الوصية الموثّقة | الوصية بخط اليد | |
|---|---|---|
| كيف تُحرَّر | تُملى على كاتب العدل أو تُحضَر مسودة؛ يكتبها كاتب العدل ويقرؤها، وتصادقون عليها وتوقّعون (المادة 1044) | كلها بخط يدكم، مع التاريخ والتوقيع (المادة 1041) |
| العيب في الشكل | يفحص كاتب العدل الشكل وقت التوقيع | الوصية التي ليست كلها بخط اليد، أو التي بلا تاريخ أو توقيع، باطلة (المادة 1041) |
| التسجيل | تُسجَّل فورًا في السجل الوطني لكتّاب العدل (المادة 1046) | لا التزام بالتسجيل؛ وقبل التنفيذ تُعرض على كاتب العدل (المادة 1042) |
| اللغة | بالرومانية؛ ومن لا يفهم الرومانية يحصل على مترجم أو ترجمان محلّف (قانون كتّاب العدل 36/1995، المادة 81) | لا يحدد القانون لغة معينة |
| الشهود | يمكن شاهد واحد أو اثنان، وليس ذلك إلزاميًا (المادة 1043(2)) | غير مطلوبين |
الوصية بخط اليد رخيصة وبسيطة، لكن من السهل أن تضيع ولن يبحث عنها أحد في السجل. وقاعدة أخرى تفاجئ الأزواج الإسرائيليين: الوصية المشتركة محظورة. فلا يستطيع شخصان أو أكثر أن يوصي أحدهما للآخر، أو لشخص ثالث، في الوصية نفسها، ومثل هذه الوصية باطلة (المادة 1036). ولذلك على من وقّع في إسرائيل على وصية متبادلة أن يتحقق من كيفية قراءتها في رومانيا.
كيف تتأكدون من أن الوصية ستُعثر عليها؟
ينشئ قانون كتّاب العدل 36/1995 (المادة 162) سجلات وطنية لدى اتحاد كتّاب العدل. وثلاثة منها ذات صلة بمالكي العقارات من الخارج:
- RNNEL: سجل الهبات والوصايا. تُسجَّل فيه أحكام الوصية وإلغاؤها وإلغاء الإلغاء. وفي الوصية الموثّقة، لا يستطيع الاستعلام عن وجودها إلا من يثبت مصلحة، وبعد الوفاة فقط (المادة 1046 من القانون المدني).
- RNNEOS: سجل تُسجَّل فيه المستندات الموثّقة بشأن قبول الإرث أو التنازل عنه. وهو يتعلق بالورثة بعد الوفاة، لا بالوصية نفسها.
- RNNES: سجل لملفات إرث الأجانب، أو الرومانيين الذين كان آخر محل إقامة لهم في الخارج، ممن تركوا أموالًا في رومانيا.
كم يمكن الإيصاء به بحرية حين يسري القانون الروماني؟
نصف التركة في الحالات الشائعة. فللزوج والفروع والوالدين حصة محفوظة (rezerva succesorală)، تعادل نصف ما كانوا سيحصلون عليه دون وصية (المواد 1086 إلى 1088). والباقي، «الحصة المتاحة»، يمكن إعطاؤه لأي شخص (المادة 1089). والحساب الوارد في الجدول مستخلص من المواد:
| من بقي | التوزيع دون وصية | الحصة المحفوظة | الحصة المتاحة |
|---|---|---|---|
| زوج أو زوجة وابنان | للزوج الربع، وللابنين معًا ثلاثة أرباع (المادتان 972 و975) | للزوج 1/8، ولكل ابن 3/16 | النصف |
| ابنان دون زوج | لكل ابن النصف | لكل ابن الربع | النصف |
| زوج فقط، دون قريب آخر وارث | كل التركة للزوج (المادة 971(2)) | النصف | النصف |
تدخل الهبات المعطاة في الحياة في حساب التركة (المادة 1091). ويحق للوارث الذي مُسّت حصته المحفوظة أن يطلب إنقاص أحكام الوصية والهبات (المادة 1092)، أولًا أحكام الوصية ثم الهبات بعد ذلك فقط (المادة 1096). وأجل التقادم 3 سنوات من افتتاح الإرث، أو من اليوم الذي علم فيه الوارث بالحكم الماس (المادة 1095). وإذا كان القانون الإسرائيلي هو الساري، فقواعده هي التي تحدد هل توجد حصة محفوظة، وهذا يُفحص مع محامي إرث في إسرائيل.
وماذا عن الأرض والوارث غير المواطن في الاتحاد؟
بموجب المادة 44(2) من الدستور الروماني، يكتسب المواطنون الأجانب الأرض بشروط ناشئة عن الانضمام إلى الاتحاد وعن المعاهدات، على أساس المعاملة بالمثل، وكذلك بالإرث القانوني. أما الإيصاء بالأرض لوارث ليس مواطنًا في الاتحاد فمسألة تُفحص في كل حالة على حدة، ويُستحسن استيضاحها قبل كتابة الحكم، لا بعده.
كيف يُنسَّق بين الوصية في إسرائيل والوصية في رومانيا؟
- حددوا القانون صراحة. جملة واحدة تحدد القانون الذي سيسري على الإرث كله توفّر النزاع.
- صفوا العقار كما في المستخرج: العنوان، والرقم المساحي، ورقم صحيفة سجل العقارات.
- احذروا بند الإلغاء العام. الوصية اللاحقة تلغي السابقة فقط فيما يتعارض معها (المادة 1052(3)). لكن وصية إسرائيلية جديدة مكتوب فيها «ألغي كل وصية سابقة» قد تلغي الوصية الرومانية أيضًا. صيغوا الإلغاء بحيث يستثنيها، أو حدّثوا الوصيتين معًا.
- فكروا في منفذ للوصية. يمكن تعيين منفذ أو أكثر في الوصية (المادة 1077)، ويبدأ عمله بعد قبوله المهمة بإقرار موثّق.
- إن لم تحضروا إلى رومانيا: تنفذ قنصليات رومانيا إجراءات التوثيق لمواطني رومانيا، وفي حالات معينة للأجانب أيضًا (القانون 36/1995، المادة 18). اسألوا مسبقًا.
- أخبروا الورثة بمكان الوصية، واتركوا لهم قائمة: كاتب العدل، والمحامي في رومانيا، ومستندات العقار.
يتم إلغاء الوصية بمستند موثّق أو بوصية لاحقة (المادة 1051). ويمكن إلغاء الوصية بخط اليد أيضًا بإتلافها (المادة 1052).
ماذا تفعلون قبل التوقيع؟
قبل كتابة وصية، أو تحديث وصية قائمة، يُستحسن التحقق من الجنسيات التي تحملونها، وأين يُتوقع أن تسكنوا، وما وضع العائلة، وهل توجد وصية في دولة أخرى. نحن نرافق مالكي العقارات الإسرائيليين في التنسيق بين الوصية الإسرائيلية والعقار في رومانيا، بالتعاون مع محامي إرث في إسرائيل. وتُحرَّر الوصية الموثّقة في رومانيا لدى كاتب عدل مرخص محليًا، بمرافقة محامٍ روماني.
هذا المقال معلومات عامة، صحيحة حتى أكتوبر 2026، وليس استشارة قانونية لحالة معينة. والوصية مستند شخصي، ويجب صياغتها مع محامي إرث في كل دولة ذات صلة.
أسئلة شائعة
هل الوصية الإسرائيلية صحيحة بالنسبة إلى عقار في رومانيا؟
من حيث الشكل، عادةً نعم: فبموجب المادة 27 من اللائحة 650/2012 يُعترف بالوصية الصحيحة وفق قانون المكان الذي كُتبت فيه، أو قانون الجنسية، أو قانون الإقامة. ولاستخدامها في رومانيا تلزم ترجمة، وفي الغالب أبوستيل أيضًا.
هل يمكنني اختيار القانون الروماني إذا لم أكن مواطنًا رومانيًا؟
لا. فبموجب المادة 22 من اللائحة لا يمكن اختيار إلا قانون دولة تحملون جنسيتها، يوم الاختيار أو يوم الوفاة. ويستطيع حاملو الجنسية المزدوجة اختيار إحداهما.
هل يمكنني أنا وزوجي التوقيع على وصية واحدة مشتركة؟
ليس في رومانيا. فالمادة 1036 من القانون المدني تحظر على شخصين أو أكثر أن يوصي أحدهما للآخر أو لشخص ثالث في الوصية نفسها، ومثل هذه الوصية باطلة. فكل منكما يكتب وصيته الخاصة.
ما الفرق بين RNNEL وRNNEOS؟
في RNNEL تُسجَّل الهبات والوصايا وإلغاؤها. وفي RNNEOS تُسجَّل المستندات بشأن قبول الإرث أو التنازل عنه. وكلاهما سجلان وطنيان لاتحاد كتّاب العدل بموجب المادة 162 من القانون 36/1995.
كم من الوقت لدى الوارث للمطالبة بالحصة المحفوظة؟
حين يسري القانون الروماني، 3 سنوات من افتتاح الإرث، أو من اليوم الذي علم فيه الوارث بالهبة أو بحكم الوصية الماس بحصته (المادة 1095).
اقرأ التالي · 7 دقائق للقراءةمن يحق له شراء ماذا في رومانيا بحسب جواز السفر: المبنى والأرض والأرض الزراعية، جنسية تلو الأخرىجدول واحد: ما الذي يجوز لحامل جواز سفر روماني أو أوروبي أو سويسري أو بريطاني أو إسرائيلي أو أمريكي أو مولدوفي أو أوكراني أو روسي أو خليجي تسجيله في رومانيا.قراءة الدليلالمصادر
المعلومات الواردة في هذا الدليل عامة، ولا تشكّل استشارة قانونية أو ضريبية لصفقة بعينها. تُدرس كل صفقة على حدة.